その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その３４
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1548:
e戸建てファンさん
[2017-01-10 09:05:36]
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1549:
匿名さん
[2017-01-10 09:20:36]
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1550:
匿名さん
[2017-01-10 09:38:27]
買ったばっかだからじゃない？
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1551:
匿名さん
[2017-01-10 09:43:36]
無謀なローンを組む時は
1)担保価値がしっかりある物件 2)担保の減価償却が少ない物件 3)物件の中古価格が上がる物件 消費者金融ローンとの違いですね |
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1552:
匿名
[2017-01-10 11:02:42]
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1553:
匿名さん
[2017-01-10 12:19:24]
間違えて、以前のスレッドに書き込んでしまいましたので、こちらに再掲させてもらいます。
アドバイスをいただければ幸いです。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込900万円、ボーナス年200万 正社員 配偶者 税込300万円、ボーナス年25万 正社員 ■家族構成 本人 38歳 配偶者 37歳 子供 6歳、1歳 ■物件価格・種類 6200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 5万円／月 ※現在は車を保有していないが、いずれ保有予定 ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4200万円 ・変動 固定10年・0.9% ■貯蓄 3000万円 ■昇給見込み 本人 15万/年 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子どもは二人のみ ■その他事情 ・現在車は持っていないが、いずれ持つ予定 ・親からの援助なし ・妻はどこかのタイミングでパートもしくは専業主婦 物件を見ていると、どんどん良い物件に目が行ってしまい、当初5000万未満を検討していましたが、ほしい物件が6200万程度になってしまいました。余裕があるのか、無謀なのか、分からなくなっています。 アドバイスをお願いいたします。 |
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1554:
匿名さん
[2017-01-10 12:34:08]
ローンは余裕な気がしますが、金利がもう少し低い所で借りたら、さらに余裕をもって生活できる気がします
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1555:
匿名
[2017-01-10 12:41:02]
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1556:
匿名
[2017-01-10 12:46:18]
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1557:
匿名さん
[2017-01-10 20:47:33]
働くのは子育て、家事で充分。これに仕事をもったら旦那以上の負荷。
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1558:
匿名さん
[2017-01-11 06:18:33]
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1559:
匿名さん
[2017-01-11 08:06:35]
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1560:
匿名さん
[2017-01-11 09:31:35]
>>1553
奥さんが59歳まで正社員として働く（1553の定年と同時に退職）なら良いと思う。 それ以前にパートや専業主婦になるなら当初の予定通り5000万未満の物件にしておいたほうが余裕ある生活ができる。 住んでいる限り払い続ける管理修繕費駐車代も5万ともなると結構な負担だよ。 |
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1561:
匿名さん
[2017-01-11 12:34:21]
1553です。
皆さま、アドバイス・ご意見いただきありがとうございます。 いずれ、妻がパート・専業主婦というのは、子供たちのサポートという意味で、 正社員では大丈夫かという不安があり、検討しています。 ただ、生活に余裕がない、というのも子供たちに負担をかけると思いますので、 今回の物件を購入する場合は、そのあたりのバランスをとって、就業形態など 考えていきたいとおもいます。 ありがとうございました。 |
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1562:
匿名さん
[2017-01-14 21:55:45]
有能なアドバイザーが多数いるので
ご相談お待ちしてます。 |
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1563:
匿名
[2017-01-15 10:46:15]
よろしくお願いします。
その34です。 下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。 【テンプレ】 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込435万円 常勤職員※ 手取り月23万円、ボーナス65万円 配偶者 税込340万円 常勤職員※ 手取り月18万円、ボーナス54万円 ただし、現在育休中。4月復帰確定で保育園は抑え済み ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 34歳 子供１ 0歳 (3月で1歳) ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3800万円 新築戸建(未完成物件) ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途350万円用意有） ・借入 3800万円 ・35年固定 35年・1.32% (予定) ・本人2100万円、配偶者1700万円の持分でペアローン(あるいは連帯債務)の予定 三菱東京UFJ で仮審査は通りました。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 330万円 ■昇給見込み 本人 年10万円 配偶者 年2万円(過去据え置き年有り) ■定年・退職金 65歳 (2人とも) 退職金無し(本人が専任職員になれば見込みあり) ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供4年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・夫婦同じ職場(学校) ・年契約の雇用形態(常勤)だが、5年を経過しているのでクビになることはない。 ・専任への試験は受けているが、退職者が出ないと募集がない為、直近では2年後までない。他校も受けているが専任での受け入れが少ない。 ・車は軽を現金一括で購入済み。買い替えの場合も軽自動車の予定。もしくはカーシェア利用。 ・子供の学資保険は150万円一括払い済み(180万円給付) ・妻は産休、育休が取りやすい職場。4時半に勤務終了の為、延長保育料などはかからない。 ・保育料は認証で46,500円/月、確約済み。認可は結果待ちだがほぼ絶望的。 ・それぞれ実家が沿線上なので頼りやすい。 ・物件は現在建設中で6月中旬引き渡し予定。融資実行も6月。本契約は済ませました。 ライフプラン表も作成し、子供4歳差でもやっていけなくはないという試算もしましたが、妻の収入・借入があることに妻が不安がっており、2人目は諦めると言いだしました。 貯蓄が少ないのは、夫婦2人の生活の時に趣味のコンサートにたくさん出かけていた為です。子供も産まれたのでその分はまるっとローンや貯蓄に回します。実際妻が育休中のこの1年で150万円は貯まりました。 元々コンサート以外は美容費や被服費などが異常にかからない夫婦です。FPにはエンゲル係数が高いけどね、とは言われました。 住宅ローン減税や住まい給付金もある、昇給だって…と前向きなことを言うと、そんなのアテにするな！と激怒し、本契約後から時々泣いてばかりいます。 妻が言うように無謀だったのか…ご判断頂ければ幸いです。 |
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1564:
匿名さん
[2017-01-15 10:55:45]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込780万円、うちボーナス年220万 正社員 独身なので配偶者なし ■家族構成 本人 39歳 ■物件価格・種類 6300万円 新築マンション 諸費用込で6500-6550万円くらいになる予定 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 3万円／月 ※現在は車を保有していない。所有予定もなし。 ■住宅ローン ・頭金 1500万円 ・借入 5000万円 ・変動 変動35年・0.7% 頭金の中に、手付、諸費用込々。 ■貯蓄 1200万円 手付の630万円は支払い済みで、現在手元に残っているお金。 契約済みで、手付は支払い済みですが、入居はあと1年半後なので あといくら貯金できるかがカギ。 ■昇給見込み 本人 12万/年 ■定年・退職金 定年60歳 退職金不明。 シニアで65歳まで勤務可能。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 結婚できるかどうかがそもそも不明。 ■その他事情 ・親から援助500万円あるかも? 出してくれるという話はしていますが、だめかもしれないという可能性を考えながら計画したいため。 もらえれば、繰り上げ返済に回す予定。 ・現在2006年築のマンションを一件保有。 賃貸に回す予定。現在売却した場合、3300万円程度の売却価格になる。(同様の物件の売却実績を参考) ・同マンションは住宅ローン完済済み。 ・同マンションを賃貸に出す予定。駅1分という立地から、集客はしやすいと考えています。賃料15万円(共益費込)くらいが相場。 手取りベースで10万円くらい得られるとは思っているが、客が付かない期間と、修繕に対するリスクなどが見えてこないのが不安要素。 以上のような状況です。 たぶん大丈夫なのかな?という気もしますが、年齢が年齢で、定年まで20年を切った購入となりますので、その辺が心配です。 これが30歳くらいであれば、余裕があると思われますが。 最悪の状況下では、今のマンションを売却してローン完済という方法もあるかもしれませんが、できればそれはしたくありません。 今のマンションの立地を気に入っているためです。 よろしくお願いします。 |
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1565:
カツカツ
[2017-01-15 13:08:09]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込400万円 正社員 配偶者 税込90万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 42歳 配偶者 52歳 子供 10歳 6歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4200万円 建売り ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 4300万円 ・変動 30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 0万円 ■昇給見込み 未定 ■定年・退職金 60歳 未定 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） たぶん3人目は無理 ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし |
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1566:
平社員
[2017-01-15 13:21:13]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込510万 正社員 配偶者 専業会社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 46歳 配偶者 43歳 子供3人 2歳1歳0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 490万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 3万くらい ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸費用及びリフォーム費用別に300万円用意） ・借入 450,0万円 ・変動 30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年間 11000えん程度 ■定年・退職金 60歳 退職金500万円 定年後は無職予定 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） ■その他事情 車のローンと、若干借り入れあり |
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1567:
匿名さん
[2017-01-15 15:49:17]
>>1563 匿名さん
ローンが月11.3万、手取り51万（ボーナス込み）としたら、手取り比2割ちょっとなんで無謀ではないと思いますけど。 それよりも奥さんがどうして怒ってるのか不明。そもそも購入に反対なんだったらあとで大変ですよ。子供を諦めるのが辛いのか。 そちらの方が心配です。 |
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新築から5年以内の状態かつ土地が高く建物が安いということだと思う。
または業者に高値で売りつけられてないか心配になる。