その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その３４
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1721:
口コミ知りたいさん
[2017-01-26 19:53:33]
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1722:
口コミ知りたいさん
[2017-01-26 19:54:31]
↑
もちろん収入合算です。 |
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1723:
匿名さん
[2017-01-26 19:55:29]
厳しいでしょうね、貯蓄に励んでください。
家は逃げませんから 笑 |
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1724:
口コミ知りたいさん
[2017-01-26 20:11:41]
>>1723 匿名さん
でももうそこのマンションは買えませんからね。本当に気に入っていたので、、、 実は一度諦めているんです。 手付け金も払ってしまったので、本当につらいです。 みなさん所得が高くて羨ましい。 |
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1725:
匿名さん
[2017-01-26 20:15:32]
>1721
年収360万円なら、手取り289万円。 月額で24万円ちよっとですかね。 ボーナスなしで計算しています。 ボーナスがあれば、実質手取りは20万円切るくらいでしょうか。 ここから生活費を差し引いた場合、無理なく支払いができるとすれば、7-8万円というところでしょうか。 ざっくり8万円として、年間100万円。 35年ローンで3500万円というところでしょうかね。 ただ、金利がありますので、金利0.7%であれば3000万円というところです。 でも、忘れてはいけないのが、管理費と修繕積立金です。 本来であれば、8万円の中にこの金額も入れて計算するとよいかと思います。 今回の場合は2,5万円と見積もれば、実質のローン返済金額は5.5万円となります。 すると、35年ローンで2000万円ほどの借入額になります。 まあこんなもんでしょうか。 たぶんここの掲示板のほかの方ら「こんなに安全率を見積もる必要はない」とか言われそうですが、私が推奨するならこのくらいの安全率は見込んでおきたいと思います。 それだけじゃなくても自動車ローンがあるし、これからも自動車を保有し続けていきたいという気持ちもあるかもしれませんからね。 奥さんの収入については一切勘案してません。 なぜなら、これから子供が生まれるからです。 産休・育休・時短勤務・養育費・保育園費用・大学までの学費などなど。 びっくりするほどお金がかかります。 これが二人ほしいとかなったら倍ですからね。 それなのに、出産の時には給与所得が全くなくなったりするリスクのみの要因です。 これを100%の収入見込みでローン借りるのはどうなんでしょう。 今回の件については、不動産屋さんの「売りたいだけ」「売ったらさようなら」攻撃の内容そのものですね。 売ってしまえば買った人の家庭が崩壊しようが、ローンが返済できなくなろうが知ったことじゃありません。 ですから、頑張って提携ローンで審査通したものと思います。 ざっくり2000万円ほどでご検討されてはいかがでしょうか? |
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1726:
匿名さん
[2017-01-26 20:17:15]
それを想定しての設定でしょうし
斜め読みで本気にしない方がいいよ。 |
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1727:
口コミ知りたいさん
[2017-01-26 20:27:09]
1716です
もう何を信じたらいいのか。笑 分かります1725さんの言っていること。 もちろん想定しているからこそ不安でここに書き込みしています。 なのでやっぱりなという感じです。 2000万だと新築マンションは無理ですね。 定年後は実家に帰る可能性を残しておくためにあえて資産価値の高そうなマンションを選びました。 難しいです本当に。 一生賃貸で暮らすしかないのかな。 |
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1728:
匿名さん
[2017-01-26 20:29:30]
一生賃貸とか不動産屋のトークじゃあるまいし
貯蓄して頭金に余裕できたら購入する それまでは賃貸って普通のことだよ と真面目に書いてみました！ |
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1729:
口コミ知りたいさん
[2017-01-26 20:35:27]
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1730:
口コミ知りたいさん
[2017-01-26 20:42:28]
貯蓄の為に切り詰めるなら買った方がいいのではないかと思うのですが、その考えは危険ですか？
買わなくても子どもができたらお金かかりますよね。結局いつまでも買えないってことですよね？ |
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1731:
匿名さん
[2017-01-26 20:44:27]
いいと思いますよ
営業マンも大喜びです |
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1732:
口コミ知りたいさん
[2017-01-26 20:46:17]
>>1731 匿名さん
はははそういうことじゃなくて、、、 |
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1733:
匿名さん
[2017-01-26 20:47:14]
ははは、子供が高卒なら学費もかからんしね
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1734:
口コミ知りたいさん
[2017-01-26 20:50:33]
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1735:
匿名さん
[2017-01-26 21:14:10]
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1736:
匿名さん
[2017-01-26 21:14:45]
>1730
>貯蓄の為に切り詰めるなら買った方がいいのではないかと思うのですが、その考えは危険ですか？ それは危険ですねぇ。貯蓄なら病気や事故でお金が必要になった時に切り崩せばよいですが、ローンを組んじゃうと最悪は破綻ですからねぇ。あと新築の方が資産価値がと言いますが、マンションの新築はデベロッパーの取り分が多いですから、結果は割高です。どの物件かはわかりませんがどうしても欲しいなら、そのマンションが中古で売りに出るまで待っても良いと思います。新築でも中古で買っても、定年時に売却する際の価値は一緒でしょう。 心配でしょうが、その方が破綻リスクを考えるとその方が良いと思います。 |
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1737:
匿名さん
[2017-01-26 21:22:09]
低所得者でもしっかり貯金しておけば買えたはず。
貯金って大事ですね。私は全く貯金せずに生きてきたので何かと苦労してます。 親に『あんたちゃんと貯金しなさいよ！』と言われていたのが今になってようやく理解できました。 |
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1738:
匿名さん
[2017-01-26 21:23:44]
現在、夫のみの借入で審査待ちです。
きついでしょうか？ 夫 年収410万、妻 年収340万 夫婦共に20代後半正社員 現在、妻妊娠中。 1年間産休育休取得後、時短で仕事復帰。 仕事復帰後の年収は約300万ほど。 新築戸建て:3600万 頭金:500万 住宅ローン:3100万 フラット35sで借入。金利は1.3%ぐらいと勝手に予想 夫は年間5000円ほど昇給しますがキツイでしょうか？ 車は持ってませんが、実家が歩いてすぐにあり、ほぼ乗っていない為いつでも借りれます(ミニバン)。とりあえず今は親の車の維持費を払って購入は考えていません。 |
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1739:
匿名さん
[2017-01-26 21:38:41]
>1730
>貯蓄の為に切り詰めるなら買った方がいいのではないかと思うのですが、その考えは危険ですか？ はっきり言って危険以外の何物でもありません。 ガソリンかぶって、炎の中に突っ込むくらい危険です。 ほかの方もおっしゃっているとおり、貯金なら切り崩し可能ですが、ローンはどうにもならないからです。 それと、もう一つ視点が欠けています。 「貯金しやすい環境」 です。 例えば今です。 夫婦2人ですよ。 一番節約して、一番貯金しやすい時期じゃないですか。 この時期貯金できない(しない)という私にとっては理解できません。 人生の中で一番貯金しやすいときですよ。 それなのに、この世帯年収なのに、貯金がぜんぜんないっていうのが理解できません。 少なくとも、家を買いたいという気持ちがあるのなら、旦那さん一人の年収生活し、かつ、奥さんの年収全部貯金に回すくらいのことは余裕でできましたよね。 年収480万円ということであれば、年間300万円くらいは貯金できるんじゃないですか? そしたら、3年で1000万円貯金できたはずです。 それなのに、自動車はローンで購入しているし、貯金もないようです。 この程度の感覚の方の場合、このレベルの住宅ローン抱えたら一発で終了だと思います。 私があおっている馬鹿者だと思ったら、一度住宅ローン支払い中に奥さんの年収がなくなった(妊娠した)思って、生活してみてください。 子供がほしいと思っているようですので、この現実が必ずやってきます。 これが余裕でクリアできるのであれば、このまま突っ切ってみるのも面白いと思います。 たぶん厳しいと思いますよ。 とりあえずこの条件下ではかなりハードルが高いです。 ご両親が住宅購入資金を出してくれるということであれば事態は一気に好転するんですけどね・・・ なお、私の個人的な経験ですが、年収470万円の時に2000万円のローンを借りました。 最終的に8年で返済し、その時貯金が1000万円ほどありました。 今の奥さんの年収と同じくらいですので、生活がどんな感じなのかわかっているつもりです。 |
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1740:
通りがかりさん
[2017-01-26 22:53:05]
資産価値を考えて何故か新築マンションをこのタイミングに買う低所得者…しかもオーバーローンw
不動産運用する気が少しでもあるならまともに勉強してから買えば？勉強期間で貯金も出来るし一石二鳥！今のままでは営業に踊らされて貧乏クジ引くだけよ。あー俺って親切 |
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1741:
通りがかりさん
[2017-01-26 22:55:54]
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1742:
匿名さん
[2017-01-26 23:17:34]
荒らしは控えてね、迷惑
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1743:
匿名さん
[2017-01-26 23:55:52]
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1744:
匿名さん
[2017-01-27 07:02:37]
>>1739 匿名さん
上の部分はその通りと思います。 ただ、最後の個人の話が理解できないです。 年収470万の中から年400万（ローン＋貯金）捻出したということでしょうか？またローン控除を10年受けてから返すという選択をされなかったのはなぜでしょうか？ |
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1745:
匿名さん
[2017-01-27 14:50:50]
繰上げ返済の目途もないのに35年ローンで借りること自体無謀。
業者が屁理屈で背中を押しても、35年返済でも余力のない世帯年収では破綻の確率が高い。 短期の借入で返済比率が高いから、借入期間を長くしなさいという助言は理解できる。 |
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1746:
匿名さん
[2017-01-27 15:02:54]
>1739
可処分とか、金利含む総返済額とか考慮せず適当に書いてるので、未成年ですかね〜。 |
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1747:
匿名さん
[2017-01-27 19:07:14]
回答側も余裕とか厳しいという内容だけだと個人の感覚が入ってよく分からないので、余裕度が数値で分かる様な定型回答もコメントと合わせて欲しいですね。余裕度って意味では以下ぐらいはどういう想定で言われているのかはあるといいかな。ここが今迄より圧迫されるかどうかは自分で余裕度が分かるかと。
■月支払い額 ■想定の自由に使えるお金月額 ■想定の食費月額 ■想定の貯金月額 ■ボーナスをどう使う必要があるか |
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1748:
匿名さん
[2017-01-27 19:21:03]
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1749:
匿名さん
[2017-01-27 19:31:52]
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1750:
匿名さん
[2017-01-27 19:39:40]
マンコミュだもの
業者の販促活動 |
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1751:
通りがかり
[2017-01-27 20:41:10]
>>1739は馬鹿なのか。年収と手取りの違いもわからないんだろうな。貯金した額と返済した額が目茶苦茶。税金一切払わないなら可能かもしれんが。それは無理な話。
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1752:
匿名さん
[2017-01-28 07:53:24]
>>1739 匿名さん
年収470万で2000万借りて8年で完済した時貯金が1000万あったというのが理解できません。年間400万ぐらい支払いと貯金に充てたことになりますよねwローン控除を切り上げたのも謎ですw |
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1753:
通りがかり
[2017-01-28 09:56:29]
ネタでしょ。実際は働いた事もない奴が適当に書いてるだけ。
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1754:
匿名さん
[2017-01-30 20:06:49]
【テンプレ】
■世帯年収 夫 税込1000万円 正社員 妻 税込500万円 正社員 ■家族構成 夫 47歳 妻 45歳 子供１ 5歳 ■物件価格・種類 6500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 合計30000円/月 ■駐車場代 25000円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途500万円用意有） ・借入 5500万円 ・変動 33年・1.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 (別途、子どもが生まれてから毎月５万づつ積み立て) ■現マンション(結婚前に夫が購入) 近隣相場による売却予想 2200～2500万(不動産屋さんの試算) ローン完済 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 夫 60歳 2000万程度 妻 60歳 500万程度 ■将来の家族構成の予定 現状のまま ■その他 これを書いているのは妻(配偶者)です。 現在は職場(23区)から1時間半程度かかる場所(夫の職場近く)に住んでいます。 子どもが小学生になり、時短が終わると帰りも遅くなり大変なので、23区に引っ越しを検討しています。 しかし、何しろ高い…。 年齢が高いのも気がかりです。 余裕なく、いつもローンのことを考えながら生活するのも不安です。 慣れ親しんだ職場なので、辞めたくはなのですが…。 ご意見をお聞かせください。 |
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1755:
匿名さん
[2017-01-30 20:19:28]
>>1754 匿名さん
仮に今のマンションが2500で売れたとして、ローン残高3000万を残り18年で返すなら、月15万プラス管理費等で月20万ですね。定年の60までは大丈夫でしょう。それ以降は月20万行けますかね.... |
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1756:
匿名さん
[2017-01-30 21:12:42]
>>1754
現在の資産を考えれば 貯金4000万 マンション2000万(安めに試算) 子供の積立は除外 の年収1000万の47歳が6500万の家を買うということですよね。 妻の給料も除外 問題ないようには見えますが。23区内でも車は必須ですか？ 年収1000万の旦那さんなら、旦那さんの判断に従えばいいのではないですかね。 |
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1757:
匿名さん
[2017-01-31 08:32:08]
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1758:
匿名さん
[2017-01-31 09:12:37]
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1759:
匿名
[2017-01-31 09:38:26]
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1760:
匿名さん
[2017-01-31 10:46:03]
>>1754 匿名さん
こう言っては身も蓋もないですが、物件をもう少し検討された方が良いと思います。いまは新築マンションをギリギリのプランで購入する時期ではありません。エリアを重視する場合、できるなら中古も検討に入れて欲しいところです。 |
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1761:
匿名さん
[2017-01-31 11:19:03]
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1762:
匿名さん
[2017-01-31 11:27:59]
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1763:
匿名さん
[2017-01-31 12:36:10]
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1764:
マンション検討中さん
[2017-01-31 17:28:33]
■世帯年収
夫 税込1100万円 正社員 妻 税込500万円 正社員 (現在育休中） ■家族構成 夫 37歳 妻 36歳 子1 4歳 子2 1歳 ■物件価格 9000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 35000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費別途用意有） ・借入 7000万円 ・変動 35年・0.575% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3,000万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 退職金不明 ■その他事情 ・車なし。今後も予定なし。 ・妻は6月復帰予定 ・借入の内訳は、夫：5,000万円 妻：2,000万円 住宅ローン減税のためペアローンにしました ・これまでは、家賃、管理費で15万円/月の支払がありつつ、 300万円/年以上のペースで貯蓄できていたので、まぁいけるかなと。 10年で2000万円程度の貯蓄を積み上げて、10年後に妻の住宅ローンは繰り上げ返済する想定。 客観的にみてどう思います？ |
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1765:
匿名さん
[2017-01-31 19:15:13]
いいと思います！
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1766:
匿名さん
[2017-01-31 19:15:51]
こんばんは。1754です。
みなさん、ご意見ありがとうございます。 1755さん そうですね。。年齢が高いので、定年後、心配です。。 1756さん ありがとうございます。問題ないですかね…？ 主人の意向は、どっちでもいいよ、って感じなのです。。 でも、もちろん彼の意向が一番大切です。 1757さん 仰る通りです。 ただ、客観的なご意見が聞きたかったので…。 1754さん それは、考えもしませんでした。調べてみます。 ありがとうございます。 1759さん 厳しいですかね…？ まさに今のところが駅近郊外なのですが、子どもとの時間を考えて 検討を始めたところです。2000万はちょっと無理です(涙) 1760さん そうですね。。中古も検討してみます。 確かに時期が悪いですね…。ありがとうございます。 1761さん さすがにその勇気はありません。 結構、石橋を叩いて叩き割ってしまうタイプなのです。。 1762さん ごもっともです(笑) 1763さん 収入は手取り、支出は税込みですね。 やってみます。ありがとうございます。 いろいろなご意見、多面的に見ることができて、とても参考になりました。 ありがとうございます。 |
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1767:
匿名さん
[2017-01-31 19:20:03]
すいません、間違えました。。
誤)1754さん 正)1758さん 失礼しました。 |
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1768:
匿名
[2017-02-02 01:47:43]
これで契約していいのやら、、、無防ですかね？
■世帯年収 本人 税込470万円 正社員 配偶者 税込80万円 パート ■家族構成 本人 32歳 配偶者 31歳 子供１ 3歳 子供2 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3250万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 3050万円 ・固定 35年 0〜10年まで0.95 11〜35年まで1.35 ボーナス払いなし ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円ほど ■昇給見込み 多くは見込めません。 3〜4万/年 役職等になれば、100万くらい上がります。 ■定年・退職金 63歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車のローン100万円あり 3年後に完済予定 ・親からの援助なし ・妻は上の子が小学校行く頃には正社員で 働きたいとのこと。240万円ほど 両親が近くにおり、子供の面倒も良く見て くれています。 |
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1769:
匿名さん
[2017-02-02 09:07:47]
もう、物件契約しているなら頭金入れて本審査通っているはずだから節約しながら実行するしかないでしょ。
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1770:
可処分／税込バランス
[2017-02-02 09:26:04]
物件の手付金位なら、親族から無利子で５００万位の融通が可能なら可。融通が不可なら物件価格下げた方が無難だと思う。
預金１００は入居後に無くなる、多分足りないかも。 また退職金が少ないので自助は必修。。 再雇用は社員全員ではないし、今三十路なら年金受給は６８才～７０？になりそうですからね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
すみません。金利入力ミスです。
0.75です。
釣りじゃないです。仮のローン審査は通りましたのでご安心下さいと言われました。
やはり無謀ですよね。
なんとかやっていけると思いましたが無理ですか。落ち込みます。
どのくらいの価格ならいけるのか、、、
もう分からないです。笑