年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1101: 匿名さん]

FPは金融商品や保険を売り込むセールス。
自分のライフプランもつくれないような人は、多額の借金して家なんか買わないことだ。

[1102: 匿名さん]

>>1088 マンション住民さん
金利1.12なので、ローン返済だけでも月95000くらいです。

賃貸のときは家賃7万だったのでやっていけていたのですが。

[1103: 匿名さん]

じゃなぜわざわざそんな高い金利を選ぶ、、

[1104: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
そうなんでしょうかね？
ボーナスがあるからで、手取りは月30万弱くらいしかないので結構きついです。

[1105: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
3月のマイナス金利の固定の波にのってしまったんです。変動にすればよかった。

[1106: 匿名さん]

家にどれだけの価値みいだすかでだいぶ違いでるよな。
家が最重要なら、相当無謀なラインでも何とかなる。

[1107: 匿名さん]

不動産業者らしい無責任な書き込みが多いな。
少しでも高い家を買わせるためにバカなローンを組ませたいらしい。
素人が投資なんてやるもんじゃないよ。失敗するだけ。
よく不動産業者がマンションを売りつけようと電話かけてくるが、罵倒して叩き切ってやってる。

[1108: 匿名さん]

住宅ローンのために生活を切り詰めるなんて、なんのために生きてるのかわからない。
今は無理なローンを組んで貧乏生活なんて誰もやらないよ。

[1109: 匿名さん]

>>1106
>家が最重要なら、相当無謀なラインでも何とかなる。

そんな奴は不動産業者以外いないよ。

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
家が最重要で無いなら、ローン返済額が現在の家賃マイナス2万くらいにしといた方が無難だと思ってますよ。
家がとにかく大事なら他を割り切り限界まで借りるのもありというだけで。

[1111: 匿名さん]

無理なローンを組む事態で老後貧乏。

[1112: 匿名さん]

一戸建てなら無謀なローンは組まない方がいいが、
マンションはその限りではない
借金は財産

どうも古くさいやつらばっかだな、
ここ

４０代ー５０代のじーさん、または田舎者がメインな印象

[1113: 匿名さん]

すぐに破綻して築浅で売る羽目になった時なんかは流動性のあるマンションの方が戸建てより資産価値の下落幅は少ないから、無謀ローンでも傷は浅いかもね。
逆に築年数大分たった後だと土地代分は残る戸建てと違ってマンションは勝ち組＊＊＊の差が大きくて外れ物件だとタダでも売れずに毎月数万ずつ管理費修繕費を払い続ける羽目になるから立地や資産価値はとても大切。

[1114: 匿名さん]

>>1112
その発想と煽りがいかにも不動産業者らしい。
参考になります。

[1115: 匿名さん]

マンションの当たり外れや勝ち組なんて時が経てば変わるもの。

都心に近い利便性のいい立地の戸建てのほうが安定してる。

[1116: 匿名さん]

勝ち組マンションなんか…

[1117: 匿名さん]

ここだけじゃなく、会社でも老害の固定概念って何とかなんないものですかねぇ
社会が目まぐるしく激変しているんだから
柔軟にアジャストできないもんかね、、、
てめぇの常識なんかもはや常識じゃねぇってのん
日々勉強って大事ですね
経験や実績に固執している時点で逃げ。

って言える勇気ください(涙)

[1118: 匿名さん]

私が知る限り「借金も財産のウチ」と豪語してまかり通ったのはバブル時代の話
うちの親父が不動産屋だったから、よく耳に残っている。

「家賃より抑えてローンを組め」という言葉は、不動産は増える資産と思われて
憚らなかったバブル期にでさえ、使われていた。

[1119: 匿名さん]

これからの急速な人口減少で、不動産の資産価値も変わるだろう。
郊外の中古のマンションや戸建てなら手ごろに購入できるようになる。
今無謀なローンで焦って買う必要なし。
賃貸に住んで待ってればいい。

[1120: 匿名さん]

団塊ジュニア世帯の持ち家が一段落したら、不動産需要は減少の一途だろう。

[1121: 匿名さん]

ご意見よろしくお願いいたすます。

■世帯年収
　本人　　年収530万 正社員
　配偶者　年収 100万 パート

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供1　2歳

■物件価格・種類
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・6500円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・固定　35年・1% 程度

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　定年60(65まで再雇用あり)、退職金 不明 (一部上場企業なのでしっかりしていると思われる)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう1人欲しい

■その他事情
　・その他ローンなし
　・親からの援助 期待出来る

[1122: 匿名さん]

>>1121
年収と貯蓄が少なすぎます。

[1123: 匿名さん]

>>1117
>ここだけじゃなく、会社でも老害の固定概念って何とかなんないものですかねぇ
>社会が目まぐるしく激変しているんだから
>柔軟にアジャストできないもんかね、、、
>てめぇの常識なんかもはや常識じゃねぇってのん

不景気で売れない不動産屋のぼやき

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
年収ってそんな感じだよね
問題無いと思います。

その予算だと難しいが、目減りしない事を願う

[1125: 匿名さん]

＞親からの援助 期待出来る
まさに、これ次第。
また都内在住と仮定するとその価格、将来手狭になるのでは？地方なら又違うでしょうが、、、

[1126: 匿名さん]

>1121
無謀だよー
低収入なのに子ども2人欲しいっていう親のエゴで子どもに辛い思いさせるとかそれでも親なの？
世帯年収600とかで子ども2人いてローンなんて払えないよ計算できないの？高卒で働けっていうつもり？
とりあえず新築は諦めてください。

[1127: 匿名さん]

1121です。皆さまご意見ありがとうございます。
家のことや子供のこと、もう少し話し合いたいと思います。

[1128: 匿名さん]

賃貸さん達良かったですね
一人仲間が増えましたよ！

[1129: 匿名さん]

家族構成が変化したら住み替えが必要になるから、
安くて狭いマンションを無理して買うなら賃貸でいい。

[1130: 匿名さん]

>1121さん
同じくらいの年収です。　世帯年収650万円　子供2歳

■うちの場合
生活費：120万円/年
賃貸費：110万円/年
その他：100万円/年（家族の小遣いや雑費等）

等々で、大体年間200万円程貯金できてましたよ。
子供用品はネットで同じものを格安で買えたりするので、色々活用して貯蓄を増やしてみてはどうでしょうか。
ある程度頭金ある状態で購入した方が後々楽になると思います。

[1131: 匿名さん]

賃貸年間110なら月9万位、ならローンも平均に近い。
大手勤務だと住宅手当てとかあるから貯める迄、賃貸の方が良い場合もあるが、、

[1132: 検討者さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　まだ無職
　
■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供無し


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4700万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・固定35年
1～10年　0.92
11年目～　1.22
　　※ローンは検討中です

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　あり
　毎年7500円程度(あがらない可能性もあり)

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1年以内に一人目、4年以内に二人目を予定

■その他事情
　・車2台
　・親からの援助無し
　・妻はすぐにでも働く予定
　　パート、契約、派遣、職種選定中(事務系)
　・持ち家があると住宅補助が3万円でます。
　・いちおう、一部上場企業。

やはり厳しいでしょうか…？

[1133: 匿名さん]

>>1132
年収・自己資金ともに少ないので厳しいです

[1134: 匿名さん]

>>1132 検討者さん
車が必要無い立地に住めたら良かったのに

[1135: 匿名さん]

年収に対して借り入れが多すぎ。
貯蓄が無いという事は現状でも無理な生活をしてるという事だから破綻するよ。

[1136: 匿名さん]

借入額8倍以上だし現金資産無いし身内の掩護射撃無いし、無い無い付く目、多数の人が上お三方の意見に近いでしょう。

[1137: 匿名さん]

借り入れは３千万が限界。
出来れば２５００万。

[1138: 匿名さん]

そもそもローン組めるの？
車が2台必要など田舎で4700の戸建てって世間知らずすぎてなんかもう。
ここで厳しいこと言ってくれる人に感謝した方がいいよマジで。

[1139: 匿名さん]

住宅費用が土地と建物で４７００万なら、都心通勤圏内ではないでしょうか
通勤は電車だけど車は２台所有、当方の地域もそんな世帯が最も多いです。
具体的には土地坪単価で４０～５０万円台とかで。

要するに家を建てるのはまだ早い、２０代はまだ若い
頑張って１千万も貯める頃には、ちょっと給料も上がって家が建てられるに違いないですよ。

[1140: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円 雑所得400万円

　配偶者　税込1100万円
　
■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供無し


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　マンション

5年後に7500万円ぐらいのマンションに買い換えたい

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　あり
　毎年年収に対して1〜2%程度(あがらない可能性もあり)

■定年・退職金
　60歳
　夫婦共に3000万程度見込み
　今のところ定年後5年間の再雇用制度有り最終給与の7掛け、今後は未定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は今後も無し

■その他事情
　・車1台 ローン無し
　・親から1000万

[1141: 1132です]

貯蓄ない、年収低ですが
住宅補助があるので早いタイミングで建てた方が
賃貸、駐車場に捨てる金がなくなので、タイミングは
建てるのは早い方がいいかと思います。

4700万ってゆうのがかなり背伸びしてると思いますが…

逆にこれくらいの年収ならいくらくらいの借入額なら可能だと思いますか？

[1142: 匿名さん]

5年後住み替える予定なら、今高値のマンションを買う必要なし。

[1143: 1140]

>>1142 匿名さん

回答ありがとうございます。

確かにそうなんですが、持ち出しが春から15万から20万円と負担が増えるのでどうしようかなと思いまして…

[1144: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
今が高値の根拠は？

[1145: 匿名さん]

＞１１４１
今ならローン３千万　賃貸費用が無駄なのは当然、だがしかしそう思うなら貯金をしないと。


＞１１４４
１１４２ではないですが、ゼロ金利のご時世　住宅一次取得者もそれ以外の人口も
これから増加はしない。
値下がる可能性は別として、今より値上がる可能性が何処かに見えますでしょうか？
大地震と復興の可能性は含めないとしてですが

[1146: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
見事にスルーされてるなw

[1147: 匿名さん]

５年後に買えばで答えが出てるんじゃない

[1148: 通りがかりさん]

世帯年収
本人 税込420万 正社員
配偶者 税込130万 パート

家族構成
本人 31歳
配偶者 31歳
子ども 二人 ２才と1才

物件価格
一戸建て 2700万

住宅ローン
頭金なし、諸経費のみ現金払い
借入 2700万
10年固定 1.1

貯蓄
300万

昇給見込み
年に50000程度

定年
60才 退職金1000万程度

将来の家族構成
子どもはもう増やさない

その他
田舎なので車が２台必要
賃貸だと2LDKのアパートが一番広いような
充実していない地域のため新築します。
妻は生活が苦しければすぐにでも正社員になれる職場。

[1149: 匿名さん]

>1141

1137に書いてあるだろクレクレ厨め
もう少しロムって勉強しなさい

[1150: 匿名さん]

>>1148 通りがかりさん

是非、奥さん正社員の手続きを。