年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1208: 匿名さん]

>>1206 名無しさん

ローンの返済14万、管理費等3万で毎月17万が飛んでいく。子供がいなければ大丈夫だけど、奥さんの収入が途絶えた時が心配だね。

[1209: 1206]

上記の保険は貯蓄（残貯金）300万とは別です。
紛らわしくて申し訳ないです。
保険の貯蓄はまだ加入して2年なので、200万程度です。

[1210: 匿名さん]

>>1206 名無しさん

貯蓄もできてるし、若いし、子供ができても奥さんも働き続けられる職場なら、自分なら購入に踏み切る。
でも、子供ができる前とできてからでは家を選ぶ条件が変わってくるので、今買わずともいいと思う。

[1211: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　36歳

■物件価格・種類（戸建て）
　3000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2200万円
　・借入　800万円
　・固定　1％位

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
5000円/年程度

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人欲しい

■その他事情
　もう数年頭金を貯めて一括か、頭金を少なくしてローン額を増やすべきかアドバイスお願いします。

[1212: 通りがかりさん]

■世帯年収
　本人　　税込480万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
子ども 0歳

■物件価格・種類（戸建て）
　3200万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円 諸経費に100万までなら出せる
　・借入　3500万円
　・変動　0.8％位

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
配偶者 2000円/年
本人は歩合のため変動あり

■定年・退職金
　60歳 無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子どももう1人欲しい

■その他

[1213: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

私なら、貯金を500ほど残して、借入をもう少し増やします。これからお子さんを予定されているなら、奥さんの収入減に備えて手持の現金も多少あったほうが安心。ローンの金利も安いし、税額控除も受けられる。

[1214: 匿名さん]

>>1212 通りがかりさん

頭金ゼロというのは、これまで貯金がなかったということでしょうか？ローンの返済は月12万ぐらいですかね？うーん、正直なところ、少しキツくなると思います。まずは貯金がいくらぐらいできるか、例えば月10万ぐらい貯金してみて、生活感がどうなるか試してみられたらいかがでしょうか？

[1215: 通りがかりさん]

>1214
1年前は貯蓄ほぼゼロでした。
今は200万程ありますが、ローンなど諸経費や手元に残すお金を考えると頭金入れられないなぁと。
今の家賃（7万）＋貯蓄毎月10万で月の返済に充てられるかなと考えてます。

[1216: 匿名さん]

バカなローンを組んで共働きするより、身の丈にあったローンにして妻は専業主婦にしてやりたい。
うちはそう。
妻はとても幸せだっていってる。
高級品は買えないけど子供もいるし、これでいいって。
今の20代の子たちの憧れの生活みたいだね。
専業主婦って。

[1217: 匿名さん]

>1216
突然どうした？何かあったのか？？

[1218: 匿名さん]

まあ男女問わずだろうけど、働きたくない気持ちは良くわかるよ
専業主夫も幸せだと思う

[1219: 匿名さん]

戸建をローンで買う人って
建て替えやリフォームの予算を計画的に貯められるのかな？

[1220: 専業主婦]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1221: 匿名さん]

バリバリ働いて身のほど知らずの高いマンションや戸建てを買う風潮になってくれないと業者は困るよなあ。
でもそんな感覚なのはバブル世代より上。
30代以下はクルマも不動産も無理はしないんだよ。

[1222: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
基本的にその辺りの予算考えてないから戸建てはすぐに廃墟になる。

[1223: 匿名さん]

マンションは強制的に徴収だから管理必要ないもんね。
で、廃墟になる戸建てって考える差別的なマンション民多いよね。
マンション住むとそういう性格になるってことなんでしょう。

[1224: 通りがかりさん]

質問者への回答は？関係ない話は他所でやってほしいな。

[1225: 通りがかりさん]

>>1215 通りがかりさん

そうですね。あとは奥さんが子育て期間中は収入がなくなるのでそこの手当があればいいですね。

[1226: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
資金があっても控除を活かすんだよ。

[1227: 匿名さん]

＞＞1222
マンションの修繕積立金があっても安心できない。
新築マンションの修繕積立金や機械式駐車場料金は、入居時には意図的に安く設定されている。
将来積み立て不足が明らかになり、管理組合で追加徴収や値上げが提案されても合意できない。
集合住宅では、費用の追加負担で住民の合意を得ることは至難。
http://president.jp/articles/-/12418

戸建ての改修費は自己資金で自由に裁量できる。

[1228: 匿名さん]

スレ違いなので他でやってください。迷惑。

[1229: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

だから新築マンションは怖くて買えない。
中古で修繕積立金を現実的な水準に見直してるマンションがお勧め。

[1230: 購入経験者さん]

購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】 でやれ

[1231: 匿名さん]

収入が無い施主に所得証明偽装を指南しフラット35からローンをさせたビックリバーホーム社長を逮捕。社名に ！ を入れたいわ。あと、フラットって甘いな。

[1232: 匿名さん]

無謀かどうか判断する際に修繕費はローン期間10年あたり以下で換算すると良いかと思います。
戸建150万
マンション400万

[1233: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

マンションの計算式も書いとこう

[1234: 匿名さん]

戸建でも建売、注文大手、注文中小、ローコストで最初10年かそれ以上からか違うでしょう。
但し設備は別。

[1235: 匿名さん]

ローンが無謀かどうかは子供の人数しだいで全然変わりますね。子育て世代の金銭的負担が大きすぎですからね。

[1236: 匿名さん]

>>1233さん

400万の計算式ですか？
修繕費
国土交通省ガイドライン 1m2あたり 月202円
※15階未満 1万m2以下 5000m2以下 の平均
管理費 1m2あたり月198円
※神奈川県平均 不動産研究所調べ

月額75m2×400=3万 で10年で360万
上記は平均かつ神奈川県で安いこと、高層はもっと高いので上振れあると想定し400万ぐらいで想定しました
もっと高いかもしれません。

[1237: 匿名さん]

＞1228
＞スレ違いなので他でやってください。迷惑。

たしかにマンション業者に都合の悪い事実は迷惑だね。

[1238: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
間違ってますよ

[1239: 匿名さん]

そうですか。正解お願いします

[1240: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

住宅ローンの相談者さんにとって迷惑という意味ですよ。言われないと分からないのかな？

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

横入りしますが、管理費と修繕費は別では？修繕費部分は半分の200でしょう。

[1242: 匿名さん]

>1240
良いからロムしてなさい。そういう風に答えるから続く。
言われないとわからないのかな？

[1243: 匿名さん]

＞1241
管理費が別であれば200万円+400万円という事でしょう。
マンションは戸建ての4倍掛かるという事ですね。

[1244: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
2つのポイントで間違ってますよ

[1245: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
足し算引き算もう少し頑張りましょう

[1246: 匿名さん]

マンション営業は計算もできないのに安いを連呼。

[1247: 匿名さん]

マンションの建物を適切に維持するための大規模修繕に備え、
入居者が月々支払っている「修繕積立金」が不足し、予定通りの修繕ができないケースが
2015年にかけて全国に広がっているという。

マンションを販売する側の売り方にも問題があるとの指摘が強い。
修繕積立金の安さに飛びつくのは危険だ。マンションという資産は自分で守るしかない

■管理組合の新たな借金も急増
マンションは年月がたてば、給水管や配管のほか、壁や屋上も傷む。
資産価値を落とさないためには、定期的に修繕を行わなければならない。
多数の世帯が住み、建物の規模も大きいことから、修繕工事の費用は億単位に上ることも多い。

物件を安く見せたいが為に野放し状態らしいです。

[1248: 匿名さん]

長文だがスレチって即分かるから最後まで読む気せん。

[1249: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

頑張りましょうね

[1250: 匿名さん]

では1行にしてやろう。マンションの修繕工事の費用は億単位。

[1251: 匿名さん]

>>1243 匿名さん

管理費200＋修繕費200＝400

[1252: 匿名さん]

>>1242 匿名さん

「ロムして」ってどう言う意味ですか？

[1253: 匿名さん]

スレチなんだってば。

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん
and you?

[1255: 通りがかりさん]

とにかく、マンションを購入されるなら、ローンの返済額プラス4〜５万ぐらいはキャッシュアウトしますから、ご留意くださいということですね。

[1256: 匿名さん]

戸建てを購入する場合でもローンの返済額プラス2～3万くらいは積立てておかないと
長期間快適な自宅を維持することはできないから、ここですら無謀だと止められる
ようなローンはやめておいた方が無難でしょうね。

[1257: 購入経験者さん]

戸建て購入して、１７年経つが今までノーメンテだわ。
外観はまだまだ綺麗。
１０年後の定年時に一回だけ屋根と外壁をリフォームして
放置するつもり。
それまでにローン完済目指す。