その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その３４
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1888:
匿名さん
[2017-02-15 12:17:45]
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1889:
戸建て検討中さん
[2017-02-15 13:52:33]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込1200万円(うち賞与360万円) 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 30歳 子供 0歳 ■物件価格・種類 6000万円 新築戸建て土地代込み ■住宅ローン ・頭金 2000万円 ・借入 5000万円くらいでしょうか？ ・変動 25年・？% ■貯蓄 500万円 ■昇給見込み 有り(但し、55歳過ぎに減給) ■定年・退職金 60歳 5500万程度見込み(将来的に減る可能性あり) 定年後5年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・60歳までに車を２～３回買い替え ・親からの援助 なし ・親の土地 東京23区西寄りに40坪あり (将来的に人に貸すことも検討) 子供の教育費などを考えると50歳過ぎに赤字になる計算でした。 |
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1890:
評判気になるさん
[2017-02-15 17:31:56]
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1891:
匿名さん
[2017-02-15 22:30:35]
30代前半年収1000万くらいあれば1億までなら普通に借りれるけど、かなり保守的な人が多いんですね。
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1892:
匿名さん
[2017-02-15 23:07:35]
>1889
ここは年収に対して無謀なスレですよ |
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1893:
匿名さん
[2017-02-16 01:36:42]
1873です。
皆様回答ありがとうございました。 団信には加入しています。 収入保障と比較しましたが、私の年齢ではあまり差はないと勝手に思い込んでいたので よく考えずに団信にした感じです。 毎月の出費として 生活費は２５万円（食費、光熱費、妻子供小遣い その他） 別に１０万円を交際費、旅行貯金として考えています。 これ以外に生活していると何かと予期せぬ特別出費が多く、生活に余裕は全くないのが実感です。 |
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1894:
匿名さん
[2017-02-16 06:42:08]
>>1886 評判気になるさん
ローンで15万、管理費固定資産税等込みで20万ぐらいですか。ローン控除を加味しても手取りの３割弱ぐらいになりますね。無謀ではないですが、子供が2人ならかなりきついかなと思います。ただ、10年ぐらい経てば2人で300万ぐらいは昇給すると思うので、なんとかやっていけるかな。試しに月15万ぐらい貯金して、生活感がどうなるか試されたら良いと思います。 |
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1895:
匿名さん
[2017-02-16 06:47:20]
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1896:
可処分／税込バランス
[2017-02-16 08:00:13]
少し逸れますが、三十路なら老後まで考えられるなら夫婦で月２５万＋３.８万又は３０万＋４.5万で試算してみて。
無年金期間３年又は８年、公的年金６８才～。 |
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1897:
1889
[2017-02-16 08:30:54]
>>1895
ありがとうございます。 やはり、扶養の中で塾代や習い事代くらいは妻に稼いでもらうよう検討します。 批判されそうで1889には書きませんでしたが、子供は中高一貫の私立(私の母校)に入れたいのと、金の掛かる趣味を持ってるのとで、将来収支を計算したらカツカツどころか赤字に(^_^;) |
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1898:
マンション検討中さん
[2017-02-16 11:33:38]
■世帯年収
本人 税込520万円 正社員 （時短勤務） シングルマザーです。 時短解除で＋50万くらい ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 子供１ 4歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 20000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2800万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 年10万程度 ■定年・退職金 不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 変化なし ■その他事情 ・車は今はありませんが、都内を離れる予定のためいずれ購入を考えています。 子供が小学生になる前に生活環境を整えたいと思っていますが、無謀すぎて話になりませんか…？ |
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1899:
匿名さん
[2017-02-17 08:15:20]
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1900:
匿名さん
[2017-02-18 08:09:19]
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1901:
都内駅から３００m住民
[2017-02-18 10:09:20]
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1902:
マンション検討中さん
[2017-02-18 18:01:03]
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1903:
お節介
[2017-02-18 19:55:08]
金利0.8％として借入額2800万
期間35年なら@76,457 諸経費806,620 総返済額3,292万円、22年後の残債1270万円 期間22年なら@115,703 諸経費68万円 総返済額3122万円 |
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1904:
匿名さん
[2017-02-19 16:24:45]
■世帯年収 本人 税込800〜940万円 正社員 妻 3年後パート開始予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 42歳 配偶者 39歳 子供2 3歳 7歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4800万円 中古戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 160000円 ／年 固定資産税 ■住宅ローン ・頭金 2300万円（諸経費別途200万円有） ・借入 2500万円 （1.004%固定24年） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 年10万程度 ■定年・退職金 60歳 2000万円 65歳まで再雇用あり ■将来の家族構成の予定 変化なし ■その他事情 車1台所有（7年目）ローンなし。13年目以降に買い換えたい。 子供私立中学進学予定。 ローンの返済は月10万ぐらいです。 子供はできれば中学から私立に行かせたいと思うのですが、無謀でしょうか？ |
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1905:
匿名さん
[2017-02-19 17:46:00]
数年前のデータですが私立の学年別平均費用を調べれば出ていますよ。
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1906:
匿名さん
[2017-02-19 22:51:59]
■世帯年収 本人 税込280万円 正社員 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 36歳 子供 なし ■物件価格・種類 3800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 10000円・5000円・駐車場なし ■住宅ローン ・頭金 なし（諸経費別途300万円用意有） ・借入 3800万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 退職金不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） できれば子供2人 よろしくお願いします。 |
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1907:
匿名さん
[2017-02-20 06:10:06]
>>1904
>子供はできれば中学から私立に行かせたいと思うのですが、無謀でしょうか？ 中高私立だと、大学が宅通の国公立でも卒業まで1000万円以上かかります。 【よくわかる日本の教育費】 http://educationalcost.com/? 全て国公立で子供一人最低800万と考えておけばいいでしょう。 浪人や留年、就職失敗などのリスクなしのストレートで卒業できた場合です。 大学で下宿したら、さらに最低でも500万は追加でかかります。 |
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融資の審査が通ってからだと物件手付けや契約済み云々で、中々キャンセル出来ない状況だと思うのでその前に試算しておかないとね。