ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1651: 匿名さん]

>>1646
緑邸とかプレイスとか、四季の森の近所だけでも内装グレードや価格帯が異なるパークハウス物件が揃ってますよ。

[1652: マンション掲示板さん]

>>1650 匿名さん
逆に私は住友（小金井公園）を見てからこっちの物件を契約しましたが。

[1653: 匿名さん]

>>1652 マンション掲示板さん

そうなんですね！
あちらは西武線ユーザーにはいいですけど、中央線ユーザーにはちょっと…ですよね。
しかも更に隣にマンション建設されますし。

駅からの距離や環境は国分寺の方がいいと私も思います！！

[1654: 匿名さん]

国分寺のパークハウスだと、価格から考えると、グレードは緑邸＞プレイス＞四季の森だと思います。プレイスは食洗器やディスポーザーが元々ついてます。

[1655: マンション検討中さん]

私も住友不動産のシティテラス小金井を見て、国分寺四季の森のほうがよいと感じました。

ちなみに室内の設備に関してはシティテラス小金井のほうがグレードは上です。
花小金井のあのあたりは大規模マンションがあり過ぎるのが辛い環境です。
JRと西武線確かにどちらも使えますが、普段から割とJR方面の1本道は混んでいる上にイベント時やお花見時期は激混みです。なのでたぶん普段使いは西武線になるんですよね。
で更に大きいマンションがシティテラスの前に建つという…。

人でいっぱいになりそうな予感がしたのです。

言われているように国分寺に関してどう思うかも決めての一つなので、国分寺に住んでみたい人や地元の人たちでマンション検討している人たちは問題なく購入される物件でしょう。

今販売中のガーデン街区も目の前は日立の古い施設が目の前にありますが、あの施設も将来的にどうなるのか先行き不透明ですが、無くなりそうだと思っています。
そもそもこのパークハウスが建っているエリアももとは日立の古い寮があったところです。
高い塀がずっとありましたが、いつの間にやらマンションの建設が始まってました。

[1656: 匿名さん]

シャトルバスもこの規模のマンションだから運行することができるのだろうなと思いました。
歩くと15分以上、歩けなくはないけれど、できれば自転車を使いたいなぁという距離なので、国分寺に行くことができるのは、とても大きいと思いました。
国分寺まで行ければ、ターミナル駅なので路線の選択もできます。

[1657: 匿名さん]

>>1656
そうですね、四季のバスは駅付近で度々見かけますし、大規模マンションだからこその運行でしょう。

[1658: マンション掲示板さん]

>>1656 匿名さん
天気がいいときは歩き（出勤時12～13分、ノンビリ歩くと15分以上）で
天気が悪い時や急いでる時はシャトル使ってます。
休日の時、シャトルがないのが少々残念ですけどね。

[1659: マンション検討中さん]

竣工1年半の某ブリリアマンションを見学した際
共有施設備の1つである大人の家庭教師の講座が
2年も経たないうちに当初の半分くらいになっているのに驚きました。共有設備って初めはウリにしてるけど、存続するかは分からないんだな、と。
数年後このシャトルバスが廃止される可能性ってあるんでしょうか?

[1660: 評判気になるさん]

>>1659 マンション検討中さん
10年間契約しているようなのですぐに廃止にはならないみたいですが、10年以降、議題に上がってきたら廃止もあるかもしれませんが、パークハウスシリーズでシャトルバス運行が廃止になったところは今のところない、と見学に行ったとき、営業担当が言っていましたよ。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 評判気になるさん
そうなんですね。とりあえず10年は安心して利用できそうですね。あとは値上がりしないと有り難いですね。

[1662: 匿名さん]

>>10年間契約しているようなのですぐに廃止にはならないみたいです
よかったです。バス、管理組合の議題で廃止になってしまうと悲しいものなので・・・
天気がいい時にはシャトルバスを使わずにウォーキングもいいですよね。最近は暖かくなってきて、ウォーキング日和になってきました。

間取りが「NEW」と書いてあり、追加で公開された間取りもあるようです。
今、ⅡG-69Aを見ているのですが、3LDKのプラン。収納が広くて使い勝手よさそうです。最近、3LDKの間取りが多くなってきています。1人っこが多いからなのか、将来的に子供が成長しても住みやすいからなのか。

[1663: 匿名さん]

10年契約は大きいですね。
最初の2年だけ格安で契約をしていて、次の更新から大幅値上げみたいなことがあったら微妙だなぁ…と思っていましたが
10年だったら、住んで数年ですぐそういうことにはなりえないということになってきますものね
それならば安心だと思いますし、頼って生活ができそうです。

[1664: 匿名さん]

フォレスト最終期が発表されました。

[1665: 匿名さん]

最終期ということは、これで本当に売り切りということなんですね。
まだプラン自体は多く掲載されているので、選択肢はそこそこ残されているというような状態です。
４LDKの物件もありました。
このあたりだと、ファミリーの方は４LDKの方が３LDKよりも良かったりすることが多いのかもしれないとは思いますが、
お値段次第なところもありそうですね。

[1666: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
新築マンションとしての最終期なのでは？
っていうか、フォレストはとっくに1年経ってるからもう新築ではないですけどね。
選択肢はそこそこどころか結構ありそうです。売り切れるといいですね。

[1667: 口コミ知りたいさん]

>>1666 匿名さん

フォレストは完売したと聞きましたが、まだ残ってるのでしょうか？
ガーデンはまだ販売している部屋は多そうです。

[1668: 口コミ知りたいさん]

>>1667 口コミ知りたいさん
すいません、売ってますね。フォレスト街区も。
なんでこの前案内から抜けてたのだろう…？こちらが言わなかったから？？でも完売したと話していたような…？？

[1669: 匿名さん]

>>1668 口コミ知りたいさん
申込した方で埋まっていたとかですかね？うる覚えなんですが、1回募集住戸として出さないといけないみたいなか話しがあった気がします。規定でだすけど、内々ではほぼ決まり。もちろん希望者いれば抽選するけど、営業は抽選にならないように別に誘導みたいな？？

[1670: 匿名さん]

×うる覚え
○うろ覚え
でした。

[1671: 口コミ知りたいさん]

>>1669 匿名さん

なるほど。そう言えば、申し込み後のキャンセルが多いとか言われていたような…。

基本は部屋の希望は先着と、この前はおはなしされていましたね。

[1672: 匿名さん]

希望の住戸が重なった場合は、抽選になるかと思ったんですが、そうではなく
重ならないように調整されているということなんですね。
外れるとテンション下がってしまいますし、そうならないようにという配慮なんでしょうか？
いずれにせよ
階数を変えるなどである程度希望が通るようになっているならばいいのかなと感じました。

[1673: 匿名さん]

キッズルームが、木のぬくもりを感じるようなコンセプトで作られていて、とてもいいですね。
住民に小さな子供がいなくなったりしたら
こういうタイプの部屋だと、例えば集会室に転用しやすいと言うのもありますので、
長い目で見たときにこのような落ち着いたデザインは、とてもいいなと思いました。
あまりお金がかかる共用施設はないようです。

[1674: 匿名さん]

キッズルームって、マンションによってはかんたんに管理組合の理事会を開くような場所に急遽したりとかってあるらしいんで
あっていいものだと思いますよ。夜だったら子供はキッズルーム使わないでしょう。
地域の公民館を借りたりとか、ファミレスでみたいなことをするよりは
マンション内で済ませられるから楽。

[1675: マンション検討中さん]

販売状況のお知らせのチラシがきたけど…
まだかなり残っているんだね…
まぁ大規模だから無理もないか。
値段だけは強気ですね。でもこの感じだとMR行ったら値引きしてくれそう。

[1676: 匿名さん]

国分寺の駅まで結構歩きますけれど、それでも価格が強気なのはどうしてなんでしょうか。国分寺自体は、一定の人気のある住宅街ですし、
子育てや買い物も便利で暮らしやすいのはありますが。
そういう周りの環境も含めて、お値段が高くなりやすい要素があるのかもしれないですね。
マンション設備もそれなりのグレードのものを使っているのでしょうか。

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1676 匿名さん

それはパークハウスのブランドだからでしょう。販売状況はあまり良くないように思いますね。
パンフの情報も古いんですよね。最近は更新したのかな？今年前半の時点でもらったパンフは2015年の情報とかもあったので要注意です。状況は刻一刻と変わりますからね…。

[1678: 匿名さん]

ものすごく大きなマンションですから、販売自体もかなりの年数をかけて行っているっていうことなんですよね。
販売状況というのもあるのかもしれませんが
そもそもがとても多い気がしました。

中央線の駅まで、ギリギリ徒歩圏ないという点はここのいいところ。
ただ、それって敷地を出てから駅の入口までの所要時間に関してなので、
電車と玄関ドアのDOOR to Doorの点で見ると、
かなり余裕を持って出かけたほうが良いでしょう。

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 匿名さん
ここは建物の完成時期がⅠとIIで違うので2020年の中間ぐらいまで新築として売り出しが可能だったような？説明をうけた…気がします。ちょっとうろ覚えです。
そもそもこの新築定義はローンの話でもいろいろ変わるので、新築マンションとして売り出し可能期間は売主しか詳細わからないのではないかと思いますが、すごい長い年月をかける訳ではないと思いますよ。新築が新古物件になっちゃいますし。

[1680: マンコミュファンさん]

昔は樹木が凄すぎて独特な雰囲気でしたが、整備されていい感じになってきましたね。あと花火を揚げてました。まさかマンションになるとは。懐かしい。

[1681: 住民板ユーザーさん1]

食洗機ついてないの？

[1682: 住民板ユーザーさん1]

虫が大量発生してるって本当ですか？

[1683: 販売関係者さん]

何の虫ですか？Ｇですか？

[1684: マンション掲示板さん]

>>1683 販売関係者さん

毛虫

[1685: 匿名さん]

隣接する日立中央研究所界隈で毎年大量発生する毛虫は初夏に蛾になりますよね？

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 匿名さん

蛾になりますね。
道にうじゃうじゃいる毛虫はだいたいら5月のなかばくらいには落ち着きます。

ただ、毛虫以外もこの辺りはもともと虫が多いです。よく見かけるのはダンゴムシ、ムカデがメインだとこの時期は思います。

[1687: 通りがかりさん]

そもそもゴキちゃんは森に沢山いますからね。臭いがすれば飛んでくるでしょう。
ナメクジも凄い。

[1688: マンション検討中さん]

>>1675
決算の時はカナリ値引きすると言われましたよ！結局、値段の割には室内の設備のグレードが低いので見送りましたが…

[1689: マンション検討中さん]

9月の決算に向けてとかで、かなりの値引き提示をうけて、買うかどうするか今ものすごく悩んでいます。
幼稚園児の子がいるのですが、徒歩圏内に幼稚園は、ないんですよね。営業の人いわく、坂の上幼稚園と他にも何園か敷地内まで送迎バスが来ると聞いたのですが、どこの園かお分かりになる方教えて下さいませんか。
各園の特徴なんかも教えて下さるとありがたいです。

[1690: 検討板ユーザーさん]

具体的にどの位の値引きなのでしょうか？
それ次第で見学に行こうかと思っています

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 検討板ユーザーさん
部屋によってバラバラですよ。
景観が悪かったり、日当たりが悪かったりするところは大幅な値引き対象、逆条件のところはそれ程値引きしてくれません。
ただ、相場から行くとどの部屋も4,000万を下回る値引きはしないと思います…私の所感なので、確実ではないですが。
販売状況が悪くてもそれを割ると、近くのマンションより価格が安くなりますしね。

[1692: 検討板ユーザーさん]

>>1691 マンション検討中さん
条件の悪いお部屋でも下がって4千万円以上からなのですね、参考になります！森側はそこまでお安くはならなそうですね
教えていただきありがとうございました！

[1693: 通りがかりさん]

私は坂の上幼稚園卒園OB。
ゆり組 ー＞ さくら4組、もう50年前の話。
・・・失礼しました。

[1694: マンション検討中さん]

>>1692 検討板ユーザーさん
いえ、あくまで私の所感ですので、攻めの交渉してみてください！
まだ売れ残ってる部屋は結構ありそうですしね。

[1695: マンコミュファンさん]

>>1689 マンション検討中さん
近隣の住民です。子供が今、プレに通っていますが、府中新町幼稚園と明星幼稚園は四季の森が通園バスのルートに入ってました。
どちらもこの近隣では評判が良い幼稚園です。

[1696: 匿名さん]

>>1689
園バスはバラバラの時間帯にくるので、正確に把握されている住民の方は多くないのでは？全部の幼稚園名は管理会社とかに聞いた方が早いと思います。

国分寺駅周辺エリア徒歩圏に幼稚園はありません。閉園が続いて市内の幼稚園数も減ったため、バスで通う児童が多いです。プレは送迎バスが無く、園行事の際は保護者の送迎も必要になるので、なるべく自転車やマイカーで行ける園を選ばれるのが良いです。

相性の問題があるので、四季の森に乗り入れていなくてもお子さんに合う園を広い範囲から選ばれることをお勧めします。

ちなみに日立中央研究所周辺で見かける園バスは坂の上、みたから、たかのだい、府中新町、明星、北山、暁星などです。けやきも近隣を回っていたと思います。他にも小平市の幼稚園や、Kids Duo International 三鷹のバスも見かけます。

バスはありませんが、恋ヶ窪エリアだと白鳥に通っているお子さんもちらほらいらっしゃるようです。駅周辺でも通園姿のお子さんが良く歩いてますよ。

[1697: 検討板ユーザーさん]

猫と暮らす部屋？モデルルームの案内、公式から消えましたね。売れたのかな。

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 匿名さん

1689です。
1696さん、1695さん他、幼稚園についてコメントをくださった皆さま
ありがとうございます！

幼稚園、閉園が続いたんですか…。残念…。
ちなみに我が家は今現在、徒歩で行ける幼稚園に呑気に通えていて、スーパーなども近くにあり…、大金払って今より不便になるのがネックで…、今回はちょっと睡眠不足になるくらい悩みましたが購入は見送ることにしました。
国分寺でマンション周辺にお店もあり☆だったら、あの値段じゃ買えないんでしょうけどね…。悩ましいとこです。

[1699: 匿名さん]

>>1698
この地域のお母さん達は幼稚園に行くために電動自転車かマイカーを使っています。雨でも自転車に乗れるようレインカバーをつけている方も多いです。

スーパーも最寄りのオーケーストアが近いうちに道路工事で無くなってしまうので、将来的に不便になると思います。

四季の森がある地域は研究所の森が近く環境も良いのですが、公共交通網がほとんど通っておらず地元では交通空白地域等と呼ばれています。西国分寺に通じる道の工事も延期続きで、近隣マンションの人達は長年開通を待ち続けている状況です。

現在非常に便利な場所に住んでいる方であれば購入を見送られるのも仕方が無いのでは。ただ不便なだけに複数の幼稚園がこの辺りをバスルートに組み込んでおり、自力では送迎できないような地域まで通わせられるのはある意味長所になっていると思います。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 匿名さん
交通空白地域。なるほど…。
しかしいずれ各方面の道路工事が終わって、道がスッキリすればお店増えるかもしれませんよね。
そうすればマンションの資産価値アーップ＼(^o^)／！
だけど、それが何年後のことなのか…。ほんとに実現するのか、全く不透明ですもんね…。

[1701: 匿名さん]

西側で線路に近いお部屋はそれほど高くない感じがしますね・・？
どうなんでしょうか？

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 匿名さん
あの辺りはたしかに値引き対象のようです。
この前話してました、販売所で。

ただそれでも4000万越えですので、お高いです。端ですし。

[1703: 匿名さん]

>>1702 マンション検討中さん

今、首都圏マンション相場が高いのは確かです。しかし、中央線、一応徒歩圏、新築、グレードは高くないとはいえ一応ブランドマンション（ここに限らず同じブランドマンションでもピンキリですが）で広さ70㎡以上で4000万以下なんてないですよ。新築、中央線徒歩圏、大手分譲マンション、70㎡以上を求めるなら最初から予算は5000万前後、せめて4000万中盤ないと、条件悪い部屋でも難しいと思います。

[1704: 匿名さん]

>>1701
西側は小さな変電所と線路があること、研究所ビューで森が見えづらいこと、将来踏切が塞がれて行き止まりになってしまい西国分寺へのアクセスが従来よりプラス1?2分になること、が原因ではないでしょうか。

>>1702
3LDKで4000万超えは国分寺東恋ヶ窪近辺の相場通りだと思います。3000万円台は築20年前後のマンションの中古価格です。

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 匿名さん

あの熊野神社の通りは行き止まりにはならないです。あの踏切を潜るような形で通れる予定です。
一応あの工事は進展はしているんですよね。
20年遅れとかなんとか言われてますけど…。

[1706: マンコミュファンさん]

>>1705 マンション検討中さん

踏切がなくなり、アンダーパスを通るために迂回しなければならず、１?２分余計にかかる、ということではないでしょうか。
アンダーパスの入り口がどの辺になるのかわかりませんが。

[1707: 名無し]

>>1705 マンション検討中さん
アンダーパス通ると踏切閉鎖でマンションの一番西からだと、アンダーパスの入口まで迂回する可能性があるということではないですか？入口はパン屋さんのあたりですかね?？
車だとあの踏切はキツいので早く通して欲しいです。

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 1706
あ、そうですね。
まぁまだ工事概要のまま確定ではないので、最終的にどうなるのかはわからないですが、今のところより手前から入るようになるみたいですね。

[1709: 匿名さん]

西向きで線路沿いのお部屋は悪条件が揃っているので値引きは十分可能でしょうね。
近くに変電所もありますから・・。
正直森林ビューのお部屋と比べて1500万円前後の差があっても不思議はありませんね。

[1710: 匿名さん]

>>1705
工事は進んでおらず開始の目処も全く立っていません。今はまだ協議と用地取得の途中で、来年度も工事は始められないそうです。

>>1707
アンダーパスの入り口はパン屋さんの辺りで、出口は神社の辺りになるみたいです。

[1711: 匿名さん]

国分寺四季の森を購入し既に住んでいます。住んでみて気になることが一つ。他の部屋でリフォーム？の工事をしていますが、反響音が酷いです。上下左右から騒音がしています。実際工事は一箇所なんですけどね。今までに経験したことがないだけに正直、ウンザリしています。

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 匿名さん

なるほど…ここはそう言えばフローリングもクッションフロアで直貼りでしたね。
躯体に振動が伝わる場合は、そういった音が全体に響きそうですね。

しかし、もうリフォームが入っているのですか。よほど内装が気に入らないんでしょうね。

ところで、ここのバスは土日休みと聞きましたが、近くのシティテラスの花小金井はマンションの組合が動いて土日運用の検討しているとここの掲示板で見ましたが、四季の森はそういった動きはあるのでしょうか。

バスは便利そうですが、土日が無いと駅まで行くのは歩くと不便かなと思っております。

[1713: 検討板ユーザーさん]

>>1709

線路側は南向きですから、日当たりはよいでしょうね。
西向きのお部屋は、国分寺に向かうシャトルバス乗り場に近い、ベランダからサクラガーデンが眺められるのがメリットでしょうか。

[1714: 通りがかりさん]

1712番さん、そちらの関係者の方みたい。

[1715: 評判気になるさん]

>>1712 マンション検討中さん
花小金井シティテラスとは
まったく違うから議論すらないでしょね。
私の歩きでは12分で駅に着きます。
花小金井マンションは歩きで駅まで行こうとしたのですが、諦めました。恐らく30分くらいはかかるでしょうね。実際車で試したのですが、出勤時はかなりかかりました。
なのて、シティテラスは辞めましたが。

土日運行になればその分コストもかかるだろうし、
メリットがあんまりないのではないでしょうか？

[1716: 名無し]

>>1712 マンション検討中さん
私は通勤にすらバス使ってません。

[1717: 匿名さん]

ルネサスや小平南高校まで毎日歩いている人すらいますので、元気がある限り徒歩で通勤するのもこの辺では普通の光景ですね。ただ高齢になったり体を悪くされたりした方達は不便だとおっしゃることも少なくないです。

[1718: マンション検討中さん]

>>1715 評判気になるさん 他回答頂いた方へ

ありがとうございます。
花小金井シティテラスは営業攻勢は立派なんですけどね?。電話を結構しっかりかけて来て、進捗確認してくるので。
ただ、武蔵小金井までは距離があり過ぎるとは思っており他を探しています。

ただこのマンションは、両駅とも高齢者にはちょっと起伏が激しい道のりかと感じており質問させて頂きました。

[1719: 名無しさん]

>>1709 匿名さん
悪条件、詳しく聞きたいです！

[1720: 名無しさん]

不動産関係者多すぎて草

[1721: 匿名さん]

これだけの豪雨でも国分寺市内は被害が出なかったのかな？
野川くらいしかないしその野川も氾濫しなかったみたいね。
湧水周辺以外は地盤も固いほうだよね。

[1722: 評判気になるさん]

>>1721 匿名さん
国分寺のハザードマップに浸水の危険性がある箇所は公開されていますが、全般的に国分寺は高台…というか、国分寺自体が崖の上にあるような土地なので、比較的雨には強いのではないでしょうか。

そんな土地柄のため、避難警告は一体どこが危険なのか、曖昧な感じで進み、避難警報が補足を足して配信されていたので、避難するべきか否か、判断が難しい状況でした。

ただ、それでも坂の下の窪地とかは過去に浸水したりしているようです。

[1723: 匿名さん]

>>1722
国分寺市は崖線の上側でも湿地や谷の跡があり、昔はハザードマップに色がついていた辺りでは大雨で度々浸水していました。家やお店がだめになってしまった例もありました。

四季の森の前にある道路や畑の辺りも住所の通り湿地由来の窪地で甚大な豪雨や災害だと1m~2m浸水すると予想されていますが、過去の浸水被害の報告はこの地区よりも泉町・南町・東元町・西恋ヶ窪の方が多いです。四季の森周辺に住宅が少なく、畑などが多く大雨を地中に逃しやすかったという理由があったのかもしれません。

市内も街の整備が進んだおかげで水害はすっかり少なくなりました。野川の水量がめっきり減ったのも大きいです。国分寺は雨に強い街という新しいイメージが今後も続くと良いですね。ハザードマップ自体情報が古くなってきてしまっているので改訂が必要みたいです。

[1724: 匿名さん]

国分寺は真姿の池とか姿見の池のあたりは湿地帯ですからそのあたりは地盤は緩いのかな？とは思いますが今回の豪雨でも被害は聞いていないですね。
野川も氾濫していなかったようだし。
結構安心して良いのかも知れませんね。
地盤の固いところも多いですし。

[1725: 匿名さん]

国分寺市の地盤の良さはプロのお墨付きですね。
都内の自治体でもトップクラスです。
地盤が固く、大きな河川もなく海からも遠く、土砂災害リスクも極めて少ない。
国分寺で良かったとつくづく思いました。

[1726: 匿名さん]

>>1724
今回は湧水付近があふれた程度でおさまったようです。

>>1725
国分寺市は崖線沿いに土砂災害危険指定区域が複数あります。災害時には近付かないよう注意が必要です。道路冠水が起きた台風の年には国分寺市が土砂災害注意喚起を流していましたよ。

[1727: 名無しさん]

>>1726 匿名さん
情報ありがとうございます！ 災害時に家から出ることはそうそうありませんが覚えておきます。
被害どころか防音がしっかりしていて風の音もそこまで気にならなかったです。強いて言うなら研究所の森の倒木が怖いかな？と思いましたがそれも全くありませんでした。
地盤のいい町に作りのいいマンションなので穏やかに過ごしています。

[1728: 匿名さん]

「地盤ネットホールディングス」という企業が昨年出したデータでは東京都の自治体の中でも国分寺市はトップクラスの地盤のようです。

トップ10の中で東京市部（武蔵野台地上にある地域）が９つを占めました。
なるべく災害の少ない地域に住みたいと思っているのでこの結果を見て安堵しました。

[1729: 匿名さん]

>>1726 匿名さん
湧水が溢れたっていうのはのはどのあたりですか？

[1730: 匿名さん]

>>1729
崖線の下の池付近で歩道に水があふれた程度で、近隣住宅への被害は無かったようです。

[1731: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
お答えありがとうございます。崖下の池とは西元町や東元町あたりですかね。住民に被害がなくてよかったです。

[1732: 購入経験者さん]

池というと真姿の池かな？
池が溢れたということですかね？
でも小さい池ですから大した被害ではないでしょうね。

[1733: 住人]

最近、台風二回大きいのきましたが、まっったく被害ありませんでした。部屋の中にいると風の音もそんなにしなくて、１階ですが、翌朝庭に出ても、庭に置いてある子供のおもちゃも植木もビクともしていませんでした。塀が鉄製で強く、風がそんなに入ってこないようになっているようです。

地震にも台風にも強い家を買えて本当に良かったなと実感しています。

[1734: 匿名さん]

来月入居予定です。よろしくお願いいたします。
ドレスアップオプションでお風呂の防カビをお願いしようと思うのですが、経験者の方いらっしゃいましたら、効果の程をお聞きしたいです。

[1735: 口コミ知りたいさん]

>>1734 匿名さん
やりました。本来やるなら入居前にやった方がいいみたいですが、そんな案内があったのか、、、
業者の方が汚れを落としてから吹き付けてくれました。
正直、無色無臭なのでよくわかりません。
施工後も、お風呂入ったあとは、バスタブ
専用の洗剤で洗っていますし、掃除をしなくて
いい、ということではなく予防、10年後も
きれいに使えるように、という気持ちで
やりました。

部屋も、小さい子がいるので、光触媒も
やってもらいました。ちょっとの汚れぐらい
ならウェットティッシュなどで拭けばすぐに
落ちるので、総合的にやっておいてよかった
かな？と思っています。

[1736: マンション検討中さん]

２人目の子供が出来たのを契機に脱賃貸しようと、当マンションを検討中のものです。ただ突然の無慈悲な地方転勤もある仕事なので、いずれ賃貸に回すとかも視野に入れてます。ネットの賃貸情報を見ると当マンションの70平米で家賃21万円で出てましたが、これは適正ですか？ 当面は70平米台なら月額20万円は維持できそうですか？
投資家ではないので高い利回りは求めてませんが、ローン返済額以上か同等の賃料は確保したいと願っており、正確な賃料相場を知りたいです。

[1737: 匿名さん]

国分寺駅周辺の新築マンション賃貸料金は3LDKで20-30万円ぐらいだと思います。駅のすぐそばだと中古でも賃料は未だに高いです。駅近くでも定期借家だと新築18万円ということもあり得ますが、ここ数年は高騰して20万円前後～が増えた気がします。前はもうちょっと安かったんですが。

ただ四季の森は駅から遠く交通の便が悪いので早めに下落したり借り手がつきにくいということはあるかもしれません。数年後に定期借家で18万円ぐらいになっている可能性があるか、地元の不動産屋さんに聞いてみてください。

四季の森の先のマンションは築20数年過ぎた頃から中古販売、賃貸共に長い間不動産サイトに出たままとなっていることが度々あったように思います。国分寺の分譲賃貸は築30年超えで古くなると3LDKでも14万円ぐらいまで下がります。

[1738: 匿名さん]

>>1736
賃貸サイトを見てみました。バルコニー越しに樹が何本もあるので森に面したこのマンションでも特に良い場所ですね。販売時にかなり高かったお部屋だと思います。他の区画だとここと同じ21万円は無理かもしれません。

[1739: 1734]

>>1735 口コミ知りたいさん

1734です。

結局、バタバタしているうちに入居してしまいました。機会があったらやってみようと思います。ありがとうございました。

[1740: マンション検討中さん]

購入検討中なのですが、マンション内の学童は今後も運営ありそうでしょうか？住民スレの方で料理などイベント関連は11月で終了していると拝読したため、学童の運営も厳しいのではないかと心配しております。

[1741: 評判気になるさん]

>>1740 マンション検討中さん
運営主体がまったく違うので料理教室のようにはならないのではと思います。

[1742: 職人さん]

国分寺市は教育施設に力を入れていて、新設マンションなどに何かしらの教育施設をお願いしているそうです、確か。デベ側がその要請を受けて呼び込んだ施設ですからそう簡単には撤退しないと思います。

ちなみに料理教室などを開催していたのは、デベ側と１年契約でいろんな催事を企画する会社だったようで、その主な目的は住民同士の交流をはかるためだったそうです。
ただ販売に結構時間かかっていて、まだ入居率が60%くらいの段階で契約終了してたようなので、2年契約とかでも良かったんじゃないかなーった個人的には思いました。

[1743: 匿名さん]

>>1742 職人さん
今の入居率はどれくらいですか？
まだ60%くらいですか？
駐車場はまだ空いてますか？
もしご存知だったら教えてください。

[1744: 職人]

>>1743 匿名さん

いえ、さすがに60%以上にはなっていると思います。
ただ、正確にはわからないです。
見た感じ70?80%あるように見えますが…。

駐車場は空きがまだあるように見えます。

[1745: 評判気になるさん]

>>1743 匿名さん
フォレスト街区はおそらく80%半ばあたりのような感じです。
ガーデン街区は全然低いかと思いますが。。。

[1746: 匿名さん]

このマンションを賃貸に回した時に得られる賃料についてですが、駅から遠いこともあり20万までは望めないように思うのですが。
需要と供給の関係で決まりますので、結局、貸したい価格で借主が見つからなければ価格は下げざるを得ないように思います。

[1747: 匿名さん]

購入検討中ですが、西向きG棟と南向きガーデンビューで迷っています。

西向きG棟は西日の眩しさ、道路、駐輪場の音等気になりますがいかがでしょうか？

南側は線路に近い方が空室のようですね。やはり電車の音や眺望が良くないからなのでしょうか。
たくさん質問してすみません。見学もしていますがご意見うかがえたら嬉しいです。

[1748: パスタファスタ]

>>1747 匿名さん
現在E棟の線路に近い部屋におります。

あまり電車の音は感じません。
しかし正面は日立施設です。
眺望も何もあったもんじゃないですが、たまに湖に住んでる白鳥が歩いたりもしています。
駐輪場の音はたいして気になりませんが、目の前の道路は裏道のため結構往来が激しく、24時間フィルターがすぐ真っ黒になります。

西日は不明です。E棟なので。

あとゴミ捨て場と郵便受けが遠いですね。
遥か彼方のように思います。

[1749: 匿名さん]

>>1748 パスタファスタさん
情報ありがとうございます。白鳥が見えるんですね。E棟はたまに猫が庭を通ると聞きました。電車も提供公園で聞いてみましたが気になるほどではありませんでした。
結局G棟は車の音が気になり窓を開けてリラックス、ということができなさそうだったのでEで検討したいと思ってます。

[1750: 匿名さん]

今年は今までに見たことがないくらい姿見の池がザリガニ釣りの親子で溢れていますが、ここのマンションの方たちではないですよね？
看板にもある通り、姿見の池は生き物の捕獲や釣りは禁止です。柵の中に入らないでの看板無視してる親御さん。子どもは親の背中を見て育ちます。やっていたらやめて下さい。
餌を池の中に入れると水が汚れます。蛍も帰らないし、騒々しいので鴨も減ってしまいました。
緊急自体宣言で外出自粛でもある中、静かにお散歩くらいにしてください。

このマンションが出来てから増えたので、違うと願いますが、念の為書かせて頂きました。