年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1621: 匿名さん]

>>1619 マンコミュファンさん
別スレで、、
直、銀行で聞くのも手。

[1622: マンコミュファンさん]

>>1620 匿名さん
子供はもう働きに出ますし、妻は自営で年収200はあります。生活は問題ないと思うのですが借り入れ額がどうかと思ったのです

[1623: マンコミュファンさん]

>>1621 匿名さん

ここが適切だと思ってしまいました…場違いスミマセン

[1624: 匿名さん]

34歳で子供が働ける年齢ってどういうこと？

[1625: 匿名さん]

ネタの設定ミスでしょう

[1626: マンコミュファンさん]

>>1623 マンコミュファンさん

姉さん女房で再婚です

[1627: 匿名さん]

ハイハイ、次の相談どうぞ

[1628: 匿名さん]

1610ってそんないうほど無防か？

[1629: 匿名さん]

実際>>1610の属性の人がいれば、
月々の支払が約17万
通常3万程度かかる管理費、修繕積立金が0円のため、
実際の支払は14万円程度のローン(借入額5300万)
と同じだから問題ないでしょう。

[1630: マンコミュファンさん]

やっぱここって上にたったつもりで悦に入ってる知ったかぶりのクズしかいねえんだな

[1631: 匿名さん]

>>1630
だから何？

[1632: 匿名さん]

>>1630 マンコミュファンさん

ちゃんとした回答が欲しいならきちんとテンプレに入れて質問を出せば良いんだよ。それを見たら本当に検討中なのか大体わかるから。変なのも居るけどまともに回答してくれる人もいる、かもしれないね。

[1633: 匿名さん]

>>1629 匿名さん

海外赴任が予想されて１０年も住まないって言ってるから、いま買うのは無謀過ぎると思うけど。

[1634: 匿名さん]

>>1633
子供生まれて手狭にでもなったんではないかい？

[1635: マンション掲示板さん]

お願いします。
無謀だったかなと思っています。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　税込380万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供2 １歳３歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費200万こみ）
　・借入　4000万円
　・１０年固定 0.58
・３５年固定1.3

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円

■昇給見込み
　ほぼ無し 毎年数千円程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は今の2人でおわりです

■その他事情
　・免許無しのため車を持つ予定はありません

[1636: 匿名さん]

手取り600万としてローン返済年130万ぐらいだから２割ちょっとですよね。そんなに無謀でもないような。

[1637: 匿名さん]

>>1635 マンション掲示板さん
戸建だとローンが終わった35年後の70歳以降にドカンと建て替え費用が掛かるのでその分計算に入れないと

[1638: 匿名さん]

高齢化や家が老朽化する前の、退職や子供が独立したタイミングで建替えるとちょうどいい。

[1639: 匿名さん]

>>1637
35年ローンでも70歳まで返済する人はいない。
住宅ローンの平均借入期間は25年で、実際の返済期間は14年弱。
退職後年金生活では返済できないから、定年前に繰上げ完済するのが常識。

[1640: 匿名]

高齢者や余裕のない人に無謀ローン進めるのは異常な人間。