年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1801: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
物件価格に対して借入額が高すぎる気がします。その貯蓄では育休の際に耐えられないかと。

借入額は多くて4,000万程度にした方が安心ですし、暮らしに余裕が出ますよ。

[1802: 匿名さん]

継続雇用前に完済する繰上げ返済計画が無く、子供の学費も想定していないのは無謀。

[1803: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
世帯年収の割に貯蓄が少ないので頭使わないと

[1804: 匿名さん]

頭金も貯金もやけに少ないけど浪費家なのかな。
戸建てだし奥さん定年まで働いてくれるみたいだし
大丈夫だとは思うけど。

[1805: 匿名さん]

1799です。皆さんありがとうございます。
投稿は、妻がしています。

>>1800さん
主人がそう言ってきかなくて。同僚や後輩が同じような条件で購入しているので大丈夫と思っているようで。

>>1801さん
確かに4000万くらいであれば、生活水準下げずに暮らせそうです。育休中は、私も育休手当がありますし、毎月のふたりの収入でローン返済･生活はできると試算しています。ただ育休中、貯金は難しいです。

>>1802さん
ごもっともです。お恥ずかしいですが子供の学費は最低限でしか考えられていないのが事実です…

>>1803さん
結婚式と新婚旅行で使ってしまいました…すみません

>>1804さん
昨年結婚したため、結構貯金を使ってしまいまして…頭金が少ないのは、やはり不安です。仕事を辞めて専業主婦になるのは全く考えていないので、頑張って働き続けます。

[1806: 名無しさん]

■世帯年収
　夫　税込540万円　正社員
　妻 税込360万円 正社員時短勤務

■家族構成　※要年齢
　夫　　　29歳
　妻　　　30歳
　子供１　0歳 8ヶ月

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5300万円戸建て（諸経費込み、税込）

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　夫 3880万円 35年 変動0.6%
妻 1000万円 35年 変動0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　毎年夫婦二人合わせて10万程度

■定年・退職金
　65歳
　夫婦二人合わせて2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人

■その他事情
子どもの保育園代が毎月45000ほど
第二子以降は保育園無料

[1807: 匿名さん]

>>1806 名無しさん

いざとなった時、ご主人の収入だけで返していけるかな？

[1808: 匿名さん]

＞1807さん

ここは無謀スレですよ。
いざって時を考えたらこのスレは存在しません。
私はそれ以上に無謀なローンですが全く考えてませんよ。
いざって時になる前に死ぬかもしれませんし。まぁ無謀って自分で思いますけどねｗ

[1809: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

いざっていうのはそんな大したことを想定してませんよw 子供が２人になったぐらいでもかなり状況が変わりますから。できればご主人１人でも返せるぐらいの借り入れにしておいた方が良い、というのが私の意見です。

[1810: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

いまお子さん０歳で、もう１人が生まれる時期にもよりますが、奥さんは下の子にかかりきりになるから、しばらく収入が途絶えますし、出費も増えます。上の子の世話などご主人の負担もかなり増えますよ。

[1811: 匿名さん]

いざって時は死亡や就労不能なのでその時は
ローンについてる保険でうちはどうにかなるっぽいですよ！

[1812: マンション検討中さん]

年収 1000万
購入価格 5000万
頭金 2000万
ローン 3000万

[1813: 匿名さん]

今は団信及び三大疾病、八大疾病あるから死亡じゃなくても安心。

[1814: 匿名さん]

＞いざって時を考えたらこのスレは存在しません。

そうだね。
確実に返済できなくなる定年後の年齢まで35年返済で住宅ローンを借りること自体無謀。

[1815: 匿名さん]

銀行預金で繰り上げ出来る額が有るなら性格で決めればよいが、高利回り貯蓄性保険を解約してまで繰り上げする必要性は感じない。

[1816: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

いざというときは「ご主人だけ」の収入で返して行けるかな？と言ってますから、死亡とかを想定してる話ではないと思いますよ。

[1817: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん

無謀。

[1818: 坪単価比較中さん]

>>1812 マンション検討中さん

それ、まさに俺ンチと同じ。戸建てだけどな。

[1819: HEY]

アドバイスお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・6000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　5万程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　
　別途確定拠出年期あり

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は育休中だが、復帰予定。
　・会社は日本の超大手だが転職したばかり。
　（世界企業ブランドランキングでTOP30くらいには入る）

[1820: 匿名さん]

企業規模は年収に関係なし。
世帯年収1000万で預金500万では自己資金過少。