ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1672: 匿名さん]

希望の住戸が重なった場合は、抽選になるかと思ったんですが、そうではなく
重ならないように調整されているということなんですね。
外れるとテンション下がってしまいますし、そうならないようにという配慮なんでしょうか？
いずれにせよ
階数を変えるなどである程度希望が通るようになっているならばいいのかなと感じました。

[1673: 匿名さん]

キッズルームが、木のぬくもりを感じるようなコンセプトで作られていて、とてもいいですね。
住民に小さな子供がいなくなったりしたら
こういうタイプの部屋だと、例えば集会室に転用しやすいと言うのもありますので、
長い目で見たときにこのような落ち着いたデザインは、とてもいいなと思いました。
あまりお金がかかる共用施設はないようです。

[1674: 匿名さん]

キッズルームって、マンションによってはかんたんに管理組合の理事会を開くような場所に急遽したりとかってあるらしいんで
あっていいものだと思いますよ。夜だったら子供はキッズルーム使わないでしょう。
地域の公民館を借りたりとか、ファミレスでみたいなことをするよりは
マンション内で済ませられるから楽。

[1675: マンション検討中さん]

販売状況のお知らせのチラシがきたけど…
まだかなり残っているんだね…
まぁ大規模だから無理もないか。
値段だけは強気ですね。でもこの感じだとMR行ったら値引きしてくれそう。

[1676: 匿名さん]

国分寺の駅まで結構歩きますけれど、それでも価格が強気なのはどうしてなんでしょうか。国分寺自体は、一定の人気のある住宅街ですし、
子育てや買い物も便利で暮らしやすいのはありますが。
そういう周りの環境も含めて、お値段が高くなりやすい要素があるのかもしれないですね。
マンション設備もそれなりのグレードのものを使っているのでしょうか。

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1676 匿名さん

それはパークハウスのブランドだからでしょう。販売状況はあまり良くないように思いますね。
パンフの情報も古いんですよね。最近は更新したのかな？今年前半の時点でもらったパンフは2015年の情報とかもあったので要注意です。状況は刻一刻と変わりますからね…。

[1678: 匿名さん]

ものすごく大きなマンションですから、販売自体もかなりの年数をかけて行っているっていうことなんですよね。
販売状況というのもあるのかもしれませんが
そもそもがとても多い気がしました。

中央線の駅まで、ギリギリ徒歩圏ないという点はここのいいところ。
ただ、それって敷地を出てから駅の入口までの所要時間に関してなので、
電車と玄関ドアのDOOR to Doorの点で見ると、
かなり余裕を持って出かけたほうが良いでしょう。

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 匿名さん
ここは建物の完成時期がⅠとIIで違うので2020年の中間ぐらいまで新築として売り出しが可能だったような？説明をうけた…気がします。ちょっとうろ覚えです。
そもそもこの新築定義はローンの話でもいろいろ変わるので、新築マンションとして売り出し可能期間は売主しか詳細わからないのではないかと思いますが、すごい長い年月をかける訳ではないと思いますよ。新築が新古物件になっちゃいますし。

[1680: マンコミュファンさん]

昔は樹木が凄すぎて独特な雰囲気でしたが、整備されていい感じになってきましたね。あと花火を揚げてました。まさかマンションになるとは。懐かしい。

[1681: 住民板ユーザーさん1]

食洗機ついてないの？

[1682: 住民板ユーザーさん1]

虫が大量発生してるって本当ですか？

[1683: 販売関係者さん]

何の虫ですか？Ｇですか？

[1684: マンション掲示板さん]

>>1683 販売関係者さん

毛虫

[1685: 匿名さん]

隣接する日立中央研究所界隈で毎年大量発生する毛虫は初夏に蛾になりますよね？

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 匿名さん

蛾になりますね。
道にうじゃうじゃいる毛虫はだいたいら5月のなかばくらいには落ち着きます。

ただ、毛虫以外もこの辺りはもともと虫が多いです。よく見かけるのはダンゴムシ、ムカデがメインだとこの時期は思います。

[1687: 通りがかりさん]

そもそもゴキちゃんは森に沢山いますからね。臭いがすれば飛んでくるでしょう。
ナメクジも凄い。

[1688: マンション検討中さん]

>>1675
決算の時はカナリ値引きすると言われましたよ！結局、値段の割には室内の設備のグレードが低いので見送りましたが…

[1689: マンション検討中さん]

9月の決算に向けてとかで、かなりの値引き提示をうけて、買うかどうするか今ものすごく悩んでいます。
幼稚園児の子がいるのですが、徒歩圏内に幼稚園は、ないんですよね。営業の人いわく、坂の上幼稚園と他にも何園か敷地内まで送迎バスが来ると聞いたのですが、どこの園かお分かりになる方教えて下さいませんか。
各園の特徴なんかも教えて下さるとありがたいです。

[1690: 検討板ユーザーさん]

具体的にどの位の値引きなのでしょうか？
それ次第で見学に行こうかと思っています

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 検討板ユーザーさん
部屋によってバラバラですよ。
景観が悪かったり、日当たりが悪かったりするところは大幅な値引き対象、逆条件のところはそれ程値引きしてくれません。
ただ、相場から行くとどの部屋も4,000万を下回る値引きはしないと思います…私の所感なので、確実ではないですが。
販売状況が悪くてもそれを割ると、近くのマンションより価格が安くなりますしね。

[1692: 検討板ユーザーさん]

>>1691 マンション検討中さん
条件の悪いお部屋でも下がって4千万円以上からなのですね、参考になります！森側はそこまでお安くはならなそうですね
教えていただきありがとうございました！

[1693: 通りがかりさん]

私は坂の上幼稚園卒園OB。
ゆり組 ー＞ さくら4組、もう50年前の話。
・・・失礼しました。

[1694: マンション検討中さん]

>>1692 検討板ユーザーさん
いえ、あくまで私の所感ですので、攻めの交渉してみてください！
まだ売れ残ってる部屋は結構ありそうですしね。

[1695: マンコミュファンさん]

>>1689 マンション検討中さん
近隣の住民です。子供が今、プレに通っていますが、府中新町幼稚園と明星幼稚園は四季の森が通園バスのルートに入ってました。
どちらもこの近隣では評判が良い幼稚園です。

[1696: 匿名さん]

>>1689
園バスはバラバラの時間帯にくるので、正確に把握されている住民の方は多くないのでは？全部の幼稚園名は管理会社とかに聞いた方が早いと思います。

国分寺駅周辺エリア徒歩圏に幼稚園はありません。閉園が続いて市内の幼稚園数も減ったため、バスで通う児童が多いです。プレは送迎バスが無く、園行事の際は保護者の送迎も必要になるので、なるべく自転車やマイカーで行ける園を選ばれるのが良いです。

相性の問題があるので、四季の森に乗り入れていなくてもお子さんに合う園を広い範囲から選ばれることをお勧めします。

ちなみに日立中央研究所周辺で見かける園バスは坂の上、みたから、たかのだい、府中新町、明星、北山、暁星などです。けやきも近隣を回っていたと思います。他にも小平市の幼稚園や、Kids Duo International 三鷹のバスも見かけます。

バスはありませんが、恋ヶ窪エリアだと白鳥に通っているお子さんもちらほらいらっしゃるようです。駅周辺でも通園姿のお子さんが良く歩いてますよ。

[1697: 検討板ユーザーさん]

猫と暮らす部屋？モデルルームの案内、公式から消えましたね。売れたのかな。

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 匿名さん

1689です。
1696さん、1695さん他、幼稚園についてコメントをくださった皆さま
ありがとうございます！

幼稚園、閉園が続いたんですか…。残念…。
ちなみに我が家は今現在、徒歩で行ける幼稚園に呑気に通えていて、スーパーなども近くにあり…、大金払って今より不便になるのがネックで…、今回はちょっと睡眠不足になるくらい悩みましたが購入は見送ることにしました。
国分寺でマンション周辺にお店もあり☆だったら、あの値段じゃ買えないんでしょうけどね…。悩ましいとこです。

[1699: 匿名さん]

>>1698
この地域のお母さん達は幼稚園に行くために電動自転車かマイカーを使っています。雨でも自転車に乗れるようレインカバーをつけている方も多いです。

スーパーも最寄りのオーケーストアが近いうちに道路工事で無くなってしまうので、将来的に不便になると思います。

四季の森がある地域は研究所の森が近く環境も良いのですが、公共交通網がほとんど通っておらず地元では交通空白地域等と呼ばれています。西国分寺に通じる道の工事も延期続きで、近隣マンションの人達は長年開通を待ち続けている状況です。

現在非常に便利な場所に住んでいる方であれば購入を見送られるのも仕方が無いのでは。ただ不便なだけに複数の幼稚園がこの辺りをバスルートに組み込んでおり、自力では送迎できないような地域まで通わせられるのはある意味長所になっていると思います。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 匿名さん
交通空白地域。なるほど…。
しかしいずれ各方面の道路工事が終わって、道がスッキリすればお店増えるかもしれませんよね。
そうすればマンションの資産価値アーップ＼(^o^)／！
だけど、それが何年後のことなのか…。ほんとに実現するのか、全く不透明ですもんね…。

[1701: 匿名さん]

西側で線路に近いお部屋はそれほど高くない感じがしますね・・？
どうなんでしょうか？

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 匿名さん
あの辺りはたしかに値引き対象のようです。
この前話してました、販売所で。

ただそれでも4000万越えですので、お高いです。端ですし。

[1703: 匿名さん]

>>1702 マンション検討中さん

今、首都圏マンション相場が高いのは確かです。しかし、中央線、一応徒歩圏、新築、グレードは高くないとはいえ一応ブランドマンション（ここに限らず同じブランドマンションでもピンキリですが）で広さ70㎡以上で4000万以下なんてないですよ。新築、中央線徒歩圏、大手分譲マンション、70㎡以上を求めるなら最初から予算は5000万前後、せめて4000万中盤ないと、条件悪い部屋でも難しいと思います。

[1704: 匿名さん]

>>1701
西側は小さな変電所と線路があること、研究所ビューで森が見えづらいこと、将来踏切が塞がれて行き止まりになってしまい西国分寺へのアクセスが従来よりプラス1?2分になること、が原因ではないでしょうか。

>>1702
3LDKで4000万超えは国分寺東恋ヶ窪近辺の相場通りだと思います。3000万円台は築20年前後のマンションの中古価格です。

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 匿名さん

あの熊野神社の通りは行き止まりにはならないです。あの踏切を潜るような形で通れる予定です。
一応あの工事は進展はしているんですよね。
20年遅れとかなんとか言われてますけど…。

[1706: マンコミュファンさん]

>>1705 マンション検討中さん

踏切がなくなり、アンダーパスを通るために迂回しなければならず、１?２分余計にかかる、ということではないでしょうか。
アンダーパスの入り口がどの辺になるのかわかりませんが。

[1707: 名無し]

>>1705 マンション検討中さん
アンダーパス通ると踏切閉鎖でマンションの一番西からだと、アンダーパスの入口まで迂回する可能性があるということではないですか？入口はパン屋さんのあたりですかね?？
車だとあの踏切はキツいので早く通して欲しいです。

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 1706
あ、そうですね。
まぁまだ工事概要のまま確定ではないので、最終的にどうなるのかはわからないですが、今のところより手前から入るようになるみたいですね。

[1709: 匿名さん]

西向きで線路沿いのお部屋は悪条件が揃っているので値引きは十分可能でしょうね。
近くに変電所もありますから・・。
正直森林ビューのお部屋と比べて1500万円前後の差があっても不思議はありませんね。

[1710: 匿名さん]

>>1705
工事は進んでおらず開始の目処も全く立っていません。今はまだ協議と用地取得の途中で、来年度も工事は始められないそうです。

>>1707
アンダーパスの入り口はパン屋さんの辺りで、出口は神社の辺りになるみたいです。

[1711: 匿名さん]

国分寺四季の森を購入し既に住んでいます。住んでみて気になることが一つ。他の部屋でリフォーム？の工事をしていますが、反響音が酷いです。上下左右から騒音がしています。実際工事は一箇所なんですけどね。今までに経験したことがないだけに正直、ウンザリしています。

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 匿名さん

なるほど…ここはそう言えばフローリングもクッションフロアで直貼りでしたね。
躯体に振動が伝わる場合は、そういった音が全体に響きそうですね。

しかし、もうリフォームが入っているのですか。よほど内装が気に入らないんでしょうね。

ところで、ここのバスは土日休みと聞きましたが、近くのシティテラスの花小金井はマンションの組合が動いて土日運用の検討しているとここの掲示板で見ましたが、四季の森はそういった動きはあるのでしょうか。

バスは便利そうですが、土日が無いと駅まで行くのは歩くと不便かなと思っております。

[1713: 検討板ユーザーさん]

>>1709

線路側は南向きですから、日当たりはよいでしょうね。
西向きのお部屋は、国分寺に向かうシャトルバス乗り場に近い、ベランダからサクラガーデンが眺められるのがメリットでしょうか。

[1714: 通りがかりさん]

1712番さん、そちらの関係者の方みたい。

[1715: 評判気になるさん]

>>1712 マンション検討中さん
花小金井シティテラスとは
まったく違うから議論すらないでしょね。
私の歩きでは12分で駅に着きます。
花小金井マンションは歩きで駅まで行こうとしたのですが、諦めました。恐らく30分くらいはかかるでしょうね。実際車で試したのですが、出勤時はかなりかかりました。
なのて、シティテラスは辞めましたが。

土日運行になればその分コストもかかるだろうし、
メリットがあんまりないのではないでしょうか？

[1716: 名無し]

>>1712 マンション検討中さん
私は通勤にすらバス使ってません。

[1717: 匿名さん]

ルネサスや小平南高校まで毎日歩いている人すらいますので、元気がある限り徒歩で通勤するのもこの辺では普通の光景ですね。ただ高齢になったり体を悪くされたりした方達は不便だとおっしゃることも少なくないです。

[1718: マンション検討中さん]

>>1715 評判気になるさん 他回答頂いた方へ

ありがとうございます。
花小金井シティテラスは営業攻勢は立派なんですけどね?。電話を結構しっかりかけて来て、進捗確認してくるので。
ただ、武蔵小金井までは距離があり過ぎるとは思っており他を探しています。

ただこのマンションは、両駅とも高齢者にはちょっと起伏が激しい道のりかと感じており質問させて頂きました。

[1719: 名無しさん]

>>1709 匿名さん
悪条件、詳しく聞きたいです！

[1720: 名無しさん]

不動産関係者多すぎて草

[1721: 匿名さん]

これだけの豪雨でも国分寺市内は被害が出なかったのかな？
野川くらいしかないしその野川も氾濫しなかったみたいね。
湧水周辺以外は地盤も固いほうだよね。