年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[781: 匿名さん]

自分で返せるか判らない人は借金しないこと。

[782: 匿名さん]

20代にしては2人とも高収入だから勘違いしてますね。
頭金なしで残貯蓄600なんて、マンションに見合う家具を揃えたら半減しますよ。いや、なくなるかも。
職場が近いから退職しないというのも子育てしたことのない人の考えでしょう。
20代で900もらえてるんだから、奥さんの収入は考慮しないで考えるべき。
あと1,000万貯めるか、あと1,000万下げるか。

[783: 匿名さん]

>>780
そんなこと言ったらこのスレの意味がなくなりますね。

>>779
家族構成がある程度固まってから購入した方がいいと思いますけど。

[784: 匿名さん]

>>780 匿名さん

働けなくなったら賃貸の人が終わるよね。
住宅ローンに助けられる場面。

[785: 匿名さん]

777です。

皆様、貴重なご意見ありがとうございました。
家族構成と買うタイミングについて今後検討していきたいと思います。

782さんのご意見に対して1つ補足ですが、職場が近いから妻が仕事を続けるのではなく、妻が仕事を続けることを希望しており、そのために職場が近い物件を選んでいます。

皆様おっしゃるとおり様々リスクはありますので、収入をもう少し上げるよう努力しようと思います。

ありがとうございました。

[786: 匿名さん]

福岡在住の30歳公務員で年収516万円(税込)です
妻(元看護師）30歳専業主婦、子供2歳の3人暮らしです。子供はあと１人欲しいと思っています。
早速借り入れのお話ですが戸建購入の為4000万円の借り入れを考えていたのですが職場の上司がう少し考えた方がいいと言われました。
私的には何とかなると思っていたのでそういうアドバイスをされたことにびっくりしています。
支払いは変動で考えていますが
毎月82000円位、ボーナス170000円近くの35年ローンになります
現在は43000円の賃貸マンションに住んでいます。
決して贅沢は出来ないとは思ってますが財形貯蓄20000円や各種ほけん22600円を解約すれば何とかなると思っています。
加えて嫁がパートで月5~6万円程度までなら働けるということを言ってくれています。
また上司からのアドバイスもありましたので現在の分譲地内の建売物件の購入に変更しようかとも考えています
僅かではありますが3700万円位の借り入れまで落とせるみたいです。
皆様方のご意見をお待ちしております。

[787: マンション検討中さん]

アドバイスよろしくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込690万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　37歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4110万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　全部で26000円

■住宅ローン
　・頭金　650万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3460万円
　・固定　35年・1.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　55才頃900-1000万　見込み

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は5年以内に退職予定

[788: 匿名さん]

>>786 匿名さん

子供３人で年収の７～８倍の借り入れ。
１馬力なら無謀と思うけど、奥さんがいざとなったら本気出せばいいから行ってみてもいいんじゃない？
子持ちでも看護士なら割と復職簡単だしね。

[789: 匿名さん]

>>786
テンプレに沿って詳細をわかりやすくお書き下さい

>>787
（久々に）余裕ではないが無謀でない範囲

[790: 匿名さん]

借入額が年収の5倍越えて7倍とかなら、ローン破綻物件で競売物件見付けたらお安く手に入られますよ。

[791: 匿名さん]

勤め先の倒産やリストラより、ニ馬力生活破綻の可能性のほうが高い。
一馬力で成り立たない借金は高リスク。

[792: 匿名さん]

「2014年度の住宅を購入した住宅ローン利用者の予算や年収などの平均値を調査では、
全国平均で41才、3.2人家族、年収595万、物件価格年収の5.9倍、借入額は年収の4.2倍、自己資金18%、返済負担率20.4%
地域、新築戸建て、マンション、中古別とかも出ていましたが、これからローン組む人は自分でググると色々出ているので、先ず比較したら？

[793: 匿名さん]

792の追記
種別で土地所有の注文戸建派の建築価格は年収の6.2倍で全体平均よりやや高いが、借入額は3.8倍と全体より低い、自己資金は全体より多い。

[794: eマンションさん]

>>789 匿名さん

787です。回答ありがとうございました。
無謀ではないが余裕なしな感じなんですね。
検討しなおしてみます

[795: 匿名さん]

>>792 匿名さん
40才の新築マンション購入派は平均収入より100万以上高く、家族構成も3.0人以下（2.6人）ですね。また借入も丁度4.2倍で平均数値。

[796: 匿名さん]

頭金２２〜２５％程度入れているのはマンション、注文戸建オーナーで、頭金１５％以下は建売り派や中古派。興味深い数字ですよ。

[797: ターニングポイント]

■世帯年収
　本人　　税込620万円（手取り約32万円/月）　正社員

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供　1歳

■物件価格・種類
　4000万円　戸建（建売）

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　修繕積立　1万円/月
　固定資産税　1万円/月　

■住宅ローン
　・頭金　270万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3730万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現預金　200万円
　貯蓄型保険　290万円　

■昇給見込み
　700万円/年くらいまで

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み
　定年後、数年間の再雇用制度有り（年収360万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車1台、ローン無し
　・妻は保育士・幼稚園教諭免許あり。
　　育児が落ち着いたらパート予定あり
　　（場合によっては保育園に預けて正社員も）

物件自体はかなり気に入っています。ただ、契約した後（手付金30万円）になって不安になってしまいました。
この家に住みたい気持ちと引き返すなら今だという気持ちで半々です。

ご意見いただけると助かります。

[798: 匿名さん]

夫　31才　年収410万
妻　31才　現在専業主婦　
子ども　2才、0才の二人
検討物件　2500万　頭金0
　　　　　35年ローン　固定10年　0.9
※諸費用、家具家電代に別に300万用意あり
実行後の貯金　200万

妻の私は４月から保育士のパートで、130万ほど収入を得ます。就職先は決まっています。
再来年からは子ども次第では正社員も考えています。
正社員になると、その保育園では年収300万の予定です。
それか、パート時間をのばして、年収200万ほどで
働くか迷っています。
仕事は好きなので苦ではありませんが、
子どもとの時間も大切にしたいと迷っています。

スレからそれてしまい、すみません。
このような状況ですが、
この年収では2500万は借りすぎですか？
また、借りるのであれば私の正社員復帰は必須ですか？
それか、私が200万ほどのパート収入でもやっていけますか？
もしくは物件の金額を落とすか。。
いろいろと悩んでいます。
アドバイスよろしくお願いいたします。

[799: 匿名さん]

賃料=月返済＋維持費または賃料＜月返済、維持費でもやっていけるレベルか？を自己診断してみては？

[800: 匿名さん]

797さん、迷うならやめた方がいいです。
ローンが辛くなったとき後悔します。
30万は安くないけど、勉強代だと思って。
奥様とよく話し合ってください。