年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1061: 匿名さん]

年収700万円で4000万円の借入なら何にも問題ないと思うけど。贅沢な生活はおくれないけど

[1062: 匿名さん]

年収の5.7倍。但し今の賃料とローン組んで返済額はどんな感じですか？また子が成長するに従い、ある程度広さが必要。昇給見込ベースに、生活費、家のメンテ費や設備の買い替え、etc.
総合的に考察して決めてくださいな。

[1063: 匿名さん]

年収に対してのボーナスの割合の高さも懸念材料だね。

[1064: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込180万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　24歳
　子供１　2歳

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・金利 検討中のため未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
このまま一人っ子予定

■その他事情
賃貸の場合、毎月10万の補助ですが
住宅購入後は毎月5万の補助になります
(定年まで変わらず)

5万の補助があるからといって
5000万の借り入れはやはり無謀でしょうか？

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん 無謀でしょうか？
その通り。
預貯金200は、新居に移れば物入りで150は消えると思う。

[1066: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員　手取り60　インセンティブ150前後
　配偶者　0　専業　（子供が手が離れれば働けるが見込まない）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者30歳
　長男　7歳
　次男　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円　都内駅近新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1100万円（株に出たり入ったり）

■昇給見込み
　2-10％で業績、能力による

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変わらない

■その他事情
　・結構不安定な職、転職2回済み（最後にしたい）
　・車は今後も持たない（駅近にしたため、必要ならカーシェアやタクシーで充分）
　・両方の両親から援助はなし
　・子供の学歴は気にしない。ただ子供がやりたいことに最大限援助する方針。
　・借金＝財産的な考えが根にある。フルローンでもいいと思っている。
　・やばくなったら売っちゃえばいいと思っている反面、子供が転校とかになったら可愛そうという思いもある
　　→資産価値を重視した物件にした

いかがでしょうか？

[1067: 匿名さん]

訂正

頭金2000
借入5500

です。

[1068: 口コミ知りたいさん]

>>1066 匿名さん
全く問題ないですね。

[1069: 匿名さん]

ありがとうございます。
同僚がかなり価格抑えたマンションを購入されたので、
意見を聞きたかったのです。
頭金の違いかな？

[1070: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込430万円　正社員
　月手取り 21万 ボーナス手取り85万
　配偶者　税込270万円　契約社員
　月手取り18万 ボーナス無し
■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　25歳
　子供無し

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・6000円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定35年・1.0%
　　※ローンは検討中です

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　来年に本人年収が500万になる見込み。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1年以内に一人目、4年以内に二人目を予定

■その他事情
　・車無し
　・親からの援助無し
　・二人ともお金のかかる趣味は無し

まだ子供がいないので、子供ができた時の出費や生活イメージができていないです。
厳しいでしょうか…？

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん

２馬力で行くなら可。

[1072: 名無しさん]

>>1070 マンション検討中さん
ダブルインカムなら良いと思ったけど、子供2人はどうだろうね？
2人を私大に行かせるとしたら、大分切り詰めないといけないと思うけどね。
あと間取りが分からないけど、先々4人で住める大きさなのかも。
無理な場合、住み替えがある程度見込める物件なのかどうかも重要。

[1073: 評判気になるさん]

>>1070 マンション検討中さん

無謀とまでは言いませんが楽ではないですね。
浪費家ではなさそうなのでなんとかなるかな。

[1074: 評判気になるさん]

>>1070 マンション検討中さん

1073です。
2馬力前提ですよね？
奥様が契約社員とおっしゃってますが産休、育休ちゃんと取れそうですか？
その後の復帰も可能ですか？
そこが一番重要かもしれませんね。

[1075: マンション検討中さん]

>>1070
>>1071
ご意見ありがとうございます。
妻の収入が落ちる期間はありますが、基本的に働くつもりです。
広くはないですが3LDK 70m2です。
二人私大だと厳しくなりそうですか…

[1076: マンション検討中さん]

>>1073
>>1074
ご意見ありがとうございます。
妻は産休・育休も取れて復帰も可能です。
いまの収入では妻の協力が必須なのでそこが大切ですね。

[1077: 匿名さん]

>>1072 名無しさん

子供にお金がかかる頃は
収入は増えてて、借り入れ残高が減ってると思われる

[1078: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん

利点、若さ、伸び白。
奥さんの契約収入をローン審査で安定収入と見てもらえるか否か。NGの場合は融資額が減額。

[1079: 匿名さん]

年収が35才位で650万位、40才で700万近くいかないとキツいね。

[1080: 匿名さん]

1054です。
色々検討した結果、今回は見送ることにしました。
貯金頑張りまーす。