年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[2001: 匿名さん]

身の丈にあわない無謀なローンを返済する夢を見てる人ばかり。
現実を見たら誰も買わない。

[2002: 匿名さん]

日本の家やマンションはショボいくせに高価格。
身の丈に合わせると本当に貧相な家になってしまう。
まぁ、多少無理したところで大した家には住めないけどね。
どうせショボい住まいなら、カツカツのローンなんて馬鹿らしいよ。

[2003: 匿名さん]

住宅ローンの平均値とか調べるとマンション／戸建て首都圏、近畿とか地域別で詳しく出ていますよ。
全国平均：物件は年収の5.9倍、借入は4.2倍。新築マンションは6.4倍、借入4.0倍とか、、、

[2004: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

ショボいというのがどのぐらいの家なのかは分からないが、カツカツのローンを組むのは一部の人だけでしょうね。

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

ローンは手取りの５倍まで。

[2006: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込み530万(月手取り25万程、ボーナス100万程)　正社員
　配偶者　税込180万円　派遣社員（産休中）

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供１　4歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2200万円
　・固定　35年・1.3%(フラット35か民間で悩んでますが、恐らくこれくらいの利率です。)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込みなしで考えてます。

■その他事情
　子供2人なので大学卒業まで1000万×2の貯蓄も考えると、
　この借入で大丈夫かどうか不安です。
　返済には私のボーナス、妻の分は考えないようにしたいですが、
　保育園に2人通わせるとなると、私の手取りだけでは厳しいものがあります…。
　無謀なローンでしょうか？

[2007: 匿名さん]

＞子供2人なので大学卒業まで1000万×2の貯蓄も考えると、この借入で大丈夫かどうか不安です。

具体的にはローン返済に2000万の教育費をどのように確保する予定ですか？

[2008: 匿名さん]

>>2007　匿名さん

返信ありがとうございます。
正直、深く考えてなく、かつ、矛盾しているかもしれませんが、
妻の分はそのまま教育資金へ、
私のボーナス分は、教育資金＋繰り上げ返済用で考えていました。

ローンは毎月6万6千くらい、固定資産、修繕費の積み立て分で2万です。

教育費用分は、10年で1000万＋貯蓄分500万＋児童手当400万で確保して、
繰り上げ返済分は、10年で500万で考えています。

妻が働かなくなったら、ボーナスが０になったら、
やはり購入しないほうがいいのかな…、など
考え出すと不安だらけになります。

[2009: 匿名さん]

このスレでは全然マトモな方ですね(笑)
それだけ計画してるなら、月の支払いも
多くないし、大丈夫だと思います。
心配ならFPプランナーに相談すると
ここで聞くより明らかに不安が拭えると
思いますよ(笑)

[2010: 匿名さん]

>>2006
私大理系で800万、国立大でも500万。
高校まで公立で私大理系の場合は1300万、全部公立で1000万
というのが今の平均らしい。
これには通学費や家賃は含まれていないのでさらにお金がかかる。
教育費1000万はちょっと不安ですね。

教育費1500万として老後も含めて一度キャッシュ・フローを考えた
ほうが良いかと思います。

理系の場合はさらに大学院まで進学するケースが多いですが、
その場合はさらにお金がかかります。
奨学金（将来的に海外の様な給付型になる可能性はありますが）
のみでは厳しいうえにまともなバイトも出来ません。
授業料免除はさらにお金の無い家庭優先となりますので期待できません。

ちゃんとしたFPに相談してみることをおすすめします。

[2011: 匿名]

>>2007　匿名さん

ありがとうございます。
今は賃貸なので精神的な負担はないのですが、
（子供の教育という意味ではありますが（笑））
家の購入となると調べれば調べるほど、知らないことが出てきて
不安だらけになります。

一度FPへも相談してみます。

[2012: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
FPはローンを組んだ後に、返済するための利殖法を提案するのが仕事です。
借りないほうがいいというアドバイスはしません。

まずは60歳までの26年間でローンを完済して、退職金が見込めないなら年金受給までの空白期間の資金を準備できるかですね。
退職後の年金額も把握しておきましょう。

[2013: 匿名さん]

FPに相談するメリットはいろいろなケースに分けて
キャッシュ・フローを作れること。
正確にキャッシュフローを作るには税金なども正確
に入れる必要があるが、一発でそれを正確に計算する
ことは難しい。

FPがやってることはシミュレーションソフトにパラメータを
入力するだけだが、キャッシュ・フローを作ってもらえば
自分の試算と比較することも出来て納得が出来る。
自分でシミュレーションする場合はちょっとした抜けがあると
結果が大きく変わるので危ない。
収入は増やせないからどこを削るべきかが見えてくる。

保険の売り込みもFPの飯の種だからそこは良く考えたほうが
いいけどね。

[2014: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2015: 匿名さん]

>>2013
シミュレーションの前提が甘いと無意味。
webの同種のサイトを複数見ながら自分で勉強したほうが、プレ債務者には有益。
以前FPにライフプランの相談をしましたが、有益なアドバイスが何もなく「FPやりませんか？」といわれました。

[2016: 匿名さん]

前提（支出）は一番費用のかかるケースを想定すれば良いから難しくない。
面倒なのは控除などを含めた税金の計算。
制度をちゃんと調べればエクセルなりスクリプトなりで計算
できるが、デバッグが難しい。
自分はFPと自前の計算両方やって最終的には矛盾は無かったけど、
最初は抜けてたこともあって役にたったよ。

絶対に間違わない自信があればかまわないけど、人生設計に
別プログラムによる検証なしの自前計算は怖いわ。

[2017: 匿名さん]

>>2014 検討板ユーザーさん

相談ならテンプレにいれてほいしね。

[2018: 匿名さん]

テンプレさえ出来ない人にローンは無理

[2019: 匿名さん]

>>2016
給与所得者でも継続的に確定申告をやっていれば、税金や控除・還付など大体のことは判りますよ。

[2020: 名無しさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込630万円　正社員 （地方公務員）
　配偶者　税込400万円　正社員 （時短勤務中）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築戸建（諸費用含）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　戸建てですが、30年後に大幅修繕が必要
積み立てるとしたら、1.2万／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経含）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1%（10年）、1.6%（10年以降）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　夫…40歳730万、役職ついても850万程度
妻…昇給あるが、考えず

■定年・退職金
　60歳
　夫…2000万程度見込み
妻…1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供 もう1人希望だがなかなかできず。

■その他事情
　・頭金に、親からの援助500万円 含
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・妻は時短勤務を子供小学校卒業まで取れる
・近隣に両実家有り。


やはり、万が一、一馬力になったときにキツイでしょうか。
夫一馬力でも、子供が一人であればやっていけるでしょうか。

[2021: 住まいに詳しい人]

>>2020 名無しさん
いけるよ。

[2022: 匿名さん]

>>2020
一馬力でも子供一人まではOKでしょう。

[2023: 匿名さん]

いけると思いますよ。
条件良いですもん。

[2024: 通りがかりさん]

>>2020 名無しさん
田舎で女性が時短勤務でそれだけもらえるなんて、すごいですね！びっくりです。

[2025: 匿名さん]

田舎って書いてある？？

[2026: 通りがかりさん]

>>1947 検討者さん
都心に5500万で家があるんですか？
本当に都心？ただの23区内ではなくて？

うちは郊外（市部）で30坪ない建売ですが、5800万です。エリア的にそこまで狭い戸建てはたっていないので、大体どこも5000万台〜6000万台ですが…
子供は2人、30代ですが年収は失礼ながら貴方よりはあります。
30歳のときに家を買い5000万ローン組んでしまったので、地味に暮らしています。
まわりはうちより豊かな暮らしぶりの家庭ばかりです。
貴方のような方がいて安心しました。

[2027: 通りがかりさん]

>>2025 匿名さん
だって4200万の戸建て、土地混みですよね？

[2028: 匿名さん]

>>2026 通りがかりさん
1947と貴方だと頭金が違うのでは？
1947は借入額が3600万。今の低金利下では、問題ない水準です。奥さんが働いて年100万。15年で1500万稼いで繰り上げすれば65歳までに十分返済可能な水準です。

[2029: 匿名さん]

>>2020 名無しさん
子供2人でも贅沢しなきゃ問題ない。ましてや1人なら何ら問題ない。

[2030: 匿名さん]

>>2026 通りがかりさん
都心部じゃない？
戸建住まいの人って立地とか詳しくないからね

[2031: 通りがかりさん]

>>2030 匿名さん
えっ？
1947さんも戸建てですよ？
都心に5500万の50平米台マンションならともかく、戸建ては流石にないでしょう？

[2032: 匿名さん]

>>2031 通りがかりさん
アレ？都心と都心部の区別つかないさん？

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
都心と都心部に差はないと思いますが、もしかして東京都区部と間違えていませんか？

[2034: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2035: 通りがかりさん]

おやおや、区別を間違えたさん（笑）
恥ずかしすぎるシッタカっぷり（笑）

[2036: 通りがかりさん]

>>2034 匿名さん
その歳で勇気ありますね…

[2037: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1250万円　正社員
　配偶者　税込400万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　8歳
子供2 4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費1.5万
　修繕費0.7万　
　車無し

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　6200万円
　・変動　35年・0.6%（35年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　夫…35歳1400万、40歳1600万、45歳1800万(昇格出来れば)

■退職金
　55歳
　夫…3000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状維持

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
すみません。妻は収入ゼロです。

[2039: 通りがかりさん]

>>2037 匿名さん
うひょー夢が広がりますね！
どんどん妄想つづけましょ！

[2040: 匿名さん]

>>2033 匿名さん
都心は3区

都心部って適当と言うと大雑把だが言葉の定義は辞典より

引用
都心。都市の中心部の事。

一般的には、ある程度以上の規模を持った都市の中心及び周辺部を指すが、

それぞれの自治体で勝手に名乗ることができるため、定義は難しい。

[2041: 匿名さん]

20代前半で結婚、半ばで出産するような人で、こんなに収入あって昇給見込める安定した職に就いてて、順風満帆な人生で一番歩んでるなんて、二次元の設定みたいだね。すごいな。
ただ儲蓄500万は設定ミスかな。

[2042: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
で？都心と都心部のちがいは？

[2043: 匿名さん]

2034です。年齢は仕方がありません。
仕方がないものとして、このローン返済のことをお願いします。

[2044: 匿名さん]

３３で１２５０万で３５で１４００万なのになんで１０年後の４５歳で１８００しかないんだよｗ

[2045: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
埼玉の都心部
名古屋の都心部
とか都心部はつかって良いらしいよ
自治体が決められるらしい

[2046: 匿名さん]

>>2044 匿名さん


すみません。でもそんなもんかと、50近くになれば2000近くになると思うのですが。

[2047: マンション検討中さん]

2044さん
うちも似たような給与テーブルですけど、
割とそんなもんですよ。
課長職で1200〜、部長職で1600〜2000万。
それ以上の昇進があればその先はあっても、
住宅ローンを検討する中での想定はしないんじゃないですかね。ましてや、社員全員が昇進できる
訳でもなく、そもそもの給与水準が下がる可能性
も全く否定できませんからね。なので、今の給与が仮に上がらなかった場合も想定して考えるくらいが妥当かと。

[2048: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん
はやめのお昼休憩かな？
責務あるお仕事から解放されるひとときにマンコミュへの書き込みお疲れ様です。
良いご趣味ですね。

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
僻みはおやめなさい。
2047さんのおっしゃっていることは正しいと思いますよ。ただ貯蓄がもう少しあっても良いと思われますので、生活水準の見直しも必要かもですね。

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
どのへんがひがみなの？
みんなマンコミュが好きで楽しんでるのに。
ただマンコミュ好きな同志としての労いと尊敬の言葉でしょ

[2051: 匿名さん]

>>2043 匿名さん

5500万を65歳までに返すなら月26万＋諸費用4万で、年360万。
手取り1000万なら36%が住居費ですけど、月60万ぐらいで生活費、老後の蓄えが捻出できるならOK。

[2052: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん
そんなに貰えるの？財閥系の商社ですか？

[2053: マンション検討中さん]

>>2052
ネットワークビジネスです

[2054: 匿名さん]

無謀なローン相談者の年収が低いから、1000万超えを想像できないだけ。
都会に家を買うような世帯の年収は、軽く1000万を超えてるでしょう。
そうじゃないとまともな家なんか買えません。

[2055: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

それなりの収入があるなら、そもそもこのスレに書き込む必要はないと思いますけど。違いますかね？

[2056: 匿名さん]

それなりの年収があっても高額の借入は無謀です。
低年収なのに無理な借金をするのと同じです。

[2057: 匿名さん]

そんな内容はつまらんし共感もないだろな。。

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
高所得者の高額借入より、低所得者の無謀な借入のほうが面白いらしい。

[2059: 匿名さん]

色々調べた上でリアルッぽいこと妄想して、ここにツラツラと書くことが小さな楽しみなんだから、ほっといてください。

[2060: 匿名さん]

年齢を無視して一律35年ローンで妄想するのはやめた方がいい。

[2061: eマンションさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
手取り28万/月 ボーナス手取り120万/年
　配偶者　税込300万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供１　今年6月誕生予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　9300円・7700円・10000円 ／月 (2台)

■住宅ローン
　・頭金　諸経費込分のみ
　・借入　3600万円
　・35年固定 当初10年優遇金利0.77%
以降1.27%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　上がる見込みはあるけども、いつまでにいくら上がるか 不明。いってもあと+100万/年くらいかと。

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　転職して１年経過したばかり。それなりに大きくて業績も安泰なので今のところは食いっぱぐれる心配はないと思います。
妻は常勤嘱託社員であと２年経てば正社員になれる。
もしくは首。首の場合はどこかで職探しになるけども、このご時世にうまく就職できるのか。

年の割りに大きなローンを組んでしまったので不安です。
意見よろしくお願いします。

[2062: 匿名さん]

>>2061 eマンションさん

転職１年で審査通過したの？

[2063: 匿名さん]

>>2061 eマンションさん

２年後は出産、育児の時期とかぶりますね。最悪だと一馬力で3600万のローンということに。

[2064: eマンションさん]

>>2062 匿名さん

>>2062 匿名さん
実行されるのが半年後くらいになので、勤務歴としては1.5年くらいになる予定ですが、事前は3行通りまして、そのうち１行と話を進めた条件が、先の利率です。

年収upした点と、同業種同職種な点、それなりに大きな会社なのでそこの信用で通ったのだと思います。

[2065: eマンションさん]

>>2063 匿名さん
そうなんです。１馬力だと正直破綻まっしぐらなので、こちらも色々協力していかないといけませんね。
妻は今のところ働く気があるのが救いではあります。

[2066: 匿名さん]

>>2065 eマンションさん

不安は分かります。子供が小さい間は何とか凌ぐしかありませんね。

[2067: 匿名さん]

春出産、２年後迄に第２子希望って奥さんにものすごい負担ですよ。また正規に成れる？
当面数年間は１馬力覚悟の準備が必要ですよ。
預金が少ない、退職金も平均より少ないから頭に入れておく必要あり。

[2068: 匿名さん]

家を買い急ぐ理由が不明。
住宅市況の下落がはじまってるから、じっくり自己資金を貯めておけばいい。

[2069: 匿名さん]

35歳で頭金諸費用しか用意できなくて貯蓄150万て浪費家じゃない？
年収が低いわけでもないのになんでそんなにお金ないの？
結婚式どーんとやったの？

[2070: 匿名さん]

>>2061 eマンションさん
２馬力前提条件だから奥様が正社員に確実に成って子育てしながら働ける状態を見極めてからでも良いのでは？今の状態では不確実が多すぎて充分に無謀。１馬力なら預金、退職金からローンの先の老後が悲惨そー。

[2071: 検討者さん]

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者 なし

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　9000万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　残額
　・変動　35年

■貯蓄
　500万円

■昇給見込み
　頑張れば1600万程度まであり

■定年・退職金
　60歳
　5500万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車はあと２回買替え。乗りたい車があって、１台あたり1000万円程度。
　・親からの援助なし。但し(今の価値で)3000～4000万円程度の遺産相続予定あり。


そもそも年収に対して物件価格が高いのと、車に金が掛かりすぎるのがネックだと思っています。。。

住宅購入はオリンピック後まで待てますので、相場をじっくり見ながらでもよいです。

どうでしょうか。。。

[2072: 匿名さん]

>>2071
その程度の年収で車道楽したいなら、家の購入なんかやめなさい。

[2073: 匿名さん]

>>2071
ボーナス無しで月々20万円くらいですよね。
今の収入を35年ずっと維持出来て
(特にボーナス額！)
予定通りの退職金と資産があるなら
最終的には大丈夫でしょうけど、
1000万のクルマが微妙ですよね。
月々の支払いとクルマ維持費が微妙です。
50代で病気になったらアウトかな？

[2074: 検討者さん]

2071です。

レスポンスありがとうございます。
やはり、無謀でしたか。。。

家のほうを諦めます！

[2075: 匿名さん]

＞家のほうを諦めます！

賢明です

[2076: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円（ボーナス込）　正社員
　配偶者　税込400万円（ボーナスなし）正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費込み）
　・借入　3700万円
　・固定　35年・1.2%
　・ボーナス払いなし

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人はありだが、ベアはさほどなし。昇進次第で大きく変わる。最大税込年収800-900万程度。
　配偶者はなし。

■定年・退職金
　・本人、配偶者ともに60歳。
　・退職金はローン返済に加味しない。
　・再雇用制度もあるが、それも加味しない。　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はできればもう１人欲しい。

■その他事情
　・配偶者は零細企業勤めのため、定年まで働けるか不明。
　・車含め、その他ローンなし。
　・こどもを積極的に私学に通わせようとは思わないが、希望があれば、かなえてあげたい。

たまには外食したり、年一くらいで家族旅行できれば。

今の世帯年収ならやっていけるが、万一歯車が狂った場合、
とたんに苦しむことになると思うと私は思っているが、主人は理解できない様子。

ちなみに、ローンの事前審査は本人名義のみで通っています。
皆さんは上記ローンをどう思いますか？

[2077: 匿名さん]

お子さんが高校生までにあと13年、
私立に行けば月々そこそこ掛かりますが
歯車が狂う感じでもないと思います。
旦那さん1馬力だと3700万は負担な
気がします。奥様の収入が
そのまま貯蓄出来るような生活が理想ですね！
私が同じ状況なら迷わずに購入します！

[2078: 匿名さん]

奥さんは好きな職種なら長く続くだろうけど、家事子育てもあり、定年迄はキツそ～

[2079: 匿名さん]

ご本人が奥様ですか？
2人目のお子さんの産休育休時が厳しそうですが、無理ではないと思います。

[2080: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込1070万円　会社員
　配偶者　税込300万円　病院受付

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　6700万円
　・変動 35年　0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
2000万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明

■将来の家族構成の予定
　できれば子どもは２人

■その他
ご意見お願いいたします。

[2081: 匿名さん]

>2071
もう結論出てるかもしれないが、貯金が微妙ということはなかなか
貯められない性格かと。
となるとオールローンを視野に。
車1000万ローン（出来るのかわかりませんが）で5年、金利2%でも17,5000、
家のローンが金利1%で20万。
まーざっと40万消えてく。
手取りが60〜70だと残り20〜30。
ガス代と国産ではない車のメンテナンスで、とてもひもじい生活に。。。

[2082: 匿名さん]

>>2080さん
ほぼフルローンな感じですね。
貯蓄残2000万は素晴らしいです。
今だとそれなりに余裕な暮らしを
してると思いますが、6700万の
ローン抱え、お子さんも産まれ、
奥さんが産休になるとガラッと
暮らしが替わりそうですね。
ちょっと怖いです。
管理費等も結構払いませんか？
私立小中とかを考えてないなら
まだ10年以上はお子さんに費用が
かからないので、頭金を増やし
借り入れを減らせば、その分
貯蓄に回せるので、楽かもしれませんよ。

[2083: 通りがかりさん]

>>2082 匿名さん
レスありがとうございます。
頭金に回さない分、運用しようと考えておりましたがおっしゃる通りリスクが高いかもしれませんね。
頭金の割合を再考してみます、ありがとうございました。

[2084: 戸建検討]

はじめまして、物件を購入検討しております。
下記が詳細になりますが、、、
やっと気に入る物件が出てきたのですが。
いかがでしょうか

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　手取り月32万・ボーナスなし
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類
　6300万円　中古戸建（世田谷区）
　駅から徒歩20分

■固定資産税
　18万円／年　

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　4300万円
　・固定　35年・1.20%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　微増（年１％づつぐらい）

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収450万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供は３年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車無
　・親からの援助2500万円
　　＞頭金と諸費用になる予定

ローンの事前審査は私の名義のみで通っています。

[2085: 匿名]

今の時代、子供を作るか、家を買うかどちらかにした方が良い。子供がいたら家に関しては買うにしても色々妥協した方が良い。

[2086: 2084主]

返信ありがとうございます。
「子供を作るということ」ということは3人目か家かを選ぶ必要があるということでしょうか。
正直3人目は難しいかなと少し思っております。子供は2人授かったので、家の購入かなと思っております。

それとも、子供がすでにいるので家の購入はあきらめたほうがいいということでしょうか。
すいません、理解に乏しくて

[2087: 匿名さん]

子供の学齢は待ったなしで、受験や進学のチャンスは何回もない。
家の購入はいつでも決断のタイミングがあるし、今後は人口減少で不動産市況も変化するはず。
今は住宅ローンを返済してるつもりで、教育費をふくむ自己資金を潤沢に貯めるほうが得策。
子供がいるのに自己資金を貯められない人は教育費優先。

[2088: 2084主]

指導ありがとうございます。子供のターニングポイントに貯金できているかですね。
確かに今後の人口減少で不動産市場も変化があると思っております。
今いる家が手狭になったので、引っ越すぐらいなら、親の相続税対策とかで家を購入することになりまして。。それで計画にいれていなかった家の購入を検討することになりました。

子供は2人を幼稚園にまで行かせる分の貯金は確保しております。
（すいませんこちら、貯金の欄から消しておりました。貯金＝投資と自由にできるお金）また、児童手当は高校入学、もしくは、大学入学まで手を付けずにいようと思ってます。
私自身3年前に結婚して、そこから貯金をするようになりましたので、現状だいぶ少ないです。

やはり、購入はあきらめたほうがいいのでしょうか。今週末が契約日なので本当にこれでいいのか迷ってます。

[2089: 匿名さん]

住宅ローンの支払い
家賃の支払い

両方とも家計から出ますよ

[2090: 2084主]

たしかにそうですよね。

今住宅は２K　38平米で家賃7万のマンションに住んでいます。さすがに4人は住むのは窮屈なので、どちらにせよ引っ越します。

ローンを組み入れたら、月々の返済は12.5万円、固定資産など鑑みると15万円／月。
今の家賃の2倍になる計算です。そこが購入するのにためらっているところです。
行きたい幼稚園が決まっており、プレ面接の説明会など行きました。
なので引っ越しは必然的に近所になる予定です。


この地域はファミリータイプになると家賃が１０～になりますので少し頑張って家を購入しようと思い立ったわけです。

住宅ローンの支払い＝家計の出費と考えると購入がいいかなと思っています。

すいません。説明ばかりで。

[2091: 匿名さん]

ローン返済がはじまって、はじめて家賃の安さと手軽さに気づくもの。
買うと住み替えもしにくいよ。

[2092: 2084主]

ローン返済ってやっぱり、重たそうですね。家賃の支払い＝ローンの支払いを一緒にするのはやめといたほうがいいみたいですね。

住み替えはしにくいと思います。そこは賃貸のメリットですよね。

本当に悩みますね。笑

[2093: 匿名さん]

>>2084さま

昇給があるにせよ手取りから
ローンほか15万を差し引いた17万円で
定年までの30年間、4人で生活をします。
幼稚園分は確保されてるようですが
高校受験を控える中学2年頃から
通塾や夏期講習などでかなり出費します。
塾により違いますが個別で月3万～、
夏期講習30万とか、ドーンと出ます。
ほかに家の修繕費積立も必要です。
子供が年頃になると携帯、服、小遣い…
その生活を想像してみて下さい。
17万での生活は厳しいですよ。

[2094: 2084主]

ご指導ありがとうございます。

今の段階で小学校以降の想像ができておりませんでした。

たしかに中学生からが怖いですね。
妻がまだ働いていないので、働き出したらすべて貯金に回そうと考えています。
小学校の間にどれだけ溜められるかが勝負になると思っています。

少しライフプランを考えてみます。
もし、中学の時、高校のときでどのくらいの費用を見込めばたりますでしょうか

[2095: 匿名さん]

公立でお考えなら、入学時に出費が
あるくらいで、修学旅行積立とか部活とかで
月に1,2万もかかりませんね。
私立なら別ですけど。
費用がかさむのは塾ですが
それまでに奥様の収入や月々貯蓄できれば
まかなうことはできます。
3000万借り入れくらいが支払い限度では？
と思います。

[2096: 匿名さん]

＞もし、中学の時、高校のときでどのくらいの費用を見込めばたりますでしょうか

日本の教育費は安くありません。
なめてはいけません。

よくわかる日本の教育費　http://educationalcost.com/?

[2097: 匿名さん]

あいかわらず、賃貸様が絶好調ですね

親としては、子供に迷惑をかけないようにしたいですね。
賃貸の親だと、子供の結婚に影響がでるケースが多々あるようですね。
まあ、相手方からすると、いつ親が転がり込んで来るかわからないリスクは負いたくないのでしょう。

[2098: 匿名さん]

老後の費用とかもググると分かりますよ。

[2099: 匿名さん]

>>2090 2084主さん
ちょっとまった（笑）

7万の2kマンションなんて世田谷はおろか東京中探してもそうないと思うけど（笑）
どんだけボロに住んでるの（笑）

[2100: 匿名さん]

>賃貸の親だと、子供の結婚に影響がでるケースが多々あるようですね。

2097のような不動産営業は、世間に教育費や老後資金の必要額を知られて家を購入する意欲が萎えるのが怖い。
賃貸攻撃で買い煽りに必死だが、本当に子供の結婚に影響が出るなら結婚適齢期まで待って買えばいい。

[2101: 2084主]

めっちゃぼろいですよ。ただ、最近大規模修繕したので多少は綺麗なってます。
一応世田谷多摩川沿いです笑

[2102: 匿名さん]

綱渡り返済じゃないローンを組んで手に入れれば良いだけ。
因に平均は物件価格は年収の7倍以下、借入は5倍前後。

[2103: 匿名さん]

>>2099 匿名さん

給田宇奈根ならありそう

[2104: 匿名さん]

住宅ローンとは違いますが、2500万円も親から援助もらいますよね。
これ、贈与税の対象になりますので注意してくださいね。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

現状、Max3000万円まで非課税枠ありますが、今回はMax1500万円でしょぅか。
ですと、超過した1000万円部分が贈与税対象ですから注意してください。

贈与税率40%の125万円控除なので、275万円かかることになろうかと思います。
ちょっと計算間違っているかもしれませんから、そこはきちんと税務署に確認してみてください。
少なくとも、贈与税は結構な金額かかりますので別の物件を購入するときであっても忘れないでください。

[2105: 匿名さん]

>>2104さん
銀行で言われますね、このこと。
うちも親から援助500万受けたけど
金額的に贈与税がかからないです。
800万までOK？
余談ですけど、自分名義の住宅で
妻名義の預金から自己資金出そうと
したら「贈与税かかるかも？」と
言われてビックリしました。
結局自分名義の口座から出したので
詳しく聞いてないけど。

[2106: 匿名さん]

>>2105

奥さんの口座から頭金などをねん出した場合、気を付けてください。
今回は関係ないとのことですが。
贈与税の対象になりますよ。

関係なくするには、住宅の持ち分をしっかりと分けることです。
仮に、3000万円の物件があって、1000万円奥さん名義の口座から出したとします。

持ち分100%旦那さんだと1000万円の贈与があったとされます。
持ち分1000万円分奥さんの名義にしておけば問題なしです。

[2107: 匿名さん]

＞因に平均は物件価格は年収の7倍以下、借入は5倍前後。

これをニ馬力で計算すると間違えます。
あくまで主たる所得を基準に計算して、変動要素がある所得は予備。

[2108: 匿名さん]

また出た。「二馬力」を「ニ馬力」表記するおじさんw
しつこく二馬力否定するからよっぽど痛い目にあったんだね。

[2109: 匿名さん]

ニ馬力はあてにならないよ。

[2110: 匿名さん]

「2馬力」はあてにならないでしょ。

[2111: 名無しさん]

無謀スレだからしゃーないが、二馬力目は棚ぼたとみないと。一馬力で完了出来る範囲で計画が安全。

[2112: 匿名さん]

完了できない先にロマンが生まれます！
それがいいのです。

[2113: 匿名さん]

レアな綱渡り人生が夫婦共々生き甲斐なんでしょう。

[2114: 匿名さん]

世帯年収が低いと刹那的な生活になる。
射幸心が強いのでローンもギャンブル感覚です。

[2115: 匿名さん]

赤信号、夫婦で渡れば怖くない。

[2116: 匿名さん]

>>2100
はぁ、、
あなたにお子様がいらっしゃらないことを祈ります。。。

賃料払いながら、住宅購入費用を貯めて、老後の資金を貯める、、、
子供が結婚する時期なら、ローンもほとんど組めないでしょう、、、
そもそも、そこまで手元にキャッシュがあるなら、賃貸でがまんせずに、とっとと家を買ってるかと

もし、子供がいるなら、老後の賃料をせっせと貯めてくださいませ。

[2117: 匿名さん]

2116のような不動産営業は、世間に教育費や老後資金の必要額を知られて家を購入する意欲が萎えるのが怖い。
家を買うには相応の自己資金と所得が必要。

[2118: 匿名さん]

>賃料払いながら、住宅購入費用を貯めて、老後の資金を貯める、、、

年収が高ければ、賃貸でもローンで家を買っても問題ないということ。

[2119: 匿名さん]

2116、平均的収入者は、自分のものには成らない賃料払いながら何年でいくら貯めるつもりなんだ？まるで現実的じゃない。

[2120: 匿名さん]

2116は賃貸を揶揄して買いを煽る業者。
売れなくて困ってるらしい。

[2121: 匿名さん]

平均的な収入じゃまともな家は買えない。
家は余裕のある家計で買うもの。
生活費・教育費＞老後資金＞住宅資金

[2122: 匿名さん]

老後と住宅資金は、或意味リンクしてる。
ずーっと10万前後の家賃と更新料あるいは引越代、敷金礼金支払が生じる賃貸派を選ぶかは甲斐性もあるか、各自で選択だね。

[2123: 匿名さん]

家計調査で月の可処分47万、ローン返済9.8万、比率20%
これ目安で大多数は無謀じゃない。

[2124: 匿名さん]

今ならローン控除で10年は割安ですめる。
低金利だから金利分ちゃら。

[2125: 匿名さん]

賃貸派が仲間増やしたい風のコメはシカト。ただし、分不相応な借り入れを押しているわけじゃないので、自己責任で実行してくださいな。

[2126: 匿名さん]

>>2124
ローン控除で10年間割安になるとは思わない。
所得税のほんの一部が減るだけ。

[2127: 匿名さん]

>2126
おっきいじゃん！
とられた税金が金利分返ってくるってことでしょ？
この低金利時代に収支換算で何が違うの？

[2128: 匿名さん]

>>2117
たしかに。

教育費や老後の資金の必要額を把握するのは重要ですよね。

ちなみに、賃貸だど上記に加算して、老後の賃料も必要になります。
世間一般の老後の資金では足りません

[2129: 匿名さん]

賃貸ならローンの頭金も不要だから、一般にいわれる老後資金3000万にさらに上積みできるでしょう。
自己資金が貯められない人は、賃貸とローン返済で生涯キャッシュフローをシミュレーションしてみたらよろしいかと。

[2130: 匿名さん]

東京だと家賃10万ではボロいが10万とし、２年に一度の更新料2ヵ月分。10年で1300万。3000万じゃ30年は厳しいですよ。同じ処に30年じゃボロがもっとボロになるので引越代含め住み替えとかするだろうし、歳を取れば貸してくれない処もあったり、保証人も居なくなったり、、面倒くさ。。生涯賃貸でいくなら其なりに計画してくたさいな。

[2131: 匿名さん]

月10万の安い賃貸だと、年間でわずか130万か。
ローン返済で毎年300万近くになることから考えれば安いものだ。

[2132: 匿名さん]

スレチは他でやってくんない？

[2133: 匿名さん]

ってただ単純に金額比べるんじゃなく、
賃貸と分譲での広さや、生活の質の差も入れ込まなきゃ

[2134: 匿名さん]

近年の低金利で、本来は家など買えない所得層に家を売りつけたい不動産業界。
業者は売ってしまえば終わり。
返済できるかどうかは買主責任だから他人に相談しても無駄。

[2135: 匿名さん]

>>2127 匿名さん
>おっきいじゃん！
>とられた税金が金利分返ってくるってことでしょ？

所得税額の多寡による。
低金利のローン金利分程度の控除じゃたいしたことないだろ。

[2136: 匿名さん]

賃貸様のお仲間を増やそう活動が活発だが

知識豊富なアドバイザー多数在籍してお待ちしてます。

[2137: 匿名さん]

知識豊富な不動産販売業者が多数在籍してお待ちしてます。

[2138: 匿名さん]

不動産販売業者も中には居るでしょうけど、既に自宅住まいも居るので決めつけは禁物。
各自、自己責任で結論出せばいいだけでしょ。
返済額が可処分の３割以上ならローン破綻の確率が上がるので物件価格を下げるか、
稼ぎを上げる事を優先するのか等、色々検討したほうがいいのは確。

[2139: 匿名さん]

>>2129
頭金の意味、わかっていますか？？
なぜ、賃貸だど頭金分が老後の資金に上乗せできるか、意味不明

そもそも、自己資金を貯められない人が一生賃貸なら、子供にやしなってもらうか、生活保護を受けるか、川崎にあるような簡易宿舎で余生をおくる確率がかなり高くなりますね。

>>2131
なるほど
あなたの年齢でローンで家を買うとなると年間300万の支払いが必要になるのですね。
あなたの収入にもよりますが、ほぼ、家の購入を諦めざろうえない状態ですね。
10万の家賃に住んでいることから、それほど収入もないのでしょう。
悲しい現実ですね。
ご愁傷さまです。

>>2135
あなたの給与状態だと、税金 < 控除限度 になって、恩恵をあまり受けられないのですね。
ご愁傷さまです。

しかし、家の購入を考えるような世帯の場合、幅一杯まで控除を受けられるのがほとんどです。
今の金利だと、ほぼ10年間利子無料で貸し付けを受けているのと同じ状態になります(変動だど逆に利益が、、、)
一般の家庭だと、かなりのメリットですね

[2140: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込470万円　正社員 手取り月20万円、ボーナス年120万円
　配偶者　税込600万円　正社員 手取り月23万円、ボーナス年200万円
※子供ができた場合、育休2年無給・小学校卒業までは時短のため収入は半減

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供　いない　今後できれば２人

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　土地込4800万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　25年・1.13%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　夫　年間5000円程度
　妻　なし

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　妻は子会社に移籍した場合65歳まで・年収は２割減
　妻夫ともに定年後、5年間の再雇用制度有り（年収半分程度）　

■その他事情
　・他のローンはなし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。

[2141: 匿名さん]

>>2139
自分の年収を基準に語らないほうがよろしい。
家を買うような世帯は、相応の年収で生活にゆとりがあるものです。

[2142: 匿名さん]

＞・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。

実家の親は何年間孫の面倒を見てくれるんですか？
実家の協力は臨時と考えたほうがいいですよ。

[2143: 匿名さん]

>>2141
ですよね！

一生賃貸なのは、賃貸様の年収が所以で、
他の方に自分の境遇からの無意味なアドバイスをするのはやめたほうが良いということを、やっとわかって頂き、嬉しいです！！！

[2144: 匿名さん]

いやー、賃貸しか見ていないだけでしょ。
単純に。

[2145: 匿名さん]

低所得なら賃貸。
中途半端な年収だと無謀なローン。

[2146: 匿名さん]

身の丈の持家は或る意味節約の一貫。ずーっと賃貸もカネ掛かるから老後難民に成らないように。

[2147: 匿名さん]

家って難しい。
身の丈よりよりも低いと住んでからの30年くらい住空間を妥協して生きてく
ことになるし、高ければ破綻して不幸になる。

[2148: 匿名さん]

賃貸も稼ぎが悪きゃ妥協のしっぱなし。引っ越しビンボ～

[2149: 匿名さん]

妥協しないでまともな家を買えるのは、相応の年収になってから。
賃貸でも年収さえあれば、自己資金を貯めてローンの頭金ができる。

[2150: 匿名さん]

家なんて妥協の産物の最たるものだと思うぞ。

[2151: 匿名さん]

例えば15万の賃料を払いながら5万積み金して年60万の預金。賃料は年180万。普通はローン組んで月返済の平均は10万ぐらいだからね。

[2152: 匿名さん]

皆様ここの有能なアドバイザーは賃貸様ではありませんよ！！！！

[2153: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　公務員
　配偶者　税込450万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　26歳
　子供無し(近いうちに1人ほしい)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　30000円・5000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　6000万円
　・変動　35年・0.60%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　本人、配偶者ともに年収
　30歳500万、40歳600万、45歳700万、50歳800万程

■定年・退職金
　60歳
　本人、配偶者ともに2000万程度見込み


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供近いうちに１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。仕事は辞めない。

[2154: 匿名さん]

皆様ここの有能なアドバイザーは賃貸様ではありませんよ！！！！
売れない在庫を抱えた不動産営業マン達です。

[2155: 匿名さん]

2153　さんへ

月々の返済が変動0.6％が35年続いたとして16万円弱（ボーナス返済なし）
これに毎月修繕積立金等が3.5万円、駐車場が必要であればもっと

ざっと20万円を住宅費用にあてることになります。

しかし、全く無謀とは言い難い事由として

夫婦ともに26歳
奥さんとの2馬力が公務員ということで継続しやすい環境
お子さんは1人限定

があります。



多少の背伸びは必要ですが、気に入ったときが買いですよ。

[2156: 匿名さん]

>>2153
う～ん。 26歳ですよね？
30すぎてれば、物件価格を下げて購入を勧めるのですが

30まで、たとえば、双方年150万ぐらい貯めれば、年300万が貯金ができます。
5年で1500万。
5年後にはオリンピックも終わり、物件価格も落ち着いていると思うので、無理せずローンが組めそうかと

若いということは、選択肢がひろがります。
ここに住み着いている50過ぎの賃貸様には選択肢はありませんがね

[2157: サラリーマンさん]

>>2153 匿名さん
２馬力で借入は4500万位迄が安全圏だが、預貯金、年齢、職業から、そのプランでもやってやれないことはない。

[2158: 匿名さん]

あまりでてこないが住宅手当ても考えた方がよいよね。持ち家になったら住宅手当てなくなる企業もよくあるから、そういう企業で住宅手当てが手厚いところは賃貸の方が断然良い。初めから住宅手当てがない、または持ち家になっても支給される所は買った方が良い気がする

[2159: 匿名さん]

>>2158
補助金額と年齢制限によるね。
年齢制限をもうけている企業が殆んどだし、大企業では福利厚生をポイント化し、住宅手当てをもらっているとポイントから差し引かれたりするところが増えている。
福利厚生の公平化と、削減のために。

まあ、どちらにしろ、若いうちはいいけど、30過ぎたら住宅は考えないといけないね。
時期を逃すと、50過ぎてタイムオーバになり、ここに張り付いて仲間を増やそうとしているような虚しい状態になっちゃうかもしれませんし。

[2160: 匿名さん]

＞ここに住み着いている50過ぎの賃貸様には選択肢はありませんがね

年収が高ければ何歳でも大丈夫。
便利な都心は賃貸物件のほうが多いからね。

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

そういう属性の方はこのスレ来ないでしょ。
ローンのアドバイスも出来んし。説得力も無いしね。

[2162: 虎ノ門さん]

>>2153 匿名さん
将来、うちの父のように天下り出来るように成ってね。

[2163: 匿名さん]

住宅補助は素晴らしいですね。

ただ、現実問題、住宅補助が出なくなったら家を買うという選択肢はむつかしい気がしています。
理由は至極単純で、その分使ってしまうから。

仮に数万円住宅補助が出るとして、その分をしっかり貯金して、住宅補助が出なくなってからローンなし(もしくは、ローン残高が少ない)という買い方は理想なんですが、なんだかんだ理由を付けて貯金できないですからね。

全員ができないといっているわけではなく、貯金できるような人はここに来ないって意味も含めてです。

[2164: 匿名さん]

＞全員ができないといっているわけではなく、貯金できるような人はここに来ないって意味も含めてです。

低属性の人に無理に家を買わせようとするのがこのスレなの？
ギャンブルのように借金したがる人が多いのはその為か。

[2165: 匿名さん]

我が家を手に入れられる属性か否か、子供じゃないのだから夫婦で判るだろ。

[2166: 匿名さん]

客観的に自分の属性すらわからないような人が相談するスレですよ。

[2167: 匿名さん]

>>2162 虎ノ門さん

天下りするまでは狭くてボロい官舎住まいだよ。

[2168: 匿名さん]

>>2166 匿名さん

客観的な意見ありがとうございます。

[2169: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込420万円　正社員 手取り月23万円、ボーナス年60万円
　配偶者　税込320万円　正社員 手取り月18万円、ボーナス年50万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供　2人　4月から中1と小4　・3人目は考えてない

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　土地込3500万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　30年・0.74%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　夫　年間50000円程度
　妻　年間30000円程度

■定年・退職金
　夫　65歳　グループ会社に移籍の場合は75歳まで（年収変わらず）
　1000万弱程度見込み
　妻　60歳　定年後、5年間の再雇用制度あり（年収半分程度）
　500万程度見込み　

■その他事情
　・車のローン（後2年・月26000円返済）

宜しくお願いします。

[2170: 匿名さん]

>>2169
年収のわりに預金が少ないようです。
車もローン購入のようですし、何か特別な支出でもあるのでしょうか？

[2171: 匿名さん]

>>2170
ありがとうございます。
一昨年、昨年と遠方での身内、友人の結婚式がたて続きにありまた家族で参加した為預金が少し減りました。
今後はしばらくありませんので今まで通り貯蓄はしていける計画です。
現状は月10万弱貯蓄に回せています。

[2172: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　雇われ士業（手取り月50万、ボーナス無し）
　配偶者　税込500万円　公務員（手取り月25万、ボーナス100万）

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳
　配偶者　37歳
　子供２　4歳･1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　6000万円
　・変動　30年変動0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　定年　無し
　退職金　無し
　　
■その他事情
　・車のローン　なし
　・親からの援助　なし
　・親への仕送り　月10万


ﾖﾛｼｸｵﾈｶﾞｲｼﾏｽ｡

[2173: 匿名さん]

共稼ぎ継続で可でしょ。奥さん子育て、家事をしながらならその稼ぎはご立派。ある意味旦那さんより凄腕。
仕送しなきゃならないみたいなので何ですが、預貯金ゼロっていうのが気になりますね〜

[2174: 匿名さん]

>>2160
でも、ここにいついている賃貸様は、今からローン組むとなると年で300万の返済が必要なようですから、貯蓄も年収もひくそうですね。

>>2164
50過ぎた賃貸様が、お仲間を増やすためのスレでもありませんよ？

>>2165
その点については、例の方もよく理解しているようですね。

[2175: 匿名さん]

賃貸嫌いは不動産営業。

[2176: 匿名さん]

>>2175
でめ、資産もないのに、50過ぎて賃貸というのは、もう詰んでますよね。
子供が居たら可愛そう、、、、

[2177: 匿名さん]

マイホームを手に入れる年齢にもよるが、生涯を賃貸で通すよりマイホームを手に入れた方が節約に成る。

[2178: 匿名さん]

わたしは自分が万一の時に、家族に家を残せるので買いました。もし独り身だったら色んなエリアを転々としたいから賃貸がいいですね。

[2179: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円 (+副業250万円)　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　7000万円
　・変動　30年変動・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　本人　　500,000円/年
　配偶者　300,000円/年

■定年・退職金
　 定年無
　 退職金無

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　4年後1人 or DINKS

■その他事情
・特に私は安定している会社、業界ではないので今後の給与は未定。恐らく大丈夫。
・来年以降は昇給見込みの他に100万円ベースアップする予定
・副業(個人で他の会社と取引)は無くなる可能性あり。
・貯蓄以外に資産として株が250万円ほど

よろしくお願いいたします。

[2180: 匿名さん]

>2179
ローン実行してNGってことはないが、２馬力＋副業込みでも世帯年収世帯年収に対する借入は平均以上。
（因みに平均は4.2倍）

[2181: 匿名さん]

追記：全国平均自己資金率18.0% 、首都圏では自己資金19.4%　平均以下の方は十分気をつけて実行してくださいな。

[2182: 匿名さん]

簡潔な回答ありがとうございます。首都圏だと4.4倍みたいですね。
我々は5倍ぐらいなので気をつけなければですね。
営業さんは8,500万円の物件も余裕です！と勧めてくるので本当に怖いです。

[2183: 匿名さん]

まさかという坂の時に残預貯金の少なさ。普通、頭金として使う使わないは別にして２割ぐらいの自己資金があるってこと。

[2184: 匿名さん]

>>2179さん
夫婦でそれだけ収入があって
自己資金とか貯蓄がほぼないですね。
趣味とかの遊興費が多いんでしょうか。
ローンで同じ生活が出来なくなるのと、
将来、産休とかで一馬力になったときが
心配ですが、どうでしょうか？
自分なら無理しても5000万円までですね。
世帯年収1300万円でも一馬力1000万円の人
が6000万円借入で心配してます。
奥様の収入いれて2馬力で計算すると
>>2183さんの言うまさかの坂の時、
100%泣きますよ。

[2185: 匿名さん]

>>2184
大して遊んでるわけでもないんですけどね。。なかなか。
仰る通りまさかが怖いのですが夫婦共々仕事が第一優先のため、
どうしても都心にアクセスの良いマンションを選びたく。

最近は色々毎月投資に回しつつ、月30万円程度貯蓄に回せているので、
それを守っていければ大丈夫かなあという皮算用です。

[2186: 匿名さん]

どうですか？

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込約400万円(手取り月25万円、ボーナス年20万円)　会社員
　配偶者　税込約400万円(手取り月24万円、ボーナス年60万円)　歯科衛生士

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供　無し

■物件価格・種類
　新築住宅5000万円　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　3000万円
　・固定　35年・0.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　退職金無し
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収450万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人予定

■その他事情
　・車のローンなし(普通車2台所有)
　・親からの援助2000万円(頭金)
　・妻は産休、育休後パート予定

大手HM、土地あります。無謀ですかね汗

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
固定で零点壱って何処の銀行？

[2188: 匿名さん]

>>2186さん

援助2000万円が羨ましいです。。。
銀行から贈与税の事言われませんでした？
さて、産休前後の数年間が一馬力なんで
支払い大変かもしれません。
1人の収入で返すつもりでないと
怖いですね。。。

[2189: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

3000万円を毎月返済という形で返済していきますので利息0.1%という事になっています。

[2190: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

妻が働けない期間の事を考えるとやはり怖いですよね…2000万円は跡を継ぐという事で出していただきました。贈与税対策含め良く考えます。
ありがとうございます。

[2191: 匿名さん]

>>2190さん
建物部分だけの価値は20〜30年もしたら基本0円になりますのでこちらも考慮してね。
4人家族で5000万の上物は相当な贅沢仕様と思います。

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

土地込みでしょうね。

[2193: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

考慮するといっても具体的にどうすればいいのかな？

[2194: 匿名さん]

2馬力前提の返済計画は高い確率で破綻する。
何の為に家を買ったのか判らなくなる。

[2195: 匿名さん]

考え方といい、ここは変り種が多いね〜。事前に下調べとかしないのかな〜

[2196: 匿名さん]

2馬力で換算しても大丈夫なケース多いと思うけどな。
DINKSか子ども1人ぐらいの家も増えてるし産休復帰とかに寛大な会社も増えてるし。
時代は変わってるのですよ〜

[2197: 匿名さん]

>>2192
土地はあるって書いてある
>>2193
貯蓄と家が幾らで売れるかの推移を亡くなるまでシミュレーションして見るんだろうね。それと人生設計(教育費の支払いとか老後資金とか)も重ねて問題ないかを見る。
一般的な40坪程度なら3000万も出せば大手でも買えなくはないので減額も頭に入れないと。この場合であれば将来2000万の貯蓄差がでるという事になる。

[2198: 匿名さん]

>>2196さん
時代は変わったかもしれないけど、
産休育休か学校行事で休みやすい位。
それより35年間奥さんの収入をアテにする
って事が怖いなーと思って。
うちはよーくよく考えたら怖くて
1馬力で買える物件にした。
立派じゃないけど、普通に生活してるし
奥さんの収入はそのまま貯蓄になってる。

[2199: 匿名さん]

>>2196
ローン返済で重要なのは産休・育休制度があるか否かでなく、その間勤務時と同じ給与がもらえるかどうかが問題。
2馬力依存の返済計画が破綻するのは、数年のブランク期間の無給と、復帰後に給与水準が下がり保育費用を考慮すると世帯年収が減額になること。
子供を育てながら何十年も安定的な2馬力年収を維持するのは困難。

[2200: 匿名さん]

2馬力年収維持の為に、近所の親に育児を頼むような甘い考えの世帯は破綻する確率が高い。