年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1168: 匿名さん]

年収が少ないと家賃を払いながら預金なんて出来ないよね。
身の丈にあった物件を頭金なしのフルローンで買うほうがいい。

[1169: 匿名さん]

低所得で借金すると選択肢がなくなる。

[1170: 匿名さん]

>1152
たぶん毎月6万円位の返済で手取り20万円とすると、
生活費で毎月10万円前後掛かるから、手元には4万円/月程度しか残らない。
貯蓄出来ないし、車2台は維持する事無理じゃないかな。

[1171: 匿名さん]

低所得こそ一生賃貸暮らしはリスクだと思うんだけど・・
預金出来ないまま定年になって、老後はどうやって家賃を払うの？

[1172: 匿名さん]

低所得なら安い賃貸に住み替えるか、生活保護で住宅補助をうけられる。
持ち家があると基本的に生保を受給できない。

[1173: 匿名さん]

ローンは年収以外に年齢、健康状態も考えながら判断を。

[1174: 匿名さん]

住宅ローンなので
20年後、30年後の資産価値が1番重要

[1175: 匿名さん]

マンションの資産価値は需給で決まるが、既に供給過剰状態。
中古マンションの住宅ローン評価額が低い理由のひとつ。
資産価値なら、利便性のいい立地の戸建てのほうが安定してる。

[1176: 匿名さん]

低所得には中古戸建てがお薦めです

[1177: 匿名さん]

ここで言われている低所得というのは、、
世帯年収５００万程度で子供は１～２人。車２台所有必須家庭ですよね。
地方には多いと思いますよ。そして、本人達は低所得だとは思っていません。
だから当たり前に家を求めます。

[1178: 匿名さん]

>>1177
家の取得額は安くても、学費や老後資金は都市でも田舎でも同じような金額が必要でしょう。
田舎のほうが安いのかな？

[1179: 匿名さん]

地方から地方に移る人は少ないと思う。地方に住んでる若者の大半は実家が近くにあって、最悪両親に支援してもらいながら暮らせば何とかなるって感じだと思う

[1180: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込370万円　公務員
　配偶者　税込350万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳 妊娠中
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3600万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　150万円
　・借入　3450万円
　・固定　35年　当初1.3％ 11年後0.8％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　できれば子どもは２人

■その他
太陽光のせる予定で、月に14,000円くらいは入ります。金利より高い利率の運用ができるため、頭金は少なくして運用にまわす予定ですが、実際にこのローンが払えるのか、収入に対して贅沢すぎないかが非常に不安です。ご意見お願いします。

[1181: 匿名さん]

二人とも公務員なら問題ないと思う。仕事を辞めなければ

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
1180です。ありがとうございます。辞めるつもりはまったくないので、健康な限りキリキリ働きます。

[1183: 匿名さん]

太陽光の営業大変なのかな？

[1184: 匿名さん]

太陽光も近所住民からクレーム来るしね。。。

[1185: 匿名さん]

>1180
太陽光はもう売電できなくなるからやめたほうがいい。絶対。
そして妊娠中なら頭金ゼロで手元に現金を残して。
母子ともに健康じゃない可能性があることを忘れないで。
繰り上げなら後からいくらでもできるから。

[1186: 匿名さん]

>母子ともに健康じゃない可能性があることを忘れないで
ローンスレに必ず書き込んでいますよね？
ご本人か身近で経験がおありなのかな？
出産のリスクを軽くみている人が多いですよね。

[1187: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収
　夫 　税込550万円　正社員
　妻 　税込720万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供 5年以内に1人希望

■物件価格・種類
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　15000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5700万円
　・固定　30年・1.50%くらい？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　夫は32歳700万、40歳800万、45歳900万
妻は30歳900万、40歳1000万

■定年・退職金
　60歳
　合わせて4000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り(働くか未定)

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内に1人欲しい

■その他事情
　・奨学金 1.5万/月 あと7年？
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が確実に取れる職場。
妻は仕事大好き人間
・年間の生活費(家賃など全て含む)450万円
これとは別に長期旅行費70万円(最悪削れます)