年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[21: 匿名さん]

>9
それコピペしまくってるけど実体験？
実体験なら反面教師とするので詳しく。

[22: 匿名さん]

>20
算数苦手なのかな？

[23: 名無しさん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円(手取り月23万円、ボーナス年65万円)　地方中小正社員
　配偶者　税込300万円(手取り月14万円、ボーナス年40万円)　地方中小正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　26歳
　子供　一人目妊娠中

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　土地+新築住宅3500万円　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費用意なし）
　・借入　3000万円
　・固定　35年・0.96％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　3〜6万程度/年

■定年・退職金
　退職金額不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし(普通車・軽各1台所有)
　・親からの援助500万円(頭金)
　・妻は産休、育休を消化後退社(勤務先了承済)→二人目出産後、パート予定

工務店にはトータル3800万のプランを提示されましたが、さすがに厳しいでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>21
ニ馬力じゃないと家が買えないような世帯は、年収が低すぎるということ。
稼ぎ手にもっと頑張ってもらう必要あり。
業者は低金利を餌に買いを煽るが、家は誰でも買えるものではない。

[25: 匿名さん]

＞てういか17さんは相当なおじさんじゃないか。
＞20年前の話されてもピンとこない。

35年ローンで返済する人は、何歳まで返済するのか考えたことある？
長期返済しないと成り立たない家計では、繰上げ返済も不可能。

[26: 匿名さん]

最初は35年にしといて繰り上げするに決まってるじゃん

[27: 匿名さん]

>>23 名無しさん
賃貸でいまは住みたい場所に住んで、2人目が生まれて上の子が小学校に上がる前あたりに購入がベストだと思います。いまキツキツローンは無謀な上に、計画性があいまいかと思いました。

[28: 通りがかりさん]

前回の薬剤師さんもだけど、夫の収入であとは貯金。23さんもおなじく。
しかし妊娠後お金もかかり、収入もへるのは余裕がないですね。
あれ年収の4 とか5倍が買える上限でなかった？今後はより収入がへり貯金もしにくいし、家賃もったいないから買う人もいそうだけど、子供にも余裕がない生活となるかもだし。よくしらないけど収入の何倍までが買える目安を調べてみて、初歩的なこと。3000は絶対収入があった場合ぎりぎり買える値段かな。転勤とかないですよね。

[29: 通りがかりさん]

地方ならもっとやすいのありそうだけど。上にもあるように35年きつきつ、やりたきゃどうぞ。35年安定的な収入ありますよね？むりなら親にたよる人もいそうですが。
工務店とここの意見の違いはなんなんでしょう。

[30: 匿名さん]

年収が自己評価の見込み通り上がるなら、それを含んでローン組むのは構わないが、将来、アチャー！と成っても自己責任。

[31: 匿名さん]

ますます、背伸びしないこと。
月返済が可処分所得の20～25％位を目指す事。
家計調査では平均21％

[32: 匿名さん]

ますます→先ずは

[33: 匿名さん]

>>29
そりゃ工務店は客が無理なローン組んで破滅しても問題ないもん
ちょっと背伸びさせて限界ギリギリまで金吐き出させたいに決まってる
このスレは赤の他人が気楽に一般論を言ってるだけだからこそ相手の気持ちなんて
お構いなしに無謀だと思えばやめとけと答えてる

[34: 通りがかりさん]

質問者へ、ちがいはなんでしょとかいたつもりでした。
ま、一般論はためにはなりますね。
こどもが進学するなら昼間働いて夜間部とかなら学費もおさえれるか。それか奨学金かりる。

[35: 名無しさん]

>>34
工務店からの提示額ではあまりにも無謀すぎるかと思い、こちらへは少し安めに質問しました。分かりづらくて申し訳ありません。

3000万の借り入れでも無謀そうなので検討し直します。ありがとうございました。

[36: 匿名さん]

>35さん
上物をもう少しローコストでできる工務店を探してみては？
まだ20代ですし、35年で組んでも問題ないと思いますよ。

[37: 名無しさん]

>>36

心強いお言葉ありがとうございます。
自分の理想に合う工務店が上記の金額でしたので、意気消沈しておりましたが、もう少しローコストな工務店もあたってみることにします。

[38: 匿名さん]

>最初は35年にしといて繰り上げするに決まってるじゃん

35年返済でも無謀なローン世帯は、繰り上げ返済など出来ません。
定年過ぎても返済できると信じ込んでる。

[39: 匿名さん]

>>38

で？

[40: 匿名さん]

＞もう少しローコストな工務店もあたってみることにします。
後々高く付くって場合もあるので、先ず、今の工務店で間取り、設備などコストダウンの相談をし提案させてみては？