その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その３４
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1501:
匿名さん
[2017-01-03 18:27:34]
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1502:
匿名さん
[2017-01-04 06:57:24]
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1503:
匿名さん
[2017-01-04 19:27:31]
相手にされなくなってるが
経験豊富なアドバイザー多数自宅警備中 |
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1504:
匿名さん
[2017-01-04 22:54:09]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込450万円 正社員 配偶者 税込240万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 21歳 子供0 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 11000円・5600円・0円(持たない) ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 3300万円 ・固定15年 35年・0.81% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1500万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 300万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供１人欲しい ■その他事情 ・車なし 目標は10年で完済 最低限15年で返したいので15年固定で借り入れ |
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1505:
マンション検討中さん
[2017-01-04 23:43:58]
■世帯年収
本人 税込1100万弱 正社員 手取り給与55万/月（残業代込） 手取りボーナス80万円x2回 配偶者 育休中（産休前は契約社員 手取り20万円/月） ■家族構成 本人 36歳 配偶者 36歳 子1人（1歳） （1～2年以内にもう一人ほしいと考えています。） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6,000万円 中古マンション +リフォーム費用400万円+ 諸経費400万円 井の頭線各駅 徒歩7分 2000年築 90㎡ ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 21,000円・19,000円・0円（車なし）／月 ■住宅ローン ・頭金 1,000万円 ・借入 5,800万円 （※変動・固定を含め検討中） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1,200万円 ■昇給見込み 本人 ほとんどなし （管理職になると残業代がつかなくなる為、トータルではほぼ昇給なし。） 配偶者 なし ■定年・退職金 本人 60歳 800万程度見込み （60～65歳は再雇用あり。年収は税込300万円程度。） 配偶者 なし ■将来の家族構成の予定 こどもはもう一人ほしいと考えております。 一方で、神奈川、埼玉にそれぞれの両親（現在70代前半。持ち家に居住）がおります。 ■その他事情 配偶者は、もう一人産んだ後、職場復帰したいと考えておりますが、 保育園に入れない可能性が高い為、第二子が小学校に入るまで、 専業主婦の可能性あり。（その場合、子供たちは幼稚園には 通わせたいと考えております。） 本人は、職業上、海外転勤の可能性もあり。 （家族帯同でマンションを貸しに出すか、単身赴任になるかは赴任地次第。 但し、いずれの場合も収入面は諸手当等で現在よりプラスになります。） ⇒ここ2、3年の新築、中古マンションの値上がりをみて、正直購入する気を 失っていましたが（現在家賃18万円/月で貯金が200～250万円/年できているので、 2020年の東京五輪前後の市況が下がる時までに資金を貯めようと考えていました）、 現在住んでいるエリアに90㎡の物件が出てきた為、迷い始めております。 見識豊富な皆様に、アドバイスを頂けると幸いです。 |
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1506:
匿名さん
[2017-01-05 08:42:45]
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1507:
匿名さん
[2017-01-05 08:43:29]
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1508:
検討板ユーザーさん
[2017-01-05 08:46:42]
>>1505 マンション検討中さん
ローンと管理費等で大体月20万位ですよね。 繰り上げも必要な年齢ですし、きつく無いですか。 うちは世帯年収約1500万、同じ歳の頃に5500万のローンを組みました。子どもは1人で、2人目は無いと思います。 預貯金も同じかもう少しありますが、結構不安です。 車保有しているので別途経費はかかってますが、ダブルローンにしているので、ローン減税は2人分戻ってきてます。 |
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1509:
匿名さん
[2017-01-05 18:28:08]
>>1504 匿名さん
ローンと管理費等で年約120万の支払い。10年後の残高（元本）は2600万ほど。一括返済するなら、貯蓄を充てても別途1000万ぐらいの積み立ては必要ですかね。ローン控除は固定資産税で相殺。手取り550万とすれば4割を住居費に充てれば可能ですね。 |
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1510:
匿名さん
[2017-01-05 22:45:06]
簡易審査ではなくて事前審査位は通過してからだよね。
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1511:
匿名さん
[2017-01-05 22:48:49]
>>1509ローンを払ってることを貯蓄と考えると2人で220万貯金できればクリアーできる数字なんですね
いけそうな気がしてきました |
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1512:
匿名さん
[2017-01-06 06:38:54]
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1513:
通りがかりさん
[2017-01-06 15:25:12]
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1514:
匿名さん
[2017-01-06 16:40:39]
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1515:
匿名さん
[2017-01-07 06:52:55]
住宅ローンより、短期間でまとまった費用がかかるのが教育費。
国公立でも子供一人最低1000万かかるといわれる費用が、中学生から大学卒業のほぼ10年間に集中する。 私立なら一人1500万になるし、教育費は支払いの延滞や猶予が出来ないから計画的に準備しないと家を買うどころじゃなくなる。 |
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1516:
匿名さん
[2017-01-07 10:31:35]
教育ローンも有りまっせ。
住宅ローン少し多目に通して教育費に廻しても良いけど。 |
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1517:
匿名さん
[2017-01-07 11:27:44]
借金には利子がかかるんだよ。
住宅ローンと違って、教育ローンには担保がないから金利は高い。 |
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1518:
匿名さん
[2017-01-07 11:52:23]
うちはラッキーで教育資金贈与を受けているので、さほど心配はしていない。
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1519:
匿名さん
[2017-01-07 13:07:46]
贈与頼みでも無謀なローン？
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1520:
マンション検討中さん
[2017-01-07 16:17:48]
その34です。
はじめまして。 購入検討初心者です。 わからないことだらけ&不安いっぱいです。 モデルルームみてきて、ローン組む気になってる夫に対し、慎重な私です。 ◼︎世帯年収(額面) 夫 650万円 正社員 妻 260万円 正社員 (育児休暇前、今後3年は時短復帰予定) ■家族構成 夫 27歳 妻 28歳 子 1歳 ■物件価格 4200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費修繕費合わせて1万円程、13000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 フル ・変動 35年の予定 ■貯蓄 130万円程です (1年で100万貯めました) ■昇給見込み 夫 あり 妻 3年間は時短、以降は昇級あり ■将来の家族構成の予定 子どもは1人のみです。 小中は公立予定。学費600万円を中学卒業までに確保予定。 ■その他事情 ・車はカーシェア ・親からの援助なし ・妻は現在育児休暇中で春から復帰 ・夫が転勤族だが、スパンが不明 その為、売却も視野に入れ、売却しやすい間取り、土地・新築マンションを検討 恐らく売却は可能です。 土地柄4200万円でも安い方だとは思いました。 問題は貯金がほぼなく、頭金はなしでフルローンを組む気です。 夫・妻共にローンを組むと住宅控除などで月々実質9万円の負担と言われました。 大阪なので、補助が5年はあります。 子どもが高校を私立進学でも、府内在住、府内進学なら学費年間50万は確実になりません。 ただ、子どもがまだ小さく、この先どの程度貯金が必要か、諸経費がかかるか検討がついていません。 果たしてフルローンでやっていけるか。 他に情報が必要ならお申し付けください。 客観的に見て、ご意見ください。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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たぶん馬鹿にされてるんじゃない？