その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その３４
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1621:
匿名さん
[2017-01-19 17:58:09]
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1622:
マンコミュファンさん
[2017-01-19 18:01:42]
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1623:
マンコミュファンさん
[2017-01-19 18:03:20]
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1624:
匿名さん
[2017-01-19 21:08:47]
34歳で子供が働ける年齢ってどういうこと？
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1625:
匿名さん
[2017-01-19 21:11:53]
ネタの設定ミスでしょう
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1626:
マンコミュファンさん
[2017-01-19 21:23:04]
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1627:
匿名さん
[2017-01-19 21:24:14]
ハイハイ、次の相談どうぞ
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1628:
匿名さん
[2017-01-19 21:30:37]
1610ってそんないうほど無防か？
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1629:
匿名さん
[2017-01-19 21:33:43]
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1630:
マンコミュファンさん
[2017-01-19 21:34:55]
やっぱここって上にたったつもりで悦に入ってる知ったかぶりのクズしかいねえんだな
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1631:
匿名さん
[2017-01-19 21:43:06]
>>1630
だから何？ |
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1632:
匿名さん
[2017-01-19 22:12:25]
>>1630 マンコミュファンさん
ちゃんとした回答が欲しいならきちんとテンプレに入れて質問を出せば良いんだよ。それを見たら本当に検討中なのか大体わかるから。変なのも居るけどまともに回答してくれる人もいる、かもしれないね。 |
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1633:
匿名さん
[2017-01-19 22:17:14]
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1634:
匿名さん
[2017-01-19 22:23:39]
>>1633
子供生まれて手狭にでもなったんではないかい？ |
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1635:
マンション掲示板さん
[2017-01-20 02:21:32]
お願いします。
無謀だったかなと思っています。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込420万円 正社員 配偶者 税込380万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 35歳 子供2 １歳３歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4200万円 戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費200万こみ） ・借入 4000万円 ・１０年固定 0.58 ・３５年固定1.3 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1300万円 ■昇給見込み ほぼ無し 毎年数千円程度 ■定年・退職金 60歳 退職金不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は今の2人でおわりです ■その他事情 ・免許無しのため車を持つ予定はありません |
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1636:
匿名さん
[2017-01-20 06:35:10]
手取り600万としてローン返済年130万ぐらいだから２割ちょっとですよね。そんなに無謀でもないような。
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1637:
匿名さん
[2017-01-20 09:50:04]
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1638:
匿名さん
[2017-01-20 10:20:29]
高齢化や家が老朽化する前の、退職や子供が独立したタイミングで建替えるとちょうどいい。
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1639:
匿名さん
[2017-01-20 10:31:36]
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1640:
匿名
[2017-01-20 12:15:35]
高齢者や余裕のない人に無謀ローン進めるのは異常な人間。
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1641:
匿名さん
[2017-01-20 13:54:22]
>>1639
20年ぐらいで建て替えの準備に入るってことですね |
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1642:
匿名
[2017-01-20 17:26:50]
マンションは忍耐力が多そうでストレス満載ね
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1643:
匿名さん
[2017-01-20 17:44:28]
>>1641
家族のライフプランで考えても、20年前後での建替えや大規模リフォームは合理的。 |
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1644:
匿名さん
[2017-01-20 19:36:26]
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1645:
匿名さん
[2017-01-20 20:32:16]
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1646:
匿名さん
[2017-01-20 20:58:45]
>35年ローンを返しながら、20年目に建て替える費用はどこから出てくるのでしょうか？（笑）
35年ローンでも35年で返済する人はいない。 住宅ローンの平均借入期間は25年で、実際の返済期間は14年弱。 退職後年金生活では返済できないから、定年前に繰上げ完済するのは常識。 |
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1647:
匿名さん
[2017-01-20 21:06:29]
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1648:
匿名さん
[2017-01-20 21:18:00]
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1649:
匿名さん
[2017-01-20 22:13:33]
戸建を買う時は上物の分くらいの余剰資金が有ることが前提
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1650:
匿名さん
[2017-01-20 22:37:49]
>>1645
定期昇給じゃなくて役職がついたって事だよ。 |
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1651:
匿名さん
[2017-01-20 22:40:01]
借金しないと戸建を買えない人が
定年後に建て替え費用を捻出する良い方法を考えよう！ |
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1652:
匿名さん
[2017-01-20 22:49:19]
そうしよう
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1653:
匿名さん
[2017-01-20 22:55:57]
背伸びしないでローン無し！
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1654:
匿名さん
[2017-01-20 22:56:20]
定年になったら戸建を売って中古マンションに住み替えるよ。
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1655:
匿名さん
[2017-01-20 23:12:59]
いいかもね。今時、最初に買った家に一生住むやつなんていないし。
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1656:
匿名さん
[2017-01-20 23:56:12]
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1657:
購入経験者さん
[2017-01-21 01:42:12]
アンタがた、タフマン
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1658:
匿名さん
[2017-01-21 06:16:15]
中古タワマンは人気が無いから、1000万ぐらいの物件に住み替えるのがいいでしょう。
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1659:
匿名さん
[2017-01-21 07:38:25]
ご自由になさって下さい。
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1660:
匿名さん
[2017-01-21 10:53:25]
老後難民にならないようにトータルで考えて働ける時間を有効に。
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1661:
匿名さん
[2017-01-21 11:06:16]
今どきタワマン。
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1662:
匿名さん
[2017-01-21 11:07:59]
いまどきタワマンしかもまだ値上がり中
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1663:
匿名さん
[2017-01-21 11:30:06]
ご意見欲しいです！
その34です。 下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。 【テンプレ】 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込800万円 正社員 配偶者 税込420万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 34歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6350万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 11000円・7000円 ■住宅ローン ・頭金 350万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 6000万円 ・変動 35年・0.6% ボーナス2回、各20万返済 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内に１人欲しい |
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1664:
匿名さん
[2017-01-21 11:47:26]
>1663
この条件だと、毎月12万円、ボーナス20万円程度の感じですよね。(管理費込みで、毎月14万円くらいの出費) 世帯年収1200万円であれば全く問題ありませんが、あくまで計算上ですね。 まず、35年ローンですので、返済終了が70歳ですね。 定年までに返済するなら30年ローン扱いですから、月々14万円、ボーナス28万円くらいになります。 この差額は繰り上げ返済という意味でとらえていただいたほうがいいと思います。 次に、世帯年収は子供が生まれてから1年から3年間は一馬力という考え方のほうがいいと思います。 時短勤務などになれば奥さんの収入が激減する可能性があります。 少なくとも、育児休暇中は無給扱いと考えるのが普通ですし。 その後、22年間は養育費がかかります。 小さいうちは無視できる範囲かもしれませんが、高校生くらいになってから急にお金がかかり始めます。 当然昇給・昇格もあるでしょうが、なかったとして考えたほうがいいですよね。 昇給していれば繰り上げ返済すればいいだけですから。 そうすると、50歳過ぎからお金がかかり始めます。 月20万円くらい返済していくくらいの気持ちがあるといいと思います。 結局マンションの場合修繕一時金の徴収が来たりしますから。 20万円を家計からローンに毎月振り分け、そのほかのお金で生活、子供の教育資金などをねん出するようなお財布設計していくと、楽になっていくんじゃないでしょうか。 奥様が仕事に戻り、しっかりと家計をやりくりしていけば十分できる範囲内じゃないかと思います。 |
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1665:
匿名さん
[2017-01-21 11:57:03]
35年だと月16万、25年だと月21万。手取りの３割弱だから無謀ではないと思いますが、楽ではないですね。
このタイミングで新築マンションですか....スレ違いですがそちらの方が気になります。 |
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1666:
匿名さん
[2017-01-21 12:13:07]
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1667:
匿名さん
[2017-01-21 12:31:11]
１馬力で住宅ローン審査通れば問題ないと思う
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1668:
匿名さん
[2017-01-21 13:10:26]
>1667
一馬力では通してくれる金融機関と、通してくれない金融機関がありますね。 ネット系だと結構厳しいので、通らないでしょうね。 緩いところだと、十分通る金額です。 ただ、返済自体は楽ではないので、覚悟が必要でしょうね。 |
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1669:
匿名さん
[2017-01-21 13:38:58]
>>1663
マンションの値段の割に管理費が安い点が気にはなりますが、 都心のDINKS向けマンションかな。 一馬力で考えたときに6000万を35年0.6％でボーナス払いせず月16万 管理費修繕費足して月18万が住居費800万のうち、200万ボーナスとすると、 600万で税込み月50万手取り38万でしょうから、住居費18万を引いた生活費 が20万、これで問題ないと思えるなら大丈夫。 この感覚は人によるからなんとも言えないけど、車持たなければ大丈夫では。 奥さんが子供生まれた後も、専業主婦願望ないかは確認した方が良いでしょうね。 |
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1670:
匿名さん
[2017-01-21 14:31:32]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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別スレで、、
直、銀行で聞くのも手。