年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1128: 匿名さん]

賃貸さん達良かったですね
一人仲間が増えましたよ！

[1129: 匿名さん]

家族構成が変化したら住み替えが必要になるから、
安くて狭いマンションを無理して買うなら賃貸でいい。

[1130: 匿名さん]

>1121さん
同じくらいの年収です。　世帯年収650万円　子供2歳

■うちの場合
生活費：120万円/年
賃貸費：110万円/年
その他：100万円/年（家族の小遣いや雑費等）

等々で、大体年間200万円程貯金できてましたよ。
子供用品はネットで同じものを格安で買えたりするので、色々活用して貯蓄を増やしてみてはどうでしょうか。
ある程度頭金ある状態で購入した方が後々楽になると思います。

[1131: 匿名さん]

賃貸年間110なら月9万位、ならローンも平均に近い。
大手勤務だと住宅手当てとかあるから貯める迄、賃貸の方が良い場合もあるが、、

[1132: 検討者さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　まだ無職
　
■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供無し


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4700万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・固定35年
1～10年　0.92
11年目～　1.22
　　※ローンは検討中です

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　あり
　毎年7500円程度(あがらない可能性もあり)

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1年以内に一人目、4年以内に二人目を予定

■その他事情
　・車2台
　・親からの援助無し
　・妻はすぐにでも働く予定
　　パート、契約、派遣、職種選定中(事務系)
　・持ち家があると住宅補助が3万円でます。
　・いちおう、一部上場企業。

やはり厳しいでしょうか…？

[1133: 匿名さん]

>>1132
年収・自己資金ともに少ないので厳しいです

[1134: 匿名さん]

>>1132 検討者さん
車が必要無い立地に住めたら良かったのに

[1135: 匿名さん]

年収に対して借り入れが多すぎ。
貯蓄が無いという事は現状でも無理な生活をしてるという事だから破綻するよ。

[1136: 匿名さん]

借入額8倍以上だし現金資産無いし身内の掩護射撃無いし、無い無い付く目、多数の人が上お三方の意見に近いでしょう。

[1137: 匿名さん]

借り入れは３千万が限界。
出来れば２５００万。

[1138: 匿名さん]

そもそもローン組めるの？
車が2台必要など田舎で4700の戸建てって世間知らずすぎてなんかもう。
ここで厳しいこと言ってくれる人に感謝した方がいいよマジで。

[1139: 匿名さん]

住宅費用が土地と建物で４７００万なら、都心通勤圏内ではないでしょうか
通勤は電車だけど車は２台所有、当方の地域もそんな世帯が最も多いです。
具体的には土地坪単価で４０～５０万円台とかで。

要するに家を建てるのはまだ早い、２０代はまだ若い
頑張って１千万も貯める頃には、ちょっと給料も上がって家が建てられるに違いないですよ。

[1140: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円 雑所得400万円

　配偶者　税込1100万円
　
■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供無し


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　マンション

5年後に7500万円ぐらいのマンションに買い換えたい

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　あり
　毎年年収に対して1〜2%程度(あがらない可能性もあり)

■定年・退職金
　60歳
　夫婦共に3000万程度見込み
　今のところ定年後5年間の再雇用制度有り最終給与の7掛け、今後は未定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は今後も無し

■その他事情
　・車1台 ローン無し
　・親から1000万

[1141: 1132です]

貯蓄ない、年収低ですが
住宅補助があるので早いタイミングで建てた方が
賃貸、駐車場に捨てる金がなくなので、タイミングは
建てるのは早い方がいいかと思います。

4700万ってゆうのがかなり背伸びしてると思いますが…

逆にこれくらいの年収ならいくらくらいの借入額なら可能だと思いますか？

[1142: 匿名さん]

5年後住み替える予定なら、今高値のマンションを買う必要なし。

[1143: 1140]

>>1142 匿名さん

回答ありがとうございます。

確かにそうなんですが、持ち出しが春から15万から20万円と負担が増えるのでどうしようかなと思いまして…

[1144: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
今が高値の根拠は？

[1145: 匿名さん]

＞１１４１
今ならローン３千万　賃貸費用が無駄なのは当然、だがしかしそう思うなら貯金をしないと。


＞１１４４
１１４２ではないですが、ゼロ金利のご時世　住宅一次取得者もそれ以外の人口も
これから増加はしない。
値下がる可能性は別として、今より値上がる可能性が何処かに見えますでしょうか？
大地震と復興の可能性は含めないとしてですが

[1146: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
見事にスルーされてるなw

[1147: 匿名さん]

５年後に買えばで答えが出てるんじゃない

[1148: 通りがかりさん]

世帯年収
本人 税込420万 正社員
配偶者 税込130万 パート

家族構成
本人 31歳
配偶者 31歳
子ども 二人 ２才と1才

物件価格
一戸建て 2700万

住宅ローン
頭金なし、諸経費のみ現金払い
借入 2700万
10年固定 1.1

貯蓄
300万

昇給見込み
年に50000程度

定年
60才 退職金1000万程度

将来の家族構成
子どもはもう増やさない

その他
田舎なので車が２台必要
賃貸だと2LDKのアパートが一番広いような
充実していない地域のため新築します。
妻は生活が苦しければすぐにでも正社員になれる職場。

[1149: 匿名さん]

>1141

1137に書いてあるだろクレクレ厨め
もう少しロムって勉強しなさい

[1150: 匿名さん]

>>1148 通りがかりさん

是非、奥さん正社員の手続きを。

[1151: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
何その理論
下がる理由を示そうよ？？？

[1152: 戸建て検討中]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　340万　手取り20万　ボーナス25万　正社員
　配偶者　無職

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　1700万円


■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　1900万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり　毎年2000～4000円

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収240万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4年以内に2人欲しい

■その他事情
　車は地方の為2台必要
　妻はパートを捜し中（年収60万円程度を予定）

これって無謀ですか？

[1153: 匿名さん]

>1152
子供居るわけではないのに嫁さんが無職なのはなんで？
年収もそれだけしかないのなら、かなり厳しいはず。

相当切り詰めないと、家計が毎月赤字という恐れが・・・。

[1154: 匿名さん]

その年収で車二台子供二人は相当きついですでは？
住宅ローン以前の話として。

[1155: 匿名さん]

まず二馬力で貯金でしょう。

[1156: 匿名さん]

地方って安く物件手に入るのに、借りるとそれなりの家賃かかるから、年収400万前後で2500万前後の借入なら購入するべき

[1157: 匿名さん]

年収400前後なら中古物件の方が良いと思うけど。
みんな生活カツカツで組んでる人よく見るけど、ギリギリでの生活よりいいと思う。
中古で太陽光びっしり付ければローンを売電額でペイできたりするし。

[1158: 匿名さん]

今時太陽光はないでしょ。
太陽光発電のスキームは既に破綻してる。

[1159: 匿名さん]

太陽光でも付けないと
地方では工務店が単価稼げないんでしょ

[1160: 匿名さん]

あえて言おう。太陽光アンチの同一人物乙。
取付工務店でしか付けれないと思ってるんだろうか。

[1161: 匿名さん]

今太陽光つけてもメリットないでしょ。

[1162: 匿名さん]

続きは太陽光スレでどうぞ。スレ違い内容を書き続けるな。

[1163: 匿名さん]

低年収・低貯蓄でも家を買いたくなるのはなぜ？

[1164: 匿名さん]

個人的に中古の戸建ては一番ないかな。それなら立地の良い中古マンションを買った方が良い

[1165: 匿名]

これはあくまでも推測ですが・・・。
どうしても子供2人ほしいとなると
３ＬＤＫぐらいの間取りは必要になるかと思います。

地方（どこかはわかりませんが）でも賃貸だと大体７万円前後だと聞きました。
田舎となると、どうしても車がないと生活できない地域もあります。
なので車２台は仕方ないかもしれません。

どうして家を欲しいと思うのか・・・？
1700万円の物件で諸経費などを入れて1900万円ということですよね？
するとおそらく、毎月の返済額は5.4万円ぐらいでしょうか。
（年率1.03%計算）
ここに固定資産税を1万円（月）と仮定すると6.4万円。

賃貸でも数年単位などで更新料が発生したり、
さらに駐車場も1台数千円等かかると思います。
現在家賃がどのくらいなのかわかりませんが、
それなら家を買った方がお得なのでは？
という考えじゃないかと思います。

奥さんもパートを捜しているとのことですので何か事情があって今働いていないだけなのでは？
（人それぞれだと思いますし）


車が軽なのかどうかでも変わってくるとは思いますが
奥さんが仮に年60万稼ぐだけでも合計年収400万となるので、
やりくり次第（または奥さんの稼ぎ次第）ではやれないこともない気もします。
年収350万で2300万ローンとか組む人もいるようですし。
※修繕費も毎月の貯金に入れておくといいですよ。

また、今は控除があるようですので、10年と縛りはあるものの
多少はいいのでは？

家計簿を付けたりして今どのくらい毎月貯金ができるのか把握してみるのも良いかと思います。
あと、スー○のローンシュミレーションなども参考になるのではないでしょうか？

買う・買わないにしても納得のいく結果になると良いですね。

[1166: 匿名さん]

家を買いたがるのは、地方だと家の価格が安いからですか。
都会では数千万円かかるので、年収や貯蓄が少ない人は賃貸しかないですね。

[1167: 匿名さん]

年収低い人ほど買うのが得策！

[1168: 匿名さん]

年収が少ないと家賃を払いながら預金なんて出来ないよね。
身の丈にあった物件を頭金なしのフルローンで買うほうがいい。

[1169: 匿名さん]

低所得で借金すると選択肢がなくなる。

[1170: 匿名さん]

>1152
たぶん毎月6万円位の返済で手取り20万円とすると、
生活費で毎月10万円前後掛かるから、手元には4万円/月程度しか残らない。
貯蓄出来ないし、車2台は維持する事無理じゃないかな。

[1171: 匿名さん]

低所得こそ一生賃貸暮らしはリスクだと思うんだけど・・
預金出来ないまま定年になって、老後はどうやって家賃を払うの？

[1172: 匿名さん]

低所得なら安い賃貸に住み替えるか、生活保護で住宅補助をうけられる。
持ち家があると基本的に生保を受給できない。

[1173: 匿名さん]

ローンは年収以外に年齢、健康状態も考えながら判断を。

[1174: 匿名さん]

住宅ローンなので
20年後、30年後の資産価値が1番重要

[1175: 匿名さん]

マンションの資産価値は需給で決まるが、既に供給過剰状態。
中古マンションの住宅ローン評価額が低い理由のひとつ。
資産価値なら、利便性のいい立地の戸建てのほうが安定してる。

[1176: 匿名さん]

低所得には中古戸建てがお薦めです

[1177: 匿名さん]

ここで言われている低所得というのは、、
世帯年収５００万程度で子供は１～２人。車２台所有必須家庭ですよね。
地方には多いと思いますよ。そして、本人達は低所得だとは思っていません。
だから当たり前に家を求めます。

[1178: 匿名さん]

>>1177
家の取得額は安くても、学費や老後資金は都市でも田舎でも同じような金額が必要でしょう。
田舎のほうが安いのかな？

[1179: 匿名さん]

地方から地方に移る人は少ないと思う。地方に住んでる若者の大半は実家が近くにあって、最悪両親に支援してもらいながら暮らせば何とかなるって感じだと思う

[1180: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込370万円　公務員
　配偶者　税込350万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳 妊娠中
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3600万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　150万円
　・借入　3450万円
　・固定　35年　当初1.3％ 11年後0.8％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　できれば子どもは２人

■その他
太陽光のせる予定で、月に14,000円くらいは入ります。金利より高い利率の運用ができるため、頭金は少なくして運用にまわす予定ですが、実際にこのローンが払えるのか、収入に対して贅沢すぎないかが非常に不安です。ご意見お願いします。

[1181: 匿名さん]

二人とも公務員なら問題ないと思う。仕事を辞めなければ

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
1180です。ありがとうございます。辞めるつもりはまったくないので、健康な限りキリキリ働きます。

[1183: 匿名さん]

太陽光の営業大変なのかな？

[1184: 匿名さん]

太陽光も近所住民からクレーム来るしね。。。

[1185: 匿名さん]

>1180
太陽光はもう売電できなくなるからやめたほうがいい。絶対。
そして妊娠中なら頭金ゼロで手元に現金を残して。
母子ともに健康じゃない可能性があることを忘れないで。
繰り上げなら後からいくらでもできるから。

[1186: 匿名さん]

>母子ともに健康じゃない可能性があることを忘れないで
ローンスレに必ず書き込んでいますよね？
ご本人か身近で経験がおありなのかな？
出産のリスクを軽くみている人が多いですよね。

[1187: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収
　夫 　税込550万円　正社員
　妻 　税込720万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供 5年以内に1人希望

■物件価格・種類
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　15000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5700万円
　・固定　30年・1.50%くらい？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　夫は32歳700万、40歳800万、45歳900万
妻は30歳900万、40歳1000万

■定年・退職金
　60歳
　合わせて4000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り(働くか未定)

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内に1人欲しい

■その他事情
　・奨学金 1.5万/月 あと7年？
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が確実に取れる職場。
妻は仕事大好き人間
・年間の生活費(家賃など全て含む)450万円
これとは別に長期旅行費70万円(最悪削れます)

[1188: 匿名さん]

>1185
＞太陽光はもう売電できなくなるからやめたほうがいい。絶対。
固定買取が始まって8年目ですけど、始まった当初から同じ話出てますね。
すでに当初からやってる人たちの中では投資費用回収終わった人が増えてるみたいです。
根拠も無い話は流布しない方が良いですね。

[1189: 匿名さん]

＞1187
貯蓄もしっかりできてますし、問題ないと思いますが、収入の多い嫁さんが
しばらく働けない時期がちょっと心配かもしれません。
購入後の預金を500万↑を見て置いた方が良いかもしれません。

[1190: 匿名さん]

>>>1188
>すでに当初からやってる人たちの中では投資費用回収終わった人が増えてるみたいです。

根拠も無い話は流布しない方が良いですね。

[1191: 匿名さん]

>1190
また脊髄反射ですね。なんだろう、アンチの人っておんなじ反応が多い気が。
価格com見て来たらどうですか？
今の回収は7年ですよ。
http://kakaku.com/taiyoukou/

スレ違いなので続きは以下でも行ってくださいな。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/564657/

[1192: 匿名さん]

太陽光は破綻したシステムって事で

[1193: 匿名さん]

スレ違いなので続きは以下でも行ってくださいな。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/564657/

[1194: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込800万円 正社員
　配偶者　税込450万円 正社員（時短勤務中。復帰後は＋100万）
　
■家族構成　※要年齢
　本人　 38歳
　配偶者　38歳
　子供 4歳、0歳

■物件価格・種類
　6500万円　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5100万円
　・固定 1.5くらい？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり
　毎年数千円(あがらない可能性もあり)

■定年・退職金
　60歳
　退職金有りだが詳細不明
　定年後5年間の再雇用制度有（必ず利用できる保証はない）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人

■その他事情
　・55歳で夫の年収が500万程度になるので、以降は返済額を10万程度まで減らしたい
・60歳で完済したい
・妻はあと３年間は時短勤務予定
・子供は中高は私立、大学は国公立を想定（私大の場合は奨学金を利用）

年齢が40手前であること、子供がまだ小さいことを考えると、リスクが高いでしょうか？
60歳までに完済できたとしても、老後資金を貯められるか不安です。

[1195: 匿名さん]

>>1194
50代に教育費が一番かかると思うし、いい国公立に入れるには中高から塾の費用も必要。
順調にいっても60歳まで教育費が必要だが、55歳で減収だと60歳完済は厳しいのでは？
教育費と老後資金の必要額と時期、所得推移をシミュレーションしてみたらいい。

[1196: 匿名さん]

よろしくお願い致します！

■世帯年収
　本人　　税込450万円 正社員
　配偶者　税込250万円 正社員（時短勤務中。復帰後は＋150万）
　
■家族構成　※要年齢
　本人　 32歳 　一部上場企業のしょぼいメーカー
　配偶者　28歳 　一部上場の業界1位のメーカー
　子供 1歳

■物件価格・種類
　4200万円　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12000円・5000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・35年　固定 1.2

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり
　毎年数千円(あがらない可能性もあり)

■定年・退職金
　60歳
　退職金有
　本人800万
　妻　1200万
　定年後5年間の再雇用制度有

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人

■その他事情
　・時短勤務は子供が10歳になるまで可能な為
　できたら10歳まで時短勤務したい。
　

[1197: 匿名さん]

>1196
10歳まで時短ってすごい！有難い会社ですね！
でもそうすると奥様の収入があと9年今のままと考えるとちょっと厳しそう。
せめて4,000万未満がよさそうだけど、気に入ってしまったなら仕方ないですよね。
贅沢できない生活でストレス溜まらない自信があればいいと思います。

[1198: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
ありがとうございます。
妻のほうが収入が多くて本当に情けない。
いつか追い越したいけど一生超えないんだろうな

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
妻の稼ぎが少なくて情けないなんて誰も言わないように、夫の稼ぎの方が少なくて情けないなんてこと、ないと思いますけど。奥さんが良いって言うなら良いじゃないですか。稼ぐだけしか能のない夫より、家事・育児も積極的に取り組んで、奥さんが働き続けられる環境を作ってくれる旦那さんの方がかっこいいですよ！

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
ありがとうございます！！
仰るようにせめて家事は頑張ろうと心がけてます。妻は外ではバリキャリで気が強い女性なのですが家では甘えん坊でぐうたらで、そこが可愛くて結婚したのですが。どこか卑屈になってる自分がいました。
世間一般とは男女逆転ですが、頑張ります！

[1201: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
旦那さんの年収が300万とかなら「情けない」と言わざるを得ないかもしれないけど、自身も平均以上で、さらに「良い嫁さんゲットした！」ですよね。
あなたのスペックが低かったら、そんな素敵な女性は来ませんよ。
妊娠出産だけは代われないので、奥さまが仕事を辞めないで済むよう、最大限サポートしてあげて下さいませ。

[1202: 匿名さん]

なんの話だよw

[1203: 匿名さん]

いい話だな

[1204: 匿名さん]

ニ馬力でも、不動産の共有名義はやめたほうがいい。
将来もめるもと。

[1205: 匿名さん]

出た！
二馬力がカタカナの「ニ」馬力になってるかわいそうなおじさん！

[1206: 名無しさん]

下記では厳しいでしょうか。
本気でマンション購入を検討しております。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供 なし

■物件価格・種類
　5500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・15000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動 35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　下がる事は無いが昇給できるかは不確定
職制が次の位に上がれば、100万プラス

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車は考えていない
積立の貯蓄型保険で、年100万程払っている

[1207: 匿名さん]

自分の経験上、子供が産まれたら生活が一変しますから、いま急いで買うのはどうかなと思う。子どもが産まれたら奥さんの収入が途絶えるため、
700万で借入4000万以上というのはかなり苦しくなる。また、子どもが小さいうちは、結構クルマの出番が多い。子供関係の出費が増え、将来の学費の用意も必要になります。ローンの返済、管理費等、その他出費の増も考慮して、今の収入でやって行けるかをシミュレートしてみることをお勧めします。

[1208: 匿名さん]

>>1206 名無しさん

ローンの返済14万、管理費等3万で毎月17万が飛んでいく。子供がいなければ大丈夫だけど、奥さんの収入が途絶えた時が心配だね。

[1209: 1206]

上記の保険は貯蓄（残貯金）300万とは別です。
紛らわしくて申し訳ないです。
保険の貯蓄はまだ加入して2年なので、200万程度です。

[1210: 匿名さん]

>>1206 名無しさん

貯蓄もできてるし、若いし、子供ができても奥さんも働き続けられる職場なら、自分なら購入に踏み切る。
でも、子供ができる前とできてからでは家を選ぶ条件が変わってくるので、今買わずともいいと思う。

[1211: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　36歳

■物件価格・種類（戸建て）
　3000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2200万円
　・借入　800万円
　・固定　1％位

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
5000円/年程度

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人欲しい

■その他事情
　もう数年頭金を貯めて一括か、頭金を少なくしてローン額を増やすべきかアドバイスお願いします。

[1212: 通りがかりさん]

■世帯年収
　本人　　税込480万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
子ども 0歳

■物件価格・種類（戸建て）
　3200万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円 諸経費に100万までなら出せる
　・借入　3500万円
　・変動　0.8％位

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
配偶者 2000円/年
本人は歩合のため変動あり

■定年・退職金
　60歳 無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子どももう1人欲しい

■その他

[1213: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

私なら、貯金を500ほど残して、借入をもう少し増やします。これからお子さんを予定されているなら、奥さんの収入減に備えて手持の現金も多少あったほうが安心。ローンの金利も安いし、税額控除も受けられる。

[1214: 匿名さん]

>>1212 通りがかりさん

頭金ゼロというのは、これまで貯金がなかったということでしょうか？ローンの返済は月12万ぐらいですかね？うーん、正直なところ、少しキツくなると思います。まずは貯金がいくらぐらいできるか、例えば月10万ぐらい貯金してみて、生活感がどうなるか試してみられたらいかがでしょうか？

[1215: 通りがかりさん]

>1214
1年前は貯蓄ほぼゼロでした。
今は200万程ありますが、ローンなど諸経費や手元に残すお金を考えると頭金入れられないなぁと。
今の家賃（7万）＋貯蓄毎月10万で月の返済に充てられるかなと考えてます。

[1216: 匿名さん]

バカなローンを組んで共働きするより、身の丈にあったローンにして妻は専業主婦にしてやりたい。
うちはそう。
妻はとても幸せだっていってる。
高級品は買えないけど子供もいるし、これでいいって。
今の20代の子たちの憧れの生活みたいだね。
専業主婦って。

[1217: 匿名さん]

>1216
突然どうした？何かあったのか？？

[1218: 匿名さん]

まあ男女問わずだろうけど、働きたくない気持ちは良くわかるよ
専業主夫も幸せだと思う

[1219: 匿名さん]

戸建をローンで買う人って
建て替えやリフォームの予算を計画的に貯められるのかな？

[1220: 専業主婦]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1221: 匿名さん]

バリバリ働いて身のほど知らずの高いマンションや戸建てを買う風潮になってくれないと業者は困るよなあ。
でもそんな感覚なのはバブル世代より上。
30代以下はクルマも不動産も無理はしないんだよ。

[1222: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
基本的にその辺りの予算考えてないから戸建てはすぐに廃墟になる。

[1223: 匿名さん]

マンションは強制的に徴収だから管理必要ないもんね。
で、廃墟になる戸建てって考える差別的なマンション民多いよね。
マンション住むとそういう性格になるってことなんでしょう。

[1224: 通りがかりさん]

質問者への回答は？関係ない話は他所でやってほしいな。

[1225: 通りがかりさん]

>>1215 通りがかりさん

そうですね。あとは奥さんが子育て期間中は収入がなくなるのでそこの手当があればいいですね。

[1226: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
資金があっても控除を活かすんだよ。

[1227: 匿名さん]

＞＞1222
マンションの修繕積立金があっても安心できない。
新築マンションの修繕積立金や機械式駐車場料金は、入居時には意図的に安く設定されている。
将来積み立て不足が明らかになり、管理組合で追加徴収や値上げが提案されても合意できない。
集合住宅では、費用の追加負担で住民の合意を得ることは至難。
http://president.jp/articles/-/12418

戸建ての改修費は自己資金で自由に裁量できる。