ソレイユヴィラあやめ池ってどう？

[評判気になるさん]

きれいな街並みだといいでね。
ソレイユヴィラあやめ池について色々知りたいです。
６０坪ぐらいの敷地で、ゆとりがありそうです。
のびのびした場所で子育てができたらいいな。
いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mito-juken.co.jp/ayame/index.html
所在地：奈良県奈良市疋田町407番11他
交通：近鉄奈良線「菖蒲池」駅徒歩13分（分譲地より最も近い地点より算出)
総区画数：79区画(内、非売地2区画)
売主：三都住建株式会社　

[1: kou]

業者が最悪です。
騒音や粉塵に対する苦情を行ったところ、工事を請け負う岩熊土木の社長に恫喝されました。
自らも当事者となって結んだ住民との協定すら守ろうとしない業者がまともな工事をしているのか疑問です。
また三都住建に訴えても、個人に対して一切の補償はせず、粉塵が近隣住宅に積もろうと無視です。

[2: kou]

ちなみに、近隣の他地区でも強引に工事を進めてひんしゅくをかっています。

[3: 匿名さん]

売主は三都住建みたいですね。評判はどんな感じなんでしょうか。

ここは79区画の大規模な分譲になりますね。この辺りの生活環境はどうでしょうか。
周辺に緑が多い環境ですが、住むとなると虫や湿気などが気になるってことはないのでしょうか。
駅・学校・スーパーとどこも少し距離があるので、こちらのメリット部分をもう少し知りたいですね。
価格帯ってもう出てるのでしょうか。

[4: 周辺住民さん]

何の防塵対策もせず、工事を強引に進めているため、周辺住民は大変迷惑を受けています。
行政指導をしてもらっても何も変わりません。
元受け、施工会社とも対応がひどいです。
とにかく早く進めて、売って資金を廻したいのでしょうか。。
とても信用できる会社とは思えません。

[5: 考え中]

先日現地に行きましたがかなり奥ですね、奈良国際ゴルフクラブの名物17番ホールの
左すぐ横って感じです。あれってティーショット左へ引っかけたら飛んでこないかな。

それとヴェルヴュあやめ池（どての上の道）の方から現地へ行く道は将来広くなる
予定はあるのでしょうか。あそこ途中で通行止めみたいになっているので、
最低その道と、阪奈のフォルクスワーゲンからの道が広くすっきり繋がればと思います。

写真で見るよりもかなり起伏のある分譲地だと思いました。

[6: ありえない]

防音防塵対策皆無で近隣住宅からわずか6ｍ先で重機を動かし、
音、粉塵、振動、それはそれはひどいものです。
毎日の様に粉塵が降り積もり、まともに洗濯物すら干せません。
いくら対応を求めてもゼロ回答です。
粉塵など積もって普通との回答もありました。
ここのHPでは美しい事を書かれていますが、
近隣住民の犠牲の上に造成されたものです。
数千万円のものを８０戸近く売りながら、
数万円で可能な対策すら全くできない、余裕の無さそうな会社。
近隣対策すらまともに出来ない地元無視の会社が
まともなものを作れるのか疑問です。

[7: ひどい]

周辺住民の迷惑を一切顧みない、工事をしています。
何の説明もなく、前の道路を掘り返し始めたり、やりたい放題です。
説明を求めても、ここの会社は全部、下請けの責任にしてしまいます。
本当に信用できない会社だと感じます。

[8: 周辺住民さん]

住民と協定を結んだならば守るものだと思いますし、違反があれば対応はするものではないでしょうか。
土曜には静かな作業ということで譲歩したにも関わらず、一段と騒音作業を行います。
何度も申し入れていますが改善もされず、わざとやっているとしか思えません。
例えば、天候や工程上仕方ないということで、どうしてもやりたいならば、きちんと挨拶なり声掛けがあれば、だいぶ違うと思いますが、それもなく我が物顔で作業を続けているような状態です。
本当に非常識な業者と感じます。

[9: 匿名さん]

治安面に不安があるかもしれません。
ここ数年の間に隣接地区で空き巣被害が4件、車上ねらいが１件、直近では2016.3.2、PM4：00にも空き巣被害が発生。
半径を500ｍに広げると空き巣だけでも１２件以上発生しています。他にも自転車盗、オートバイ盗など。
またHPを見ると進入口が一ヶ所しかないため、外部からは住宅の多くが死角となり、空き巣に狙われやすいかもという不安があります。

[10: 匿名さん]

三都住建のHPではPOINT2として車輌進入路を一ヶ所に集約、住人以外が出入りしにくい環境をつくることで交通量を抑えタウン内の安全性を高めますとありますが、どうなんでしょうか。
既存の住宅街に隣接する形で隅っこに作られたため、もともと通過交通は考えられず、交通量を抑えられるわけではありません。むしろ一ヶ所にすることで、幹線道路である阪奈道路方面からタウン内に入るには遠回りとなり、特に進入路近辺においては交通量が増えます。
本来であれば南側にももう一ヶ所出入り口を作れば、利便性は上がり全体としての走行距離も抑えられるハズなのですが・・・、一戸でも多く建てるために購入される住民の不便は顧みず、道路を造らなかったのでしょう。
同様の傾向はPOINT２のイラストでも分かります。交差点となる部分に点線で○が描かれていますが、既存の道路ときれいに交差せずにずれています。
これではとても安全性を高めたとは言えません。見通しが悪く、むしろ安全性を損なう設計です。
これも住民となる方々の安全性を軽視し、とにかく一戸でも多く建てようという姿勢の表れでしょう。

[11: 周辺住民さん]

その通りだと思います。
計画が持ち上がった当初より、周辺住民からは同じような指摘が出ていました。
もう1本道路を通すべきではないかと。

また、ゴミ置き場の位置や大きさも住む人の利便性を全く考えられていませんでした。
隣接自治会のゴミ置き場を超えて遠方に捨てに行かないとならない区画が多くあり、トラブル回避のためにも場所を変えてほしいと要望しましたが、計画変更は一切しないとの返答でした。
とにかく1戸でも沢山の住宅を建てたいが為の設計で、何も変えられないようでした。

[12: ご近所さん]

かなり評判が悪いようですね。
とりあえずそれは置いといて、HPのロケーションにあるあやめ池幼稚園ですが、「奈良市立幼稚園における園児募集停止基準」を満たしており廃園の方向で話が進んでいます。
おそらくそのことは三都住建も認知していると思いますが、HPを見る限り知らぬふりのようです。
現時点ではH31年4月にこども園へ移行され、設置場所は伏見幼稚舎となり、当住宅地からはかなりの距離があります。
また道中は狭く歩道すら整備されていないため、園児の通行にはかなりの不安があります。
送迎バスという手段も考えられますが、奈良市の財政上、その導入も難しいようです。
よって、当住宅を購入後子供をつくられる場合や、妊娠をきっかけに購入される場合は上記のことを考慮されることをおすすめします。
以上、ご参考まで。

[13: 周辺住民さん]

奥の方は、ゴルフ場のボールが年に何度か飛んでくることがあるらしいです。
フェンスを設置するかでゴルフ場と揉めていたという話を聞きました。
ゴルフ場の人の話では、設置に費用もかかるうえ、メンテも考えれば莫大な金額になるようです。
ゴルフ場に負担するのは難しいと言われたようですが、住民がそれを行うのも費用的に無理があるという感じでしょうか。
結局、何も設置されてる様子がない気がするんですが、なかったことにするんでしょうか？
設置するにしても、色々大変そうです。

唯一の進入路となっている入り口付近は坂になっていて、特に菖蒲池方面から来た場合は見通しが悪く危ないと思います。
手前のマンション前付近は路駐も多いため、運転にかなり注意が必要だと思います。

[14: ご近所]

住宅地の出入り口が狭い道一本しかないのは不安です。
もしその出入り口に位置する家で火事が起き、道路が塞がれた場合、逃げ道が無く、また消防車の侵入も出来なくなります。
延焼した場合には宅地内全焼という事態もあるかも知れません、内部にいる方も亡くなるでしょう。
森を伐採したことで風通しも良くなり、火の回りも早くなるでしょう。
またその出入り口の道自体も、既存の道と垂直に交わらずにずれていて安全性には疑問があります。 前の道路も今後の整備で狭くなるようです。

[15: マンション検討中さん]

興味があって現地を見に行ったのですが、擁壁の高さに驚きました。

道路沿いの場所が良いと思ってたのですが、隣に６m？近い擁壁があってびっくりです。
圧迫感があり嫌な感じですね。なんであんなにたくさん擁壁だらけにしたのか疑問です。
ものすいごい起伏の多い住宅地でした。

[16: ご近所]

擁壁にした方が安上がりなんでしょう。
普通に考えたらあんな巨大な壁の間際の家に住みたいとは思わないですね。
夏場など、擁壁が熱を吸収し、夜になれば放出して寝苦しそうです。

[17: 匿名さん]

天候不順のせいか？雨の日に擁壁のコンクリートを流し入れているのを見ました。
あれって、強度など大丈夫なもんなんですかね？
専門家でないので、よくはわからないのですが、ちょっと怖いと思いました。

[18: マンション検討中さん]

たった一箇所しかない出入口の道路ですが、歩道もないんですね。
子供が通学など通る事を考えると、ちょっと危険に感じたりします。
本当に沢山建てる為に、色々犠牲にしてる印象です。

[19: 匿名さん]

現地の状況、色々参考になりました。擁壁だらけということは風通しもそれほどよくないのかな？新興住宅地って区画の隅から売れていくような印象ありますけど、ここに限っては中心部の方が人気出そうですね。
18さんが書かれたようなこと、私も少々気になったかなあ。この辺は集団登校なのでしょうか。それだと公園辺りを集合場所にして通うことになるのでしょうけど、一か所しかない出入り口はやっぱりちょっと不安ですね。朝だと車もたくさん動いてるでしょうしね。

[20: 買い替え検討中さん]

先日、現地へ見学に行ってきましたが、どの区画も日当り○風通し○の印象でしたよ。分譲地内の道路は歩道はありませんが６ｍの巾で近隣の住宅地より広く感じましたし、入口の道路には歩道があり、この春には池の方の道路も開通するらしいので、小学校まで歩道で通学できると聞いて安心しました。
ただ、風致地区ということで四角いシンプルモダン系の家が建てれないのが×です。
上品な雰囲気の家が立ち並ぶということでしょうかね！

私たちは現在大阪市内のマンションに住んでいますが、菖蒲池の住環境に憧れて、前向きに検討しているところです。１９さんも実際に現地を見学されたほうがいいですよ。（余計なお世話ですが・・・）

[21: 匿名さん]

あの擁壁はないです。擁壁が古くなり黒くなると無残な姿になると考えてしまいました。
駅から歩きましたが、距離があるので雨の日は送り迎えが必要になります。
値段も周辺の分譲地よりも割高なんでパスしました。あやめ池北側と比べると安いですが、
北側は、別格なんであやめ池北を意識した価格設定でしょうか？

[22: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん

今は、家が建ってないので、道が広く見通し良く思えますが、建ってしまうと綺麗な交差点でないので、怖い気がします。
道幅は、他と同じ6メートルじゃないかな？
阪奈に抜ける道が開通し、間もなく菖蒲池駅に抜ける道も開通するようですが、抜け道になったので、交通量は増えてます。
スピードが出てる車が多く感じます。
擁壁の上の方は、風通し良いと思いますよ。
西風が強いので、かなりの強風ですけどね。

[23: 買い替え検討中さん]

場所と値段が合っていない。
しかも道路予定地に建てていて聞いて驚きました。
営業も胡散臭いオッサンだし。
検討中の方いらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

20さんは印象が良かったようですね。
日当たり風通しは大事だと思います。
あと風致地区ということで制限があるという点が気になりました。
街全体が美しい景観になるならそれもいいですけど。
思い描いていた家とは違ってくる人もいるのかなと思います。
三都住建さんはどんな家を建ててくれるのでしょう。
内部は自由度が高いといいですね。

[25: 住人]

住んでみた感想
住環境:菖蒲池から徒歩圏内で便利、駅の途中の奈良市街の夜景も綺麗、静かで落ち着いている感じ。価格は高くもなく、安くもなくなので、一定以上の水準の方しか住んでいなく、まともな方ばかりで変な人はいない印象。ほとんどが子育て世代なので、非常に安心。ただ菖蒲池がもっと栄えていたら尚良し。あと入口道路が一本なのは賛否が多いが、分譲地外の住人があまり入ってこないので、個人的には良いと思う。
土地・建物:土地は60坪で広い。ハウスメーカーと比べるとどうしても見劣りはするであろうが、この価格で標準設備や外壁材等のグレードも高く、十分満足して便利な生活が送れると思う。ただ風致地区なので、良くも悪くも個性的な外観にはできない。
会社・担当:良い人は多い。かなりわがままを聞いてくれ、頑張ってくれたので感謝してる。自由設計で購入者の意見が反映される分、きちんと考えて間取や設計を考える必要はある。

総評:あくまでも個人的意見ですが、概ね満足。