年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1008: 匿名さん]

>>1005
妻がずっとフルで働く、新居に舞い上がってインテリアや家電に余計なお金を使わない、これを心がければいけると思う。
二馬力年収はローン金額に対して余裕あるけど貯金が少なすぎて最初が綱渡りだから、子供の教育費積立と並行していざというときのための貯蓄を作るためにしばらくは節約生活で。

[1009: 匿名さん]

だから車のローン残して家買おうとするゆとりなんなの

[1010: 匿名さん]

>>1009
若いんだし、本来ならまだ家を買うつもりじゃなかったんじゃない？
車は地域によっては必需品だから借金してでも買わなければいけない事もあるし。
欲しい場所にできた新築マンションとやらがある程度以上の規模なら今は買わずに車ローン返済と頭金貯蓄に励んで数年後に必ず売り出されるであろう築浅中古を狙った方がいいと思うけどね。

[1011: 匿名]

ちなみに皆さんは、アラフォー40独身 年収3000万円 結婚できると思いますか?
と聞いてみます。
マンションも欲しい

[1012: 匿名さん]

それだけの年収ならどうとでもできそうですけど。
活用方法が悪いのかな？

[1013: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
>家を買っても、余裕のない生活では幸せになれない。

賃貸が無料なら成り立つ考え

[1014: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

年収3000万以上だと本妻以外に愛人がいるのが普通なので、現状いないのなら出来ないぞ！

[1015: 匿名さん]

お金だけあっても。。
デブで臭くて禿げてて性格悪かったら無理だと思う

[1016: 匿名]

ふつめんなら？

[1017: 匿名さん]

＞賃貸が無料なら成り立つ考え

賃料なら安い家に住みかえられるが、ローン返済は簡単に融通が利かない。
マンションだと毎月管理費・修繕積立金がかかるし、税金など購入すると確実に負担が増える。

ダブついてる中古マンションを安く借りて住めばいい。
転勤や家族構成の変化にもフレキシブルに対応できる。
人口減少で、これから古家や中古物件が増えてくるので焦ることはない。

[1018: 匿名さん]

>>1011
相手を選り好みしなければ余裕。
結婚相談所にでも入ればアラフォーなら入れ食いでしょ。

[1019: 匿名さん]

賃貸で生涯通すなら、家族の考えも一致させ、賃料、更新料、引越の手間とか含んで老後計画立てなはれ。
またスレチだし。

[1020: 匿名さん]

賃貸でいくなら月々の家賃、火災保険料、更新料。老いる度に収入で住み替えなら敷金礼金、引越し代。保証人も探しとかないと。、

[1021: 匿名さん]

固定資産税と修繕管理費に比べたら

[1022: 匿名さん]

人口減少で空室が増えてるから敷金礼金も空洞化するよ。
フリーレント期間の延長競争も激化する。
家を買うまでじっくり賃貸で時間を稼げばよろしい。

[1023: 匿名さん]

スレチなんだってばしつこい

[1024: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
実家暮らしの50代
口癖はバブルの頃は良かった…
にならない為にどうリスクを回避するかを知りたいね〜

[1025: 匿名さん]

>>1024
早く年収をあげて気に入った家を買えばいい。
家は相応に年収がある世帯が購入するもの。
低年収なのに、2馬力前提で買うものではない。

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

それは一つの考えにすぎない。

[1027: 匿名さん]

年収アップは絶対でしょ。

[1028: 匿名さん]

年収が低ければ賃貸でいいじゃない。
老後は生保で家賃補助がでるらしい。

[1029: 匿名さん]

ここのアドバイザーさん達生保？

[1030: 匿名さん]

>>1028
生保なら市営住宅とかタダでしょ？住むところは確保できるんじゃないのかなぁ。

[1031: 匿名さん]

だから医療費の話は出ず、学費ばかりだったのか〜

[1032: 匿名さん]

生保になるくらいなら死んだ方がマシ。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

死ぬときは迷惑かからない死に方を選んでね
でも、悲しむ人がいるからナマポでも生きるのはいいことだ！

[1034: 匿名さん]

ここの賃貸嫌いは販売業者。

[1035: 匿名さん]

>1034
掲示板の趣旨を考えてみれば、持ち家ある人の方が大多数でしょう。
反対意見の人は業者に見えてしまうんでしょうね。

[1036: 匿名さん]

家を買えない年収の人は賃貸で我慢。
というのがスレの裏の趣旨。

[1037: 匿名さん]

60以降の持家率は確か93％とかだったはず。

[1038: 匿名さん]

大丈夫40代で賃貸でも
相続できる予定

[1039: 匿名さん]

そうだよ空き家問題だらけだからみんな相続したらいい

[1040: 匿名さん]

相続して建替え、マンション、建売り購入など持家も色々だろうが20代でも10人に一人、30代は二人に一人が持家。

[1041: 匿名さん]

少ないしスタンダードじゃないよ

[1042: 匿名さん]

持ち家率は幾つか調査が有りますが家計調査で
世帯収入からみると436万以下は持ち家61.9%、567万以下72.7%　709万以下75.4% 　906万以下　81.1% 　906万以上86.2%
年齢で見ると40未満53.2%　40代75.5%　50代86%　60代93.6%

[1043: 匿名さん]

賃貸よりも持ち家の方が光熱費は安くなるから、生活費は楽になると思います。
新築だと金額がちょっとという方は、中古住宅という手もありますな。

[1044: 匿名さん]

有能なアドバイザーが多数在籍

あなたの質問を待つ‼︎

[1045: 匿名さん]

家族3人とか4人なら賃貸も15万以上の処じゃないと窮屈だろう。安いところもあるだろうがボロだったり古くて使い勝手が悪かったり我慢が多い。

[1046: 匿名さん]

>>1045
まるで中古マンションのようですね。

[1047: 匿名さん]

ローン組んでる世帯は月の返済平均が１０万前後で可処分の２０％。

[1048: 匿名さん]

>>1047
月、10万の支払いとすると、
可処分の20パーなら、月50万、年600万、
額面なら、年収800万クラスでしうか？

東京だと、子供のいる家庭だと、賃貸であっても10万はかかりますね？
ましてや、賃貸様のような、一生賃貸なら、老後の賃料のために、さらに、住居費の比率を下げる必要があります

まあ、実際問題として、賃貸な人は、800万の年収でないにもかかわらず、500万くらいの年収で10万くらいの家賃にすんでいる人はざらですけどね。25パー越えなんてざらです。

[1049: 匿名さん]

マンションを購入したら、価値の下がり続ける建物に住み続けることになる。
戸建てのように建替えが出来ないので、集合住宅に住むなら賃貸ですね。

[1050: 匿名さん]

2014年家計調査、住宅ローン返済世帯における住宅ローン返済額（土地家屋借金返済）は，１世帯当たり１か月平均97,850円
世帯により１馬力、２馬力色々でしょうけどね。10年前からの数字を見ても2012年485千円に対し94,000とか2013年約10万とか出っこみへっこみはあるけど大体同じ20%。

[1051: 匿名さん]

>>1049
マンションを定年以前に買う場合は住み替え前提でしょう。
建て替えの話が出るのは築50年以降でしょうから、それ以前に引っ越すのが正解。

[1052: 匿名さん]

今後中古マンションはますますダブついて売りにくい。
住み替えの足枷になるでしょうね。

[1053: 匿名さん]

住宅ローンの平均借入期間は25.7年。
ローン完済までの期間は平均14.4年。
借り換えを含めても、15年前後で完済してるそうだ。
http://news.livedoor.com/article/detail/11315744/

[1054: 匿名さん]

いけますかね？

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員(40万*12か月＋ボ110万*2回)
　　　　　　　　　　　　手取り(30万*12か月＋ボ90万*2回)　
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　2歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　諸経費込みで4250万円　新築建売戸建て

■住宅ローン
　・頭金　50万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・金利については悩み中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳で税込み800万は確実．その後は不明

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　追加の予定なし

■その他事情
　・援助ありだが金額未定
　・近隣に夫妻の両親なし
　・下の子が3歳になったら妻はパート予定

[1055: 匿名さん]

わたしが嫁なら絶対止めます。
このスレには合ってるけどね。

[1056: 匿名さん]

組んで払えないとは思えないが4人家族、残高が少なすぎるのが懸念。

[1057: 匿名さん]

やっぱり厳しいですよね。
東京なんで家賃も高いし悩んでいます。