その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その３４
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1901:
都内駅から３００m住民
[2017-02-18 10:09:20]
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1902:
マンション検討中さん
[2017-02-18 18:01:03]
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1903:
お節介
[2017-02-18 19:55:08]
金利0.8％として借入額2800万
期間35年なら@76,457 諸経費806,620 総返済額3,292万円、22年後の残債1270万円 期間22年なら@115,703 諸経費68万円 総返済額3122万円 |
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1904:
匿名さん
[2017-02-19 16:24:45]
■世帯年収 本人 税込800〜940万円 正社員 妻 3年後パート開始予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 42歳 配偶者 39歳 子供2 3歳 7歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4800万円 中古戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 160000円 ／年 固定資産税 ■住宅ローン ・頭金 2300万円（諸経費別途200万円有） ・借入 2500万円 （1.004%固定24年） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 年10万程度 ■定年・退職金 60歳 2000万円 65歳まで再雇用あり ■将来の家族構成の予定 変化なし ■その他事情 車1台所有（7年目）ローンなし。13年目以降に買い換えたい。 子供私立中学進学予定。 ローンの返済は月10万ぐらいです。 子供はできれば中学から私立に行かせたいと思うのですが、無謀でしょうか？ |
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1905:
匿名さん
[2017-02-19 17:46:00]
数年前のデータですが私立の学年別平均費用を調べれば出ていますよ。
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1906:
匿名さん
[2017-02-19 22:51:59]
■世帯年収 本人 税込280万円 正社員 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 36歳 子供 なし ■物件価格・種類 3800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 10000円・5000円・駐車場なし ■住宅ローン ・頭金 なし（諸経費別途300万円用意有） ・借入 3800万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 退職金不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） できれば子供2人 よろしくお願いします。 |
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1907:
匿名さん
[2017-02-20 06:10:06]
>>1904
>子供はできれば中学から私立に行かせたいと思うのですが、無謀でしょうか？ 中高私立だと、大学が宅通の国公立でも卒業まで1000万円以上かかります。 【よくわかる日本の教育費】 http://educationalcost.com/? 全て国公立で子供一人最低800万と考えておけばいいでしょう。 浪人や留年、就職失敗などのリスクなしのストレートで卒業できた場合です。 大学で下宿したら、さらに最低でも500万は追加でかかります。 |
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1908:
匿名さん
[2017-02-20 10:40:12]
中学から私立は学生らしい部活等含め生活を送れるので良いと思います。公立続きだと２年夏から部活等止めて受験勉強ですからね。
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1909:
匿名さん
[2017-02-20 12:51:58]
中学から大学まで私立だと、文系でも大学卒業するまでの10年間に累計1000万ぐらいかかる。
ローン返済のような長期均等支出でなく、入学年次にまとまった支出になるから負担感が強い。 |
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1910:
匿名さん
[2017-02-20 13:43:20]
懐さえ問題無ければ子も親も気をもむ必要が無くなるが、懐次第。
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1911:
匿名さん
[2017-02-20 18:26:22]
ゆとりのある収入の家庭が家を買える。
住宅ローンの返済だけでいっぱいの家計では、子供を塾に通わせていい大学を出すのは無理。 貧困の再生産。 |
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1912:
匿名さん
[2017-02-20 18:57:48]
困ったことに借家もお金かかるのよね
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1913:
匿名さん
[2017-02-20 20:00:03]
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1914:
匿名さん
[2017-02-20 22:16:56]
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1915:
匿名さん
[2017-02-21 05:30:35]
教育費はデフレの中でも高騰してる。
特に難関校は少子化でも競争が激化してるので、家のローン返済の為に子供の選択肢を制限するか否かは、親の甲斐性。 |
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1916:
匿名さん
[2017-02-21 10:45:43]
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1917:
匿名さん
[2017-02-21 11:03:46]
期間により異なると思う。マイホーム手に入れて何年住む見込なのか、十数年なら賃貸の方が安上がりと大手銀行の資産で見た事が有る。
但し、賃貸で定期的に住み替えをする場合は引越は勿論、敷金礼金等のコストも掛かる。 |
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1918:
匿名さん
[2017-02-21 11:04:44]
×資産→○試算
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1919:
匿名さん
[2017-02-21 13:27:26]
年取ったらローン組めなくなるから買うなら若いうちに。ムリにお勧めはしませんが。
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1920:
匿名さん
[2017-02-22 07:04:19]
中古マンションが沢山余ってるからマンションの相場は下がるよ。
慌てて買う必要はない。2020年頃には状況が変わってる。 自己資金を貯めておきましょう。 |
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1921:
匿名さん
[2017-02-22 08:32:01]
中古狙いの人はという限定ですね。
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1922:
匿名さん
[2017-02-22 14:51:29]
無理して買おうよ、みんな！
そしてここに書こうよ！ |
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1923:
匿名さん
[2017-02-22 15:37:59]
新築マンションも高値の今買うことはない。
昨年も売り出し戸数を絞り込んでも売れてなかった。 今買うのは鴨だよ。 |
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1924:
匿名さん
[2017-02-22 18:50:39]
マンションは何れも間取が一緒かもしれないので立地次第ですかね。。
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1925:
匿名さん
[2017-02-23 06:31:46]
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1926:
匿名さん
[2017-02-23 08:28:15]
マイホームを投資としている方は横に置いておいて、売る必要がない状態で有る必要がありますね。
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1927:
匿名さん
[2017-02-23 08:50:43]
ここはキャパオーバーの人が多いから売買とか無縁でしょ。ローン破綻で手放す状態になるひとは居たとしても、、
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1928:
匿名さん
[2017-02-23 11:22:38]
住宅ローン破綻の多い理由：
ボーナス払いができなくなった。／退職金が思うようにもらえなかった。／夫婦共働きができなくなった。 だそうです。今話題の大手老舗電機メーカーの件もあるからね。明日は我が身。 |
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1929:
匿名さん
[2017-02-24 07:13:34]
ローンの残高が資産価値を上回るようなら危険ですね。
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1930:
匿名さん
[2017-02-24 11:11:42]
抵当権の価値という事なら、ローン組んだ当初からみんな上回っていますよ。
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1931:
匿名さん
[2017-02-24 11:34:34]
住宅ローンのデフォルトは借入１０年を超えてからが多いそうです。また、2012年度の3ヶ月の返済遅延率0.89%
本審査が通り、貸してくれるからとmaxまでホイホイ借りちゃうのはマズいですよ。 |
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1932:
匿名さん
[2017-02-24 19:10:01]
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1933:
匿名さん
[2017-02-25 06:34:54]
借金は借りられる額でなく、返せる額で借りるもの。
ローン返済のデフォが10年超で多いのは、会社の業績不振、ニ馬力が不可能になる病気や離婚などだろう。 大手電機の例もあるから、所得減のリスクに対応できるように、年収分ぐらいの預金は常に確保しておいたほうがいい。 |
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1934:
匿名さん
[2017-02-25 10:44:53]
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1935:
匿名さん
[2017-02-25 11:27:56]
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1936:
匿名さん
[2017-02-25 11:58:03]
破綻は0.5％台ですが、ここの相談者にはこの数字が当てはまらないだろう。
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1937:
購入経験者さん
[2017-02-25 22:00:45]
身の上話を一つ。・・・・時は、１９９９年。 世紀末の東京郊外。
３４歳の時、今が買い時とか業者まかせ、ローン案も業者まかせで、頭の中はお花畑状態で購入。 当時年収５００万、借り入れ３５８０万（公庫１８８０万、年金融資１３００万、民間変動４００万） 月々１２万台（ボーナス月なし） 買ったものの、結局子供をもうける気がせず。妻も安いパート。 そして１０年経ち、いわゆるゆとり返済だった公庫分の金利が４％、年金分が３．８％に上がり、 月々の支払は１６万となる。 其のころ、妻が病気でパートを辞め、幾度が支払いが出来ず、ボーナスで遅延分を払うことがあった。 これは後で知った。妻が家計を握っていたので認識出来なかったことが悔やまれる。 これで直ぐには借り換え（審査ＮＧ）は出来なかった。いっそ売却するか悩んだ。 どうして、こうなった。・・・・？ 時代は少子化で市場低迷。新興国で製造業全滅。人件費カットでサービス業過剰労働に突入。 年功序列排除、残業なし、昇給なし、手当カット。社会保険など年々上昇。 わが身も、給料は額面は若干増えたが手取りは変わらず。 数年が経ち、個人信用情報の３機関でクリアなことを確認。 史上最低金利だった去年の夏、５０歳目前に控えたタイミングで４社から借り換え審査ＯＫ。 残債１８００万 完済年齢６９歳 月々８万 あと１０年でどうしたものか不安で仕方がない。 さーて、この先どうしたものか。老後が不安です。 行けるところまで２倍速で返済中。６０完済を目指しますわ。 |
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1938:
匿名さん
[2017-02-25 22:39:27]
>>1937
そんな時代でしたよね、同じ頃初めて買いました。あの頃の金利はきつかった。 私などその後買い換えて、今は残債も年数ももっと大きく、今のローンは70代後半まで続く（笑）返し終わる前に死ぬだろうという想定。 |
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1939:
匿名さん
[2017-02-26 01:44:14]
■世帯年収
本人 税込580万円 正社員 配偶者 税込200万円 派遣産休中 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 27歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類 4700万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 4600万円 ・変動 0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 有り(3年後 700万円) ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・太陽光11kw搭載予定 HMからは売電で平均2万円程度とのこと。 やはり売電収入をあてにするのはリスクが高すぎるでしょうか？ |
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1940:
匿名さん
[2017-02-26 05:08:55]
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1941:
匿名さん
[2017-02-26 10:53:41]
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1942:
匿名さん
[2017-02-26 11:49:26]
派遣の収入を当てにしている時点で楽観バイアスが掛り過ぎている。
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1943:
匿名さん
[2017-02-26 11:51:04]
>>1937
どうしてこうなったの分析がないです なんでも他人任せ、失敗したらその他人のせいにしているからですね 〇ローンは業者任せ(こんなローンを組んだのは業者のせいだ) 〇家計は妻任せ（借り換えできなかったのは妻のせいだ） 〇給料は社会任せ（給料が増えないのは社会のせいだ） |
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1944:
匿名さん
[2017-02-26 14:55:22]
1939です。
ご意見ありがとうございました。 やはりもう少し金額を抑えるように考えます。 ちなみに、1馬力で考える場合は 手取りの30%程度が上限でしょうか？ |
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1945:
匿名さん
[2017-02-26 16:14:01]
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1946:
マンション掲示板さん
[2017-02-27 00:00:36]
1馬力では無謀ですよね
■世帯年収 本人 税込550万円 月35万 ボーナス130万ほど 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 29歳 子供♀ 4歳 ■物件価格・種類 5000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 16000円・8000円・0円 ／月 5年後に修繕費はあがりそう ■住宅ローン ・頭金 900万円（諸経費250万含む） ・借入 4350万 ・変動 35年 0.625% ■貯蓄 (購入後の残貯金) ほとんど残らなそう ■昇給見込み 30歳 650万 35歳 750万 40歳 950万 その先は出世次第のため不明 ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） この家を買ったら1人で終いにします ■その他事情 ・引渡しは2年後、幸い家具等は今のものを使えそう ・車は持たない（持てない）予定 ・今の所は嫁、親の力は頼らない予定 |
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1947:
検討者さん
[2017-02-27 04:21:16]
都心にどうしても戸建てを持ちたくて
狭小地でもこの値段です（泣） 今は妻がほとんど収入ありませんが、下の子が小学校入ったら働くつもりです。 どうでしょうか？ ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込750万円 正社員 配偶者 税込0〜30万円 主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 43歳 配偶者 43歳 子供１ 7歳 子供2 5歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5500万円 戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 1900万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・固定 35年・1.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度？） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） なし ■その他事情 ・都心なので車は持たない ・親からの援助なし |
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1948:
匿名さん
[2017-02-27 07:49:24]
世帯収入
本人 正社員税込410万 手取り25万 ボーナス50万 配偶者 パート税込130万 手取り9～10万 ボーナス10万 家族構成 本人 32歳 配偶者 31歳 子ども 二人 2歳と1歳の年子 物件価格 諸経費込み2900万 新築戸建て 住宅ローン 頭金 0 借入 2900万 35年ローン 10年固定 1.1% 購入後の貯蓄 300万 昇給見込み 年に10～15万 定年 60歳 退職金あり、金額は不明 将来の家族構成 子どもは増やさない その他事情 ○妻は子育てが落ち着いたら正社員にしてもらう契約。その際、年収300万 ○田舎のため、車は２台必要 ○賃貸で探しても2LDKで70000ほどするため、 将来狭いと判断し、購入 無謀だったでしょうか。。 |
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1949:
匿名さん
[2017-02-27 08:21:26]
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1950:
匿名さん
[2017-02-27 08:23:37]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
>>1898 マンション検討中さん
都内を離れるのは構いませんが、通勤時間、疲労蓄積、生活の利便性も考えて離れすぎないように。