ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション掲示板さん]

花小金井は、大変なんじゃないかな〜
売れ行き知らないけど。

ムサコのスミフの営業が大規模押ししてたけど、そもそも都心ならともかく、郊外の大規模ってどうなんだろうね。

ここは、中央線徒歩圏なので、ハナコの二物件よりかはいいと思います。

[442: 通りがかりさん]

花小金井は高田馬場のある西武新宿線沿線で小平市にも大学が多いので、早稲田関係者を始め、意外と大学関係者が多く、住民層は悪くないようです（全体で言えば少数派でしょうが）。なので花小金井限定ならば小平市でもいいかと考えていました。でも供給過剰は気になりますね。国分寺も同じくですが。
恋ヶ窪周辺の教育事情（学区・塾）や住民層はいかがでしょうか。

[443: 匿名さん]

>>442 通りがかりさん
小平は学園都市構想がありましたね。セールスは大変でしょうが。。。

[444: マンション検討中さん]

国分寺の学区制を見ると、東恋ヶ窪1丁目は3小（7小）・1中（2中）と選択制ですが、同じマンション内の子どもでも学校が違うということが起こりうるのでしょうか。これは四季の森で生徒数が増えることを想定した、学区がパンクしないための臨時措置でしょうか。
どちらの学区がお奨めですか。
地元にお住まいの方、ご教示お願いします。

[445: 匿名さん]

四季の森前提という訳ではないと思います。少し前に東恋ヶ窪に大きなマンションがいくつか建ったことで三小の生徒が増えたからじゃないでしょうか。

[446: eマンションさん]

中小・小戸数ですが中央線東小金井駅徒歩2分のリリーゼ小金井梶野町が駅距離・仕様の割にはお値段が優しいです。
モモレジさんのブログにも取り上げられています。文中で国分寺（中央線の西とぼやかされていましたが）の苦戦に言及されており、その分安くなっているのではという分析でした。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4756.html
四季もブログに登場するといいですね。

[447: 通りがかりさん]

>>446 eマンションさん

駅近が値崩れ中のエリア（モモレジさんも予想外の値引き幅とコメント欄に書かれていました）にある駅距離のある大規模となると価格・セールスの行方が予想できず、取り上げにくいかもしれませんね。

[448: マンション掲示板さん]

>>446 eマンションさん

少しでもリセールを考えるのならば西国分寺10分よりも東小金井2分（駅近no.1）のリリーゼの方が堅いかもしれませんね。エリアの供給数も少ないですし。
駅は地味ですが西国分寺も東小金井・西八王子並ぶ中央線3大マイナー駅、東小金井の方が東京に近いという良さもあります。

[449: 匿名さん]

売主聞いたことないですね。純粋に価格だけ重要視されるならいいんじゃないでしょうか。
掲示板ではあまりいい評判ではなさそうです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47899/

[450: 通りがかりさん]

マイナーデベですが、リリーゼ東小金井10分は健闘したそうですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590233/5/
大手でも瑕疵物件はありますし、大手条件ならば四季を竣工後に買うという手もありますね
（おそらく竣工前完売はないかと。場合によって値引きもあるかも）。
中小でも中央線3分以内のマンションは適正価格であれば中古の動きがいい印象があります。

[451: 匿名さん]

>>450 通りがかりさん
その価格で第一期8戸しか出せないくらい人気がないのですね。
値段だけではないと思う人が多いということでしょう。大手の瑕疵はどこもしっかり保証しますが、中小は保証する資金力がないため、倒産したら10年の瑕疵担保しかありませんよ。

[452: マンコミュファンさん]

>>451 匿名さん
物件概要を見ると494邸の四季も販売戸数9戸でしたが、これは意味のない数字なのでしょうか。
少なくとも焦らなくてもいいのかな、と思えました。

[453: マンション検討中さん]

国分寺は同時期の大手供給数が中央線でも飛び抜けて多く、将来エリア内でも同じ四季の森内でも競合するのが明らかです。
なので、四季は基本は環境に惚れ込んだ永住派が集まるマンションとばかり思っていましたが、間違った認識でしょうか。
5000予算でリセールの可能性を探るならば、供給過剰ではない駅の大手・築浅・駅近か新築だと中小・駅近（5分以内）しかなくなる気がします。

[454: 匿名さん]

>>451 匿名さん
リリーゼは16邸だけですよ。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

四季の森販売前には完売するといいですね。

[456: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん
シャトルバスは有料なのでそうかもですが、管理費という意味では売れなきゃデベが持つのでしょうし、一度でも売れればあとは売れるまで所有者が持つのでしょうからもんだいないのは？

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
仰る通りです。でも、同じくシャトルバスのシティテラス小金井公園のモモレジさん記事ではシャトルバスだからこそ安定運航のために売行きが殊更気になるマンションと書いてありました。逆に世帯が1000近いので売れれば安心とも。
どちらにせよ三菱は竣工後販売の住友と異なり、早期完売を目指すデベなので竣工前に完売するといいですね。

[458: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん
電車に吊り広告を出せたり、タイアップ記事を書ける大手ではないので完売スピードは分かりませんが、中古市場の時は大手・中小どちらも宣伝は同じ土俵に立つので同条件ならば大手有利ですが、リリーゼのように2分・エリア駅近No.1・小戸数となると中小にも分があるかと。
かくゆう私は限られた予算で資産も駅距離もデベも新築も好みの街もとは選り好みはできないので、大手新築ならば永住覚悟ですが。。。

[459: マンション掲示板さん]

>>457 匿名さん

シティテラス小金井公園もまた販売延びたし一部価格下げた、ここを意識してるのかもね。

[460: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

中小でよければ、リリーゼでいいじゃないですか(笑)
リリーゼ掲示板に人が来ないからこちらにいらしてるのでしょうか。

[461: マンション掲示板さん]

>>460 匿名さん
他の物件はどうですかという質問が結構あるからだと思います。

[462: 匿名さん]

>>459 マンション掲示板さん
四季もMRが武蔵小金井（再開発地域の国分寺がベスト、無理でも最寄の西国分寺が普通）、既に一割改定なのでお互いに意識している。
通勤は中央線ユーザーなら四季、西武線ならば花小金井。
個人的に永住（老後）のイメージがしやすいのは花小金井。花小金井で生活は事足りるし、小金井公園がある。西武線で新宿、豊富な路線バスで吉祥寺・武蔵小金井。シャトルバス廃止でも困らない。
値頃感は国分寺だが、花小金井は小平では高め、恋ヶ窪は国分寺・中央線ではおそらく最安なので大差はない。
両者の最大の懸念は供給過剰。花小金井は国分寺を上回る。ただ四季は駅近と比べると明らかにスペックが劣るのに対し、シティテラス小金井公園はエリア内では仕様・共用施設等はNo.1なのでイーブンか？
どちらも趣味の問題でしょう。

[463: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん
三菱は住友に花小金井でお客さんを奪われているので、国分寺で挽回したいという目論見もあるでしょうね。
私もなぜモデルルームが武蔵小金井？と思いました。

[464: 匿名さん]

ここってそんなに値ごろ感ありますかね？
中心価格帯は5500くらいになりませんか？

[465: マンション検討中さん]

日立の研究所の森はまた切り売りされてマンションが建つ事はないですか？

[466: 匿名さん]

>>464 匿名さん

予定価格下がってますので5500万以下になってましたよ。4000万台の部屋も多くなりましたね。

[467: 匿名さん]

>>465
新しい食堂と研究棟を建てる費用に充てるため切り売りしたようなので、ひとまず終了だと思います。

四季の森は体育館や老朽化した社宅があった跡地、緑邸も森ではない空き地みたいなところだったと記憶しています。残りはもう森なので、伐採してまで売り払うことはしないはず。いずれにせよ四季の森規模の土地は残っていません。

[468: 匿名さん]

>>467
それは条件の悪い部屋でしょう。
駐車場ビューとかじゃないですか？
森林ビューでは75㎡程度でも5500万以上していますね。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

森林ビューは4938万からでしたよ。

[470: 匿名さん]

森林ビューが以前は5600万から5800万位でしたが、5000万前後に下がりましたね。A棟も5348万に下がりましたのでD棟かA棟で迷います。

[471: 匿名さん]

>>469
それは東向きですよね。
南向きで75㎡以上は5500万以上すると思います。

[472: 匿名さん]

南向きA棟は75㎡は5500超えますが、最上階との価格差があまりないですね。
73.91㎡5348万から5528万
75.74㎡5568万から5798万
77.55㎡5698万から5898万

[473: 匿名さ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[474: マンション掲示板さん]

>>467 匿名さん

もうマンションが建つスペースはないんですね、安心しました。

教えて頂きありがとうございました。

[475: 匿名さん]

やはり、南向きで森林ビューがいいですね。

[476: マンション掲示板さん]

473 匿名です
シティテラス小金井公園は500下げたのではなく、そのお部屋が売れたために最高額が変化したそうです。不正確な情報を書き、申し訳ございませんでした。
473は削除依頼しました。

[477: 匿名さん]

>>459 マンション掲示板さん
シティテラス小金井公園はまだ価格は下げていないそうです。

[478: マンション検討中さん]

この駅からの距離でまわりも開発がなくいまも森しかないのですよ。ららぽーとがあるパークホームズ立川より1000万ちかく高い。値下がりしますよ。慌てたら損します。国分寺はのきなみ値下してますから。スミフ以外は。

[479: eマンションさん]

>>478 マンション検討中さん

既に軒並み1割引の四季が更に下がる可能性があるということでしょうか。

[480: マンション掲示板さん]

>>479 eマンションさん

478は、内容と文体から、同タイミングで緑邸とプラウドの板で国分寺をディスってる立川推しの方だと思いますよ、スルーで良いかと。

[481: 匿名さん]

国分寺は「再開発プレミアム」ということで強欲なデべが特に駅前、駅近では相場よりも値段を釣り上げて販売しているようですがこの「四季の森」は駅から離れていることもありそこまで手を出しにくい価格ではありませんね。
ただ、マンション価格自体は2002～72004年頃が底値だったとすれば今はその時からは４割程度上がっていると言われています。
今は金利が安いのが救いですね。

[482: 評判気になるさん]

色々な人の意見が大切ですね。悪いとこもしかり。国分寺のよさを本当に見極めてかわなければということは考えられますね。

[483: 匿名さん]

四季の森はずいぶん長い間折込散らしで予告広告を出していた記憶があるのですが（6月から？）、プレイスと緑邸のセールスが順調だったら、もう少し早くモデルルームをオープンさせる予定だったのでしょうか。

[484: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん

その間に一部の見込客は他に流れたかもしれないですね。

[485: 通りがかりさん]

不人気なら安くなってから買えば良い。売る側は困るかもしれないが、買う側は何も困らない。いくらになったら買うか、それも自由。不人気上等

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485 通りがかりさん
本当にそうですか。空室分はデベが管理・修繕費費負担するとしても494戸のマンションで空室だらけだと滅入りませんか。

[487: 匿名さん]

>>486 検討板ユーザーさん

自分は安く買いたい

でも購入後には、早く完売して欲しい、空室多いのはいやだなぁ

と考えてしまいます。

この規模、価格なら竣工後も販売してるでしょうから焦る必要はないでしょう。

[488: マンション検討中さん]

マンションのパンフレットを見るとベランダと森がとても近いように見えますが、日当たりはどうなんでしょうか？
高層階ではないと日当たりは悪いのかな。

[489: 周辺住民さん]

バスはどのくらいの間隔で何時まで出るんでしょうね

[490: マンション検討中さん]

>>489 周辺住民さん

朝7時台と8時台は1時間に8本とHpにはかいてありますが、シャトルバスは2台使用するってことでしょうか。

日中と夜は何時まで運行するのか気になりますね。