年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1841: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員 （準公務員）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3350万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円 ／月 (外壁修繕のために)

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3350万円
　・変動　35年・0.67%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳 退職金不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・事前審査は通りました。頭金を入れるべきか悩みながら審査が通るならとフルローンで申請しています。
　・車は、カーシェア。お金が回るなら、できたらほしい。
　・近隣に双方とも実家なし。育児協力が見込めないので、妻は、働いていません。
　・宝くじに願いを込めて、年末ジャンボのみ購入

[1842: 契約済]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　税込120万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供　3歳と1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3700万円　戸建て土地含

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円(内定期400)

■昇給見込み
　定期昇給有り
　妻パート扶養の範囲内で
■定年・退職金
　60歳
　2000万はありそう
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供を増やす予定はありません

■その他事情
　・車のローンは無し、1台所有
　・親からの援助は無し
　・事前審査は通りましたが、返せるか不安がありますアドバイス頂けないでしょうか

[1843: 匿名さん]

1841です。
記載ミスがありました。
■昇給見込み
　年４０程度

[1844: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

コメントありがとうございます。

「23年」とは文字通り23年間ということでしょうか？
老後生活費、年金がそれぞれ月額30万円、20万円くらいという計算？？

無謀と言われる気がしてたけど、意外と平気なのかなあ。

[1845: 匿名さん]

＞頭金を入れるべきか悩みながら審査が通るならとフルローンで申請しています。
預金500万で頭金は精々300以内ならもしもの時の為に取っといたら？入居年度は色々物入りで150万以上は出費する。

[1846: 匿名さん]

>1844
65才から23年間と云う事です。
年金は正規共稼ぎ２号＋２号、旦那さんの等級が上でしょうけど合算年金見込月22~25万と仮定.
年金だけで老後生活出来るなら退職金や自助を温存できます。
将来消費税は15%と物価高を想定した方が無難なので、多少の糊白というか余裕生活を考えて23年間と云うのは毎月10万補填とした年数。
精度上げたいなら個々で背負っているものこれから背負うものなど入れて試算してみて下され。

[1847: 匿名さん]

>>1846
今後は年金支給年齢が繰り下がり、受給額も減るんじゃないの。
現役世代の年金は、60代後半か70歳受給で額も7掛けで考えたほうがいいね。
今の年金制度が将来も保証されてるわけじゃない。

[1848: 匿名さん]

>>1846 匿名さん

なるほど、よく分かりました。
ありがとうございます。
ちょっと安心したけど1847さんの言うことももっともだと思うし、そもそも老後ずっと健康とも限らないですしね。。

自分の子どもにもそれなりの援助してあげたいし、そう考えると背伸びした物件なのかなあ

[1849: 1838]

>>1838

すみません、>>1844と>>1848は1838で書き込んだ者です。

[1850: 匿名さん]

被保険者2号×2なら28万30万いくだろうが目減り含め22、25万はいい線。それ以外に有期企業年金とかあればon出来る。低めに考えておけば硬い。退職金や自助貯蓄はリフォーム、メンテや家族のために使えばよい。

[1851: 匿名さん]

>>1847
ですよね！

老後の賃料を年金で賄えるという幻想は捨てたほうが良いですよね！
生活保護の制度も現行のまま続けるのは無理みたいですし。

[1852: 匿名さん]

30年先の老後生活費月30万使える金があっても消費税15％なら実26万位。

[1853: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
いま企業年金がある企業も低金利・株安で運用益が出てないから、早晩個人運用の確定拠出年金に移行する。
長期低金利を有難いと思ってる、債務者も将来の年金にはマイナス環境だから、老後の年金で借金の返済ができなくなる。

[1854: 匿名さん]

>>1852
なるほど！
消費税は賃料にはかからないので、安泰ですね！
(*^O^*)

>>1853
老後の賃料の減資が減っちゃいますね(;o;)

[1855: 匿名さん]

確かにそうですね。
いろいろ出費しても３００程度は残ったほうが安心感はあります。
ありがとうございます。

[1856: 匿名さん]

生涯賃貸様はこのスレ不要。時間を賃貸で行く算段にでも使った方が有意義。時間は平等に持っているからね。

[1857: 匿名さん]

無理してローンで買うより賃貸。
賃貸収入は有難いよ。

[1858: 匿名さん]

３５才位には生涯稼ぐであろう額とか将来が見えるもんだよ。

[1859: 匿名さん]

マンションに住むなら賃貸のほうが安上がり。
購入したら売却にも苦労するからね。
家を買うなら注文戸建てがいい。

[1860: 戸建て検討中さん]

戸建を買おうか検討中です。
かなり危険っぽいので皆さんのご意見お聞かせください。
■世帯年収
　本人　　税込600万円(税引後400万円程度)　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　29歳
　子供2　1歳 、0歳

■物件価格・種類
4980万円(売建戸建)※諸費用不含

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費200万円込）
　・借入　4500万円
　・固定　35年・1.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0円

■昇給見込み
　年3万円

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　上記子供1人は今年中に欲しい

■その他事情
　・子供2人は公立小中高進学させ、私立大学に進学させたい。

以上です。
今検討している物件(横浜)はとても気に入っているので、なかなか諦めがつかなく、固定で月々13万円ぐらいなので、なんとかやっていけるかなと思っています。(勘違いかもしれませんが)
皆様のご意見お聞かせ願います。