年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[2228: 匿名さん]

メンテナンス費用は計上けど
建て替えまでは考えないわな。
頭おかしくなりそう。

[2229: 匿名さん]

親が建てた昭和の家でも50年以上保ちましたから、勿論メンテしながらね。そしてユニバーサルデザインとか度外視にすれば今でも住めましたけど数年前に建替ました。

[2230: 匿名さん]

>>2229さん
わかります！うちも50年です。
さすがに風呂とかトイレはリフォーム
したけど、ただ寒いですよねやはり…
子供達が年頃になってきて、
さすがに友達も呼べない、恥ずかしいと
言われ続けて、ようやく建て替えます！
まだ住めそうなんですけどね…

[2231: 匿名さん]

古い家に住んでいて建てる又は買う事が経済的に出来る人は手にいれた方が良い、住み心地は古い家とは丸で違うから。人性一回。

[2232: 匿名さん]

◆世帯年収
夫 960万 妻 60万

◆家族構成
本人 39歳 妻 38歳
子供 8歳 6歳 (中学まで公立)

◆物件価格
6300万 東京都内 中古戸建

◆住宅ローン
頭金 800万 (諸経費 450万別)
5500万 変動 30年 0.59%

◆定年退職金
60歳 3000万位
65歳まで継続雇用有り (7割程度)

◆残預金
450万 (教育費積立別 現在 300万)

子供の学区内に築浅物件が出たので購入を検討しているのですが、住宅ローン破綻まっしぐらな気がして躊躇しています。
不動産屋は大手企業だし住宅ローン全く問題ありませんよ〜！と軽く言うのですが…
やはりこの年収では不相応かもしれません。

[2233: 匿名さん]

2232です。不足分と修正があります。

◆ 昇給見込み
42歳 1050万円程
50歳 1200万円程

◆定年退職金
3000万円位
65歳まで継続雇用有り (600万程)

[2234: 匿名さん]

>>2232 匿名さん

25年ローンで月20万弱返済かな
一応手取りの3割以下にはなるだろうし、無謀というほどでもない
私立や車等色々我慢が必要

[2235: 匿名さん]

＞＞2220
実は賃貸でも定年はあるんですよ？

老後の賃料は貯まりました？

それとも子供に寄生するつもり？

[2236: 匿名さん]

>>2232 匿名さん

うちは年齢、収入、家族条件はほぼ変わらないですが、一昨年に頭金2500万ローン2500万で購入しました。返済は64歳までで、月9.8万円ぐらいです。それでも学費を考えると不安感がありますね。頭金と預貯金の残高がちょっと不安ですね。今までは賃貸にお住いだったのでしょうか？住居費が変わらないなら当面問題ないと思います。

[2237: 匿名さん]

３０代世帯金融貯蓄額平均６１２万、４０代９３９万の視点から見ても２２３２さんは堅実そうなので大丈夫でしょう。

[2238: 匿名さん]

>>2234
学費＝進学先を親が決めてどうする？
特に高校から先は、本人の能力や希望に副う学費を工面するのが親の責任。
奨学金と言う学生ローンを子供に負わせて、社会に放り出すわけにはいかない。

[2239: 匿名さん]

>>2237
年のために記載すると

30代で家を購入する方が多くなるため、頭金で貯蓄が減り、世帯平均を引き下げます

ですので、購入前の方が世帯平均より上だからと安心するのは危険です。

特に、一生賃貸様は、問題を老後に先送りしただけなので、平均よりも貯金をしっかりしていないと子供に迷惑がかかることになります。

2232さんは、、、私なら実行しませんね
1000万ぐらいは、下げるべきだと思いますが

[2240: 匿名さん]

>>2238 匿名さん
そんな親の責任だの学生ローン反対だのは貴方の価値観
自分の価値観押し付けるべきでない

[2241: 匿名さん]

>>2238
ですよね。
親の都合で子供の学業や将来に制限を与えるのは避けたいですね。

特に、裕福でもないのに一生賃貸の場合、親の住居費の金銭的な問題だけではなく、子供の結婚問題等様々な足枷になりますからね。
親としては絶対に避けたいですね

[2242: 匿名さん]

2232です。
皆さんアドバイスありがとうございます。
奨学金の返済が昨年やっと完済、また3年前に現金で車を購入した為預金は少なめかもしれません。
当初予算はあと1000万下げた金額でしたが、不動産屋にはその予算では子供の学区内の物件を紹介するのは厳しいと言われてしまいました。
今は買いどきではないのかもしれません。
妻の実家からは援助を400万頼めるとの事、私の年齢もあり気持ちが揺れています。

[2243: 匿名さん]

>>2240
>そんな親の責任だの学生ローン反対だのは貴方の価値観
>自分の価値観押し付けるべきでない

キミの価値観ではどうだ？
家のローン返済の為に、子供の進学先を制限する親か。

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

個人的にどうかなんて関係がない
他のご家庭が制限したって良いと思うし、奨学金も構わないと思うだけ
教育が最優先って価値観はないな

[2245: 匿名さん]

>>2243
あなたは、子供の進学先を良くして、将来やしなって貰おうとおもっている親なのですか？

[2246: 匿名さん]

優秀な子供には相応の教育環境を。

[2247: 匿名さん]

＞他のご家庭が制限したって良いと思うし、奨学金も構わないと思うだけ
＞教育が最優先って価値観はないな

多額の教育費と老後資金が必要という事実は、不動産営業として触れられたくないだろうね。