年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1268: 匿名さん]

この方が無謀だったら世の中の8割無謀だわ。
強いて挙げるとすれば子供が2人目双子だったりしたら3LDKで足りるかな？っていう。

[1269: マンション検討中さん]

1263です。

早々にコメント頂きありがとうございます。
明らかに無謀だと言われることがなく安心しましたが、
頂いたいずれのご意見についても想定できていなかったため、
もう少し時間をかけてシュミレーションはしたいと思います。

＞＞1264さん
修繕積立金は時間とともに数倍に膨れ上がるということですよね。
確かに、学費諸々で出費が大きい時期にその点が負担になる可能性は
ありますよね。検討物件、周辺物件等についても調べてみます。ありがとうございます。

＞＞1265さん
住宅ローン控除ですか、この場合だと上限の4000万円にするということですよね。
控除を受けれる額と支払額のバランス等、調べてみます。ありがとうございます。

＞＞1266さん
一流企業と呼べるほどの知名度等はないのですが、収入・手当等は比較的恵まれたかも
しれません。30歳で大台と意気込んだこともありましたが、現実はそう甘くはなかったです。。
住宅購入するのであれば懸命に働くしかありませんね。ありがとうございました。

＞＞1267さん
両家の実家ですが、近いと表記しましたが、実際には電車で15分（自動車で30分）程度であり、
何だかんだで１時間弱程の距離感です。両家が住むエリア（中心部に隣接する郊外）に物件を
購入するという手もあるのですが、現状は通勤等も踏まえて中心部に憧れがあります。ありがとうございます。

＞＞1268さん
ありがとうございます。確かに、子供3人という想定も必要ですよね。思春期以降は一人部屋を持たせたいという
思いもあるので、手狭になってきた場合は買替え検討も視野には入れたいと思っています。（その意味でも安直ですが
中心部の値崩れが起きにくい物件をと思っています）

[1270: 匿名さん]

日本の人口が減少するので、将来集合住宅の買換えは厳しいですよ。

[1271: 匿名さん]

日本の人口が減少するので、生活の基盤が大型モールに依存している地域は、モール閉店と共に地域経済の崩壊→人口流出→都心への集中

現在も未来も都心優位

[1272: 匿名さん]

人口が減るのに羽田沖に出来る埋め立て地が１つの区になるほどの広さで江東区と大田区で、あそこは俺の区のものだって言い合い
もめてる位ですからね。尖閣並に、、（笑）

[1273: 匿名さん]

人口減少で、既に過剰在庫を抱える集合住宅の需要は先細り。
住居の資産性なんかを重視する人の家選びは慎重に。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
戸建なら安心
2000万の土地に3000万で注文住宅を建てたら
35年でローン完済後はいっさいコストがかからないし
もし建て替えたかったら自分意思で払えば良いだけ

[1275: 匿名さん]

既に中古マンションは売れてない在庫が過剰にある。
今新築マンションを無謀なローンで買うと、将来住み替えが必要になっても簡単に売れない。
ただ同然で叩き売ることになる可能性が高い。
不便な立地の戸建ても同様。

[1276: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

管理費と修繕積立金込みで400万だと思います。

[1277: 匿名さん]

マンションか戸建かという議論は、購入するならマンション？それとも一戸建て？というスレがありますから、そちらでどうぞ。

[1278: 匿名さん]

マンションを長期ローンで購入するのは無謀。

[1279: 匿名さん]

年収に対して無謀なローン？というスレだからマンションがどうとかは関係ありません。

[1280: 匿名さん]

>手狭になってきた場合は買替え検討も視野には入れたいと思っています。（その意味でも安直ですが
中心部の値崩れが起きにくい物件をと思っています）

こんな考えの人も居るけど、マンションはどうなんでしょう。
せっかくローンで買うなら、できるだけ価値が落ちない物件がいいですね。

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

そらそうだね。

[1282: 匿名さん]

マンションより、土地所有権がある戸建てのほうが安定してる。
せっかく無謀なローンで買うなら、地価が高額な場所の戸建てじゃない？

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん

そらそうだな。

[1284: マンション検討中さん]

お願いします！

■世帯年収
　本人　　税込760万円　正社員
　配偶者　税込280万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　33歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　5270万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　17000円・9000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4970万円
　・固定 35年・1.28%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年20万円

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
・奨学金返済8600円/月 42歳まで
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

[1285: 専業主婦]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1286: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん
預貯金は少なすぎ。
また最低限、残債が3000万切るまで２馬力でいけるなら可。

[1287: 匿名さん]

>1284
その年収ならもうちょっと貯蓄があってもいいのに。
これから年に300は貯蓄に回すような生活にできないようならせめて物件価格を4,000万円台に落とすとか要検討ですね。

[1288: 匿名さん]

マンションだし
5000万越えだし
まだ32歳だし

頑張れ〜勢いだぜ
もし子供が私立の医学部に行きたかったら
マンション売っちゃえば良いし

[1289: 1284です]

みなさん、ありがとうございます！
やはりちょっと無謀ですかね。。
ご指摘頂いた通り、これまであまり貯蓄を意識した生活をしてきませんでした。。
もう少し頭金を貯めてからとも思いますが、金利上昇リスクや数年後もマンション価格が高止まりしているリスクを考えると、財産形成と考えてこのタイミングで購入するのが良いかとも考えています。

[1290: 匿名さん]

マンションを高値相場で購入するのはいかがなものか。
今年になって中古マンション市場は売れない在庫が急増。
人口が減るので、将来売りに出しても「売れればラッキー」。
財産形成にはなりません。

[1291: 匿名さん]

中古でも311以降の建物なら良いいですけどね。

[1292: 匿名さん]

世帯年収の割に背伸びだとは思いますが、、
とても気に入ってしまいました。

お願いします！

■世帯年収
　本人　　税込1,000万円　一部上場正社員
　配偶者　税込700万円　一部上場正社員

■家族構成
　本人　37歳
　配偶者　37歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類
　8,500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　11,000円・10,000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金　4,000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4,500万円
　・固定 25年・1.5%くらい？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人 40代中盤で1,200万、以降60歳まで変わらず
配偶者 40すぎで900万、以降60歳まで変わらず

■定年・退職金
　60歳
　おそらく合わせて4,000万程度はもらえるかと
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人で終わり

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・子供は中学から私立を希望

[1293: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

ローンの金利が少し高いような気がしますが、管理費等込みで月の支払いは20万ぐらいですかね。収入からみて全然余裕ではないでしょうか？逆にどこが心配なのか教えて欲しいぐらいです。

[1294: 匿名さん]

>>1292
想定ローン金利が高すぎ。
一部上場正社員で年収1千万ならもっと低金利の銀行で最優遇利率で貸してもらえるから借り先を再検討した方が良い。
それ以外は問題ないんじゃないかな。

[1295: 匿名さん]

1292です。
ありがとうございます。

年収(税込)が1,700に対して物件価格5倍は高いと思うし、手取りでいうと7倍くらいになります。
また、2馬力1,700ですが1馬力だと1,000ですし、このスレ見てるとこれは高すぎという気がしてます。
子供を中高大私立に入れる点も、不安点ではあります

金利は団信も入れてMAXでこのくらいと見込んでいますが、もっと安いところを探したほうが良さそうですね、、

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

一般に言われてるのは、物件価格ではなく、ローンの借り入れ額が年収の５倍までですよ。ボーナスも入れた手取りは月100万ぐらいあるのではないでしょうか？そうすると、手取りベースで見ても返済が2割ぐらいですから、一般にいわれてるよりはかなり余裕のある感じと見受けられます。

[1297: マンコミュファンさん]

借入が年収の5倍より多く、大分背伸びしているとは思いますが、妻実家のそばで物件としては非常に気に入っています。
皆さんの思うところをお聞かせいただきたく。事前審査はクリア済です。

■世帯年収
　本人　　税込1,050万円 一部上場正社員
手取り50、ボーナス年手取り200
　配偶者　税込450万円 一部上場正社員
手取り25、ボーナス年手取り70

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　11,500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　計30,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2,500万円（諸経費別途300万円）
　・借入　9,000万円
　・35年(当初30年固定) 年0.850%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,500万円

■昇給見込
本人 40歳で1,800万円、以後変わらない想定
配偶者 変わらない想定

■定年・退職金
　60歳
　4,000万円程度見込

■将来の家族構成予定
変更なし

■その他事情
・子供は中学まで公立(公立小中が近隣のため)、その後は私立も検討
・車は購入予定なし

[1298: 匿名さん]

>>1297 マンコミュファンさん

月の支払いは30万ぐらいになりますかね？手取りがなんとなく多い気がしますけど、奥さんの手取りを支払いに充てたとしても、残りの手取り50＋ボーナスでやっていけそうでしたら問題ないかと。

[1299: 匿名さん]

>>1297 マンコミュファンさん

億ションに住んで節約生活するのは難しい。
もう少し身の丈にあった物件にした方がいい。

よほどの自制心か我が道を行く性格でないと生活費が増す。

[1300: 名無しさん]

金利が低いうちにと新居を買い急ぎましたが、今後売却やリフォームを考えた時にキツキツにならないか心配でご相談です。なお、現在ローン審査中ですが固定の予定です。
■世帯年収
　本人　　税込450万円 公務員
手取り23くらい、ボーナス年手取り60
　配偶者　税込510万円 公務員
手取り30くらい、ボーナス年手取り60

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供　0歳

■物件価格・種類
　5,100万円　新築マンション・首都圏JR駅徒歩3分
■管理費・修繕積立金
　計20,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途300万円）
　・借入　4,600万円
　・35年(当初30年固定) 年0.95%～1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込
本人 配偶者ともに700万は行く予定、出世すれば1000万

■定年・退職金
　60歳
　4,000万円程度　65才まで再任用あり（年収300万程度）

■将来の家族構成予定
子どもはもう一人欲しいです

■その他事情
・子供は中学まで公立、塾代は惜しまない
・車は購入予定なし

よろしくお願いいたします。

[1301: 匿名さん]

>>1300 名無しさん

月の支払いは管理費込みで15万ぐらいですかね？手取りの2割以上になるので少々きついですが収入は安定しているので無茶をしなければ大丈夫じゃないでしょうか。あとは教育費。

[1302: 名無しさん]

>1301さん　ありがとうございます。元金均等も考えており、しばらく支払いが厳しそうで心配でしたが、そう言っていただけて安心しました。学費も計画的に積み立てて行きたいと思います。

[1303: マンション検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　30歳
　子供　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・6000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・2700万変動と1500万10年固定のミックス
→10年後固定の方は全額繰り上げ予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あまり期待できない

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　早めに1人。難しければDINKSでも

■その他事情
車は手放す予定なし
妻は産休育休とりやすい
妻は国家資格の専門職で転職もしやすい

[1304: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん

4200万の借入期間が不明ですが、年齢を考慮して仮に25年とするとだいたい月15万、管理費、固定資産税、車維持費等込みで月20万は掛かりますね。これは厳しい。
特にお子さんの予定があるので、２年ぐらいは奥さんの収入が途絶える可能性あり。その間やっていけるか。
それと、気になったのが10年後に固定を一括返済する予定とのことですが、その資金はどこから捻出されるのか、お尋ねしたいですね。

[1305: 1303]

1304さん
レスありがとうございます。
妻は産休育休とれますので仮に子供ができたとしても2年前後収入は減りますが途絶えることはありません。
変動の方は35年で定年と同時に繰り上げます。

[1306: 匿名さん]

>>1305 1303さん

そうですか。10年後に固定分を一括返済できる余力があるので大丈夫でしょう。

[1307: 匿名さん]

残預金、退職金の額を見るとブルちゃうね。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

普通に考えて10年後の一括返済はムリだよね。何か書いてない条件があるのか。かなり違和感がある。

[1309: 通りがかりさん]

>>1308 匿名さん
同感です。1,000万円は有価証券とかなんでしょうか。年齢的にも1人1,000万円ぐらいは貯まっているでしょうし。

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん

10年間はローン控除を取ってから、何らかの資金で返済予定ということでしょうね。

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
そういう資金があるなしでは全然話が変わりますよね。最初に疑問点を示したときに何らかのコメントをいただきたかったですね。

[1312: 匿名さん]

1306と1308〜1311って同じ人が書いてますよね？

自作自演ってバレバレ。

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

1306、1308、1310-11は同一ですよ。それと1304もね。
少し前の依頼何件かに（丁寧に）回答してたのも私です。何か問題あった？
くだらない横槍を入れるだけで何の役にも立ってないコメントよりマシでしょう。取り敢えず気分を害しましたので私はこれで失礼しますね。ではさようなら。

[1314: 通りがかりさん]

さよーなら〜
本当にもう来ないでね(*´-`)

[1315: 匿名さん]

>>1314 通りがかりさん

匿名掲示板だからね。こんなカスは織り込み済でしょう。

[1316: 匿名さん]

>>1314 通りがかりさん

こんにちは。

[1317: jin]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1500万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　13000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　21000円・15600円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途1000万円用意有）
　・借入　12000万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　本人：3年後2000万円、9年後3000万円、以降横ばい


■定年・退職金
　65歳
　なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供7年以内にもう2人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場

[1318: 匿名さん]

>>1317 jinさん

お医者さんですかね？収入もローンも桁が違うので良くわかりません（笑）

[1319: 匿名さん]

>>1317 jinさん

変動が1%だと少し高いような気もしますけど、月33万ぐらい、管理費固定資産税等入れると40万ぐらいですか。全然余裕じゃないですかね？

[1320: jin]

>>1318,1319 匿名さん

早速ありがとうございます！外資系の会社で働いています。一応特殊な技能を持っています。
妻は日系企業です。

ローン先が決まっていないので、金利は高めに書いておきました。
まだ引っ越しを考え始めたばかりであまり調べられていないのですが、客観的なご意見を伺いたく書き込んだ次第です。

全然無理！というわけではないのがわかっただけでも大変助かりました。

[1321: 匿名さん]

結局レスしてる奴全部1313なんだけど頭沸いてんの？
自分で言ったんだからもう来んなよ

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

ただいま〜！^_^
文句があるなら削除依頼出したら？
なんでコメントしたらダメなの？納得できたら出て行きますよ（笑）悔しかったらおたくも役に立つコメントしてあげなよ。

[1323: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
カスが湧いてくるってのはわかったよ（笑）

[1324: 匿名さん]

バカばっかり

[1325: 匿名さん]

子供にどれだけかかるか未知数なので不安です。
よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　29歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・7000円・16000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年 0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万円

■昇給見込み
　本人 12万/年
妻 ほとんどなし

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み 減る可能性大
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なるべく早くに2人欲しい

■その他事情
　・その他ローンはないが8〜10年ごとに新車500万買い換えたい
　・親からの援助1000万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場

[1326: 匿名さん]

1317といい、1325といい、修繕積み立てが異常なくらい安いんだがほんとにそれで行けると思ってるんだろか。
そのクラスになると作りもそれなりなので10年後はそんな金額じゃすまなくなると思う。。

[1327: 匿名さん]

1325です。
レスありがとうございます。
修繕積立金は30年後までは出ています。
5年ごとに約7000円ずつあがり、16～30年目は28000円程度です。

[1328: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

じゃあキミがアドバイスしてあげて。

[1329: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

返済が月12万、管理費4万、車の積み立て5万でざっと21万ぐらいの支払いですね。あとは教育費がどれぐらい掛かるかは分かりませんが、２人で20年2000万とすると月8万。ざっと月30万ぐらい見ておけばよいと思います。奥さんの手取り分ぐらいを充てても、ご主人の収入でやっていけるなら大丈夫じゃないですか？いざとなったら貯金と親の援助もありますし。

[1330: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

ほぼ詐欺的な修繕積立金ですね。
絶対値上げ反対派がでてトラブる。

[1331: 匿名さん]

1330さん
すみません、詳しく教えていただけますか？
安すぎるということでしょうか？

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

最初安すぎ設定で値上げ必須なのですがそれに気づかない奴がメインターゲットと思われます。
皆が理解の上買っていれば問題ないのですが値上げ気づかないで買う馬鹿が必ずいるのです。

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

幾らぐらいだと適正なのでしょう？安すぎるかどうかの判断が難しい。

[1334: 匿名さん]

マンションの修繕積立金は
ずっと一定
途中で数回に分けて上がる
一定だがたまに一時金を徴収される

かかる費用は建て方次第

[1335: 匿名さん]

>1331
私も安すぎると思う。
その金額規模だとデベからの提案でもだいたい15000〜20000スタート、5年から10年あたりで40000〜50000になるくらいじゃないかと思われる。
ちなみに私の経験則で4500万物件で当初12000からスタートしたものの6〜7年くらいしてちゃんと算出できる人が担当になり35000くらいになった。
当然運用も考えてだが。
管理費はともかく修繕積立はちゃんと計算して算段立てといたほうがいいよ。
上がるの前提にした時のショックが無くなるから。
で、だいたい爆上げだったりすると上がった時に反対だった人の中から滞納が
でてくるから。。。
もうちょっと良心的なデベならいいんだけどね。。
修繕積み立てとか高いと買いが鈍るからテキトーなのが多い。

[1336: 匿名さん]

＞＞1333
＞幾らぐらいだと適正なのでしょう？安すぎるかどうかの判断が難しい。

国交省のガイドラインでは建築総床面積により異なるが、平均月額として専有面積㎡あたり180から220円が目安らしい。
機械式駐車場があれば、別途月に一台あたり7000から1万4千円を加算。

国交省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf#search='%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BF%AE%E7%B9%95%E8%B2%BB+%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89'

[1337: 匿名さん]

修繕積立金を滞納する奴らがでてきたらイヤですね。開き直られたりしたらたまらん。

[1338: 1325です]

1332さん
契約時に30年目までの修繕積立金が決まっていても値上げできるのでしょうか？
デベもいわゆる財閥系で安心感があると思っていたのですが甘いですかね。

[1339: 匿名さん]

今後、高層階は固定資産税upするし、老後も370万を分岐点に2018～社会保障負担が増えるから長期見込み計算はその辺見越さないと、、

[1340: 匿名さん]

>>1335
>>1336

必死さに泣ける
でも戸建の修繕、建替費用に比べたら安い

[1341: 匿名さん]

ＨＭの注文戸建てのほうがメンテ費はお安いですよ。

[1342: 匿名さん]

マンション修繕費を㎡あたり200円としても80㎡で月1万6千円。
年間19万2千円。10年で192万、20年で384万。機械式駐車場があればもっとかかる。
マンションの修繕費は共用部だけに使われる費用。占有部は別に自前で支払う必要がある。
戸建てで20年間に外装や外構の修繕費だけに400万円近くもかかることはない。

[1343: 匿名さん]

仮に20年後に400万掛かっても高々月16700円ぐらい。
外壁塗装とコーキングで足場組むなら屋根の防水メンテも一緒にするけど。

[1344: 匿名さん]

注文で3、4年前なら外壁塗装の目安は15年、それ以降の注文なら光触媒は30年メンテも出始めている。

[1345: 匿名さん]

戸建てなら15年目に外壁と屋根や外構やっても100万円程度ですむ。
マンション共用部の修繕費は払いきりで、退去しても返金されない前払い費用。
占有部のリフォームも自己資金でやるしかない。

[1346: 匿名さん]

積立金の意味も分からないのかな？

[1347: 匿名さん]

代わりにマンションだと前払いで集めた資金で計画通りに進められるから、個人で何もかも手配したり時期を決めたりという手間は無いし、基本的には強制徴収だから修繕資金を準備できずに雨漏りボロボロという事もまずない。

どちらが良いかは人によるよね。
面倒くさがりや優柔不断や忙しすぎる人、計画性の無い人なら割高でもマンション形式の方が楽だし安心。

[1348: 匿名さん]

築30年くらいまでなら戸建の方が修繕費安いだろうけど40年くらいになると戸建は大規模リフォームか建て替えが必要になってくるのでは？長期的にみれば戸建とマンションそんなに修繕費の差はないと思う気がするけど

[1349: 匿名さん]

マンションと戸建て論争は他でやっていただけると、
個人の考え方の違いで、自分で納得して買った戸建て、マンションについて
どうでもよいのでは

[1350: 匿名さん]

>>1348
建替え出来ないので、修繕費を強制徴収して修理するしかないのはマンションのデメリット。
無謀なローンで購入する人は、将来を考えて物件を選ぶことだ。

[1351: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

鉄骨、RCでユニバーサルデザインで建てとけば大規模リフォは必要ないですよ。また、大規模は構造上出来なくなるけど。

[1352: 匿名さん]

1340が諸悪の根元やな。
ここは無謀なローン板。
マンションだからローンに修繕積み立ての話はありだが
戸建てorマンションなら別のとこにいっとくれ。

[1353: 匿名]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1000万円～　正社員　手取り60万　インセンティブ年100～
　配偶者　専業主婦　

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供　5歳 8歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円　都内新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　750万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6750万円
　・変動　35年 0.45‰

■貯蓄　(購入後の残貯金、株などの自由な資産)
　3000万円

■昇給見込み
　5-10%　業績と成果連動

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更なしの予定

■その他事情
　・車は持つ予定はないです
　・親からの援助なし
　・金利上がったら繰り上げ返済。今と同水準ならローン続けて資産運用
　・教育費は子供がやりたいことをやれるように支援したい（私立公立、学歴はどうでもいいと思っている）

無謀でしょうか？

[1354: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

耐用年数が木造なら21年、ＲＣだと47年になるので修繕費を削減できても固定資産税がかかりすぎると思うのですが…

無謀かどうかのテンプレに固定資産税も加えても良い気がします

[1355: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

ローン17万、管理費込み20万。月の手取り70万としても３割を支払いに充てることになりますね。昇給が見込めるなら大丈夫かもしれないですが、厳しいのは間違いないと思います。

[1356: 匿名]

お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員 （来年産休取得予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　28歳
　子供１人来年出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人欲しい

■その他事情
・妻は産休取得予定。1年以内に時短正社員復帰予定

頭金が少ないのと、出産予定のため少し不安です。
よろしくお願い致します。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
31歳で戸建だと1回は建て替える必要があるが計算してる？
売る時は地代の時価…

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

建て替えなんかしないよ。

[1359: 匿名さん]

リタイヤを機に、家族構成の変化に合わせて建替えるのが一番いい。
自分はそうした。

[1360: 匿名さん]

>>1359 匿名さん

金があったら自分もそうしようかな。でも60歳で完済予定だから無理と思う。

[1361: 匿名さん]

リフォームはあっても建て替えはしないな。。。普通。
しかしみんな高給取りやなぁ。
とても無謀な話にならなさそう。。
（最悪手放せばなんとかなる人たちばっか。。。）

[1362: 匿名さん]

たいがい親が建てた築40年以上の戸建に住んでるからね〜

[1363: 匿名さん]

>>1362 匿名さん

では引っ張って50歳位で建て替えれば定期改修で寿命が来る。

[1364: 匿名さん]

似たような話がローコスト住宅で結構見られるよ。
高単価の住宅で1回建てるより安価で2回以上建てる人が結構ちらほら。
30年前の高単価住宅なんて、30年後の新築（2回目）と比べると、
どっちに住みたいか一目瞭然だと思う。

付帯設備は今と比べると30年後は飛躍的に進化してるだろうね。
自動で家事・料理が出来て、自然エネルギーですべて賄う。
まだ電力会社と契約なんてしてるの？（笑）なんて時代が来てるかもしれない。

[1365: 匿名さん]

我が家は親と同居で親の建てた昭和の家を壊して鉄骨造でホームエレベータも付けて建て替えました。
エレベータは親がたまに使う程度ですが今より老いれば頻度は上がるでしょうけど。

[1366: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

同居ですか。ヨメが嫌がるから無理だなー。

[1367: 匿名さん]

>>1364

1359です。
正確には、20年前に建てた注文住宅を定年を機に売却して、隣の区に家族の変化に合わせて注文戸建てを建てて住み替え。
ローコストではありませんが、住設機器などの仕様や技術は明らかに違うし、最初の家の不満な部分も解消できるので満足できる家が建ちます。