ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
6,000以上行けるなら緑邸やプラウドも行けるのでは？国分寺住民としては緑邸のある場所はオススメです。

[362: 匿名さん]

交通の利便性を考える人には国分寺はおすすめですね。
恋ヶ窪あたりは中央線、武蔵野線、西武線が使えますからね。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
西武国分寺線は東村山行きなので国分寺から使うイメージがないのですが、実際どうなのでしょうか。
新宿線ならば、新宿や乗り換えで山手線利用できるので利用価値があるでしょうが。

[364: 匿名さん]

やはり5000万予算ではまともな中央線物件はないようですね。予算5000万超で中央線徒歩圏でないバス便物件の検討はないです。グランヴィラは西武線でも10分で歩けないのも検討から外した理由です。
6000万予算がある方は、緑邸含め検討範囲が広がるでしょうが、条件の良い部屋は7000万超えないと買えません。四季の森は一番条件の良い南向きのA棟が、5300万程度で購入できるので、第一検討候補です。

[365: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん
そうですね。直床等のリスクはあると思いますが、手頃な価格で魅力的だと思います。

[366: 名無しさん]

一度中央線沿線に住むと中央線から離れられません。
中央線バス便で西武新宿線が最寄りの新築マンションが今たくさん出ていて安いですが、やはり中央線徒歩圏がいいです。

中古も中央線徒歩圏だと5000万円以上します。
中古だと仲介手数料がかかるし、住宅ローン減税も新築の半分しかないですよね。

国分寺駅は中央特快が止まりますし、マルイとセレオは大体のものが揃うので便利ですよ。

[367: 匿名さん]

ここはリセールも永住も不安です。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん

では、どこがオススメですか？

[369: 匿名さん]

>>368 検討板ユーザーさん

根拠のないネガティブ発言はスルーしましょう。今までの検討物件の事情からたいした回答はでないでしょうから。

[370: 匿名さん]

>>366 名無しさん

>>366 名無しさん
失礼ですが不動さんの知識なすぎませんか？
中古の提示価格はあくまで売り主の希望で、実際の取引価格ではありませんよ。
人気エリアならともかく、
新築さえ売れないようなエリアでは、中古が奮うはずもなく、交渉で2割も3割も値切られ、それでも売れないということもよくある話です。

都心をのぞけば、主にマンションを購入するのはファミリー層で、彼らは沿線より街力を重視します。

中野や高円寺は独身男性の人気はあってもファミリーからのイメージは良いものではなく、ファミリーにはイメージの良い街、荻窪、吉祥寺、三鷹、国立、最近では立川、武蔵境、武蔵小金井あたりも人気です。
その他は独身、ファミリーどちらからも注目されていません。
中央線とひとくくりにするのは、上京してきたばかりの学生くらいです。

[371: 匿名さん]

370さん
武蔵境、武蔵小金井は人気ですか。
阿佐ヶ谷、西荻窪ならわかりますが。。
人気の沿線や人気エリアで欲しいですが、予算ありきでしょう。

[372: eマンションさん]

武蔵境は武蔵野市ブランドが人気なので、評価が高まっているそうです。国分寺市よりも自治体の力はあるでしょう。

[373: 匿名さん]

物件概要の販売戸数9戸とは要望書の数でしょうか。それとも試験的に9戸売るのでしょうか。
ここでは不評ですが、パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ（全269戸・吉祥寺商圏では価格のバランスの取れた物件だと思いますが…）は
一期でプラウド国分寺の戸数と同等の126戸分譲したので、
全494戸の四季は同等くらいは一期で分譲しないと厳しいのでは、と予想しています。
戸数も多いので、一期の結果を様子見してからでもいいかと考えております。

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
吉祥寺とは名ばかり。実際は西武線が最寄りの練馬区物件なんて、吉祥寺の名を借りたからそこそこ売れているだけでしょうね。

[375: 名無しさん]

>>374 マンション検討中さん
でも売れるということは評価する人がいるということですよね。練馬区は23区では地味ですが、国分寺市よりはいいと思いますが…。
吉祥寺までバス・自転車アクセスがよく、西武新宿線（3駅で山手線開通の高田馬場）・中央線・京王井の頭線・東西線・総武線の5路線という考え方もできますし。
四季の森のサイトなのでこれ位にします。売れるといいですね。

[376: 匿名さん]

>>375 名無しさん

確かにここ買うならグランヴィラにしますね。国分寺徒歩4分の緑邸が同価格であれば・・・・・迷いますが、やはり中央線の特快駅近の緑邸かな〜

[377: 匿名さん]

月曜日から夜更かしの中央線特集で
吉祥寺インタビューしてましたね。
どちらにお住まいですか？
吉祥寺です。
吉祥寺のどちら？
石神井の方みたいな。。
でよければ、グランヴィラでいいんじゃないですか。

[378: 名無しさん]

>>376 匿名さん
グランヴィラの価格は4700スタートで最多が5400と緑邸よりはずっと安価です。
予算によりますが、四季の検討者であれば何らかのお部屋は買えると思いますよ。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>377 匿名さん
かといって国分寺在住も自慢できないので、アドレス勝負ではない点は一緒ですね。

[380: 匿名]

駅まで歩けもしない吉祥寺物件と、国分寺徒歩物件比べても仕方ないでしょう。吉祥寺のバス通りの渋滞とか、バス内の混み具合とか、体感すればすぐに分かりますよ。

[381: 評判気になるさん]

>>380 匿名さん
ここも西国分寺10分、国分寺13分とはいえ坂道、バス便も少ないので永住前提として高齢になると、
朝は山手線並にバスがあり、別路線もあり、23区特権のあるグランヴィラよりも遥かに不便になると思います。
シャトルバス継続が大前提です。まだ日立の杜がいつも入園できるのであれば、老後の慰みになるでしょうが。

[382: 検討板ユーザーさん]

なぜ、グランヴィラとだけ比較されるのか、それが不思議です。どうせなら、交通の便がもっと良いところが見つかると良いですね。

[383: 匿名]

13分ならまだよいと思いますが…。あとは予算あげて駅近くとなるんでしょうね。日立は年二回しか入れないですからね。上から眺めて楽しむオンリー。それでも十分素晴らしい緑地だと思います。

[384: マンション掲示板さん]

もしここを買うならば、とりあえず一期（場合によっては二期）の分譲数を見て考えます。

[385: 匿名さん]

大した坂じゃないですよ。
あんな坂が歩けないようでは普通の平坦な道も危ういのでは？
それに買い物とかで出かける場合は荷物もあるので大抵車を使うのではないですか？
いよいよ足元も覚束なくなれば老人ホームを考えると思います。

[386: 匿名]

↑激しく同感‼

[387: 匿名さん]

>>375 名無しさん
わざわざ西武線沿線からお疲れさまです。
とはいえ、ついに国分寺も練馬区から僻まれはじめましたかね。西武線も練馬区ももっと繁栄するといいですね。
ちなみに、23区なら市部に勝ってると勘違い？なさってるなら、武蔵野市にあやかるのやめた方がいいですよ(笑)
練馬より都会的で民度が高くアクセスも良い市部はいっぱいありますし、私は国分寺と武蔵関なら迷わず国分寺を選ぶ、というかまず西武新宿線沿いなど眼中にないです(笑)

[388: 匿名さん]

練馬区は国分寺よりもずっと自治体がしっかりしていて、ごみ収集事情は国分寺よりも遥かに良いし、子供の支援センターや一時預かりサービスもそこそこ充実しています。とても大きな区なので地域差もありますが。

練馬区は幹線道路が多いので空気は悪いし、騒音もあります。空気の美味しさに関してはさすがに国分寺に軍配が上がります。街の雰囲気や住民のカラーもかなり違うので、マンションの価格だけでどちらに住むかを決められるような話じゃないと思います。

>>385
車で買い物ってけっこう面倒ですよ。四季の森の場合、OKストアがある間は自転車で買いに出る方が多いんじゃないでしょうか。ぶんバスに乗って帰ってくるなら駅ビルとかマルエツですかね。うちはルネサス横のサミットだけは車で行ってます。わざわざ車で買い出しするのは億劫なので、年に1-2回ですが…

[389: 匿名さん]

練馬ねぇ・・。
わざわざ練馬に行くくらいなら杉並のほうがいいと思いますが。

[390: 匿名さん]

杉並で優良な住宅街は井の頭線の方ですね。
永福町、浜田山、富士見ヶ丘、久我山あたりです。

[391: 匿名さん]

練馬ってあんな畑だらけなのに空気悪いの？よく練馬大根育つね。まあほぼ埼玉だもんね。
てかゴミしか対抗手段ないんかい(笑)

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん
浜田山は高級住宅街だし永福町あたりもいいのはわかるけど、久我山はちょっとちがくない？
あそこは地価も安いし道も狭くて整ってないし立派な家もみかけないけど？
家賃が安くて新宿吉祥寺渋谷に近いから学生の独り暮らしには人気みたいだけどね

[393: 通りがかりさん]

井の頭線は通勤には不便。肝心の朝の時間帯に急行ないし。

[394: 匿名さん]

国分寺は古紙回収が隔週で、ペットボトルは自分でスーパーまで吊るして行かなきゃいけないですから、さすがに比べてしまいます。あと市の育児支援がしょぼいです。一時預かりとかやってませんし、児童館は実質学童なので赤ちゃんの遊べる施設も少ないです。役所の機能やサービスも国分寺は…

練馬区は環七、環八、外環道があり大気汚染の公害被害者が多い地域です。国分寺はあっても府中街道どまり。四季の森の前は大きな森ですから、体にはいいと思いますよ。子供の健康や喘息の心配とかしなくて良いのは大きいです。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

え？ちゃんとしたマンションなら、24時間ゴミ出し可能だし、ペットボトルも含めて回収してくれますから大丈夫ですよ。

[396: 匿名さん]

>>394 匿名さん

練馬って、緑豊かで長閑なことだけが取り柄だと思っている人も多いはずなのに…あんなに田舎なのに大気汚染や公害だなんて、いいところなしの劣悪なところなんですね。
古紙回収とペットボトルくらいしか誇れるところがないとは、残念ですね。

[397: 通りがかりさん]

どっちもどっち

くだらない

[398: eマンションさん]

>>390 匿名さん
高級住宅街の浜田山や久我山を恋ヶ窪や西国分寺と並行して検討できる層は限られていると思いますが、、、
住民の雰囲気も生活水準も全然違うと思います。
パークホームズ吉祥寺北、初めて知りましたが、まとめwikiを見る限り、第1種低層地域、公園・蔵書数の多い図書館も近く、人気学区、環境は大変良いとの評価でしたので一度見学する価値はあるかと思えました。練馬は詳しくないのですが、広いのでエリアによって住環境も違うかもしれませんね。

[399: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

国分寺は都会的ではないですよ。。。

[400: 匿名さん]

結局中央線徒歩圏で5000万程度で購入できる新築マンションは、四季の森くらいですね。
相変わらず週末混雑してました。
C棟検討してましたが一番条件の良い南向きのA棟が73㎡で5348万に下がったのでA棟もいいかなと思いました。
因みに営業の方が坪単価240万といってました。グランヴィラは260万位のようですから、四季の森は中央線のなかではかなり割安感があるように思えます。
保育園も目の前にできましたし、学童保育が敷地内にあるマンションは魅力的です。学童は民間らしく夜遅くまで預かるサービスも検討しているようですから、共働きのわがやにはとてもありがたいです。

[401: 通りがかりさん]

ここの一部の検討者の方は他地域を極端に扱き下ろす傾向がありますね。
好みや価値観は人それぞれなので、他の意見も尊重してもいいのではないでしょうか。
国分寺は供給過剰、駅近も値崩れ、道の整備も進んでいないので、四季の森はワーストでもないけれど、ベストでもないという感想です。
ただ四季の森崇拝者が多そうなので、ここのご意見が圧倒的多数であるならば竣工前に完売するでしょうね。

[402: 匿名さん]

>>400 匿名さん
正確に言うと、恋ヶ窪が中央線では割安なのだと思います。
武蔵小金井で戸建を検討していた知人がその予算・条件ならば西国分寺でないと探せないと不動産屋に言われたそうなので。。
でも徒歩圏は魅力ですね。

[403: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん

>>401 通りがかりさん
私は決して他が単に悪いとは思いませんよ。
駅前は値崩れしてるかもしれませんが、もともとの予算から買えないので、検討できないだけですし、シティテラス小金井公園やパークハウス花小金井、グランヴィラも見学しましたが、西武新宿線の駅前の雰囲気よりＪＲ国分寺駅が便利だと思えたこと、再開発でショッピングモールや行政サービスもできさらに便利になりそうと感じたこと、中央線通勤特快停車利用でかつ徒歩圏、そして緑が多い環境の良さ、南向きで日当たりの良さや部屋からのロケーションの良さ、不特定多数から室内を見られない安心さ、共用部の充実、保育園や学童整備が整ってさらに提供公園もあり子育てには良い環境であること、売主が大手等々を考慮すると、5000万予算で検討できる物件としては他にないという結論です。
四季の森検討の立場から他より気に入った点を書き記しただけですよ。
国分寺駅13分、直床などのデメリットも理解はしています。
もし四季の森を検討されない方がこちらの掲示板で気分を害されたのでしたら、すみません。

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

四季の森以外の物件を教えて下さいという流れで他物件の話になったのだと思います。四季の森検討者でも並行して検討した他物件にも魅力を見出す人はいるでしょう。ただ、本当に一部なのでしょうが、闇組に他物件をろくでもないと批判する方や練馬に対する中傷は国分寺の印象を下げるものだったので残念でした。

[405: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん
どっちもどっちですが、練馬が不憫なってきたので、、、
国分寺の早実より練馬の早稲田大学高等学院の方が偏差値も進学実績も上ですよ（小声）。

[406: 匿名さん]

>>398 eマンションさん
久我山は高級住宅街ではないでしょう。
どこか別の街と勘違いされていませんか？

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
久我山に関する記事です。もしかしたら一部なのかもしれませんが、文化水準が高いようです。
http://diamond.jp/articles/-/6600

ところでMR訪問者のマンション契約率は20％で足踏み状態なので、494邸の四季は単純計算で2470組を接客する必要がありますね。
この契約率が高ければ即完ですね。先に販売開始した駅前タワーより先に完売したら、国分寺の面子が立たないでしょうが（笑）。

[408: 匿名さん]

>>406
久我山はお屋敷が立ち並ぶ高級住宅街が多いですよ。しかも閑静。
１丁目から５丁目までありますのでもしかして一部だけを見て「普通」と思ってしまったのかも知れませんが高台の辺りは一般庶民にはまず手が出ないでしょうね。

[409: 匿名さん]

>>407 匿名さん
2470組となると気の遠くなる数字ですね。50%以上の成約率であれば違うでしょうが、現時点で長期戦か短期戦かは読めないですね。

[410: 匿名さん]

>>408 匿名さん
差し支えなければ久我山のどのあたりが高級住宅街か教えていただけますでしょうか？
学生の頃、家賃が手頃のため久我山に住んでおりましたが、そのような印象は受けませんでした。
友人は久我山に家を買いましたが、4000万台の建て売りです。駅前は私が住んでた頃とは比べ物にならないほどきれいにかわってましたが、やはりスーパーや商店街など庶民的でした。
路地を入れば建て売りと古くからの家が混在し、立派なお屋敷というのは見たことがありません。
地価は駅近でも坪130万くらいと手頃だったため、一時は注文住宅をたてようか考えたこともあります。