年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1088: マンション住民さん]

>>1086

2900万のローンで月12万ってことは
管理費修繕費が高いのか、金利が高いのか、借り入れ期間が短いのか、、
その年収で単身で貯金出来ないのなら
ローン無しで賃貸でもキツいのでは？

[1089: 匿名さん]

1087さん
確かにw

1070さん
ざっと印象ですが、FPの方の意見は間違ってないと思うけどね。
日本人の借金に対するビビり方は異常。
ここにいる大半含めて。

この超低金利時代に借金の総額だけで語っている時点で分かっていない。
3000万を３５年ローンで組めば、
昔は総支払い額６０００万
今は総支払い額３８００万程度

昔と今と同じ条件で語っている老害が少なくない。

FPなら１００％ライフプランのシミュレーションをしてくれる（た？）でしょう
それが全てです。
逆に5000万行けないと思った理由のほうが気になりますね。

[1090: 匿名さん]

>昔は総支払い額６０００万
>今は総支払い額３８００万程度

貨幣価値の変化を加味しない額面だけの比較。
デフレとインフレの違いを理解していない。

[1091: 匿名さん]

１０９０さん
？？
だから借金してでも不動産に投資するんでしょう

言っていること矛盾してますよw

[1092: 匿名さん]

ここは投資の話なの？
低金利でも貨幣価値が高まるデフレの時に借金したら損。

[1093: 匿名さん]

1089はただの知ったか。
自分でローン組んでから偉そうなこと言ってね。

[1094: 匿名さん]

デフレの話でもない
将来のことの不安要素なんざ語ってもきりがない
1089は今現状のローンについて言っている反面、
1090は将来の紙幣価値の話を持ち出している

話をすり替えるのはやめましょう
あなたの理論だと一生ローン組めません

[1095: 匿名さん]

1092さん
不動産購入や子供の教育など、
消・浪・投でいったら投資

そのレスや言葉のチョイスでもう違うんだなってわかってしまう。

[1096: 匿名さん]

昔のインフレ時代と、今のデフレ時代を同じ条件で語っている輩が少なくない。

[1097: 匿名さん]

借金の額面と金利だけで語るのは間違い。

[1098: 匿名さん]

昔は確かに金利は高かったけど、その分終身雇用で年収右肩上がりだったし今ほど子供の教育費や老後資金の積み立てが必要なかったからなぁ。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん

唯一良かったのはバブル期ですか？
もう30年も前の事なのに…
バブル期に30代の人はもう定年だぞ

[1100: 匿名さん]

1089が言うようにライフプランが全て
批判だけならよそでやってくれ

[1101: 匿名さん]

FPは金融商品や保険を売り込むセールス。
自分のライフプランもつくれないような人は、多額の借金して家なんか買わないことだ。

[1102: 匿名さん]

>>1088 マンション住民さん
金利1.12なので、ローン返済だけでも月95000くらいです。

賃貸のときは家賃7万だったのでやっていけていたのですが。

[1103: 匿名さん]

じゃなぜわざわざそんな高い金利を選ぶ、、

[1104: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
そうなんでしょうかね？
ボーナスがあるからで、手取りは月30万弱くらいしかないので結構きついです。

[1105: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
3月のマイナス金利の固定の波にのってしまったんです。変動にすればよかった。

[1106: 匿名さん]

家にどれだけの価値みいだすかでだいぶ違いでるよな。
家が最重要なら、相当無謀なラインでも何とかなる。

[1107: 匿名さん]

不動産業者らしい無責任な書き込みが多いな。
少しでも高い家を買わせるためにバカなローンを組ませたいらしい。
素人が投資なんてやるもんじゃないよ。失敗するだけ。
よく不動産業者がマンションを売りつけようと電話かけてくるが、罵倒して叩き切ってやってる。

[1108: 匿名さん]

住宅ローンのために生活を切り詰めるなんて、なんのために生きてるのかわからない。
今は無理なローンを組んで貧乏生活なんて誰もやらないよ。

[1109: 匿名さん]

>>1106
>家が最重要なら、相当無謀なラインでも何とかなる。

そんな奴は不動産業者以外いないよ。

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
家が最重要で無いなら、ローン返済額が現在の家賃マイナス2万くらいにしといた方が無難だと思ってますよ。
家がとにかく大事なら他を割り切り限界まで借りるのもありというだけで。

[1111: 匿名さん]

無理なローンを組む事態で老後貧乏。

[1112: 匿名さん]

一戸建てなら無謀なローンは組まない方がいいが、
マンションはその限りではない
借金は財産

どうも古くさいやつらばっかだな、
ここ

４０代ー５０代のじーさん、または田舎者がメインな印象

[1113: 匿名さん]

すぐに破綻して築浅で売る羽目になった時なんかは流動性のあるマンションの方が戸建てより資産価値の下落幅は少ないから、無謀ローンでも傷は浅いかもね。
逆に築年数大分たった後だと土地代分は残る戸建てと違ってマンションは勝ち組＊＊＊の差が大きくて外れ物件だとタダでも売れずに毎月数万ずつ管理費修繕費を払い続ける羽目になるから立地や資産価値はとても大切。

[1114: 匿名さん]

>>1112
その発想と煽りがいかにも不動産業者らしい。
参考になります。

[1115: 匿名さん]

マンションの当たり外れや勝ち組なんて時が経てば変わるもの。

都心に近い利便性のいい立地の戸建てのほうが安定してる。

[1116: 匿名さん]

勝ち組マンションなんか…

[1117: 匿名さん]

ここだけじゃなく、会社でも老害の固定概念って何とかなんないものですかねぇ
社会が目まぐるしく激変しているんだから
柔軟にアジャストできないもんかね、、、
てめぇの常識なんかもはや常識じゃねぇってのん
日々勉強って大事ですね
経験や実績に固執している時点で逃げ。

って言える勇気ください(涙)

[1118: 匿名さん]

私が知る限り「借金も財産のウチ」と豪語してまかり通ったのはバブル時代の話
うちの親父が不動産屋だったから、よく耳に残っている。

「家賃より抑えてローンを組め」という言葉は、不動産は増える資産と思われて
憚らなかったバブル期にでさえ、使われていた。

[1119: 匿名さん]

これからの急速な人口減少で、不動産の資産価値も変わるだろう。
郊外の中古のマンションや戸建てなら手ごろに購入できるようになる。
今無謀なローンで焦って買う必要なし。
賃貸に住んで待ってればいい。

[1120: 匿名さん]

団塊ジュニア世帯の持ち家が一段落したら、不動産需要は減少の一途だろう。

[1121: 匿名さん]

ご意見よろしくお願いいたすます。

■世帯年収
　本人　　年収530万 正社員
　配偶者　年収 100万 パート

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供1　2歳

■物件価格・種類
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・6500円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・固定　35年・1% 程度

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　定年60(65まで再雇用あり)、退職金 不明 (一部上場企業なのでしっかりしていると思われる)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう1人欲しい

■その他事情
　・その他ローンなし
　・親からの援助 期待出来る

[1122: 匿名さん]

>>1121
年収と貯蓄が少なすぎます。

[1123: 匿名さん]

>>1117
>ここだけじゃなく、会社でも老害の固定概念って何とかなんないものですかねぇ
>社会が目まぐるしく激変しているんだから
>柔軟にアジャストできないもんかね、、、
>てめぇの常識なんかもはや常識じゃねぇってのん

不景気で売れない不動産屋のぼやき

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
年収ってそんな感じだよね
問題無いと思います。

その予算だと難しいが、目減りしない事を願う

[1125: 匿名さん]

＞親からの援助 期待出来る
まさに、これ次第。
また都内在住と仮定するとその価格、将来手狭になるのでは？地方なら又違うでしょうが、、、

[1126: 匿名さん]

>1121
無謀だよー
低収入なのに子ども2人欲しいっていう親のエゴで子どもに辛い思いさせるとかそれでも親なの？
世帯年収600とかで子ども2人いてローンなんて払えないよ計算できないの？高卒で働けっていうつもり？
とりあえず新築は諦めてください。

[1127: 匿名さん]

1121です。皆さまご意見ありがとうございます。
家のことや子供のこと、もう少し話し合いたいと思います。

[1128: 匿名さん]

賃貸さん達良かったですね
一人仲間が増えましたよ！

[1129: 匿名さん]

家族構成が変化したら住み替えが必要になるから、
安くて狭いマンションを無理して買うなら賃貸でいい。

[1130: 匿名さん]

>1121さん
同じくらいの年収です。　世帯年収650万円　子供2歳

■うちの場合
生活費：120万円/年
賃貸費：110万円/年
その他：100万円/年（家族の小遣いや雑費等）

等々で、大体年間200万円程貯金できてましたよ。
子供用品はネットで同じものを格安で買えたりするので、色々活用して貯蓄を増やしてみてはどうでしょうか。
ある程度頭金ある状態で購入した方が後々楽になると思います。

[1131: 匿名さん]

賃貸年間110なら月9万位、ならローンも平均に近い。
大手勤務だと住宅手当てとかあるから貯める迄、賃貸の方が良い場合もあるが、、

[1132: 検討者さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　まだ無職
　
■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供無し


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4700万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・固定35年
1～10年　0.92
11年目～　1.22
　　※ローンは検討中です

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　あり
　毎年7500円程度(あがらない可能性もあり)

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1年以内に一人目、4年以内に二人目を予定

■その他事情
　・車2台
　・親からの援助無し
　・妻はすぐにでも働く予定
　　パート、契約、派遣、職種選定中(事務系)
　・持ち家があると住宅補助が3万円でます。
　・いちおう、一部上場企業。

やはり厳しいでしょうか…？

[1133: 匿名さん]

>>1132
年収・自己資金ともに少ないので厳しいです

[1134: 匿名さん]

>>1132 検討者さん
車が必要無い立地に住めたら良かったのに

[1135: 匿名さん]

年収に対して借り入れが多すぎ。
貯蓄が無いという事は現状でも無理な生活をしてるという事だから破綻するよ。

[1136: 匿名さん]

借入額8倍以上だし現金資産無いし身内の掩護射撃無いし、無い無い付く目、多数の人が上お三方の意見に近いでしょう。

[1137: 匿名さん]

借り入れは３千万が限界。
出来れば２５００万。

[1138: 匿名さん]

そもそもローン組めるの？
車が2台必要など田舎で4700の戸建てって世間知らずすぎてなんかもう。
ここで厳しいこと言ってくれる人に感謝した方がいいよマジで。

[1139: 匿名さん]

住宅費用が土地と建物で４７００万なら、都心通勤圏内ではないでしょうか
通勤は電車だけど車は２台所有、当方の地域もそんな世帯が最も多いです。
具体的には土地坪単価で４０～５０万円台とかで。

要するに家を建てるのはまだ早い、２０代はまだ若い
頑張って１千万も貯める頃には、ちょっと給料も上がって家が建てられるに違いないですよ。

[1140: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円 雑所得400万円

　配偶者　税込1100万円
　
■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供無し


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　マンション

5年後に7500万円ぐらいのマンションに買い換えたい

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　あり
　毎年年収に対して1〜2%程度(あがらない可能性もあり)

■定年・退職金
　60歳
　夫婦共に3000万程度見込み
　今のところ定年後5年間の再雇用制度有り最終給与の7掛け、今後は未定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は今後も無し

■その他事情
　・車1台 ローン無し
　・親から1000万

[1141: 1132です]

貯蓄ない、年収低ですが
住宅補助があるので早いタイミングで建てた方が
賃貸、駐車場に捨てる金がなくなので、タイミングは
建てるのは早い方がいいかと思います。

4700万ってゆうのがかなり背伸びしてると思いますが…

逆にこれくらいの年収ならいくらくらいの借入額なら可能だと思いますか？

[1142: 匿名さん]

5年後住み替える予定なら、今高値のマンションを買う必要なし。

[1143: 1140]

>>1142 匿名さん

回答ありがとうございます。

確かにそうなんですが、持ち出しが春から15万から20万円と負担が増えるのでどうしようかなと思いまして…

[1144: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
今が高値の根拠は？

[1145: 匿名さん]

＞１１４１
今ならローン３千万　賃貸費用が無駄なのは当然、だがしかしそう思うなら貯金をしないと。


＞１１４４
１１４２ではないですが、ゼロ金利のご時世　住宅一次取得者もそれ以外の人口も
これから増加はしない。
値下がる可能性は別として、今より値上がる可能性が何処かに見えますでしょうか？
大地震と復興の可能性は含めないとしてですが

[1146: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
見事にスルーされてるなw

[1147: 匿名さん]

５年後に買えばで答えが出てるんじゃない

[1148: 通りがかりさん]

世帯年収
本人 税込420万 正社員
配偶者 税込130万 パート

家族構成
本人 31歳
配偶者 31歳
子ども 二人 ２才と1才

物件価格
一戸建て 2700万

住宅ローン
頭金なし、諸経費のみ現金払い
借入 2700万
10年固定 1.1

貯蓄
300万

昇給見込み
年に50000程度

定年
60才 退職金1000万程度

将来の家族構成
子どもはもう増やさない

その他
田舎なので車が２台必要
賃貸だと2LDKのアパートが一番広いような
充実していない地域のため新築します。
妻は生活が苦しければすぐにでも正社員になれる職場。

[1149: 匿名さん]

>1141

1137に書いてあるだろクレクレ厨め
もう少しロムって勉強しなさい

[1150: 匿名さん]

>>1148 通りがかりさん

是非、奥さん正社員の手続きを。

[1151: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
何その理論
下がる理由を示そうよ？？？

[1152: 戸建て検討中]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　340万　手取り20万　ボーナス25万　正社員
　配偶者　無職

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　1700万円


■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　1900万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり　毎年2000～4000円

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収240万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4年以内に2人欲しい

■その他事情
　車は地方の為2台必要
　妻はパートを捜し中（年収60万円程度を予定）

これって無謀ですか？

[1153: 匿名さん]

>1152
子供居るわけではないのに嫁さんが無職なのはなんで？
年収もそれだけしかないのなら、かなり厳しいはず。

相当切り詰めないと、家計が毎月赤字という恐れが・・・。

[1154: 匿名さん]

その年収で車二台子供二人は相当きついですでは？
住宅ローン以前の話として。

[1155: 匿名さん]

まず二馬力で貯金でしょう。

[1156: 匿名さん]

地方って安く物件手に入るのに、借りるとそれなりの家賃かかるから、年収400万前後で2500万前後の借入なら購入するべき

[1157: 匿名さん]

年収400前後なら中古物件の方が良いと思うけど。
みんな生活カツカツで組んでる人よく見るけど、ギリギリでの生活よりいいと思う。
中古で太陽光びっしり付ければローンを売電額でペイできたりするし。

[1158: 匿名さん]

今時太陽光はないでしょ。
太陽光発電のスキームは既に破綻してる。

[1159: 匿名さん]

太陽光でも付けないと
地方では工務店が単価稼げないんでしょ

[1160: 匿名さん]

あえて言おう。太陽光アンチの同一人物乙。
取付工務店でしか付けれないと思ってるんだろうか。

[1161: 匿名さん]

今太陽光つけてもメリットないでしょ。

[1162: 匿名さん]

続きは太陽光スレでどうぞ。スレ違い内容を書き続けるな。

[1163: 匿名さん]

低年収・低貯蓄でも家を買いたくなるのはなぜ？

[1164: 匿名さん]

個人的に中古の戸建ては一番ないかな。それなら立地の良い中古マンションを買った方が良い

[1165: 匿名]

これはあくまでも推測ですが・・・。
どうしても子供2人ほしいとなると
３ＬＤＫぐらいの間取りは必要になるかと思います。

地方（どこかはわかりませんが）でも賃貸だと大体７万円前後だと聞きました。
田舎となると、どうしても車がないと生活できない地域もあります。
なので車２台は仕方ないかもしれません。

どうして家を欲しいと思うのか・・・？
1700万円の物件で諸経費などを入れて1900万円ということですよね？
するとおそらく、毎月の返済額は5.4万円ぐらいでしょうか。
（年率1.03%計算）
ここに固定資産税を1万円（月）と仮定すると6.4万円。

賃貸でも数年単位などで更新料が発生したり、
さらに駐車場も1台数千円等かかると思います。
現在家賃がどのくらいなのかわかりませんが、
それなら家を買った方がお得なのでは？
という考えじゃないかと思います。

奥さんもパートを捜しているとのことですので何か事情があって今働いていないだけなのでは？
（人それぞれだと思いますし）


車が軽なのかどうかでも変わってくるとは思いますが
奥さんが仮に年60万稼ぐだけでも合計年収400万となるので、
やりくり次第（または奥さんの稼ぎ次第）ではやれないこともない気もします。
年収350万で2300万ローンとか組む人もいるようですし。
※修繕費も毎月の貯金に入れておくといいですよ。

また、今は控除があるようですので、10年と縛りはあるものの
多少はいいのでは？

家計簿を付けたりして今どのくらい毎月貯金ができるのか把握してみるのも良いかと思います。
あと、スー○のローンシュミレーションなども参考になるのではないでしょうか？

買う・買わないにしても納得のいく結果になると良いですね。

[1166: 匿名さん]

家を買いたがるのは、地方だと家の価格が安いからですか。
都会では数千万円かかるので、年収や貯蓄が少ない人は賃貸しかないですね。

[1167: 匿名さん]

年収低い人ほど買うのが得策！

[1168: 匿名さん]

年収が少ないと家賃を払いながら預金なんて出来ないよね。
身の丈にあった物件を頭金なしのフルローンで買うほうがいい。

[1169: 匿名さん]

低所得で借金すると選択肢がなくなる。

[1170: 匿名さん]

>1152
たぶん毎月6万円位の返済で手取り20万円とすると、
生活費で毎月10万円前後掛かるから、手元には4万円/月程度しか残らない。
貯蓄出来ないし、車2台は維持する事無理じゃないかな。

[1171: 匿名さん]

低所得こそ一生賃貸暮らしはリスクだと思うんだけど・・
預金出来ないまま定年になって、老後はどうやって家賃を払うの？

[1172: 匿名さん]

低所得なら安い賃貸に住み替えるか、生活保護で住宅補助をうけられる。
持ち家があると基本的に生保を受給できない。

[1173: 匿名さん]

ローンは年収以外に年齢、健康状態も考えながら判断を。

[1174: 匿名さん]

住宅ローンなので
20年後、30年後の資産価値が1番重要

[1175: 匿名さん]

マンションの資産価値は需給で決まるが、既に供給過剰状態。
中古マンションの住宅ローン評価額が低い理由のひとつ。
資産価値なら、利便性のいい立地の戸建てのほうが安定してる。

[1176: 匿名さん]

低所得には中古戸建てがお薦めです

[1177: 匿名さん]

ここで言われている低所得というのは、、
世帯年収５００万程度で子供は１～２人。車２台所有必須家庭ですよね。
地方には多いと思いますよ。そして、本人達は低所得だとは思っていません。
だから当たり前に家を求めます。

[1178: 匿名さん]

>>1177
家の取得額は安くても、学費や老後資金は都市でも田舎でも同じような金額が必要でしょう。
田舎のほうが安いのかな？

[1179: 匿名さん]

地方から地方に移る人は少ないと思う。地方に住んでる若者の大半は実家が近くにあって、最悪両親に支援してもらいながら暮らせば何とかなるって感じだと思う

[1180: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込370万円　公務員
　配偶者　税込350万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳 妊娠中
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3600万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　150万円
　・借入　3450万円
　・固定　35年　当初1.3％ 11年後0.8％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　できれば子どもは２人

■その他
太陽光のせる予定で、月に14,000円くらいは入ります。金利より高い利率の運用ができるため、頭金は少なくして運用にまわす予定ですが、実際にこのローンが払えるのか、収入に対して贅沢すぎないかが非常に不安です。ご意見お願いします。

[1181: 匿名さん]

二人とも公務員なら問題ないと思う。仕事を辞めなければ

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
1180です。ありがとうございます。辞めるつもりはまったくないので、健康な限りキリキリ働きます。

[1183: 匿名さん]

太陽光の営業大変なのかな？

[1184: 匿名さん]

太陽光も近所住民からクレーム来るしね。。。

[1185: 匿名さん]

>1180
太陽光はもう売電できなくなるからやめたほうがいい。絶対。
そして妊娠中なら頭金ゼロで手元に現金を残して。
母子ともに健康じゃない可能性があることを忘れないで。
繰り上げなら後からいくらでもできるから。

[1186: 匿名さん]

>母子ともに健康じゃない可能性があることを忘れないで
ローンスレに必ず書き込んでいますよね？
ご本人か身近で経験がおありなのかな？
出産のリスクを軽くみている人が多いですよね。

[1187: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収
　夫 　税込550万円　正社員
　妻 　税込720万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供 5年以内に1人希望

■物件価格・種類
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　15000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5700万円
　・固定　30年・1.50%くらい？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　夫は32歳700万、40歳800万、45歳900万
妻は30歳900万、40歳1000万

■定年・退職金
　60歳
　合わせて4000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り(働くか未定)

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内に1人欲しい

■その他事情
　・奨学金 1.5万/月 あと7年？
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が確実に取れる職場。
妻は仕事大好き人間
・年間の生活費(家賃など全て含む)450万円
これとは別に長期旅行費70万円(最悪削れます)