年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[2321: 匿名さん]

投資で稼がないと老後資金も貯められない？
投資は生活を賭けてやるものじゃない。

[2322: 匿名さん]

老後資金は若い頃から時間を味方につけコツコツやるのが肝心、そして楽。

[2323: 匿名さん]

このスレで35年ローンで返済額を考えてる人は無謀。
何歳で借りいれても60歳までに完済が必要。

[2324: 匿名さん]

超低金利なのに、35年長期ローンで月の返済額を試算するのは破綻予備軍。

[2325: 名無しさん]

>>2324 匿名さん

高金利の時は35年ローンを勧めるタイプ？
超低金利なのに借入れ出来ないのは破産予備軍なら分かる。

[2326: マンション検討中さん]

諸先輩方。コメントお願いします！

■世帯年収
　本人（夫）税込730万円　正社員（公務員に近い）
　配偶者　　税込350万円　正社員（現在時短勤務中）

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供１　2歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　その１：4200万円　新築マンション（現在居住3年目）
　その２：5930万円　新築マンション（2年後に引越し予定）
　
　※現在マンションその１に居住中。ローン控除毎年20万。
　　2年後マンションその２に引越。その１は賃貸に出す予定。
　　不動産会社に査定に出したところ、予定賃料は管理費込20万。
　　賃貸に出したタイミングでその１のローン控除はなくなる。
　　フラット35なので、ローンを抱えたまま賃貸はOKということは銀行に確認ずみ。
　
　※その２のローン控除は、繰り上げ返済なし前提で、毎年平均で
　　40万程度。（配偶者とのペアローン。残高に応じて徐々に下落）
　　
　※その１、その２とも東京の再開発がある予定されている地域に近く。
　　その１：最寄り駅から徒歩5分、その２：最寄り駅から徒歩3分。
　　中古価格が下落しづらい物件と言われている。
　　
　※その１は築14年頃に売却を想定。

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　その１：13000円・7000円・0円 ／月
　その２：20000円・7000円・0円 ／月

■住宅ローン（その１）
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700万円（現在は繰り上げ返済により残債2950万円）
　・固定　35年・1.00%（フラット35）
　
■住宅ローン（その２）
　・頭金　430万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5500万円（本人4000万／配偶者1500万）
　・MIX　35年・金利は2年後に確定
　
　※金利の状況に応じて、どのローンを繰り上げ返済するか決定する。
　　机上計算では今から16年後に、全ローンを完済予定。
　※その２のローンは仮審査まで通過。

■貯蓄　(その２購入後の残貯金)
　600万円
　※本人／配偶者ともにブランド品等に興味がなく、節約癖がついているため
　年間約300万程度貯蓄できている。クレジットカードは2%ポイントが貯まるものを
　使用し、すべての決済はそのカードに集約。スマホは格安スマホ。車はカーシェア。
　食材は株主優待を使用して調達。旅行は仕事で貯まるマイルを利用など。
　貯蓄は、NISA株、定期預金、株クロス取引で取得した株主優待券をオークションで売る等で
　年間2%程度の運用ができている。

■昇給見込み
　本人　：40代830万
　配偶者：40代450万

■定年・退職金
　60歳
　本人／配偶者合わせて2500万程度見込み
　本人は定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更なし

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
　・夫は自宅から会社PCに接続して仕事（テレワーク）が可能。また、最近は繁忙期やトラブル対応以外は定時帰り。
　・居住する自治体の小学校で、夜19時まで子供を預かる制度があるため、いわゆる小１の壁はない。
　・子供は高校まで公立を希望。大学は国公立、私立どこでもOK。
　・ローンの団信以外に、収入保障保険に加入。怪我、病気で収入がなくなっても保険から支払われる。

[2327: マンション検討中さん]

2326です。一点訂正。

その2マンション購入後の貯蓄は1200万です。今から2年間分の貯蓄を入れ忘れました。

[2328: 匿名さん]

>超低金利なのに借入れ出来ないのは破産予備軍なら分かる。

本来家なんか買える属性じゃないのに、低金利＋長期だと月々の返済額が少ないと錯覚して借入れるのが破産予備軍じゃないの。
2馬力前提だといっそう破綻確率が高くなる。

[2329: 匿名さん]

懐に見合った借入をすれば良い。背伸びは長期続かない。
夫婦で結論出せばよろしい。

[2330: 匿名さん]

再雇用は全員ではないのでダメなときの収支は念頭に入れておきましょう。

[2331: 匿名さん]

>>2326 マンション検討中さん
都心じゃないみたいだから相場観わからないけど1軒目は売った方が良いかと
都心以外の不動産は14年後どうなるか分かったもんじゃない
あと賃貸月20万継続するって甘い想定だと思う

[2332: マンション検討中さん]

>>2331 匿名さん
2326です。マンションはその1もその2も都心です。賃貸20万キープは難しいかも知れませんが羽田空港へのアクセスがよいので、航空関係のファミリー層に需要があります。

[2333: 匿名さん]

>>2332 マンション検討中さん

大田区あたりは都心と言わないよ

[2334: 口コミ知りたいさん]

>>2326 マンション検討中さん

ちょっとまって。
1のローンがまだ残ってる段階でローン借りるのは危なくないですか？
何パーセントですか？

[2335: 匿名さん]

都心と呼ぶのは3区だけだと学校で習わなかったのかね。
大田区は城南だが町工場が多いから下町に近い。
田園調布だけ別格。

[2336: マンション検討中さん]

>>2334 口コミ知りたいさん
>>2335匿名さん
2326です。現在妻が時短勤務中なのですが、その年収ベース1080万円で、借り入れ返済年間360万、なので収入に対する比率は33％です。ここに家賃収入がプラスされます。

ちなみに大田区ではなく、品川区です。狭義の意味では都心とは言わないようですね。

賃貸料でマンションその1のローンが払えている間は、その1を保有したいと思ってます。築14年くらいで特に水回りが弱ってくるので、そのあたり売却を考えています。

なので、2物件持ちのまま、10年くらいすごそうかと思ってます。

どんなリスクが考えられるでしょうか。

[2337: マンション検討中さん]

普通の人ならこんな危ない橋は渡らないだろうなとは思う。
まずは、1のローンを返してからの話ではないかな。

[2338: 匿名さん]

東京23区生まれの人にとって都心3区だけど、地方の人は山手線の内側や繁華街を都心と呼ぶらしい。

[2339: 匿名さん]

どう呼ぼうが主題とは関係無い

[2340: マンション検討中さん]

その1は毎月いくらローンを払っています？
その2を変動にするならリスクになってきますので、どうしてもなら、固定がいいかもしれませんね。
フラットは、繰り上げは手数料いらないんですか？

小さい子供が2人もいるので、あまり無謀なローンはすすめません。

DINKSでもないので1力場で破綻しないローンを考えてください。
0歳の子供を預けて、働いている奥さんは辛いと思うし、立派だと思います。

できれば、1歳か2歳くらいまで、我が子のそばにいてあげたいと思います。
今は育休も2年くらいは取れるのですが、会社によってとりにくいところもあるでしょうし、家計のこともあるのでしょう。