年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[No.1981 by 匿名さん 2017-03-02 06:34:05]

同じ阿呆でも借りる阿呆は破綻

[No.1982 by 匿名さん 2017-03-02 08:02:55]

ローン組める人を羨むのは分かるが
楽しく行こうぜ

[No.1983 by 匿名さん 2017-03-02 10:22:27]

中小零細と同じで貯蓄があってもローン組むのは健康面含め社会的信用を得るられる為でもある。

[No.1984 by 匿名さん 2017-03-02 10:34:46]

もし住宅ローンが払えなかった時のリスクを考えよう！
1)可愛い娘を風俗に売る
2)首を吊る
3)賃貸暮らしに戻る

[No.1985 by 匿名さん 2017-03-02 10:35:56]

4)売って返済

[No.1986 by 匿名さん 2017-03-02 11:03:25]

売って返済してもローン残高が残る場合が多いよね。
賃貸暮らしになって家賃を払いながらローンの残りを払うのも大変。

[No.1987 by 匿名さん 2017-03-02 11:11:17]

>>1986 匿名さん
売って返済は売った価格がローン残高より高い時に使いますよ
だって不動産担保ローンだから…

[No.1988 by 匿名さん 2017-03-02 13:06:39]

中古住宅の場合、売りに出す理由を聞けるわけだが、ローンが
苦しいというのはちらほら聞くよ。
ローン返済が苦しいという時点で将来に期待するのは間違い
だから、諦めてすぐに売りに出すのが一番損失が少ないね。

自業自得というのも可哀想だが、逆にそういう中古住宅を
安値で変えるひともいる。

[No.1989 by 匿名さん 2017-03-02 13:35:57]

住宅ローン破綻者は0.5%

[No.1990 by 匿名さん 2017-03-02 13:40:07]

無謀なローンは怖いので
身の丈にあった中古探してるんだけど、
古すぎたり場所が悪かったりでなかなか
良い物件に巡り会えなかった。
築5年の相場より全然安い物件見つけた。
けど告知事項ありって書いてあった。
ひょっとして？と思いながらも
気になるので業者に電話し聞いてみた。
すまなそうに「首吊り自殺があった物件です」
と言われました。
理由はわからないけどみんなも気をつけてね…

[No.1991 by 匿名さん 2017-03-02 13:48:35]

住金支援機構調べの住宅ローン破綻：０．５３％
国交省調べ住宅ローン破綻：１．１％
弁護士会調べ：破産者全体の中で住宅ローンが原因の破産が１６％　（ちょっと紛らわしいデータ）

[No.1992 by 匿名さん 2017-03-02 13:51:20]

そもそも40代が老後までには10数年ある。
バブル的な下落がない限り残債よりも売却価格が低いのはなかなかないんでは？
よっぽどへんてこりんな場所じゃなければ。
問題はそこから賃貸で借りれるかの方だろうけどね。

[No.1993 by 匿名さん 2017-03-02 15:48:39]

不動産を売ったことがあればわかる筈だが、中古市場は買い手市場。
相場で売り出しても、買い手がつかなければただの古家。
安値でも売れればラッキー。

[No.1994 by 匿名さん 2017-03-02 16:46:26]

意志に反し不幸にも売る状況に陥る確率が高いなら賃貸で通しなさい。

[No.1995 by 匿名さん 2017-03-02 17:44:29]

無謀なローンなど以ての外である！

[No.1996 by 匿名さん 2017-03-02 19:44:36]

>1993
失敗した人ですね。
ご愁傷さまです。。

[No.1997 by 匿名さん 2017-03-02 20:12:13]

中古マンションは大量にダブついているから、思うような価格では売れない。

[No.1998 by 匿名さん 2017-03-02 22:42:08]

大多数は売っても夫妻が残り破産。

[No.1999 by 匿名さん 2017-03-02 22:58:42]

2馬力だとしても、旦那の稼ぎだけで
生活＋ローン返済＋貯蓄ができなきゃ
買っちゃダメだよ。
奥さんの稼ぎは貯蓄！

[No.2000 by 匿名さん 2017-03-03 10:24:32]

夢見る前に現実見ろよ