年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[261: 匿名]

そのとおり
子供の進学と学費の掛かる時期は旬がある
家はいつでもいい

[262: 匿名さん]

いや、タイミングによって数千万違うこともあるし
家買うタイミングは超重要

場合によっては
買い増して利回りで稼ぐこともできる

子供なぞ関係なくタイミングは見計るべし

[263: 匿名さん]

ありゃ、３回も連呼してしまった＾＾；；

[264: 匿名さん]

>>261 匿名さん

でも一般的には子供の幼稚園か入学辺りで購入検討だよね。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

私の周りでは、子どもが生まれる前後に買っちゃう人が多いですね。妊娠・出産ハイみたいな感じで。子どももできたし、今！みたいな夢見がちな感じ？
知り合いも子どもが生まれてすぐに、アクセスはいいけど、歩道もない交通量の多い道路沿いのマンションを買ってて、3歳児のいる私としては遊びにいくのも怖かった。
子どもの飛び出しなんて、それこそ一時期だけのものかもしれませんけど。
育ててみないとわからない住宅選びの価値観ってあるように思います。

[266: 匿名さん]

>>262
＞いや、タイミングによって数千万違うこともあるし
＞家買うタイミングは超重要

あんた不動産業者でしょ。買い煽る業者の決まり文句。
そんな事例どこにあるの？
今後不動産価格は下がるから、いま買い急いでいいことはひとつもない。
長期ローンで買ったら、残債＞成約価格だから長期間買い換えもできない。

[267: 匿名さん]

目的が居住ではなく投資なら家を買うタイミングが重要なのは正しいんじゃないかな
今は買い時ではないってだけで(完成済みを買って不動産価格下落前にさっさと売るならあり)
大多数は住むために家を買うから、相対的な買い時ではなくライフイベントが重要になる

[268: 匿名さん]

頭金がっつり出してくれたり、孫の教育費を負担してくれる祖父母がいたらなぁ〜年収なんてさほどなくても、祖父母が豊かなら人生安泰だよね

[269: 匿名さん]

ライブイベントは大事だがわざわざ高値の今買う理由はない

[270: 匿名さん]

>>267
ここには「年収に対して無謀なローン」で投資物件を買うほど余裕のある相談者はいない。

[271: 匿名さん]

給与生活者の手取り生涯年収は、2億から2億5000万ぐらいでしょう。
家に4000万、教育費子供1人1000万、老後資金3000万で8000万。子供二人なら9000万。
ローン金利や税金、家のメンテナンス費用、私立進学時の学費増、自家用車などで1000万か？
残りが生活費なので、何かを諦めるか節約しないと贅沢も出来ない。

[272: 匿名さん]

盆休みに夫婦で長期生活費の計算を一度したら？！

[273: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込415万 正社員
　配偶者　税込250万　正社員（時短勤務中の年収）
　フルタイムに復帰後は430万。

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　28歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4158万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　11000円・5800円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　4150万円
・変動　35年・0.565%



■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇級見込み
　年、6万程度

■定年・退職金
　60歳
本人800万
　配偶者1200万
　
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はできれば2人

■その他事情
　・他のローンなし
　・妻は10年は時短勤務希望。

[274: 匿名さん]

>>273
自己資金過少。浪費家計？
4人家族になった場合、70㎡程度のマンションは狭小。

[275: 匿名さん]

>>273
無謀というより無理じゃないかな
ローン組めるのか？

[276: 匿名さん]

>>273 匿名さん
旦那の収入だけで考えないと破綻するよ。

[277: 匿名さん]

>>273 匿名さん
税込２馬力から借入元金が6倍以上ですよ。
退職金も不安あり。
親からの援護射撃などないとキツいのでは？。
後は二人で結論出して。

[278: 匿名さん]

世帯年収に対する借入額の平均は4.2倍。

[279: 匿名さん]

無謀スレの通り、相談者は楽観主義者が多い。
長期の綱渡りが趣味なのか？
下調べすれば物件価格さげるとか、棚上げにするとか方法論は自ずと出てくると思うけど、、

[280: 匿名さん]

どうせ非常識を装うネタ設定でしょ。