その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その３４
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1781:
匿名さん
[2017-02-02 20:05:29]
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1782:
匿名さん
[2017-02-02 22:06:00]
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1783:
1781
[2017-02-02 22:13:16]
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1784:
1781
[2017-02-02 22:17:33]
追記。駐車場代は含まれていません。
車は持つつもりないです。 |
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1785:
匿名さん
[2017-02-02 22:31:09]
>>1777
そのローンの組み方は絶対ダメ。4年目に破綻します 変動なら全期間優遇を選んでください 車がなければいけそうだけど、北海道だと必要ですよね。 2500万を0.8％20年で借りて月113,000円(手取り25万)の返済 車維持費に15000円とすれば、家族3人で月の生活費13万 ここから貯蓄もするとなると相当きついですよ 奥さん働き続けられますか？ |
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1786:
1785
[2017-02-02 22:32:23]
>>1785
失礼。月の生活費は12万ですね。 |
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1787:
匿名さん
[2017-02-02 23:33:32]
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員 （公務員） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 39歳 子供1人 2歳 ■物件価格・種類 3800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 22000円／月 ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年ごとに昇給あり ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有 ■将来の家族構成の予定 子供1人で十分 ■その他事情 しばらくは1馬力で妻は働く予定なし。なかなか厳しいでしょうか。 |
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1788:
名無し
[2017-02-02 23:59:58]
>>1785 匿名さん
回答ありがとうございます。 奥さんは育児休暇を終えたら復帰して働き続けます。 あとハウスメーカーのアドバイザーの考えとしては、3年ごとに借換えをするプランで出してます。 あと余談ですが、子供に掛かるお金(服やおもちゃ、食品)は両方の両親が交互に出してくれる謎のルールがあったりします。 |
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1789:
匿名さん
[2017-02-03 00:14:49]
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1790:
匿名さん
[2017-02-03 07:29:49]
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1791:
匿名さん
[2017-02-03 07:43:32]
>>1788 名無しさん
借り換えはその都度審査がありますから、費用もかかりますし、もし病気になったら通らないですし、金利は借り換え時点のものが適用されます。当初の安い金利だけ都合よく取っていけるなら皆さんそうしてます。もし本当にそのような提案を受けてるなら危ないですね。 |
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1792:
匿名さん
[2017-02-03 11:54:26]
皆さんが書いている様に借り換えは金融機関が変更になるので審査及び抵当権書き換え費用、手数料、云々で結構掛かるので金利差1%以上の差がないと旨味は無いですね。
幼子に掛かる衣服、食費は大した事無いでしょ！？教育費とかの援護射撃してもらった方がいいですよ。 |
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1793:
匿名さん
[2017-02-03 12:05:59]
年齢の事も有るし非正規でアウトにするBKもある。
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1794:
匿名さん
[2017-02-03 12:46:49]
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1795:
匿名さん
[2017-02-03 14:09:02]
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1796:
匿名さん
[2017-02-03 15:44:28]
>1787 金利が完済まで上がらないと仮定し、返済が可処分の23.6%だからローン組んでいる世帯平均よりは高いけどいけそ。。
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1797:
匿名さん
[2017-02-03 17:38:38]
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1798:
匿名さん
[2017-02-03 18:22:41]
今後金利は上がる方向しかないでしょ。
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1799:
匿名さん
[2017-02-03 20:18:14]
当初探していた物件価格より引き上がってしまい、無謀だったかなと心配です。
よろしくお願いします。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込530万円 正社員 配偶者 税込530万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 30歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5600万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費分200万は別途あり） ・借入 5500万円 ・35年固定 1.06%（※その他、フラット35も考えています。当初10年0.82、11年目～1.12%、ただし借入のうち500万は、固定2.50%になる。） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 60まで徐々に上昇 ■定年・退職金 60歳･退職金不明 （65才まで再任用で年収300万程度あり） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子ども2人くらいほしい ■その他事情 ･車あり。３ナンバー。ローンなし。 ･夫婦とも地方公務員。妻も定年まで働きます。 |
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1800:
匿名さん
[2017-02-03 20:24:51]
２馬力、公務員ならGoでしょ。 以上。
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1801:
匿名さん
[2017-02-03 21:27:24]
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1802:
匿名さん
[2017-02-03 21:42:45]
継続雇用前に完済する繰上げ返済計画が無く、子供の学費も想定していないのは無謀。
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1803:
匿名さん
[2017-02-03 22:26:24]
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1804:
匿名さん
[2017-02-03 23:38:13]
頭金も貯金もやけに少ないけど浪費家なのかな。
戸建てだし奥さん定年まで働いてくれるみたいだし 大丈夫だとは思うけど。 |
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1805:
匿名さん
[2017-02-04 00:43:15]
1799です。皆さんありがとうございます。
投稿は、妻がしています。 >>1800さん 主人がそう言ってきかなくて。同僚や後輩が同じような条件で購入しているので大丈夫と思っているようで。 >>1801さん 確かに4000万くらいであれば、生活水準下げずに暮らせそうです。育休中は、私も育休手当がありますし、毎月のふたりの収入でローン返済･生活はできると試算しています。ただ育休中、貯金は難しいです。 >>1802さん ごもっともです。お恥ずかしいですが子供の学費は最低限でしか考えられていないのが事実です… >>1803さん 結婚式と新婚旅行で使ってしまいました…すみません >>1804さん 昨年結婚したため、結構貯金を使ってしまいまして…頭金が少ないのは、やはり不安です。仕事を辞めて専業主婦になるのは全く考えていないので、頑張って働き続けます。 |
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1806:
名無しさん
[2017-02-04 01:19:05]
■世帯年収
夫 税込540万円 正社員 妻 税込360万円 正社員時短勤務 ■家族構成 ※要年齢 夫 29歳 妻 30歳 子供１ 0歳 8ヶ月 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5300万円戸建て（諸経費込み、税込） ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 夫 3880万円 35年 変動0.6% 妻 1000万円 35年 変動0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 毎年夫婦二人合わせて10万程度 ■定年・退職金 65歳 夫婦二人合わせて2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供もう１人 ■その他事情 子どもの保育園代が毎月45000ほど 第二子以降は保育園無料 |
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1807:
匿名さん
[2017-02-04 07:51:13]
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1808:
匿名さん
[2017-02-04 08:55:02]
＞1807さん
ここは無謀スレですよ。 いざって時を考えたらこのスレは存在しません。 私はそれ以上に無謀なローンですが全く考えてませんよ。 いざって時になる前に死ぬかもしれませんし。まぁ無謀って自分で思いますけどねｗ |
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1809:
匿名さん
[2017-02-04 09:33:25]
>>1808 匿名さん
いざっていうのはそんな大したことを想定してませんよw 子供が２人になったぐらいでもかなり状況が変わりますから。できればご主人１人でも返せるぐらいの借り入れにしておいた方が良い、というのが私の意見です。 |
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1810:
匿名さん
[2017-02-04 09:39:50]
>>1808 匿名さん
いまお子さん０歳で、もう１人が生まれる時期にもよりますが、奥さんは下の子にかかりきりになるから、しばらく収入が途絶えますし、出費も増えます。上の子の世話などご主人の負担もかなり増えますよ。 |
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1811:
匿名さん
[2017-02-04 09:41:49]
いざって時は死亡や就労不能なのでその時は
ローンについてる保険でうちはどうにかなるっぽいですよ！ |
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1812:
マンション検討中さん
[2017-02-04 09:44:52]
年収 1000万
購入価格 5000万 頭金 2000万 ローン 3000万 |
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1813:
匿名さん
[2017-02-04 11:10:10]
今は団信及び三大疾病、八大疾病あるから死亡じゃなくても安心。
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1814:
匿名さん
[2017-02-04 12:13:40]
＞いざって時を考えたらこのスレは存在しません。
そうだね。 確実に返済できなくなる定年後の年齢まで35年返済で住宅ローンを借りること自体無謀。 |
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1815:
匿名さん
[2017-02-04 16:11:55]
銀行預金で繰り上げ出来る額が有るなら性格で決めればよいが、高利回り貯蓄性保険を解約してまで繰り上げする必要性は感じない。
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1816:
匿名さん
[2017-02-04 16:12:18]
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1817:
匿名さん
[2017-02-04 16:12:54]
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1818:
坪単価比較中さん
[2017-02-04 20:36:47]
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1819:
HEY
[2017-02-04 22:40:17]
アドバイスお願いします。
■世帯年収 本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 30歳 子供 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 14000円・6000円・10000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 5500万円 ・変動 35年・1.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 5万程度 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度） 別途確定拠出年期あり ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・妻は育休中だが、復帰予定。 ・会社は日本の超大手だが転職したばかり。 （世界企業ブランドランキングでTOP30くらいには入る） |
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1820:
匿名さん
[2017-02-05 06:09:16]
企業規模は年収に関係なし。
世帯年収1000万で預金500万では自己資金過少。 |
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1821:
匿名さん
[2017-02-05 09:31:44]
救いは２馬力、但し長期継続前庭。
また、もし都内ならその価額のマンションでは子二人になると手狭。 |
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1822:
可処分／税込バランス
[2017-02-05 10:44:52]
３０才前後だと年金受給が６８～７０才に延びそうで、一方企業は対応できない可能性が高いので無年金期間の事も時間を味方に付けて考えておくべき。
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1823:
HEY
[2017-02-05 11:28:56]
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1824:
可処分／税込バランス
[2017-02-05 12:48:02]
社会保障支払は税金みたいなもの。その代わりに全額控除されているんですけどね。そして社会保障を廃止したとしても控除がないのでその分、所得、住民税がUPします。
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1825:
匿名さん
[2017-02-05 14:01:49]
定年まで2〜30年あれば個人型確定拠出年金で控除を受けながらかなり積み立てられますね。
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1826:
匿名さん
[2017-02-05 15:03:38]
借りないのが一番の選択かもね。
無謀だけれども、価格6000万、頭金2000万、 ローン4000万、残預金500万、二世帯返済で 取得予定。 世帯年収、1000万、戸建の35年ローンですよ。 |
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1827:
匿名さん
[2017-02-05 17:10:33]
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1828:
匿名さん
[2017-02-05 18:18:11]
長男が仕事に就いているので、親子ローンですよ。
二世帯住居、まだ、下に子供が2人居るので、長男には色々と迷惑掛けますね。 |
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1829:
匿名さん
[2017-02-05 22:59:34]
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1830:
匿名さん
[2017-02-06 08:00:58]
債務者は一人の方が良い、団信や何大疾病が有るのだから。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
本人 税込630万円 正社員 （団体職員）
配偶者 税込350万円 正社員 （医療系資格職）
■家族構成
本人 40歳
配偶者 32歳
子供なし
■物件価格・種類
4740万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金
37000円／月
■住宅ローン
・頭金 100万円
・借入 4640万円
・変動 35年・1.15%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
750万円（ほかに2500万円。後述）
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有
■将来の家族構成の予定
子供近いうちに1人欲しい
■その他事情
・買い替えにより、旧ローンを返しても手元に2500万残る。
手元にキャッシュを残すべきか、全額繰上返済すべきか迷う。