プレミスト札幌ステーションアクシスってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト札幌ステーションアクシスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/axis/

所在地：北海道札幌市北区11条西1丁目3番1（VS）、3番4（AS）（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「北１２条」駅 徒歩5分 （AS棟は敷地北側出入口利用）
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
函館本線 「札幌」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：81.54平米～101.41平米
売主：大和ハウス工業
施工会社： 三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

アークスやJR生鮮市場は徒歩10分以上かかりますよ？？？
マンションは利便性を求めて買うわけでそこまで歩くのはちょっと。。。

[22: 物件比較中さん [男性 40代]]

買い物の利便性という点で、この物件が厳しいのは確かです。
ご指摘の通り生鮮市場までは10分、スーパーアークスまでは11分ですから、自転車が使える夏場はともかく、真冬にはいささか行くのが躊躇われるでしょうね。サイトのライフインフォメーションのページにも挙げられていないくらいです。
ただし、すぐ裏にあるコープは200坪クラスの小さい店ではありますが、コープさっぽろが小型店舗のモデルケースにした売上の高いお店で、二階にはダイソーもありますし、ここで賄える部分は大きいと思います。
この物件は札幌駅北口近接が最大の売りですから、少なからず札幌市外の購入者も想定しているでしょう。それらの方は大丸地下なりエスタ地下なりを使われるのかもしれません。いずれにしても、買い物利便性が気になる方は、まず近場の生協を実際にご覧になった方がいいと思います。

[23: 匿名]

あの生協は学生時代そこそこ利用していましたが、とても小さいというレベルの店ではないと思いますけど。感覚的にはマイバスケットの３倍くらいといったところだと思います。むしろイオンみたく歩く必要がないので良いかと。
個人的に生協自体あまり好きではないので、そこのところは意見が分かれるかと思いますが

[24: マンション検討中さん]

立地がいまいちであまり興味ないのに、しつこくダイレクトメールが届きます。
よほど売れてないのでしょうか？

[25: 物件比較中さん [男性 40代]]

大和さん、ちょっと手を広げすぎなのでは？
表参道もまだ終わってませんよね？そこに西28丁目（円山北5条）とこの物件を始めて、まもなく裏参道のハイクラスも売り出しですし、医大前もやるんですよね。営業の方、大変そうだなあ。

[26: マンション検討中さん]

ここって賃貸にだしたらいくらくらい？10万がいいとこ？そもそも需要あるのか？

[27: マンション検討中さん]

立地がいまいちで踏み切れないでいるうちに間取りもいまいちな気がしてきてますます踏み切れない…

[28: 匿名さん]

立地が微妙と書いている人もいますが
そんなに悪くないとは思います。
部屋の設計の仕方は、割と個性的かな～とは思います。
あまりない感じかもしれません。
選ぶとしたら、価格次第かな～^^と思いました。

[29: 物件比較中さん [男性 40代]]

大和さんは、ここのところ、円山北5条も裏参道の鳳苑もずいぶん強気な値付けで来てる（そして裏目に出てる）印象がありますので、ここもかなり高めの設定になりそうな気がします。
三菱さんのファクトリーそば物件（坪170万）くらいで納まれば、道外客にもお買い得感がでると思うのですが。

[30: 匿名さん]

坪170万は無理でしょう。200万前後でしょうね。
25坪の３LDKで5000万ってとこでしょう。

[31: 物件比較中さん [男性 40代]]

坪200万だと苦しくなると思いますねえ。
もうすぐ正式に発表される（と思う）北4東1の住友さんのタワーに食われるのでは。まああっちはもっと高いでしょうけど、「札駅まで徒歩圏度」はそうとう違うと思います。

[32: 匿名さん]

>30
>坪170万は無理でしょう。200万前後でしょうね。
>25坪の３LDKで5000万ってとこでしょう。

やはり、それくらいの価格帯になってしまいますか。
でも、この立地と間取りなどを総合的に見て考えると妥当かもしれません。
それでも高すぎるということはないでしょう。
早い時点で完売もありえるのかなと思いました。

[33: 物件比較中さん [男性 40代]]

200万が「高すぎない」かというと、うーん…どうでしょう。
ＣＲさんの札幌ミッドステージや、創成川東エリアの大京・東急・日動あたりも、札駅アクセスでさほど劣るものではありませんし、地下鉄東西・東豊線を考えるならかえって創成川東の方が便利です。
生活利便性も、創成川東はファクトリーがありますし、ＣＲは今後の再開発で急速に便利になるでしょう。
そしてお値段的には、競合のどれよりもアクシスがだいぶ高いという。（一部予想）
前にも書きましたが、住友の北4東1タワーの発売タイミングと値付け次第では、そうとう苦戦すると思います。

[34: マンション検討中さん]

立地も間取りも微妙な気がしてましたが、これで坪200万となると…ますますびっくりです。早く住友のタワー情報が知りたくなってきました。

[35: 坪単価比較中さん]

しかし３Lで５千万なんて、札幌市民に住むなといってるようなものですね。完全に道外オーナー向けか。

どっかの業者で札幌市民や道民が住むことを考えた都市型マンションをつくってほしいものです。

関係ないけど一回資料請求したら、とにかく電話がくる。しかも留守電に残さないから誰だか最初わからない。ビジネスマナーの基本ができてない。

[36: 匿名さん]

ネタは？
坪200万は最上階のプレミアムならアリか？
あるかどうかは不明だけど。
想像で書いてるだけで、ダイワから発表もないし・・・
25坪の3Lで5000万なら東京では大安だけど、札幌じゃ大高だよね～

[37: マンション検討中さん]

ここの皆様には不評？のようですが、10/22に第一期販売が開始されて７－８割くらいは売れているようですね。

[38: 通りがかりさん]

>>37 マンション検討中さん
不評というより、半分以上聞き流したほうがいいですよ。
なりすまし関係者の書き込みが多いので。
いつも住友びいき、アンチダイワですから。ほんと不思議？

[39: 匿名さん]

物件価格が高いという声もあるようですが、
妥当な感じではないかなと我が家では感じています。
交通アクセスも悪くないですから。
強いて言うのであれば、中学校が少し遠いということでしょうか。
お子さんがいらっしゃる家庭だとその点は心配されるかもしれませんが
夫婦のみ世帯や子供が成人していたりするとあまり問題ないかなと思います。
そんなに悪い物件ではないと思います。

[40: マンション検討中さん]

そんなに売れてるんですね！
表参道、北五条、円山公園よりも売れ行きいいんでしょうか？

[41: 通りがかりさん]

数年前にマンション買っていたら、
2割は安かったのに、今新築買う人かわいそう。

[42: マンション検討中さん]

欲しい時が買い時とも言いますし、しかたないですよね。
10年前に買った上司からは『俺らの時は金利が高かった』と言われました。

[43: 周辺住民さん]

結構売れ行きいいみたいですね。
北九条小学校の校区ということで、ファミリー層に人気があるようです。

[44: 匿名]

売行きいいみたいですね♪　円山の２物件より発売が遅かったけど、成約率は高いとのことですよ。　竣工前にはすべての部屋が売り切れるのでは...？　札幌駅まで徒歩９分とのことですが、地下の入口まででしたら7分ですし、北８条の再開発が始まったら地下歩道が延長されると思うので、意外に便利かもしれませんね。モデルルームを見てきましたが、このタイプは残り３戸しか無かった...。　でも、６，２００万超えなので、自分には無理かな（泣）。少し狭い部屋で我慢するかな...。

[45: 匿名さん]

富裕層のニーズが円山エリアから札幌駅徒歩圏エリアへシフトして来てるってことだな。

[46: 口コミ知りたいさん]

札幌駅までもう少しかかりそうな感じしますがそんなもんですかね？
あ、でも信号で止まる分とかは計算されないんでしたっけ。

[47: 匿名さん]

単純に道のり距離を80で割って端数切り上げ。駅の入口までだとそれでも720ｍを超えるんで10分表記になるんだけど、ローソンの向かいにあるパセオの入口までで測ってる。

[48: マンション検討中さん]

値下げしたみたいですね。
ダイレクトメールが届きました。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん

さすがに高いよねぇ

[50: マンション検討中さん]

１０部屋売れたそうです。
みなさん、お急ぎください。

[51: eマンションさん]

値下げなんて書いてなかったですが…

[52: 匿名さん]

値引きあるいはそれに類したサービスならばともかく、値下げは無いでしょ？

[53: マンション検討中さん]

正確には「価格改定のお知らせ」とDMに書いてありましたよ。
捨ててしまったので詳しいことは分かりませんが。
もしかすると、値下げではなく値上げだったのかも知れません。
勝手に値下げと勘違いしていました。

[54: マンション検討中さん]

価格改定で値上げはないと思いますよ。
通常は値下げパターンでしょう。

その方がインパクトありますし、
お得感も出ますし。

低層階から売れているようなので、
高層階では？

[55: 匿名]

10部屋売れた？...いい加減な情報だな...
2017.03.20の段階で104戸中55部屋販売済みだったぞ!!

[56: 検討板ユーザーさん]

安くてうらやましです。
私も北海道に住みたい。

[57: 匿名さん]

この価格帯で安いですか?
妥当な価格ラインなのではないかなとは思っていましたが。
順調な売れ行きのようなので、まず値下げはないだろうなと思います。
立地と間取りから考えてもファミリー層向けのマンションなのかなと思いました。

[58: マンション掲示板さん]

東京の品川地区との比較でした^_^
べらぼうに安いです。
こんなにも安いならマネープランが楽であるなと。
ここに限らず札幌って安いんですね。

[59: 匿名さん]

東京23区と比べたら日本中どこでも安いですよ。

[60: 匿名さん]

ファミリー向けですね。学区も良いですし。
資産価値という点では難しいかもしれませんが

[61: 匿名さん]

＞ファミリー向けですね。学区も良いですし。

やっぱりそうでしょう。ファミリー層が多いマンションだと思います。
子供がいると、どうしても子供のことを優先に考えるので、
学区が良いとお聞きして安心しました。
資産価値はどうでも良いとまでは言いませんが、
やっぱり住み心地や利便性が一番大切だと思います。

[62: 匿名さん]

富裕層向けですね。
坪200万円に届こうかというお値段ですから、24.5坪の平均的な3LDK（B）でもいちばん安くで4660万円、30坪ちょいの余裕ある4LDK（A)に至っては大半が6000万円超えです。札幌の平均的なファミリー層に手が届く物件ではないですね。「富裕層・準富裕層の」ファミリーが一部は買うでしょうけど。

[63: マンション検討中さん]

やはり問題は価格ですか。高すぎるような気もしますね
6000万あれば郊外に立派な家が建ちますし円山近辺でもそれなりの家が建ちます

[64: 匿名さん]

上の方の高い住戸はお金持ちに人気だそうではないですか。それは、「札幌駅前エリア」という売り方が効いているのでしょう。
でもここ、実際は北12条が最寄駅で（５分）、ＪＲ札幌駅（９分）とは相当差があるんですよねえ。まあ、「北12条」や「北大前」だと、この価格じゃ売りづらいのは分かりますが、いささか札駅推しが過ぎるのではないかという気も、ずっとしています。

[65: 匿名さん]

ダイワの価格は強気だからな。
あちこち売れ残り三昧。
売れなかったら、まだ分譲中でも平気に値下げするよ。

[66: 検討板ユーザーさん]

値下げ期待ですね

[67: 検討板ユーザーさん]

これが高いとは驚きです。
安いですよー
札幌っていいな。

[68: 匿名さん]

東京23区と比べれば日本中どこでも安いんですってば。違う都市で比べて安い高い言っても意味無いし。

[69: 匿名さん]

東京が断トツで高いけれど、友人が福岡でマンション買ったけれども、、札幌の方が安かった。同じか向こうの方が安いて思ってたから。札幌安いのね

[70: 匿名さん]

札幌は他の大都市に比較してマンションの価格が「安かった」のです。過去形で書くのは、もう、そうではないからですが。
昨年の新規供給物件で見ると東京23区が圧倒的に高く、平均坪単価は310万円くらいです。東京五輪が決まってからこっち、毎年右肩上がりで推移しています。次いで、大きく差がありますが隣の神奈川が高く、横浜市が220万円くらい、川崎市は意外にそれより高く240万円くらいです。これに次ぐのは大阪でも名古屋でもなく京都市で220万円弱です。大阪市は190万円前後、名古屋市は180万円をちょっと切っています。札幌市はその次で、170万円台の半ば。数年前にはずっと上にいた神戸市に追いついて追い越しかけている状況です。福岡市は昨年のデータが手元にありませんが一昨年に160万円弱ですから、値上がりしていても札幌と同等でしょうね。
というわけで、たまたま見た物件同士で比べて、高いとか安いとか言ってもしょうがないでしょう。札幌にもその他の街にも、高い物件も安い物件もありますよ。