年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1248: 匿名さん]

長文だがスレチって即分かるから最後まで読む気せん。

[1249: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

頑張りましょうね

[1250: 匿名さん]

では1行にしてやろう。マンションの修繕工事の費用は億単位。

[1251: 匿名さん]

>>1243 匿名さん

管理費200＋修繕費200＝400

[1252: 匿名さん]

>>1242 匿名さん

「ロムして」ってどう言う意味ですか？

[1253: 匿名さん]

スレチなんだってば。

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん
and you?

[1255: 通りがかりさん]

とにかく、マンションを購入されるなら、ローンの返済額プラス4〜５万ぐらいはキャッシュアウトしますから、ご留意くださいということですね。

[1256: 匿名さん]

戸建てを購入する場合でもローンの返済額プラス2～3万くらいは積立てておかないと
長期間快適な自宅を維持することはできないから、ここですら無謀だと止められる
ようなローンはやめておいた方が無難でしょうね。

[1257: 購入経験者さん]

戸建て購入して、１７年経つが今までノーメンテだわ。
外観はまだまだ綺麗。
１０年後の定年時に一回だけ屋根と外壁をリフォームして
放置するつもり。
それまでにローン完済目指す。

[1258: 匿名さん]

戸建さん足し算引き算もう少し頑張りましょうね〜

[1259: 匿名さん]

とにかく子供を何人予定するか、奥さんの収入が途絶える期間をどうするか、これに尽きますね。逆に夫婦だけなら色んな所に賃貸で住んでみるのも良いかなと、今になって思います。

[1260: 匿名さん]

もう全員黙って。しつこい。

[1261: 匿名さん]

無謀かどうかの判断材料として管理費や修繕費は考えるべき要素。別にスレチではないと思うが

[1262: 匿名さん]

じゃ、老後生活費見込を項目に入れた方が重要。

[1263: マンション検討中さん]

宜しくお願い致します。

住宅ローン単体で見れば苦しい印象はなかったんですが、
養育費・教育費その他を踏まえるともっと安い物件もしくは貯蓄を残した方が良いのかな？と思い始めました。
同僚も大体は同年齢・同世帯年収なんですが、郊外でもう少し安めの物件（4000万台）や
住宅手当が良いので賃貸済みも多い現状です。収入不相応な物件に住むことでの後々の弊害
も気になっています。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　現在なし　
※住宅ローン実行する頃には実家の家業にて就業予定。子供いるため週3勤務。年200万程度

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション
※主要都市駅徒歩圏のタワーマンション中層階以上3LDKです。

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・7000円・駐車場代なし

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・1%以下にて検討予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円
※結婚後4年間は共働きで同程度の収入があったので2000万以上貯まりましたが、
今後はメインは自分だけになります。

■昇給見込み
　有　
※年間30万〜40万程度は昇給しています。
※平社員の上限値は1300万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金3500万程度
　定年後、5年間の再雇用制度有

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助 両家から1500万程度
　・近隣に両家の実家有り、育児協力が見込める。

[1264: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん

修繕積立金は7000円／月ですが、戸建さんの計算だと10年間で400万かかるらしいので2〜3万の修繕費が必要らしいですよ

私は7000円で済むと思いますが…

[1265: 匿名さん]

10年後には一括返済できそうなくらい余裕ですね。両家が近くにあるのも大きいですし。年収的に借入額増やして、住宅ローン控除を最大限に利用しては？保険にがわりにもなりますし

[1266: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん
一流企業にお勤めですね。
30過ぎて1000超えてないのは不満ですが。

[1267: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん

両家の実家の近くというメリット捨ててまで郊外の安い物件買うメリットない。

[1268: 匿名さん]

この方が無謀だったら世の中の8割無謀だわ。
強いて挙げるとすれば子供が2人目双子だったりしたら3LDKで足りるかな？っていう。

[1269: マンション検討中さん]

1263です。

早々にコメント頂きありがとうございます。
明らかに無謀だと言われることがなく安心しましたが、
頂いたいずれのご意見についても想定できていなかったため、
もう少し時間をかけてシュミレーションはしたいと思います。

＞＞1264さん
修繕積立金は時間とともに数倍に膨れ上がるということですよね。
確かに、学費諸々で出費が大きい時期にその点が負担になる可能性は
ありますよね。検討物件、周辺物件等についても調べてみます。ありがとうございます。

＞＞1265さん
住宅ローン控除ですか、この場合だと上限の4000万円にするということですよね。
控除を受けれる額と支払額のバランス等、調べてみます。ありがとうございます。

＞＞1266さん
一流企業と呼べるほどの知名度等はないのですが、収入・手当等は比較的恵まれたかも
しれません。30歳で大台と意気込んだこともありましたが、現実はそう甘くはなかったです。。
住宅購入するのであれば懸命に働くしかありませんね。ありがとうございました。

＞＞1267さん
両家の実家ですが、近いと表記しましたが、実際には電車で15分（自動車で30分）程度であり、
何だかんだで１時間弱程の距離感です。両家が住むエリア（中心部に隣接する郊外）に物件を
購入するという手もあるのですが、現状は通勤等も踏まえて中心部に憧れがあります。ありがとうございます。

＞＞1268さん
ありがとうございます。確かに、子供3人という想定も必要ですよね。思春期以降は一人部屋を持たせたいという
思いもあるので、手狭になってきた場合は買替え検討も視野には入れたいと思っています。（その意味でも安直ですが
中心部の値崩れが起きにくい物件をと思っています）

[1270: 匿名さん]

日本の人口が減少するので、将来集合住宅の買換えは厳しいですよ。

[1271: 匿名さん]

日本の人口が減少するので、生活の基盤が大型モールに依存している地域は、モール閉店と共に地域経済の崩壊→人口流出→都心への集中

現在も未来も都心優位

[1272: 匿名さん]

人口が減るのに羽田沖に出来る埋め立て地が１つの区になるほどの広さで江東区と大田区で、あそこは俺の区のものだって言い合い
もめてる位ですからね。尖閣並に、、（笑）

[1273: 匿名さん]

人口減少で、既に過剰在庫を抱える集合住宅の需要は先細り。
住居の資産性なんかを重視する人の家選びは慎重に。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
戸建なら安心
2000万の土地に3000万で注文住宅を建てたら
35年でローン完済後はいっさいコストがかからないし
もし建て替えたかったら自分意思で払えば良いだけ

[1275: 匿名さん]

既に中古マンションは売れてない在庫が過剰にある。
今新築マンションを無謀なローンで買うと、将来住み替えが必要になっても簡単に売れない。
ただ同然で叩き売ることになる可能性が高い。
不便な立地の戸建ても同様。

[1276: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

管理費と修繕積立金込みで400万だと思います。

[1277: 匿名さん]

マンションか戸建かという議論は、購入するならマンション？それとも一戸建て？というスレがありますから、そちらでどうぞ。

[1278: 匿名さん]

マンションを長期ローンで購入するのは無謀。

[1279: 匿名さん]

年収に対して無謀なローン？というスレだからマンションがどうとかは関係ありません。

[1280: 匿名さん]

>手狭になってきた場合は買替え検討も視野には入れたいと思っています。（その意味でも安直ですが
中心部の値崩れが起きにくい物件をと思っています）

こんな考えの人も居るけど、マンションはどうなんでしょう。
せっかくローンで買うなら、できるだけ価値が落ちない物件がいいですね。

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

そらそうだね。

[1282: 匿名さん]

マンションより、土地所有権がある戸建てのほうが安定してる。
せっかく無謀なローンで買うなら、地価が高額な場所の戸建てじゃない？

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん

そらそうだな。

[1284: マンション検討中さん]

お願いします！

■世帯年収
　本人　　税込760万円　正社員
　配偶者　税込280万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　33歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　5270万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　17000円・9000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4970万円
　・固定 35年・1.28%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年20万円

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
・奨学金返済8600円/月 42歳まで
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

[1285: 専業主婦]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1286: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん
預貯金は少なすぎ。
また最低限、残債が3000万切るまで２馬力でいけるなら可。

[1287: 匿名さん]

>1284
その年収ならもうちょっと貯蓄があってもいいのに。
これから年に300は貯蓄に回すような生活にできないようならせめて物件価格を4,000万円台に落とすとか要検討ですね。

[1288: 匿名さん]

マンションだし
5000万越えだし
まだ32歳だし

頑張れ〜勢いだぜ
もし子供が私立の医学部に行きたかったら
マンション売っちゃえば良いし

[1289: 1284です]

みなさん、ありがとうございます！
やはりちょっと無謀ですかね。。
ご指摘頂いた通り、これまであまり貯蓄を意識した生活をしてきませんでした。。
もう少し頭金を貯めてからとも思いますが、金利上昇リスクや数年後もマンション価格が高止まりしているリスクを考えると、財産形成と考えてこのタイミングで購入するのが良いかとも考えています。

[1290: 匿名さん]

マンションを高値相場で購入するのはいかがなものか。
今年になって中古マンション市場は売れない在庫が急増。
人口が減るので、将来売りに出しても「売れればラッキー」。
財産形成にはなりません。

[1291: 匿名さん]

中古でも311以降の建物なら良いいですけどね。

[1292: 匿名さん]

世帯年収の割に背伸びだとは思いますが、、
とても気に入ってしまいました。

お願いします！

■世帯年収
　本人　　税込1,000万円　一部上場正社員
　配偶者　税込700万円　一部上場正社員

■家族構成
　本人　37歳
　配偶者　37歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類
　8,500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　11,000円・10,000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金　4,000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4,500万円
　・固定 25年・1.5%くらい？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人 40代中盤で1,200万、以降60歳まで変わらず
配偶者 40すぎで900万、以降60歳まで変わらず

■定年・退職金
　60歳
　おそらく合わせて4,000万程度はもらえるかと
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人で終わり

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・子供は中学から私立を希望

[1293: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

ローンの金利が少し高いような気がしますが、管理費等込みで月の支払いは20万ぐらいですかね。収入からみて全然余裕ではないでしょうか？逆にどこが心配なのか教えて欲しいぐらいです。

[1294: 匿名さん]

>>1292
想定ローン金利が高すぎ。
一部上場正社員で年収1千万ならもっと低金利の銀行で最優遇利率で貸してもらえるから借り先を再検討した方が良い。
それ以外は問題ないんじゃないかな。

[1295: 匿名さん]

1292です。
ありがとうございます。

年収(税込)が1,700に対して物件価格5倍は高いと思うし、手取りでいうと7倍くらいになります。
また、2馬力1,700ですが1馬力だと1,000ですし、このスレ見てるとこれは高すぎという気がしてます。
子供を中高大私立に入れる点も、不安点ではあります

金利は団信も入れてMAXでこのくらいと見込んでいますが、もっと安いところを探したほうが良さそうですね、、

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

一般に言われてるのは、物件価格ではなく、ローンの借り入れ額が年収の５倍までですよ。ボーナスも入れた手取りは月100万ぐらいあるのではないでしょうか？そうすると、手取りベースで見ても返済が2割ぐらいですから、一般にいわれてるよりはかなり余裕のある感じと見受けられます。

[1297: マンコミュファンさん]

借入が年収の5倍より多く、大分背伸びしているとは思いますが、妻実家のそばで物件としては非常に気に入っています。
皆さんの思うところをお聞かせいただきたく。事前審査はクリア済です。

■世帯年収
　本人　　税込1,050万円 一部上場正社員
手取り50、ボーナス年手取り200
　配偶者　税込450万円 一部上場正社員
手取り25、ボーナス年手取り70

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　11,500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　計30,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2,500万円（諸経費別途300万円）
　・借入　9,000万円
　・35年(当初30年固定) 年0.850%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,500万円

■昇給見込
本人 40歳で1,800万円、以後変わらない想定
配偶者 変わらない想定

■定年・退職金
　60歳
　4,000万円程度見込

■将来の家族構成予定
変更なし

■その他事情
・子供は中学まで公立(公立小中が近隣のため)、その後は私立も検討
・車は購入予定なし