年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[No.151 by 匿名さん 2016-07-31 12:52:43]

子供が大きくなった時に、もっと利便性のいい家に住み替えたくても
資産性が弱いと売れません。

[No.152 by 匿名さん 2016-07-31 13:26:26]

>91
>94

建物のローン実行から５年たちました。
ローン残高は5600万円です。繰り上げはしてません。
貯金は、ちょっといろいろあったので、1800万円くらいです。
変動金利0.875%ですが、最近の低金利で２０年固定くらいに借り換えるか、現銀行に金利交渉するか迷っています。

子供は幸い？全員娘なので、一部屋を寝る部屋、一部屋を勉強部屋、にして乗り切るつもりでいます。

>94さんは、どこの設定に無理があると思ったのでしょうか。

[No.153 by 通りがかりさん 2016-07-31 14:36:17]

>>145 匿名さん

いま新規はない通信無制限　2000円以下　よくあるシムフリーではないスマホです。だからつかってる　

いままでと同じにできないからブルーになるのでしょう。引き出せない貯金
これをなんとかすれば？未来の貯金より今のが夫には有効なきもしますが。

[No.154 by 通りがかりさん 2016-07-31 14:46:18]

>>148 匿名さん

こんな人もいますよ
五時だつじ、よくあるけどりかいできない？辞書になくむつかしいけど走像すればわかること　せいかいは誤字脱字

[No.155 by 匿名さん 2016-07-31 15:06:16]

支離滅裂爺調

[No.156 by 匿名さん 2016-08-01 01:47:34]

138です。レスくださった皆様、ありがとうございました。
無謀ではないと言っていただき、少し安心いたしました。けれど子ども次第で、決して油断できないですよね。気を引き締めなければ。贅沢な悩みですが、年収800くらいだと税金が多く感じます。子ども手当も減額になりますし。
やはり資産性が低いので、思わぬ転勤など(可能性は低いが0ではない)もしもの時に売りづらいというのが、プレッシャーになっているのだと思います。はじめは考慮して都内で探していたのですが、趣味に通じるところもあって、庭付きを希望するようになりました。一応駅徒歩10分以内の南向きの角地ですが、土地がまだまだ余っているので値崩れは大きそう。
本当はもう少しあとで購入予定だったのですが、たまたま希望の場所に条件があった土地がありまして。気持ちがついていってない部分があるのかもしれません。
夫も土地自体は気に入っているようなので、子どもが小さいうちに頑張って貯めたいと思います。またもう少ししたらパートも検討したいと思います。ありがとうございました。

[No.157 by 匿名さん 2016-08-01 20:00:19]

基本的に住宅ローンは限界まで貸すもの。
つまり審査に落ちることもある案件だと生活はまじきついことになる。
どこまで借りられますかというスタンスで借りること自体無謀。

[No.158 by 匿名さん 2016-08-01 20:08:31]

借金は、返せる額を借りるのが常識です。

[No.159 by 匿名さん 2016-08-01 20:44:06]

他人に「自分は返せますか？」と聞くのもなんか変だ。

[No.160 by マンション検討中さん 2016-08-01 20:53:39]

たしかに！

[No.161 by 匿名さん 2016-08-01 21:41:54]

>>159
自分の返済能力を他人に聞かないと、自信をもてない人がいるみたい。
自信がなければ、借入額を減らせばいいのに。

[No.162 by 名無しさん 2016-08-01 22:22:52]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込620万 正社員
　配偶者　専業

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・12000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（親の援助1200万含む
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.5%



■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年、50万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は最低もう1人、できれば2人

■その他事情
　・他のローンなし
　・妻は第二子の予定もあり4年程度は専業の予定
自身の給料は悪くないもののしばらく片肺になるため不安です。 子供を2人育ててる人はどうしてるのか気になります

[No.163 by 通りがかり 2016-08-02 00:25:13]

みんな親の援助とか凄いねぇ。

[No.164 by 購入経験者さん 2016-08-02 03:11:50]

162さま

お子様一人なら問題ないと思います。
二人目を検討されているのであれば、無謀です。

[No.165 by 匿名さん 2016-08-02 05:20:18]

>>162
子供二人でも60歳までに繰り上げ返済できれば問題なし。

[No.166 by マンション検討中さん 2016-08-02 05:42:32]

いや無謀だろw

[No.167 by 匿名さん 2016-08-02 05:46:43]

本人次第。

[No.168 by 名無しさん 2016-08-02 05:52:30]

162です。

ご回答ありがとうございます。

意見が分かれているのですが
よろしければそれぞれの理由をいただけると幸いです。
個人的は、嫁の専業主婦期間はつらいものの、勤めていいる会社では一般的な条件なのでまぁ大丈夫だろうと漠然には思ってます

[No.169 by 匿名さん 2016-08-02 08:13:09]

>>168
返済できるから借りるのでしょう。
まず借りてから考えればいいのでは？

[No.170 by 匿名さん 2016-08-02 08:50:54]

親の援助があるのは素晴らしいことですけど
親の援助がなきゃ買えない家っていうのがそもそも身の丈に合っていません。
今は同年代の中では高収入と言える方なので勘違いしてませんか？
600ちょっとで4人家族ってローンがなくてもキツイと思います。
私が嫁の立場ならもう一人産んでから様子を見たいです。
ひとつも気に入らないところがないくらいパーフェクトな物件でこれを逃すともう二度と気にいるのが出てこないと確信が持てるなら止めませんが
もしお子さん3人なら戸建ての方がいいんじゃないかとも思いますけど。

[No.171 by 匿名さん 2016-08-02 09:18:12]

4人家族なら70、80平米は狭い。

[No.172 by 匿名さん 2016-08-02 09:19:48]

自力で買えないマンションに住むのは危険
そのマンションの住人の年収800万くらいの気がする。
生活レベル合わせようとすると辛い。

[No.173 by 匿名さん 2016-08-02 09:33:05]

幸い162はまだ28歳
子供を複数ほしいなら第一子小学校入学までを期限にして今は待った方がいい
その頃には子供の人数や性別も確定してるし奥さんの収入が当てにできるかも分かっているはず
何より162の年収が数百万昇給していてもっと貯蓄もできているだろう

[No.174 by 匿名さん 2016-08-02 09:40:57]

マンションで子供3人、もし元気な男の子が複数だったりしたら振動と騒音で上下左右部屋の住人か神経質な隣人にクレームつけられた妻がノイローゼになりそうだ（笑）

[No.175 by 通りがかりさん 2016-08-02 10:02:04]

28でま600万なら30前半で800超えるでしょ？
昇給50万って言ってるし。

余裕はないかもしれんけどあと数年すれば大丈夫なんじゃないの？

何が無謀なのか分からんわ

[No.176 by 匿名 2016-08-02 10:09:39]

>162
車手放してもう少し上の物件にすれば良いのに
貯蓄も出来るタイプだし

[No.177 by 匿名さん 2016-08-02 10:19:39]

子供がいる世帯はマンション買ったら駄目。

[No.178 by 通りがかりさん 2016-08-02 10:51:17]

なぜ？

[No.179 by マンション検討中さん 2016-08-02 10:55:33]

みんな、無謀、無謀言うけど
子供2人、4000万のマンションor戸建買うのなら
どういう条件なら無謀じゃないんだ？

結構ありふれたパターンなはずなのにそこまで厳しい話なのか？

[No.180 by 匿名さん 2016-08-02 11:09:11]

サラリーマンなら、定年までに繰り上げ返済できれば問題ありません。

[No.181 by 匿名さん 2016-08-02 11:10:43]

平均年収考えるとほとんどの人が賃貸で暮らすことになるね
田舎だからか年収400くらいでみんな家建ててる

[No.182 by 匿名さん 2016-08-02 11:17:41]

返済できると思っている人に、一馬力になったらとか
教育費や老後資金の話をしても無駄。
返済をはじめてから判ることが沢山ある。
デフレ時代の借金は、将来家計が持つかどうか運しだい。

[No.183 by 匿名さん 2016-08-02 11:42:30]

＞１６２
ローンのモデルケースでは年収６００、借入３０００万と云うのが良く有るので大丈夫でしょ。
また年齢と年収から並の業界ではないでしょうし将来も退職金制度が残っているなら平均以上出るのでは？
奥さんは専業希望に成るかもしれませんがそれでも昇給考えれば大丈夫でしょうね。

[No.184 by 匿名さん 2016-08-02 14:05:31]

>>179 マンション検討中さん
このスレは妬みが多いからな
新築マンション買う奴が気に入らないんだよ
平均年収から考えてごらんよ
年収600もあれば全然無謀ではないよ

[No.185 by 匿名さん 2016-08-02 14:18:56]

162 の何がダメ？
都内なら、70平米・5000万以上のマンションに家族4人なんて普通。親が頭金だすのもわりと普通。周りで6000万とか7000万のマンション買ったり子供私立のやつは、みんな親が援助してるよ。あ、6000万しても都心じゃないし80平米なんてないからね（笑）

[No.186 by 匿名さん 2016-08-02 14:23:34]

30〜40で162より年収少なくてショボいマンション買ってしまった奴の妬みか。
20代で600万と30代で600万じゃリスクが全然ちがうだろうに

[No.187 by 匿名さん 2016-08-02 14:30:45]

>>185
子供が3人ほしいのに子供が1人の時点でマンション購入考えてるのがダメ
4人家族で収まればいいが70平米マンションに5人家族なんてことになったら相当狭苦しいよ

[No.188 by 匿名さん 2016-08-02 14:40:09]

162は20代で600越えだから、30代後半で年収1000万はいくんじゃない？貯金500万あるし、子供二人なら問題ナシ。てか、ムリだったら誰も買えない。

[No.189 by 匿名さん 2016-08-02 18:22:35]

4人家族だと80㎡のマンションでも狭い。
子供が成人した時にも住めるかよく考えたらいい。
子供の男女などの家族構成も固まらないのに家を買うのは無謀。
返済能力以前の問題

[No.190 by 匿名さん 2016-08-02 18:25:35]

＞30代後半で年収1000万はいくんじゃない？

他人が勝手に想像しても無意味。

[No.191 by 匿名さん 2016-08-02 18:53:08]

ひとりの質問でものすごく盛り上がっていてちょっと羨ましい。
でも年収600って全然高給取りじゃないよ。
夫婦二人でちょうどいいくらい。
子供1人でも自分ではキツイ。2人なんて考えられない。
平均年収にはいろんな人が含まれてるからね。

[No.192 by 匿名さん 2016-08-02 19:01:25]

年収がコンスタントに上がるのを想定して買うんじゃなくて、コンスタントに上がってから買えばいいじゃない。
3人目が双子だったらどうすんのw

[No.193 by 匿名さん 2016-08-02 19:02:39]

189さん、都内では無理。
地方なら戸建かな？

[No.194 by 匿名さん 2016-08-02 20:04:46]

生活が苦しいが多数派なのは住宅ローンが無謀だから。
つまり平均的な住宅ローンの組み方が無謀。
銀行が貸せますという金額の8割くらいまでにしておいた方がいい。

[No.195 by 匿名さん 2016-08-02 20:40:18]

>>193
都内でも周辺区なら土地を購入して120㎡程度の家が建てられますよ。
80㎡のマンションよりは高いけど、100㎡超のマンションを買うより安いし、
将来建替えも出来るのでお得です。

[No.196 by 匿名さん 2016-08-02 22:13:35]

↑↑お幾ら？

[No.197 by 匿名 2016-08-02 23:43:39]

有能なアドバイザー多数在籍
無謀な方募集中〜

[No.198 by 匿名さん 2016-08-03 00:08:40]

>>195 匿名さん

120平米の二階建ての家となると23区内で、例えばどこ？
うちは土地だけで6000万、建物は今より安かったけど、外構入れると3500万程度。それで110平米ない程度。

[No.199 by 匿名さん 2016-08-03 05:41:41]

>198 スレ違い 他でやって

[No.200 by 匿名さん 2016-08-03 05:42:51]

城西や城南エリアの土地(古家付含)を探せばよろしいかと。
100㎡以上のレア物マンションを探すより安く家が建てられる。
http://www.tochidai.info/tokyo23/