年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[2168: 匿名さん]

>>2166 匿名さん

客観的な意見ありがとうございます。

[2169: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込420万円　正社員 手取り月23万円、ボーナス年60万円
　配偶者　税込320万円　正社員 手取り月18万円、ボーナス年50万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供　2人　4月から中1と小4　・3人目は考えてない

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　土地込3500万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　30年・0.74%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　夫　年間50000円程度
　妻　年間30000円程度

■定年・退職金
　夫　65歳　グループ会社に移籍の場合は75歳まで（年収変わらず）
　1000万弱程度見込み
　妻　60歳　定年後、5年間の再雇用制度あり（年収半分程度）
　500万程度見込み　

■その他事情
　・車のローン（後2年・月26000円返済）

宜しくお願いします。

[2170: 匿名さん]

>>2169
年収のわりに預金が少ないようです。
車もローン購入のようですし、何か特別な支出でもあるのでしょうか？

[2171: 匿名さん]

>>2170
ありがとうございます。
一昨年、昨年と遠方での身内、友人の結婚式がたて続きにありまた家族で参加した為預金が少し減りました。
今後はしばらくありませんので今まで通り貯蓄はしていける計画です。
現状は月10万弱貯蓄に回せています。

[2172: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　雇われ士業（手取り月50万、ボーナス無し）
　配偶者　税込500万円　公務員（手取り月25万、ボーナス100万）

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳
　配偶者　37歳
　子供２　4歳･1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　6000万円
　・変動　30年変動0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　定年　無し
　退職金　無し
　　
■その他事情
　・車のローン　なし
　・親からの援助　なし
　・親への仕送り　月10万


ﾖﾛｼｸｵﾈｶﾞｲｼﾏｽ｡

[2173: 匿名さん]

共稼ぎ継続で可でしょ。奥さん子育て、家事をしながらならその稼ぎはご立派。ある意味旦那さんより凄腕。
仕送しなきゃならないみたいなので何ですが、預貯金ゼロっていうのが気になりますね〜

[2174: 匿名さん]

>>2160
でも、ここにいついている賃貸様は、今からローン組むとなると年で300万の返済が必要なようですから、貯蓄も年収もひくそうですね。

>>2164
50過ぎた賃貸様が、お仲間を増やすためのスレでもありませんよ？

>>2165
その点については、例の方もよく理解しているようですね。

[2175: 匿名さん]

賃貸嫌いは不動産営業。

[2176: 匿名さん]

>>2175
でめ、資産もないのに、50過ぎて賃貸というのは、もう詰んでますよね。
子供が居たら可愛そう、、、、

[2177: 匿名さん]

マイホームを手に入れる年齢にもよるが、生涯を賃貸で通すよりマイホームを手に入れた方が節約に成る。

[2178: 匿名さん]

わたしは自分が万一の時に、家族に家を残せるので買いました。もし独り身だったら色んなエリアを転々としたいから賃貸がいいですね。

[2179: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円 (+副業250万円)　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　7000万円
　・変動　30年変動・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　本人　　500,000円/年
　配偶者　300,000円/年

■定年・退職金
　 定年無
　 退職金無

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　4年後1人 or DINKS

■その他事情
・特に私は安定している会社、業界ではないので今後の給与は未定。恐らく大丈夫。
・来年以降は昇給見込みの他に100万円ベースアップする予定
・副業(個人で他の会社と取引)は無くなる可能性あり。
・貯蓄以外に資産として株が250万円ほど

よろしくお願いいたします。

[2180: 匿名さん]

>2179
ローン実行してNGってことはないが、２馬力＋副業込みでも世帯年収世帯年収に対する借入は平均以上。
（因みに平均は4.2倍）

[2181: 匿名さん]

追記：全国平均自己資金率18.0% 、首都圏では自己資金19.4%　平均以下の方は十分気をつけて実行してくださいな。

[2182: 匿名さん]

簡潔な回答ありがとうございます。首都圏だと4.4倍みたいですね。
我々は5倍ぐらいなので気をつけなければですね。
営業さんは8,500万円の物件も余裕です！と勧めてくるので本当に怖いです。

[2183: 匿名さん]

まさかという坂の時に残預貯金の少なさ。普通、頭金として使う使わないは別にして２割ぐらいの自己資金があるってこと。

[2184: 匿名さん]

>>2179さん
夫婦でそれだけ収入があって
自己資金とか貯蓄がほぼないですね。
趣味とかの遊興費が多いんでしょうか。
ローンで同じ生活が出来なくなるのと、
将来、産休とかで一馬力になったときが
心配ですが、どうでしょうか？
自分なら無理しても5000万円までですね。
世帯年収1300万円でも一馬力1000万円の人
が6000万円借入で心配してます。
奥様の収入いれて2馬力で計算すると
>>2183さんの言うまさかの坂の時、
100%泣きますよ。

[2185: 匿名さん]

>>2184
大して遊んでるわけでもないんですけどね。。なかなか。
仰る通りまさかが怖いのですが夫婦共々仕事が第一優先のため、
どうしても都心にアクセスの良いマンションを選びたく。

最近は色々毎月投資に回しつつ、月30万円程度貯蓄に回せているので、
それを守っていければ大丈夫かなあという皮算用です。

[2186: 匿名さん]

どうですか？

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込約400万円(手取り月25万円、ボーナス年20万円)　会社員
　配偶者　税込約400万円(手取り月24万円、ボーナス年60万円)　歯科衛生士

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供　無し

■物件価格・種類
　新築住宅5000万円　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　3000万円
　・固定　35年・0.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　退職金無し
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収450万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人予定

■その他事情
　・車のローンなし(普通車2台所有)
　・親からの援助2000万円(頭金)
　・妻は産休、育休後パート予定

大手HM、土地あります。無謀ですかね汗

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
固定で零点壱って何処の銀行？

[2188: 匿名さん]

>>2186さん

援助2000万円が羨ましいです。。。
銀行から贈与税の事言われませんでした？
さて、産休前後の数年間が一馬力なんで
支払い大変かもしれません。
1人の収入で返すつもりでないと
怖いですね。。。

[2189: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

3000万円を毎月返済という形で返済していきますので利息0.1%という事になっています。

[2190: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

妻が働けない期間の事を考えるとやはり怖いですよね…2000万円は跡を継ぐという事で出していただきました。贈与税対策含め良く考えます。
ありがとうございます。

[2191: 匿名さん]

>>2190さん
建物部分だけの価値は20〜30年もしたら基本0円になりますのでこちらも考慮してね。
4人家族で5000万の上物は相当な贅沢仕様と思います。

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

土地込みでしょうね。

[2193: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

考慮するといっても具体的にどうすればいいのかな？

[2194: 匿名さん]

2馬力前提の返済計画は高い確率で破綻する。
何の為に家を買ったのか判らなくなる。

[2195: 匿名さん]

考え方といい、ここは変り種が多いね〜。事前に下調べとかしないのかな〜

[2196: 匿名さん]

2馬力で換算しても大丈夫なケース多いと思うけどな。
DINKSか子ども1人ぐらいの家も増えてるし産休復帰とかに寛大な会社も増えてるし。
時代は変わってるのですよ〜

[2197: 匿名さん]

>>2192
土地はあるって書いてある
>>2193
貯蓄と家が幾らで売れるかの推移を亡くなるまでシミュレーションして見るんだろうね。それと人生設計(教育費の支払いとか老後資金とか)も重ねて問題ないかを見る。
一般的な40坪程度なら3000万も出せば大手でも買えなくはないので減額も頭に入れないと。この場合であれば将来2000万の貯蓄差がでるという事になる。

[2198: 匿名さん]

>>2196さん
時代は変わったかもしれないけど、
産休育休か学校行事で休みやすい位。
それより35年間奥さんの収入をアテにする
って事が怖いなーと思って。
うちはよーくよく考えたら怖くて
1馬力で買える物件にした。
立派じゃないけど、普通に生活してるし
奥さんの収入はそのまま貯蓄になってる。

[2199: 匿名さん]

>>2196
ローン返済で重要なのは産休・育休制度があるか否かでなく、その間勤務時と同じ給与がもらえるかどうかが問題。
2馬力依存の返済計画が破綻するのは、数年のブランク期間の無給と、復帰後に給与水準が下がり保育費用を考慮すると世帯年収が減額になること。
子供を育てながら何十年も安定的な2馬力年収を維持するのは困難。

[2200: 匿名さん]

2馬力年収維持の為に、近所の親に育児を頼むような甘い考えの世帯は破綻する確率が高い。

[2201: 匿名さん]

じゃあ私の会社と妻の会社と妻自身がしっかりしているということですかね〜。
実家は遠いのですが夫婦だけで2馬力で子育て順調です

[2202: 匿名さん]

>>2194
59過ぎての資産もない賃貸様は、かなりの確率で老後破産する

[2203: 匿名さん]

59過ぎて？50歳でも資産なきゃ60までに貯められる額はたかが知れている。若い内からコツコツ並列思考でやらないとダメよ。
基本、直列思考で楽観バイアスの掛かり過ぎはヤバイよね。

[2204: 匿名さん]

>>2203
敢えて例の方向けに59としました。
まだ、59までは少し年数があるようですし、賃貸だから大丈夫という意味不明な考えをただし、少しでも貯金をして家族に迷惑をかけないようにしていただきたいので

しかし、何故、賃貸だから大丈夫というバイアスがかかっているのかは謎なので、無意味な行為な気がしますが、、、

[2205: 困ってます。]

【テンプレ】

■世帯年収1450（手取り月70万円、ボーナス年200万円等も明記）
　本人　　税込300万円　契約社員
　配偶者　税込1150万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　42歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・12000円・車なし／月

■住宅ローン
　・頭金　3400万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.45

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1650万円

⚫️有価証券
評価額1200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　3年以内にあと1人欲しい

■その他事情
　・妻（私）は現在育休中。

6年後、子どもが小学校に上がる前に、学区のいい、タワーマンションに買い換えたいのですが、あと数年でローンが終わるか心配です。

ローン残高は3100万です。

[2206: 匿名さん]

買い替えですか。。。既に残債3100で新たに3200.融資銀行は残債分の資産の売却見込みがたってからの審査ということですか？
色々な項目が見込みばかりで掴みきれませんね。

[2207: 困ってますさん]

>>2206 匿名さん

いえ、住宅ローンは3200万借りて、今のローン残高が3100万円ということです。

数年後に買い換えたいんです。。

[2208: 匿名さん]

>2204
男性６０まで生存すると余命23年とか25とか生保資料で見たことがありますが、６０まで働いても老後25年ぐらい連合いのことを考えると６０から３０年ぐらいは生存すると思わないと。後半の人生２５とか３０年間賃貸の方がマイホームより節約出来るなら賃貸で通せば良いのでしょうがマイホームの方が多少なりとも資産になるし得だとは思うけえどね。

[2209: 困ってますさん]

2207です。

できれば8000万後半のタワーマンションに引っ越したいのですが、あと数年で住宅ローンが終わるか心配です。

なぜ今のマンションを買ったかと言いますと赤ちゃんができる前、新築で3年前に、第1期で買ったからです。

後悔しています。

施工が終わって完成したのが去年ということになります。

[2210: 匿名さん]

5.6年以内に3100万を返して、
今の所を売却した額を頭金にし
差額をローンということですか？

だとしたら数年で3100万返せるか
算数やれば答えは出ると思うのですが…
年間600万以上貯めて5年で3000万超え。
数年質素に暮せばOK。

[2211: 困ってますさん]

>>2210 匿名さん

年600万も貯金できたことがなくて、、涙
主人に家計を変わってもらいます。

[2212: 匿名さん]

焦ってもダメなものはダメ、コケるのがオチ。ゆっくりやんなよ。

[2213: 困ってますさん]

>>2212 匿名さん

ありがとうございます。
あまり、気負わずにやります。

[2214: 匿名さん]

>>2205 困ってます。さん

学区がいいところとは文京区か港区なのかわからないけど6,600万じゃあまりいいの買えないでしょう
あとリセール価格が分からないとなんとも言えない

[2215: 困ってますさん]

>>2214 匿名さん

はい。今の6600万のマンションは学区があまりよくありません。

8000万後半を出して、文京区か中央区の中古にはやく引っ越したいです。

[2216: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込530万円　公務員
　　　　　(手取り24万円　ボーナス年110万円)
　配偶者　税込200万円　派遣社員
　　　　　(手取り12万円　ボーナスなし)

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　3580万円　一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　830万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2750万円
　・固定　35年・1.11%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　40代税込700万円　50代税込800万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供1年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車1台所有
　・親からの援助300万円
　・近隣に実家有り、育児協力が見込める。
・妻は、第二子出産後退職、その後パート勤務予定

どこか対策をしないと無謀かなと考えています。アドバイスよろしくお願いします。

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

余裕です

[2218: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

回答ありがとうございます。ネットで調べれば調べるほど、不安がつのっていきまして…検討を進めたいと思います。

[2219: 匿名さん]

>2216
その歳で、その年収で1,000万貯められたのだから、その暮らし方でいけば大丈夫でしょう。
できれば奥様産休育休とれて、退職せずに時短で復帰できる環境だったら尚良かったけど。

[2220: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

30歳で新築だとその家何年後に建て替えする予定？
建て替え資金も貯めないと…
定年は何歳？

[2221: 匿名さん]

建て売りなら節目のメンテをしていても30年後位に大規模改修か建替が必要になる可能性は高い。 節目のメンテを怠ると寿命はもっと早い。

[2222: 匿名さん]

公務員なんだから余裕
建て替え資金まで今から考えるのはやりすぎ

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん

建て替え資金なんて40年後以降だからねそれから考えれば間に合う…
楽天家さんのご意見

[2224: 匿名さん]

いや、今ローン組むかどうかって話で今から建て替え資金まで考慮する必要なんか全くない
ましてや公務員で貯金もできる体質なんだから心配いらない

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

教育資金も車の買い替え費用も考える必要なし

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
それはあるでしょう

[2227: 匿名さん]

みなさん、ご意見ありがとうございます。
妻は、産休育休とれる可能性もあるのですが、不透明なので、退職するつもりで考えています。

定年は今のところ60歳ですが、65まで延びるようです。

建て替えまで、頭が回っていませんでした。気はぬけないということですね。ありがとうございます。

[2228: 匿名さん]

メンテナンス費用は計上けど
建て替えまでは考えないわな。
頭おかしくなりそう。

[2229: 匿名さん]

親が建てた昭和の家でも50年以上保ちましたから、勿論メンテしながらね。そしてユニバーサルデザインとか度外視にすれば今でも住めましたけど数年前に建替ました。

[2230: 匿名さん]

>>2229さん
わかります！うちも50年です。
さすがに風呂とかトイレはリフォーム
したけど、ただ寒いですよねやはり…
子供達が年頃になってきて、
さすがに友達も呼べない、恥ずかしいと
言われ続けて、ようやく建て替えます！
まだ住めそうなんですけどね…

[2231: 匿名さん]

古い家に住んでいて建てる又は買う事が経済的に出来る人は手にいれた方が良い、住み心地は古い家とは丸で違うから。人性一回。

[2232: 匿名さん]

◆世帯年収
夫 960万 妻 60万

◆家族構成
本人 39歳 妻 38歳
子供 8歳 6歳 (中学まで公立)

◆物件価格
6300万 東京都内 中古戸建

◆住宅ローン
頭金 800万 (諸経費 450万別)
5500万 変動 30年 0.59%

◆定年退職金
60歳 3000万位
65歳まで継続雇用有り (7割程度)

◆残預金
450万 (教育費積立別 現在 300万)

子供の学区内に築浅物件が出たので購入を検討しているのですが、住宅ローン破綻まっしぐらな気がして躊躇しています。
不動産屋は大手企業だし住宅ローン全く問題ありませんよ〜！と軽く言うのですが…
やはりこの年収では不相応かもしれません。

[2233: 匿名さん]

2232です。不足分と修正があります。

◆ 昇給見込み
42歳 1050万円程
50歳 1200万円程

◆定年退職金
3000万円位
65歳まで継続雇用有り (600万程)

[2234: 匿名さん]

>>2232 匿名さん

25年ローンで月20万弱返済かな
一応手取りの3割以下にはなるだろうし、無謀というほどでもない
私立や車等色々我慢が必要

[2235: 匿名さん]

＞＞2220
実は賃貸でも定年はあるんですよ？

老後の賃料は貯まりました？

それとも子供に寄生するつもり？

[2236: 匿名さん]

>>2232 匿名さん

うちは年齢、収入、家族条件はほぼ変わらないですが、一昨年に頭金2500万ローン2500万で購入しました。返済は64歳までで、月9.8万円ぐらいです。それでも学費を考えると不安感がありますね。頭金と預貯金の残高がちょっと不安ですね。今までは賃貸にお住いだったのでしょうか？住居費が変わらないなら当面問題ないと思います。

[2237: 匿名さん]

３０代世帯金融貯蓄額平均６１２万、４０代９３９万の視点から見ても２２３２さんは堅実そうなので大丈夫でしょう。

[2238: 匿名さん]

>>2234
学費＝進学先を親が決めてどうする？
特に高校から先は、本人の能力や希望に副う学費を工面するのが親の責任。
奨学金と言う学生ローンを子供に負わせて、社会に放り出すわけにはいかない。

[2239: 匿名さん]

>>2237
年のために記載すると

30代で家を購入する方が多くなるため、頭金で貯蓄が減り、世帯平均を引き下げます

ですので、購入前の方が世帯平均より上だからと安心するのは危険です。

特に、一生賃貸様は、問題を老後に先送りしただけなので、平均よりも貯金をしっかりしていないと子供に迷惑がかかることになります。

2232さんは、、、私なら実行しませんね
1000万ぐらいは、下げるべきだと思いますが

[2240: 匿名さん]

>>2238 匿名さん
そんな親の責任だの学生ローン反対だのは貴方の価値観
自分の価値観押し付けるべきでない

[2241: 匿名さん]

>>2238
ですよね。
親の都合で子供の学業や将来に制限を与えるのは避けたいですね。

特に、裕福でもないのに一生賃貸の場合、親の住居費の金銭的な問題だけではなく、子供の結婚問題等様々な足枷になりますからね。
親としては絶対に避けたいですね

[2242: 匿名さん]

2232です。
皆さんアドバイスありがとうございます。
奨学金の返済が昨年やっと完済、また3年前に現金で車を購入した為預金は少なめかもしれません。
当初予算はあと1000万下げた金額でしたが、不動産屋にはその予算では子供の学区内の物件を紹介するのは厳しいと言われてしまいました。
今は買いどきではないのかもしれません。
妻の実家からは援助を400万頼めるとの事、私の年齢もあり気持ちが揺れています。

[2243: 匿名さん]

>>2240
>そんな親の責任だの学生ローン反対だのは貴方の価値観
>自分の価値観押し付けるべきでない

キミの価値観ではどうだ？
家のローン返済の為に、子供の進学先を制限する親か。

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

個人的にどうかなんて関係がない
他のご家庭が制限したって良いと思うし、奨学金も構わないと思うだけ
教育が最優先って価値観はないな

[2245: 匿名さん]

>>2243
あなたは、子供の進学先を良くして、将来やしなって貰おうとおもっている親なのですか？

[2246: 匿名さん]

優秀な子供には相応の教育環境を。

[2247: 匿名さん]

＞他のご家庭が制限したって良いと思うし、奨学金も構わないと思うだけ
＞教育が最優先って価値観はないな

多額の教育費と老後資金が必要という事実は、不動産営業として触れられたくないだろうね。

[2248: 匿名さん]

それぞれの家庭によって
環境や方針が違うと思うので
この辺で終わりにしませんか？

[2249: 匿名さん]

結論

父ちゃん、もっと働け！稼げ！
母ちゃん、同じく働け！稼げ！

[2250: 匿名さん]

子供がいたら教育費は全て国公立でも一人あたり1000万円。
私立理系なら1500万。
下宿ならさらに500万以上必要。

老後資金は夫婦二人で最低3000万円。

残りを生活費と住宅ローンに充てればよい。

[2251: 匿名さん]

学生の半分が奨学金って本当かねぇ
ここ読んでると奨学金なんていなそうだけど

[2252: 匿名さん]

不相応な家などを買ってしまい、教育費も満足に払えない親が多いらしい。
奨学金という名称だが、実態は出世払いの学生ローン。
子供は多額の借金を背負って社会人になる。
借金の親子連鎖。

[2253: 匿名さん]

>>2252
そうてすよね。親子連鎖ですよね。

賃貸という名称だが、実態は家なしの、他人に軒先を借りた居候。老人になると、孤独死が恐いから、貸してくれなくなる。
子供にも、親の面倒を見るリスクが高くなり、奨学金なんて目じゃない負担を強いる可能性が高い。また、親と同居や親が将来転がり込んでくるリスクから結婚出来ない可能性も。
最悪の負担ですよね。

そもそも、賃貸なら奨学金を使わなくて良いという理論も不明。老後の賃料は子供に負担させるという寄生の判断をしたとしても、家を買えないような家計なら、奨学金必須では？それとも賃料を下げて捻出するの？

[2254: 匿名さん]

無謀ローンは少数。ローン組んでいる大多数は無謀ではない。返済が可処分の20.1%。

[2255: 匿名さん]

所得が低いと選択肢が少ないということだ。
家を買う前に稼ぎなさい。

[2256: 匿名さん]

余裕の無い賃貸派は長生きが最大のリスクですよね。
定年後に３０年も家賃を払い続けるなんて、老後資金はおいくら万円掛かるのでしょう。

[2257: 匿名さん]

１５回は更新料払う、または何回かは引っ越して敷金礼金なども払う費用を計上しておかんとね。

[2258: 匿名さん]

余裕がないなら住環境に拘れないよ。
定年後は公営住宅がある。

[2259: 匿名さん]

低所得なら無理して家なんか買わないことだ。

[2260: 匿名さん]

【テンプレ】

■世帯年収1230
　本人　　税込680万円　 正社員 (手取り35万円　ボーナス年120万円)
　配偶者　税込550万円　正社員 (手取り25万円　ボーナス年140万円)

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費用意なし）
　・借入　6200万円
　・変動　35年・0.8

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　本人　　40代税込750万円　50代税込900万円程度
　配偶者　40代税込650万円　50代税込800万円程度

■定年・退職金
　60歳
　本人・配偶者ともに3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
　役員になった場合はそのままの年収　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　このまま一人っ子決定です

■その他事情
　・妻は現在育休中。 2018年4月復帰予定
　・妻の実家にかなり近い土地が売り出され、土地からの購入です。
　・ダブルインカムが前提になりますが、妻本人は以前からそのつもりなのでローンの額は大きいですが
　　やっていけるのかなという希望的観測の後押しして欲しかったりもします
　（無謀だと言う意見も遠慮なく言ってください）

[2261: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
無謀ではない
あえていえば頭金減らして預金を減らしたくないところ

[2262: 匿名さん-戸建て全般]

>>2261 匿名さん

ありがとうございます。
頭金を減らすと毎月が少しきつくなるかなと思っているのですが、現金を残した方が良いですか？
ローンは夫婦名義ではなく私だけで組もうと思ってます。

[2263: 匿名さん]

奥様もずっと働く気だし
お子さんも1人だけなら
大丈夫じゃないですか？
旦那様1人ので組めるなら
その方がいいと思います。
あと確かに貯金がなくなりますけど
毎月貯蓄は出来そうですね。
年間200万くらい行けそうですか？
可能なら余裕だと思います。

[2264: 匿名さん]

>>2258
まだ、そんな夢を見ているのですね。
川崎の簡易宿舎あたりを視野に入れた方がよさそうですね


｢東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。若い単身世帯は、生活に困っていても入居できない｣
http://bigissue-online.jp/archives/1004335414.html

[2265: 匿名さん-戸建て全般]

>>2263 匿名さん
年間150〜200万はいけそうです。
いざ購入となると6000万という数字に躊躇してしまいまして…
あとは思い切りですね！ありがとうございます。

[2266: 匿名さん]

>>2260 匿名さん

返済額は可処分の何パー？
また残預金が悲惨過ぎませんか？

[2267: 匿名さん]

10年で2000万貯蓄できたら
お子さんの教育費や修繕費も
安心ですよね。
そして定年で6000万円の退職金。
戸建で土地があるから
完済でも途中売却でも
安泰じゃないですか！
貯蓄が少ないので早々の病気など
健康面だけは気をつけて下さい！