その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その３４
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1741:
通りがかりさん
[2017-01-26 22:55:54]
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1742:
匿名さん
[2017-01-26 23:17:34]
荒らしは控えてね、迷惑
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1743:
匿名さん
[2017-01-26 23:55:52]
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1744:
匿名さん
[2017-01-27 07:02:37]
>>1739 匿名さん
上の部分はその通りと思います。 ただ、最後の個人の話が理解できないです。 年収470万の中から年400万（ローン＋貯金）捻出したということでしょうか？またローン控除を10年受けてから返すという選択をされなかったのはなぜでしょうか？ |
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1745:
匿名さん
[2017-01-27 14:50:50]
繰上げ返済の目途もないのに35年ローンで借りること自体無謀。
業者が屁理屈で背中を押しても、35年返済でも余力のない世帯年収では破綻の確率が高い。 短期の借入で返済比率が高いから、借入期間を長くしなさいという助言は理解できる。 |
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1746:
匿名さん
[2017-01-27 15:02:54]
>1739
可処分とか、金利含む総返済額とか考慮せず適当に書いてるので、未成年ですかね〜。 |
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1747:
匿名さん
[2017-01-27 19:07:14]
回答側も余裕とか厳しいという内容だけだと個人の感覚が入ってよく分からないので、余裕度が数値で分かる様な定型回答もコメントと合わせて欲しいですね。余裕度って意味では以下ぐらいはどういう想定で言われているのかはあるといいかな。ここが今迄より圧迫されるかどうかは自分で余裕度が分かるかと。
■月支払い額 ■想定の自由に使えるお金月額 ■想定の食費月額 ■想定の貯金月額 ■ボーナスをどう使う必要があるか |
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1748:
匿名さん
[2017-01-27 19:21:03]
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1749:
匿名さん
[2017-01-27 19:31:52]
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1750:
匿名さん
[2017-01-27 19:39:40]
マンコミュだもの
業者の販促活動 |
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1751:
通りがかり
[2017-01-27 20:41:10]
>>1739は馬鹿なのか。年収と手取りの違いもわからないんだろうな。貯金した額と返済した額が目茶苦茶。税金一切払わないなら可能かもしれんが。それは無理な話。
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1752:
匿名さん
[2017-01-28 07:53:24]
>>1739 匿名さん
年収470万で2000万借りて8年で完済した時貯金が1000万あったというのが理解できません。年間400万ぐらい支払いと貯金に充てたことになりますよねwローン控除を切り上げたのも謎ですw |
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1753:
通りがかり
[2017-01-28 09:56:29]
ネタでしょ。実際は働いた事もない奴が適当に書いてるだけ。
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1754:
匿名さん
[2017-01-30 20:06:49]
【テンプレ】
■世帯年収 夫 税込1000万円 正社員 妻 税込500万円 正社員 ■家族構成 夫 47歳 妻 45歳 子供１ 5歳 ■物件価格・種類 6500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 合計30000円/月 ■駐車場代 25000円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途500万円用意有） ・借入 5500万円 ・変動 33年・1.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 (別途、子どもが生まれてから毎月５万づつ積み立て) ■現マンション(結婚前に夫が購入) 近隣相場による売却予想 2200～2500万(不動産屋さんの試算) ローン完済 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 夫 60歳 2000万程度 妻 60歳 500万程度 ■将来の家族構成の予定 現状のまま ■その他 これを書いているのは妻(配偶者)です。 現在は職場(23区)から1時間半程度かかる場所(夫の職場近く)に住んでいます。 子どもが小学生になり、時短が終わると帰りも遅くなり大変なので、23区に引っ越しを検討しています。 しかし、何しろ高い…。 年齢が高いのも気がかりです。 余裕なく、いつもローンのことを考えながら生活するのも不安です。 慣れ親しんだ職場なので、辞めたくはなのですが…。 ご意見をお聞かせください。 |
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1755:
匿名さん
[2017-01-30 20:19:28]
>>1754 匿名さん
仮に今のマンションが2500で売れたとして、ローン残高3000万を残り18年で返すなら、月15万プラス管理費等で月20万ですね。定年の60までは大丈夫でしょう。それ以降は月20万行けますかね.... |
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1756:
匿名さん
[2017-01-30 21:12:42]
>>1754
現在の資産を考えれば 貯金4000万 マンション2000万(安めに試算) 子供の積立は除外 の年収1000万の47歳が6500万の家を買うということですよね。 妻の給料も除外 問題ないようには見えますが。23区内でも車は必須ですか？ 年収1000万の旦那さんなら、旦那さんの判断に従えばいいのではないですかね。 |
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1757:
匿名さん
[2017-01-31 08:32:08]
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1758:
匿名さん
[2017-01-31 09:12:37]
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1759:
匿名
[2017-01-31 09:38:26]
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1760:
匿名さん
[2017-01-31 10:46:03]
>>1754 匿名さん
こう言っては身も蓋もないですが、物件をもう少し検討された方が良いと思います。いまは新築マンションをギリギリのプランで購入する時期ではありません。エリアを重視する場合、できるなら中古も検討に入れて欲しいところです。 |
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1761:
匿名さん
[2017-01-31 11:19:03]
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1762:
匿名さん
[2017-01-31 11:27:59]
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1763:
匿名さん
[2017-01-31 12:36:10]
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1764:
マンション検討中さん
[2017-01-31 17:28:33]
■世帯年収
夫 税込1100万円 正社員 妻 税込500万円 正社員 (現在育休中） ■家族構成 夫 37歳 妻 36歳 子1 4歳 子2 1歳 ■物件価格 9000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 35000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費別途用意有） ・借入 7000万円 ・変動 35年・0.575% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3,000万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 退職金不明 ■その他事情 ・車なし。今後も予定なし。 ・妻は6月復帰予定 ・借入の内訳は、夫：5,000万円 妻：2,000万円 住宅ローン減税のためペアローンにしました ・これまでは、家賃、管理費で15万円/月の支払がありつつ、 300万円/年以上のペースで貯蓄できていたので、まぁいけるかなと。 10年で2000万円程度の貯蓄を積み上げて、10年後に妻の住宅ローンは繰り上げ返済する想定。 客観的にみてどう思います？ |
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1765:
匿名さん
[2017-01-31 19:15:13]
いいと思います！
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1766:
匿名さん
[2017-01-31 19:15:51]
こんばんは。1754です。
みなさん、ご意見ありがとうございます。 1755さん そうですね。。年齢が高いので、定年後、心配です。。 1756さん ありがとうございます。問題ないですかね…？ 主人の意向は、どっちでもいいよ、って感じなのです。。 でも、もちろん彼の意向が一番大切です。 1757さん 仰る通りです。 ただ、客観的なご意見が聞きたかったので…。 1754さん それは、考えもしませんでした。調べてみます。 ありがとうございます。 1759さん 厳しいですかね…？ まさに今のところが駅近郊外なのですが、子どもとの時間を考えて 検討を始めたところです。2000万はちょっと無理です(涙) 1760さん そうですね。。中古も検討してみます。 確かに時期が悪いですね…。ありがとうございます。 1761さん さすがにその勇気はありません。 結構、石橋を叩いて叩き割ってしまうタイプなのです。。 1762さん ごもっともです(笑) 1763さん 収入は手取り、支出は税込みですね。 やってみます。ありがとうございます。 いろいろなご意見、多面的に見ることができて、とても参考になりました。 ありがとうございます。 |
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1767:
匿名さん
[2017-01-31 19:20:03]
すいません、間違えました。。
誤)1754さん 正)1758さん 失礼しました。 |
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1768:
匿名
[2017-02-02 01:47:43]
これで契約していいのやら、、、無防ですかね？
■世帯年収 本人 税込470万円 正社員 配偶者 税込80万円 パート ■家族構成 本人 32歳 配偶者 31歳 子供１ 3歳 子供2 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3250万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 3050万円 ・固定 35年 0〜10年まで0.95 11〜35年まで1.35 ボーナス払いなし ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円ほど ■昇給見込み 多くは見込めません。 3〜4万/年 役職等になれば、100万くらい上がります。 ■定年・退職金 63歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車のローン100万円あり 3年後に完済予定 ・親からの援助なし ・妻は上の子が小学校行く頃には正社員で 働きたいとのこと。240万円ほど 両親が近くにおり、子供の面倒も良く見て くれています。 |
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1769:
匿名さん
[2017-02-02 09:07:47]
もう、物件契約しているなら頭金入れて本審査通っているはずだから節約しながら実行するしかないでしょ。
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1770:
可処分／税込バランス
[2017-02-02 09:26:04]
物件の手付金位なら、親族から無利子で５００万位の融通が可能なら可。融通が不可なら物件価格下げた方が無難だと思う。
預金１００は入居後に無くなる、多分足りないかも。 また退職金が少ないので自助は必修。。 再雇用は社員全員ではないし、今三十路なら年金受給は６８才～７０？になりそうですからね。 |
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1771:
匿名さん
[2017-02-02 12:31:21]
>>1768 匿名さん
よくあるケースな気がします。特に問題ないと思いますが、私なら頭金0にして先に金利が高いであろう車のローンを全額返済、もう100万円は手元に残しておきますかね |
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1772:
eマンションさん
[2017-02-02 12:55:00]
さあ叩いてごらんなさい。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込840万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 31歳 子供 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6,550万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費/修繕費/駐車場代 全額会社補助 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途用意有） ・借入 6,550万円 ・当初10年 35年 0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 (全額家具で使い切る) ■昇給見込み 不明。後1年もすれば年功序列で必ず増える。たぶん950~1,050万の間。そこから1,500~1,800くらいまでは伸びるが、完全年功序列なのでどうにもならない。その先は運しだい。 ■定年・退職金 ・定年 60歳 ・退職金 不明。ローン契約時銀行の方にはとりあえず3,000万と書いておけと言われたので多分2,000~3,000万。元売りに詳しい方いたら教えて。 ・定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 今後予定なし ■その他事情 ・仕事柄、今後必ず海外赴任有り。住んでも10年程度。 戻ってきたら売却もしくは賃貸だして借り上げ社宅探すか、住み替えるか考える。借り上げ社宅は月1万程度の負担。 |
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1773:
匿名
[2017-02-02 13:44:39]
間違えていました。
こちら新築戸建になります。 土地代含めての金額です。 >>1769 匿名さん まだ契約はしておりません。 事前審査の段階で、本審査も通るだろうということですが、心配しています。 >>1770 可処分/税込バランスさん 預金100は確かに厳しいですよねー。 頭金、諸経費、家具代など入れたらこれくらいしか残りません。 昇給も多く見込めないですし、妻頼りになってしまいます。 >>1771匿名さん 車のローンにまわす手もあったんですが、あと3年くらいだからと思って、頭金に突っ込もうと思ってしまいました。 参考になります。 子供2人抱えているので、住宅ローンはなんとかなっても、教育費まで貯蓄にまわせるか一番不安です。 |
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1774:
匿名さん
[2017-02-02 14:17:28]
>1772
最後の三行中で答え出ているじゃない。 |
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1775:
マンション検討中さん
[2017-02-02 14:40:59]
■世帯年収
本人 税込430万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員（現在育休中） ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 33歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4,100万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 計10,000／月 車は今後も持つ予定なし ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3,700万円 ・固定 35年・1.1%（当初5年0.8%) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人 多少 配偶者 多少 ■定年・退職金 60歳 不明 ■将来の家族構成の予定 3年以内にもう1人ほしい ■その他事情 配偶者が産休育休が取りやすい職場。復帰後は時短勤務予定。 両親は夫側は遠方、妻側は近距離だがフルタイム就労中なので育児協力は見込めない。 ご意見よろしくお願いいたします。 |
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1776:
匿名さん
[2017-02-02 14:50:42]
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1777:
名無しさん
[2017-02-02 17:01:29]
北海道住みですがよろしくお願いします。
■世帯年収 本人 契約社員 400万円(手取り月25万円、ボーナス年22万円) 配偶者 正社員 育児休暇中 180万円(手取り月14万円、ボーナス年20万円) ■家族構成 本人 42歳 配偶者23歳 子供 1歳 ■物件価格・種類 土地+新築住宅2500万円 戸建て ■住宅ローン 頭金 なし 借入 2500万円 変動 3年0.5％ 4年目1.7%予定 ■貯蓄 200万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 退職金額不明 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 車のローンなし(普通車・軽各1台所有) 妻は産休、育休を消化後仕事復帰 その他の収入源として太陽光発電収入が年間約25万円入る予定です。 フラット35とハウスメーカー推奨の住宅ローンの審査には通りました。 |
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1778:
匿名さん
[2017-02-02 18:24:17]
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1779:
匿名さん
[2017-02-02 19:43:03]
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1780:
匿名さん
[2017-02-02 19:53:05]
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1781:
匿名さん
[2017-02-02 20:05:29]
■世帯年収
本人 税込630万円 正社員 （団体職員） 配偶者 税込350万円 正社員 （医療系資格職） ■家族構成 本人 40歳 配偶者 32歳 子供なし ■物件価格・種類 4740万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金 37000円／月 ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 4640万円 ・変動 35年・1.15% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 750万円（ほかに2500万円。後述） ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有 ■将来の家族構成の予定 子供近いうちに1人欲しい ■その他事情 ・買い替えにより、旧ローンを返しても手元に2500万残る。 手元にキャッシュを残すべきか、全額繰上返済すべきか迷う。 |
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1782:
匿名さん
[2017-02-02 22:06:00]
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1783:
1781
[2017-02-02 22:13:16]
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1784:
1781
[2017-02-02 22:17:33]
追記。駐車場代は含まれていません。
車は持つつもりないです。 |
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1785:
匿名さん
[2017-02-02 22:31:09]
>>1777
そのローンの組み方は絶対ダメ。4年目に破綻します 変動なら全期間優遇を選んでください 車がなければいけそうだけど、北海道だと必要ですよね。 2500万を0.8％20年で借りて月113,000円(手取り25万)の返済 車維持費に15000円とすれば、家族3人で月の生活費13万 ここから貯蓄もするとなると相当きついですよ 奥さん働き続けられますか？ |
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1786:
1785
[2017-02-02 22:32:23]
>>1785
失礼。月の生活費は12万ですね。 |
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1787:
匿名さん
[2017-02-02 23:33:32]
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員 （公務員） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 39歳 子供1人 2歳 ■物件価格・種類 3800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 22000円／月 ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年ごとに昇給あり ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有 ■将来の家族構成の予定 子供1人で十分 ■その他事情 しばらくは1馬力で妻は働く予定なし。なかなか厳しいでしょうか。 |
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1788:
名無し
[2017-02-02 23:59:58]
>>1785 匿名さん
回答ありがとうございます。 奥さんは育児休暇を終えたら復帰して働き続けます。 あとハウスメーカーのアドバイザーの考えとしては、3年ごとに借換えをするプランで出してます。 あと余談ですが、子供に掛かるお金(服やおもちゃ、食品)は両方の両親が交互に出してくれる謎のルールがあったりします。 |
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1789:
匿名さん
[2017-02-03 00:14:49]
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1790:
匿名さん
[2017-02-03 07:29:49]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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>1716の後に見るとすげー全うに見えるから買ってよしw