年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1808: 匿名さん]

＞1807さん

ここは無謀スレですよ。
いざって時を考えたらこのスレは存在しません。
私はそれ以上に無謀なローンですが全く考えてませんよ。
いざって時になる前に死ぬかもしれませんし。まぁ無謀って自分で思いますけどねｗ

[1809: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

いざっていうのはそんな大したことを想定してませんよw 子供が２人になったぐらいでもかなり状況が変わりますから。できればご主人１人でも返せるぐらいの借り入れにしておいた方が良い、というのが私の意見です。

[1810: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

いまお子さん０歳で、もう１人が生まれる時期にもよりますが、奥さんは下の子にかかりきりになるから、しばらく収入が途絶えますし、出費も増えます。上の子の世話などご主人の負担もかなり増えますよ。

[1811: 匿名さん]

いざって時は死亡や就労不能なのでその時は
ローンについてる保険でうちはどうにかなるっぽいですよ！

[1812: マンション検討中さん]

年収 1000万
購入価格 5000万
頭金 2000万
ローン 3000万

[1813: 匿名さん]

今は団信及び三大疾病、八大疾病あるから死亡じゃなくても安心。

[1814: 匿名さん]

＞いざって時を考えたらこのスレは存在しません。

そうだね。
確実に返済できなくなる定年後の年齢まで35年返済で住宅ローンを借りること自体無謀。

[1815: 匿名さん]

銀行預金で繰り上げ出来る額が有るなら性格で決めればよいが、高利回り貯蓄性保険を解約してまで繰り上げする必要性は感じない。

[1816: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

いざというときは「ご主人だけ」の収入で返して行けるかな？と言ってますから、死亡とかを想定してる話ではないと思いますよ。

[1817: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん

無謀。

[1818: 坪単価比較中さん]

>>1812 マンション検討中さん

それ、まさに俺ンチと同じ。戸建てだけどな。

[1819: HEY]

アドバイスお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・6000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　5万程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　
　別途確定拠出年期あり

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は育休中だが、復帰予定。
　・会社は日本の超大手だが転職したばかり。
　（世界企業ブランドランキングでTOP30くらいには入る）

[1820: 匿名さん]

企業規模は年収に関係なし。
世帯年収1000万で預金500万では自己資金過少。

[1821: 匿名さん]

救いは２馬力、但し長期継続前庭。
また、もし都内ならその価額のマンションでは子二人になると手狭。

[1822: 可処分／税込バランス]

３０才前後だと年金受給が６８～７０才に延びそうで、一方企業は対応できない可能性が高いので無年金期間の事も時間を味方に付けて考えておくべき。

[1823: HEY]

みなさまご回答ありがとうございます。

＞1820
はい、結婚式・新婚旅行・出産とたて続けで貯蓄が少なめです。
年収は35歳くらいには850万くらいになると思ってます。

＞1821
一時パートになる可能性ありですが、子供が大きくなったら
再度正社員で働く予定です。

＞1822
確かにそれはありえそうですね。
もはや年金は強制支払でなくなってほしいです。

[1824: 可処分／税込バランス]

社会保障支払は税金みたいなもの。その代わりに全額控除されているんですけどね。そして社会保障を廃止したとしても控除がないのでその分、所得、住民税がUPします。

[1825: 匿名さん]

定年まで2〜30年あれば個人型確定拠出年金で控除を受けながらかなり積み立てられますね。

[1826: 匿名さん]

借りないのが一番の選択かもね。

無謀だけれども、価格6000万、頭金2000万、
ローン4000万、残預金500万、二世帯返済で
取得予定。

世帯年収、1000万、戸建の35年ローンですよ。

[1827: 匿名さん]

>>1826 匿名さん

二世帯返済ってどういうことですか？子供に引き継ぐということでしょうか？

[1828: 匿名さん]

長男が仕事に就いているので、親子ローンですよ。
二世帯住居、まだ、下に子供が2人居るので、長男には色々と迷惑掛けますね。

[1829: 匿名さん]

>>1828 匿名さん
長男が社会人で、下２人がまだ学生さんとか？それは大変ですね、長男さんが。

[1830: 匿名さん]

債務者は一人の方が良い、団信や何大疾病が有るのだから。

[1831: 匿名さん]

長男さん、結婚に差し障りがありますね...

[1832: 匿名さん]

親子ローンに限らず、ペアローンとか色々有りますが、もう1人が連帯保証人となるローンのデメリットも十分理解しておいた方が良い。

[1833: 匿名さん]

昨今の離婚率の高さからもペアローンはハイリスク。
ローンが原因で離婚出来ずシェアハウスの住人化している仮面夫婦もいるけど。

[1834: 匿名さん]

借金なんかで人生の選択肢を制約されるのがいちばん無謀だよ。

[1835: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1300万　正社員　
　配偶者　税込200万円　派遣

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子 男女1名ずつ

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7300万円　 中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・15000円・無／月

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　6000万円
　・変動　35年・1.0%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人　ほとんどなし
　配偶者　ほとんどなし

■定年・退職金
　60歳　不明
　

■その他事情
子供が出来たため購入を検討しているが、まだ年齢が比較的若い為、35歳くらいで購入をした方が良いのかと迷い中。

[1836: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
世帯年収が落ちなきゃ問題なし。
人との出逢いみたいなものだけど、いつ買うかは当事者が決めること。

[1837: 通りがかりさん]

変動1％って相当条件悪いけど。
他にできないの？

[1838: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月33万円、ボーナス年130万円）　団体職員
　配偶者　税込350万円（手取り月21万円、ボーナス年60万円）　正社員

■家族構成
　本人　36歳（勤続10年）
　配偶者　36歳 （勤続5年）
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　注文住宅
　　土地　2,800万円
　　建物諸々　2,700万円
　　諸経費　300万円
　　引越・家具等　200万円

■住宅ローン
　・頭金　2,400万円（諸経費等別途500万円用意有）
　・借入　3,100万円
　・固定　1.50%（今後の金利上昇を見込んで）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　安全側で見て、年率1.8～0.7％ぐらいで上昇
　定年時で1,000万円程度の年収は見込めます
　妻は昇給見込みなし

■定年・退職金
　60歳
　2,500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
　妻は250万ほど

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車１台所有、ローンはなし
　・親からの援助1,000万円（頭金2,400万円の内数）
　・エリアは新宿まで電車で30分ほどの神奈川県
　・妻の実家が工務店ということもあり、注文住宅を検討


妻は今後も働く意欲はあるものの、 できれば私一人で目処が立つローンにしたいと思っていますが、無謀でしょうか 。
よろしくお願いします。　

[1839: 匿名さん]

>1838
１馬力で通るでしょうしいけるでしょ。
後は退職金を老後生活に廻せば（年金＋退職金）で２３年は何とかなるだろうし＋自助があれば更に伸びる。

[1840: 匿名さん]

>>1834
ですよね！

ローンがなければ、その分お金が使えますよね！！

老後の賃料なんて、生活保護を受ければ問題なし！

素晴らしい選択肢ですよね！

[1841: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員 （準公務員）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3350万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円 ／月 (外壁修繕のために)

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3350万円
　・変動　35年・0.67%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳 退職金不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・事前審査は通りました。頭金を入れるべきか悩みながら審査が通るならとフルローンで申請しています。
　・車は、カーシェア。お金が回るなら、できたらほしい。
　・近隣に双方とも実家なし。育児協力が見込めないので、妻は、働いていません。
　・宝くじに願いを込めて、年末ジャンボのみ購入

[1842: 契約済]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　税込120万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供　3歳と1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3700万円　戸建て土地含

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円(内定期400)

■昇給見込み
　定期昇給有り
　妻パート扶養の範囲内で
■定年・退職金
　60歳
　2000万はありそう
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供を増やす予定はありません

■その他事情
　・車のローンは無し、1台所有
　・親からの援助は無し
　・事前審査は通りましたが、返せるか不安がありますアドバイス頂けないでしょうか

[1843: 匿名さん]

1841です。
記載ミスがありました。
■昇給見込み
　年４０程度

[1844: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

コメントありがとうございます。

「23年」とは文字通り23年間ということでしょうか？
老後生活費、年金がそれぞれ月額30万円、20万円くらいという計算？？

無謀と言われる気がしてたけど、意外と平気なのかなあ。

[1845: 匿名さん]

＞頭金を入れるべきか悩みながら審査が通るならとフルローンで申請しています。
預金500万で頭金は精々300以内ならもしもの時の為に取っといたら？入居年度は色々物入りで150万以上は出費する。

[1846: 匿名さん]

>1844
65才から23年間と云う事です。
年金は正規共稼ぎ２号＋２号、旦那さんの等級が上でしょうけど合算年金見込月22~25万と仮定.
年金だけで老後生活出来るなら退職金や自助を温存できます。
将来消費税は15%と物価高を想定した方が無難なので、多少の糊白というか余裕生活を考えて23年間と云うのは毎月10万補填とした年数。
精度上げたいなら個々で背負っているものこれから背負うものなど入れて試算してみて下され。

[1847: 匿名さん]

>>1846
今後は年金支給年齢が繰り下がり、受給額も減るんじゃないの。
現役世代の年金は、60代後半か70歳受給で額も7掛けで考えたほうがいいね。
今の年金制度が将来も保証されてるわけじゃない。

[1848: 匿名さん]

>>1846 匿名さん

なるほど、よく分かりました。
ありがとうございます。
ちょっと安心したけど1847さんの言うことももっともだと思うし、そもそも老後ずっと健康とも限らないですしね。。

自分の子どもにもそれなりの援助してあげたいし、そう考えると背伸びした物件なのかなあ

[1849: 1838]

>>1838

すみません、>>1844と>>1848は1838で書き込んだ者です。

[1850: 匿名さん]

被保険者2号×2なら28万30万いくだろうが目減り含め22、25万はいい線。それ以外に有期企業年金とかあればon出来る。低めに考えておけば硬い。退職金や自助貯蓄はリフォーム、メンテや家族のために使えばよい。

[1851: 匿名さん]

>>1847
ですよね！

老後の賃料を年金で賄えるという幻想は捨てたほうが良いですよね！
生活保護の制度も現行のまま続けるのは無理みたいですし。

[1852: 匿名さん]

30年先の老後生活費月30万使える金があっても消費税15％なら実26万位。

[1853: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
いま企業年金がある企業も低金利・株安で運用益が出てないから、早晩個人運用の確定拠出年金に移行する。
長期低金利を有難いと思ってる、債務者も将来の年金にはマイナス環境だから、老後の年金で借金の返済ができなくなる。

[1854: 匿名さん]

>>1852
なるほど！
消費税は賃料にはかからないので、安泰ですね！
(*^O^*)

>>1853
老後の賃料の減資が減っちゃいますね(;o;)

[1855: 匿名さん]

確かにそうですね。
いろいろ出費しても３００程度は残ったほうが安心感はあります。
ありがとうございます。

[1856: 匿名さん]

生涯賃貸様はこのスレ不要。時間を賃貸で行く算段にでも使った方が有意義。時間は平等に持っているからね。

[1857: 匿名さん]

無理してローンで買うより賃貸。
賃貸収入は有難いよ。