年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1221: 匿名さん]

バリバリ働いて身のほど知らずの高いマンションや戸建てを買う風潮になってくれないと業者は困るよなあ。
でもそんな感覚なのはバブル世代より上。
30代以下はクルマも不動産も無理はしないんだよ。

[1222: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
基本的にその辺りの予算考えてないから戸建てはすぐに廃墟になる。

[1223: 匿名さん]

マンションは強制的に徴収だから管理必要ないもんね。
で、廃墟になる戸建てって考える差別的なマンション民多いよね。
マンション住むとそういう性格になるってことなんでしょう。

[1224: 通りがかりさん]

質問者への回答は？関係ない話は他所でやってほしいな。

[1225: 通りがかりさん]

>>1215 通りがかりさん

そうですね。あとは奥さんが子育て期間中は収入がなくなるのでそこの手当があればいいですね。

[1226: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
資金があっても控除を活かすんだよ。

[1227: 匿名さん]

＞＞1222
マンションの修繕積立金があっても安心できない。
新築マンションの修繕積立金や機械式駐車場料金は、入居時には意図的に安く設定されている。
将来積み立て不足が明らかになり、管理組合で追加徴収や値上げが提案されても合意できない。
集合住宅では、費用の追加負担で住民の合意を得ることは至難。
http://president.jp/articles/-/12418

戸建ての改修費は自己資金で自由に裁量できる。

[1228: 匿名さん]

スレ違いなので他でやってください。迷惑。

[1229: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

だから新築マンションは怖くて買えない。
中古で修繕積立金を現実的な水準に見直してるマンションがお勧め。

[1230: 購入経験者さん]

購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】 でやれ

[1231: 匿名さん]

収入が無い施主に所得証明偽装を指南しフラット35からローンをさせたビックリバーホーム社長を逮捕。社名に ！ を入れたいわ。あと、フラットって甘いな。

[1232: 匿名さん]

無謀かどうか判断する際に修繕費はローン期間10年あたり以下で換算すると良いかと思います。
戸建150万
マンション400万

[1233: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

マンションの計算式も書いとこう

[1234: 匿名さん]

戸建でも建売、注文大手、注文中小、ローコストで最初10年かそれ以上からか違うでしょう。
但し設備は別。

[1235: 匿名さん]

ローンが無謀かどうかは子供の人数しだいで全然変わりますね。子育て世代の金銭的負担が大きすぎですからね。

[1236: 匿名さん]

>>1233さん

400万の計算式ですか？
修繕費
国土交通省ガイドライン 1m2あたり 月202円
※15階未満 1万m2以下 5000m2以下 の平均
管理費 1m2あたり月198円
※神奈川県平均 不動産研究所調べ

月額75m2×400=3万 で10年で360万
上記は平均かつ神奈川県で安いこと、高層はもっと高いので上振れあると想定し400万ぐらいで想定しました
もっと高いかもしれません。

[1237: 匿名さん]

＞1228
＞スレ違いなので他でやってください。迷惑。

たしかにマンション業者に都合の悪い事実は迷惑だね。

[1238: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
間違ってますよ

[1239: 匿名さん]

そうですか。正解お願いします

[1240: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

住宅ローンの相談者さんにとって迷惑という意味ですよ。言われないと分からないのかな？