年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1151: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
何その理論
下がる理由を示そうよ？？？

[1152: 戸建て検討中]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　340万　手取り20万　ボーナス25万　正社員
　配偶者　無職

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　1700万円


■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　1900万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり　毎年2000～4000円

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収240万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4年以内に2人欲しい

■その他事情
　車は地方の為2台必要
　妻はパートを捜し中（年収60万円程度を予定）

これって無謀ですか？

[1153: 匿名さん]

>1152
子供居るわけではないのに嫁さんが無職なのはなんで？
年収もそれだけしかないのなら、かなり厳しいはず。

相当切り詰めないと、家計が毎月赤字という恐れが・・・。

[1154: 匿名さん]

その年収で車二台子供二人は相当きついですでは？
住宅ローン以前の話として。

[1155: 匿名さん]

まず二馬力で貯金でしょう。

[1156: 匿名さん]

地方って安く物件手に入るのに、借りるとそれなりの家賃かかるから、年収400万前後で2500万前後の借入なら購入するべき

[1157: 匿名さん]

年収400前後なら中古物件の方が良いと思うけど。
みんな生活カツカツで組んでる人よく見るけど、ギリギリでの生活よりいいと思う。
中古で太陽光びっしり付ければローンを売電額でペイできたりするし。

[1158: 匿名さん]

今時太陽光はないでしょ。
太陽光発電のスキームは既に破綻してる。

[1159: 匿名さん]

太陽光でも付けないと
地方では工務店が単価稼げないんでしょ

[1160: 匿名さん]

あえて言おう。太陽光アンチの同一人物乙。
取付工務店でしか付けれないと思ってるんだろうか。

[1161: 匿名さん]

今太陽光つけてもメリットないでしょ。

[1162: 匿名さん]

続きは太陽光スレでどうぞ。スレ違い内容を書き続けるな。

[1163: 匿名さん]

低年収・低貯蓄でも家を買いたくなるのはなぜ？

[1164: 匿名さん]

個人的に中古の戸建ては一番ないかな。それなら立地の良い中古マンションを買った方が良い

[1165: 匿名]

これはあくまでも推測ですが・・・。
どうしても子供2人ほしいとなると
３ＬＤＫぐらいの間取りは必要になるかと思います。

地方（どこかはわかりませんが）でも賃貸だと大体７万円前後だと聞きました。
田舎となると、どうしても車がないと生活できない地域もあります。
なので車２台は仕方ないかもしれません。

どうして家を欲しいと思うのか・・・？
1700万円の物件で諸経費などを入れて1900万円ということですよね？
するとおそらく、毎月の返済額は5.4万円ぐらいでしょうか。
（年率1.03%計算）
ここに固定資産税を1万円（月）と仮定すると6.4万円。

賃貸でも数年単位などで更新料が発生したり、
さらに駐車場も1台数千円等かかると思います。
現在家賃がどのくらいなのかわかりませんが、
それなら家を買った方がお得なのでは？
という考えじゃないかと思います。

奥さんもパートを捜しているとのことですので何か事情があって今働いていないだけなのでは？
（人それぞれだと思いますし）


車が軽なのかどうかでも変わってくるとは思いますが
奥さんが仮に年60万稼ぐだけでも合計年収400万となるので、
やりくり次第（または奥さんの稼ぎ次第）ではやれないこともない気もします。
年収350万で2300万ローンとか組む人もいるようですし。
※修繕費も毎月の貯金に入れておくといいですよ。

また、今は控除があるようですので、10年と縛りはあるものの
多少はいいのでは？

家計簿を付けたりして今どのくらい毎月貯金ができるのか把握してみるのも良いかと思います。
あと、スー○のローンシュミレーションなども参考になるのではないでしょうか？

買う・買わないにしても納得のいく結果になると良いですね。

[1166: 匿名さん]

家を買いたがるのは、地方だと家の価格が安いからですか。
都会では数千万円かかるので、年収や貯蓄が少ない人は賃貸しかないですね。

[1167: 匿名さん]

年収低い人ほど買うのが得策！

[1168: 匿名さん]

年収が少ないと家賃を払いながら預金なんて出来ないよね。
身の丈にあった物件を頭金なしのフルローンで買うほうがいい。

[1169: 匿名さん]

低所得で借金すると選択肢がなくなる。

[1170: 匿名さん]

>1152
たぶん毎月6万円位の返済で手取り20万円とすると、
生活費で毎月10万円前後掛かるから、手元には4万円/月程度しか残らない。
貯蓄出来ないし、車2台は維持する事無理じゃないかな。

[1171: 匿名さん]

低所得こそ一生賃貸暮らしはリスクだと思うんだけど・・
預金出来ないまま定年になって、老後はどうやって家賃を払うの？

[1172: 匿名さん]

低所得なら安い賃貸に住み替えるか、生活保護で住宅補助をうけられる。
持ち家があると基本的に生保を受給できない。

[1173: 匿名さん]

ローンは年収以外に年齢、健康状態も考えながら判断を。

[1174: 匿名さん]

住宅ローンなので
20年後、30年後の資産価値が1番重要

[1175: 匿名さん]

マンションの資産価値は需給で決まるが、既に供給過剰状態。
中古マンションの住宅ローン評価額が低い理由のひとつ。
資産価値なら、利便性のいい立地の戸建てのほうが安定してる。

[1176: 匿名さん]

低所得には中古戸建てがお薦めです

[1177: 匿名さん]

ここで言われている低所得というのは、、
世帯年収５００万程度で子供は１～２人。車２台所有必須家庭ですよね。
地方には多いと思いますよ。そして、本人達は低所得だとは思っていません。
だから当たり前に家を求めます。

[1178: 匿名さん]

>>1177
家の取得額は安くても、学費や老後資金は都市でも田舎でも同じような金額が必要でしょう。
田舎のほうが安いのかな？

[1179: 匿名さん]

地方から地方に移る人は少ないと思う。地方に住んでる若者の大半は実家が近くにあって、最悪両親に支援してもらいながら暮らせば何とかなるって感じだと思う

[1180: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込370万円　公務員
　配偶者　税込350万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳 妊娠中
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3600万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　150万円
　・借入　3450万円
　・固定　35年　当初1.3％ 11年後0.8％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　できれば子どもは２人

■その他
太陽光のせる予定で、月に14,000円くらいは入ります。金利より高い利率の運用ができるため、頭金は少なくして運用にまわす予定ですが、実際にこのローンが払えるのか、収入に対して贅沢すぎないかが非常に不安です。ご意見お願いします。

[1181: 匿名さん]

二人とも公務員なら問題ないと思う。仕事を辞めなければ

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
1180です。ありがとうございます。辞めるつもりはまったくないので、健康な限りキリキリ働きます。

[1183: 匿名さん]

太陽光の営業大変なのかな？

[1184: 匿名さん]

太陽光も近所住民からクレーム来るしね。。。

[1185: 匿名さん]

>1180
太陽光はもう売電できなくなるからやめたほうがいい。絶対。
そして妊娠中なら頭金ゼロで手元に現金を残して。
母子ともに健康じゃない可能性があることを忘れないで。
繰り上げなら後からいくらでもできるから。

[1186: 匿名さん]

>母子ともに健康じゃない可能性があることを忘れないで
ローンスレに必ず書き込んでいますよね？
ご本人か身近で経験がおありなのかな？
出産のリスクを軽くみている人が多いですよね。

[1187: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収
　夫 　税込550万円　正社員
　妻 　税込720万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供 5年以内に1人希望

■物件価格・種類
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　15000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5700万円
　・固定　30年・1.50%くらい？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　夫は32歳700万、40歳800万、45歳900万
妻は30歳900万、40歳1000万

■定年・退職金
　60歳
　合わせて4000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り(働くか未定)

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内に1人欲しい

■その他事情
　・奨学金 1.5万/月 あと7年？
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が確実に取れる職場。
妻は仕事大好き人間
・年間の生活費(家賃など全て含む)450万円
これとは別に長期旅行費70万円(最悪削れます)

[1188: 匿名さん]

>1185
＞太陽光はもう売電できなくなるからやめたほうがいい。絶対。
固定買取が始まって8年目ですけど、始まった当初から同じ話出てますね。
すでに当初からやってる人たちの中では投資費用回収終わった人が増えてるみたいです。
根拠も無い話は流布しない方が良いですね。

[1189: 匿名さん]

＞1187
貯蓄もしっかりできてますし、問題ないと思いますが、収入の多い嫁さんが
しばらく働けない時期がちょっと心配かもしれません。
購入後の預金を500万↑を見て置いた方が良いかもしれません。

[1190: 匿名さん]

>>>1188
>すでに当初からやってる人たちの中では投資費用回収終わった人が増えてるみたいです。

根拠も無い話は流布しない方が良いですね。

[1191: 匿名さん]

>1190
また脊髄反射ですね。なんだろう、アンチの人っておんなじ反応が多い気が。
価格com見て来たらどうですか？
今の回収は7年ですよ。
http://kakaku.com/taiyoukou/

スレ違いなので続きは以下でも行ってくださいな。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/564657/

[1192: 匿名さん]

太陽光は破綻したシステムって事で

[1193: 匿名さん]

スレ違いなので続きは以下でも行ってくださいな。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/564657/

[1194: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込800万円 正社員
　配偶者　税込450万円 正社員（時短勤務中。復帰後は＋100万）
　
■家族構成　※要年齢
　本人　 38歳
　配偶者　38歳
　子供 4歳、0歳

■物件価格・種類
　6500万円　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5100万円
　・固定 1.5くらい？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり
　毎年数千円(あがらない可能性もあり)

■定年・退職金
　60歳
　退職金有りだが詳細不明
　定年後5年間の再雇用制度有（必ず利用できる保証はない）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人

■その他事情
　・55歳で夫の年収が500万程度になるので、以降は返済額を10万程度まで減らしたい
・60歳で完済したい
・妻はあと３年間は時短勤務予定
・子供は中高は私立、大学は国公立を想定（私大の場合は奨学金を利用）

年齢が40手前であること、子供がまだ小さいことを考えると、リスクが高いでしょうか？
60歳までに完済できたとしても、老後資金を貯められるか不安です。

[1195: 匿名さん]

>>1194
50代に教育費が一番かかると思うし、いい国公立に入れるには中高から塾の費用も必要。
順調にいっても60歳まで教育費が必要だが、55歳で減収だと60歳完済は厳しいのでは？
教育費と老後資金の必要額と時期、所得推移をシミュレーションしてみたらいい。

[1196: 匿名さん]

よろしくお願い致します！

■世帯年収
　本人　　税込450万円 正社員
　配偶者　税込250万円 正社員（時短勤務中。復帰後は＋150万）
　
■家族構成　※要年齢
　本人　 32歳 　一部上場企業のしょぼいメーカー
　配偶者　28歳 　一部上場の業界1位のメーカー
　子供 1歳

■物件価格・種類
　4200万円　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12000円・5000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・35年　固定 1.2

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり
　毎年数千円(あがらない可能性もあり)

■定年・退職金
　60歳
　退職金有
　本人800万
　妻　1200万
　定年後5年間の再雇用制度有

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人

■その他事情
　・時短勤務は子供が10歳になるまで可能な為
　できたら10歳まで時短勤務したい。
　

[1197: 匿名さん]

>1196
10歳まで時短ってすごい！有難い会社ですね！
でもそうすると奥様の収入があと9年今のままと考えるとちょっと厳しそう。
せめて4,000万未満がよさそうだけど、気に入ってしまったなら仕方ないですよね。
贅沢できない生活でストレス溜まらない自信があればいいと思います。

[1198: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
ありがとうございます。
妻のほうが収入が多くて本当に情けない。
いつか追い越したいけど一生超えないんだろうな

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
妻の稼ぎが少なくて情けないなんて誰も言わないように、夫の稼ぎの方が少なくて情けないなんてこと、ないと思いますけど。奥さんが良いって言うなら良いじゃないですか。稼ぐだけしか能のない夫より、家事・育児も積極的に取り組んで、奥さんが働き続けられる環境を作ってくれる旦那さんの方がかっこいいですよ！

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
ありがとうございます！！
仰るようにせめて家事は頑張ろうと心がけてます。妻は外ではバリキャリで気が強い女性なのですが家では甘えん坊でぐうたらで、そこが可愛くて結婚したのですが。どこか卑屈になってる自分がいました。
世間一般とは男女逆転ですが、頑張ります！