年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

普通に考えて10年後の一括返済はムリだよね。何か書いてない条件があるのか。かなり違和感がある。

[1309: 通りがかりさん]

>>1308 匿名さん
同感です。1,000万円は有価証券とかなんでしょうか。年齢的にも1人1,000万円ぐらいは貯まっているでしょうし。

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん

10年間はローン控除を取ってから、何らかの資金で返済予定ということでしょうね。

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
そういう資金があるなしでは全然話が変わりますよね。最初に疑問点を示したときに何らかのコメントをいただきたかったですね。

[1312: 匿名さん]

1306と1308〜1311って同じ人が書いてますよね？

自作自演ってバレバレ。

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

1306、1308、1310-11は同一ですよ。それと1304もね。
少し前の依頼何件かに（丁寧に）回答してたのも私です。何か問題あった？
くだらない横槍を入れるだけで何の役にも立ってないコメントよりマシでしょう。取り敢えず気分を害しましたので私はこれで失礼しますね。ではさようなら。

[1314: 通りがかりさん]

さよーなら〜
本当にもう来ないでね(*´-`)

[1315: 匿名さん]

>>1314 通りがかりさん

匿名掲示板だからね。こんなカスは織り込み済でしょう。

[1316: 匿名さん]

>>1314 通りがかりさん

こんにちは。

[1317: jin]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1500万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　13000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　21000円・15600円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途1000万円用意有）
　・借入　12000万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　本人：3年後2000万円、9年後3000万円、以降横ばい


■定年・退職金
　65歳
　なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供7年以内にもう2人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場

[1318: 匿名さん]

>>1317 jinさん

お医者さんですかね？収入もローンも桁が違うので良くわかりません（笑）

[1319: 匿名さん]

>>1317 jinさん

変動が1%だと少し高いような気もしますけど、月33万ぐらい、管理費固定資産税等入れると40万ぐらいですか。全然余裕じゃないですかね？

[1320: jin]

>>1318,1319 匿名さん

早速ありがとうございます！外資系の会社で働いています。一応特殊な技能を持っています。
妻は日系企業です。

ローン先が決まっていないので、金利は高めに書いておきました。
まだ引っ越しを考え始めたばかりであまり調べられていないのですが、客観的なご意見を伺いたく書き込んだ次第です。

全然無理！というわけではないのがわかっただけでも大変助かりました。

[1321: 匿名さん]

結局レスしてる奴全部1313なんだけど頭沸いてんの？
自分で言ったんだからもう来んなよ

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

ただいま〜！^_^
文句があるなら削除依頼出したら？
なんでコメントしたらダメなの？納得できたら出て行きますよ（笑）悔しかったらおたくも役に立つコメントしてあげなよ。

[1323: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
カスが湧いてくるってのはわかったよ（笑）

[1324: 匿名さん]

バカばっかり

[1325: 匿名さん]

子供にどれだけかかるか未知数なので不安です。
よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　29歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・7000円・16000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年 0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万円

■昇給見込み
　本人 12万/年
妻 ほとんどなし

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み 減る可能性大
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なるべく早くに2人欲しい

■その他事情
　・その他ローンはないが8〜10年ごとに新車500万買い換えたい
　・親からの援助1000万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場

[1326: 匿名さん]

1317といい、1325といい、修繕積み立てが異常なくらい安いんだがほんとにそれで行けると思ってるんだろか。
そのクラスになると作りもそれなりなので10年後はそんな金額じゃすまなくなると思う。。

[1327: 匿名さん]

1325です。
レスありがとうございます。
修繕積立金は30年後までは出ています。
5年ごとに約7000円ずつあがり、16～30年目は28000円程度です。

[1328: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

じゃあキミがアドバイスしてあげて。

[1329: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

返済が月12万、管理費4万、車の積み立て5万でざっと21万ぐらいの支払いですね。あとは教育費がどれぐらい掛かるかは分かりませんが、２人で20年2000万とすると月8万。ざっと月30万ぐらい見ておけばよいと思います。奥さんの手取り分ぐらいを充てても、ご主人の収入でやっていけるなら大丈夫じゃないですか？いざとなったら貯金と親の援助もありますし。

[1330: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

ほぼ詐欺的な修繕積立金ですね。
絶対値上げ反対派がでてトラブる。

[1331: 匿名さん]

1330さん
すみません、詳しく教えていただけますか？
安すぎるということでしょうか？

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

最初安すぎ設定で値上げ必須なのですがそれに気づかない奴がメインターゲットと思われます。
皆が理解の上買っていれば問題ないのですが値上げ気づかないで買う馬鹿が必ずいるのです。

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

幾らぐらいだと適正なのでしょう？安すぎるかどうかの判断が難しい。

[1334: 匿名さん]

マンションの修繕積立金は
ずっと一定
途中で数回に分けて上がる
一定だがたまに一時金を徴収される

かかる費用は建て方次第

[1335: 匿名さん]

>1331
私も安すぎると思う。
その金額規模だとデベからの提案でもだいたい15000〜20000スタート、5年から10年あたりで40000〜50000になるくらいじゃないかと思われる。
ちなみに私の経験則で4500万物件で当初12000からスタートしたものの6〜7年くらいしてちゃんと算出できる人が担当になり35000くらいになった。
当然運用も考えてだが。
管理費はともかく修繕積立はちゃんと計算して算段立てといたほうがいいよ。
上がるの前提にした時のショックが無くなるから。
で、だいたい爆上げだったりすると上がった時に反対だった人の中から滞納が
でてくるから。。。
もうちょっと良心的なデベならいいんだけどね。。
修繕積み立てとか高いと買いが鈍るからテキトーなのが多い。

[1336: 匿名さん]

＞＞1333
＞幾らぐらいだと適正なのでしょう？安すぎるかどうかの判断が難しい。

国交省のガイドラインでは建築総床面積により異なるが、平均月額として専有面積㎡あたり180から220円が目安らしい。
機械式駐車場があれば、別途月に一台あたり7000から1万4千円を加算。

国交省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf#search='%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BF%AE%E7%B9%95%E8%B2%BB+%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89'

[1337: 匿名さん]

修繕積立金を滞納する奴らがでてきたらイヤですね。開き直られたりしたらたまらん。

[1338: 1325です]

1332さん
契約時に30年目までの修繕積立金が決まっていても値上げできるのでしょうか？
デベもいわゆる財閥系で安心感があると思っていたのですが甘いですかね。

[1339: 匿名さん]

今後、高層階は固定資産税upするし、老後も370万を分岐点に2018～社会保障負担が増えるから長期見込み計算はその辺見越さないと、、

[1340: 匿名さん]

>>1335
>>1336

必死さに泣ける
でも戸建の修繕、建替費用に比べたら安い

[1341: 匿名さん]

ＨＭの注文戸建てのほうがメンテ費はお安いですよ。

[1342: 匿名さん]

マンション修繕費を㎡あたり200円としても80㎡で月1万6千円。
年間19万2千円。10年で192万、20年で384万。機械式駐車場があればもっとかかる。
マンションの修繕費は共用部だけに使われる費用。占有部は別に自前で支払う必要がある。
戸建てで20年間に外装や外構の修繕費だけに400万円近くもかかることはない。

[1343: 匿名さん]

仮に20年後に400万掛かっても高々月16700円ぐらい。
外壁塗装とコーキングで足場組むなら屋根の防水メンテも一緒にするけど。

[1344: 匿名さん]

注文で3、4年前なら外壁塗装の目安は15年、それ以降の注文なら光触媒は30年メンテも出始めている。

[1345: 匿名さん]

戸建てなら15年目に外壁と屋根や外構やっても100万円程度ですむ。
マンション共用部の修繕費は払いきりで、退去しても返金されない前払い費用。
占有部のリフォームも自己資金でやるしかない。

[1346: 匿名さん]

積立金の意味も分からないのかな？

[1347: 匿名さん]

代わりにマンションだと前払いで集めた資金で計画通りに進められるから、個人で何もかも手配したり時期を決めたりという手間は無いし、基本的には強制徴収だから修繕資金を準備できずに雨漏りボロボロという事もまずない。

どちらが良いかは人によるよね。
面倒くさがりや優柔不断や忙しすぎる人、計画性の無い人なら割高でもマンション形式の方が楽だし安心。

[1348: 匿名さん]

築30年くらいまでなら戸建の方が修繕費安いだろうけど40年くらいになると戸建は大規模リフォームか建て替えが必要になってくるのでは？長期的にみれば戸建とマンションそんなに修繕費の差はないと思う気がするけど

[1349: 匿名さん]

マンションと戸建て論争は他でやっていただけると、
個人の考え方の違いで、自分で納得して買った戸建て、マンションについて
どうでもよいのでは

[1350: 匿名さん]

>>1348
建替え出来ないので、修繕費を強制徴収して修理するしかないのはマンションのデメリット。
無謀なローンで購入する人は、将来を考えて物件を選ぶことだ。

[1351: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

鉄骨、RCでユニバーサルデザインで建てとけば大規模リフォは必要ないですよ。また、大規模は構造上出来なくなるけど。

[1352: 匿名さん]

1340が諸悪の根元やな。
ここは無謀なローン板。
マンションだからローンに修繕積み立ての話はありだが
戸建てorマンションなら別のとこにいっとくれ。

[1353: 匿名]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1000万円～　正社員　手取り60万　インセンティブ年100～
　配偶者　専業主婦　

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供　5歳 8歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円　都内新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　750万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6750万円
　・変動　35年 0.45‰

■貯蓄　(購入後の残貯金、株などの自由な資産)
　3000万円

■昇給見込み
　5-10%　業績と成果連動

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更なしの予定

■その他事情
　・車は持つ予定はないです
　・親からの援助なし
　・金利上がったら繰り上げ返済。今と同水準ならローン続けて資産運用
　・教育費は子供がやりたいことをやれるように支援したい（私立公立、学歴はどうでもいいと思っている）

無謀でしょうか？

[1354: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

耐用年数が木造なら21年、ＲＣだと47年になるので修繕費を削減できても固定資産税がかかりすぎると思うのですが…

無謀かどうかのテンプレに固定資産税も加えても良い気がします

[1355: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

ローン17万、管理費込み20万。月の手取り70万としても３割を支払いに充てることになりますね。昇給が見込めるなら大丈夫かもしれないですが、厳しいのは間違いないと思います。

[1356: 匿名]

お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員 （来年産休取得予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　28歳
　子供１人来年出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人欲しい

■その他事情
・妻は産休取得予定。1年以内に時短正社員復帰予定

頭金が少ないのと、出産予定のため少し不安です。
よろしくお願い致します。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
31歳で戸建だと1回は建て替える必要があるが計算してる？
売る時は地代の時価…