その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その３４
|
1788:
名無し
[2017-02-02 23:59:58]
|
|
1789:
匿名さん
[2017-02-03 00:14:49]
|
|
1790:
匿名さん
[2017-02-03 07:29:49]
|
|
1791:
匿名さん
[2017-02-03 07:43:32]
>>1788 名無しさん
借り換えはその都度審査がありますから、費用もかかりますし、もし病気になったら通らないですし、金利は借り換え時点のものが適用されます。当初の安い金利だけ都合よく取っていけるなら皆さんそうしてます。もし本当にそのような提案を受けてるなら危ないですね。 |
|
1792:
匿名さん
[2017-02-03 11:54:26]
皆さんが書いている様に借り換えは金融機関が変更になるので審査及び抵当権書き換え費用、手数料、云々で結構掛かるので金利差1%以上の差がないと旨味は無いですね。
幼子に掛かる衣服、食費は大した事無いでしょ！？教育費とかの援護射撃してもらった方がいいですよ。 |
|
1793:
匿名さん
[2017-02-03 12:05:59]
年齢の事も有るし非正規でアウトにするBKもある。
|
|
1794:
匿名さん
[2017-02-03 12:46:49]
|
|
1795:
匿名さん
[2017-02-03 14:09:02]
|
|
1796:
匿名さん
[2017-02-03 15:44:28]
>1787 金利が完済まで上がらないと仮定し、返済が可処分の23.6%だからローン組んでいる世帯平均よりは高いけどいけそ。。
|
|
1797:
匿名さん
[2017-02-03 17:38:38]
|
|
|
|
1798:
匿名さん
[2017-02-03 18:22:41]
今後金利は上がる方向しかないでしょ。
|
|
1799:
匿名さん
[2017-02-03 20:18:14]
当初探していた物件価格より引き上がってしまい、無謀だったかなと心配です。
よろしくお願いします。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込530万円 正社員 配偶者 税込530万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 30歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5600万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費分200万は別途あり） ・借入 5500万円 ・35年固定 1.06%（※その他、フラット35も考えています。当初10年0.82、11年目～1.12%、ただし借入のうち500万は、固定2.50%になる。） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 60まで徐々に上昇 ■定年・退職金 60歳･退職金不明 （65才まで再任用で年収300万程度あり） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子ども2人くらいほしい ■その他事情 ･車あり。３ナンバー。ローンなし。 ･夫婦とも地方公務員。妻も定年まで働きます。 |
|
1800:
匿名さん
[2017-02-03 20:24:51]
２馬力、公務員ならGoでしょ。 以上。
|
|
1801:
匿名さん
[2017-02-03 21:27:24]
|
|
1802:
匿名さん
[2017-02-03 21:42:45]
継続雇用前に完済する繰上げ返済計画が無く、子供の学費も想定していないのは無謀。
|
|
1803:
匿名さん
[2017-02-03 22:26:24]
|
|
1804:
匿名さん
[2017-02-03 23:38:13]
頭金も貯金もやけに少ないけど浪費家なのかな。
戸建てだし奥さん定年まで働いてくれるみたいだし 大丈夫だとは思うけど。 |
|
1805:
匿名さん
[2017-02-04 00:43:15]
1799です。皆さんありがとうございます。
投稿は、妻がしています。 >>1800さん 主人がそう言ってきかなくて。同僚や後輩が同じような条件で購入しているので大丈夫と思っているようで。 >>1801さん 確かに4000万くらいであれば、生活水準下げずに暮らせそうです。育休中は、私も育休手当がありますし、毎月のふたりの収入でローン返済･生活はできると試算しています。ただ育休中、貯金は難しいです。 >>1802さん ごもっともです。お恥ずかしいですが子供の学費は最低限でしか考えられていないのが事実です… >>1803さん 結婚式と新婚旅行で使ってしまいました…すみません >>1804さん 昨年結婚したため、結構貯金を使ってしまいまして…頭金が少ないのは、やはり不安です。仕事を辞めて専業主婦になるのは全く考えていないので、頑張って働き続けます。 |
|
1806:
名無しさん
[2017-02-04 01:19:05]
■世帯年収
夫 税込540万円 正社員 妻 税込360万円 正社員時短勤務 ■家族構成 ※要年齢 夫 29歳 妻 30歳 子供１ 0歳 8ヶ月 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5300万円戸建て（諸経費込み、税込） ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 夫 3880万円 35年 変動0.6% 妻 1000万円 35年 変動0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 毎年夫婦二人合わせて10万程度 ■定年・退職金 65歳 夫婦二人合わせて2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供もう１人 ■その他事情 子どもの保育園代が毎月45000ほど 第二子以降は保育園無料 |
|
1807:
匿名さん
[2017-02-04 07:51:13]
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
回答ありがとうございます。
奥さんは育児休暇を終えたら復帰して働き続けます。
あとハウスメーカーのアドバイザーの考えとしては、3年ごとに借換えをするプランで出してます。
あと余談ですが、子供に掛かるお金(服やおもちゃ、食品)は両方の両親が交互に出してくれる謎のルールがあったりします。