ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1622: マンション掲示板さん]

>>1621 マンション検討中さん
物件の価格が高く設定されたんでしょうね。
中央線使えるのであぐらをかいたかも知れないですね。
国分寺あたりのみならず武蔵小金井あたりも値下げありますよ。
そうはいっても私は四季の森に決めましたが。

[1623: マンション検討中さん]

これくらい下げれますと提示されたので、値下げはしてます。
ただ、そんなに値下げするなら資産価値としてこの先どうなの？と思ってその時はやめました。
他のマンションでもそこまでの値下げ提示はないですよね…。

[1624: 匿名さん]

パークハウスは同じ国分寺に建てたプレイスや緑邸でも値下げしてたみたいなので、四季の森に限った話ではないと思いますよ。

[1625: 匿名さん]

というか、昨今では価格高騰の影響で新築マンション販売は基本どこも苦戦しています。デベは期分け販売などで売れ行き良いように見せることに必死ですが、値下げ無しに竣工前に飛ぶように売れた物件なんて殆どありません。極々一部の物件を除き、首都圏全般、最終的には殆どの物件で値下げがあります。

[1626: 匿名さん]

>>1625
値下げはスミフ除けばどこでもあるでしょうね、、、、
ただ、、、値引き6本とか聞いた事ないですよ。売れてないんでしょうね。。。。

[1627: マンション掲示板さん]

>>1626 匿名さん
業者さん？
住友値下げありますよ。
事実私は値下げ交渉やりましたからね。
売れない物件はどごもそうですね。
武蔵小金井の住友マンションも例外ではないてしょう。

[1628: 匿名さん]

>>1627
結果値段が下がったかは分かりませんが、値下げ交渉したのと、最初から大きな値引き提案は別物のように感じます。

[1629: 口コミ知りたいさん]

値下げは事実です。

[1630: マンション掲示板さん]

>>1628 匿名さん
誰かさんが金額一番高いところから6束と言いましたが、四季の森は7千半ばなんですね。
引いたとしても6千後半ということになります。その6束が真実であればの話ですが。
（6束の話がでた時点で真剣に取り組んだはずですが、それを蹴ったのはもしかして冷やかしだったんじゃないかと疑われても仕方がないと思いますが。。）

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 マンション掲示板さん
残念ながら違う部屋です。
そんなに高額な部屋ではありません。

[1632: 匿名さん]

>>1631
金額一番高いところからと記載したのは私ですね、値引き額は3束です。
約1年ほど前の話です、当時はまだ全部オープンしておらず6千万後半のとある場所の最上階が一番高額でした。

その時の話は年度の決算に間に合わせたいのでという理由でMR見学の最初から値引き提案されました。

値引きの条件もあり「実際の部屋を見学しながら、お渡しするのは掃除しないでこのままです」「少々の傷は修繕しません」でした。

6束は、、、、凄いですね。

[1633: マンション掲示板さん]

>>1631 マンション検討中さん
もしかしたら買えないと分かっていてかまかけたかもですね。

[1634: マンション検討中さん]

>>1633 マンション掲示板さん

かまけて本当に購入してもらえるならいいのでは？
実際売れてないんですから。

[1635: 匿名さん]

MR行って来ました。フォレスト地区の南側と東側は殆ど販売済でした。南向きに3棟並んでいて、最前列の南棟は売れた感じです。南向きの２列目と３列目の棟は、最上階でもリビングからの眺めは同じマンションの廊下。。売れる棟と、売れない棟の差が極端ですね。値下げしても厳しいかも。中央線沿線は、西武新宿線沿線よりもプラス1千万強高いですね。どこに行っても同じ感じです。掘り出し物は無いですね。

[1636: マンション検討中さん]

ガーデン街区の最安値の部屋から見てきました。

最安値の部屋は4,280万とノボリに書いてある部屋でしたね。
そこは角部屋で陽がまったく入らない部屋でした。寒い。
近隣のカラス等の被害が最も少ない部屋なのかもしれませんが
ガーデン街区は日立の森から少し離れるので
そもそもがカラス被害は少ないのかもしれません。

決算次期の値引きの話はこちらも出てました。
ただ、ガーデン街区の販売されている戸はほぼすべて5千万-6千万クラスなので
値引きも大幅は期待できなさそうですが、売れ残ったときが勝負かもしれませんね。

個人的にはガーデン街区は西国分寺駅に近くて良いと思いました。
ただ、熊野神社通りの踏切はいつ工事開始されるのか？？？な状態です。
土地が全て買収できておらず、昨年測量開始してもう工事秒読みかとも感じましたが
全く進む気配無いですね。

あの工事が始まってアンダーパスになってもそこまで徒歩の時間は変わらないとは思うのですが
それはそれでだいぶ未来な気がします…。

パークハウスはどこもそうですが、大規模で入り口のホテル感のような存在感が立派ですね。
国分寺のあのエリアでそんなコンシェルジュ付きのマンションってどうなんだろって思いますが
国分寺エリアにもとから住んでいる人から見ると買っても良い案件なのかなとも思いましたよ。

[1637: 匿名さん]

駅までは近くない分、マンションそのものの魅力やグレードを上げてきているのかなというように感じています。
コンシェルジュがいるマンションなので、
高級感的なものも出していくことが可能なのでしょう。
コンシェルジュって必須ではないかもしれないですが、常に人の目があるという点では、防犯的にはいいかもしれません。

[1638: 匿名さん]

駅までの距離の分の補うものがあるということなんでしょう。

家として見たときに、暮らしやすさというのはあると思います。
あとは駅までの距離を
それぞれでどうクリアしていくのか、というのが
大切になってくるなぁって思いました。
まあ、頑張って歩く、というのが正解なんでしょうね

[1639: 匿名さん]

シャトルの時刻表ってどこかに出てますか？

[1640: 評判気になるさん]

>>1639 匿名さん
以前、見学行った時に撮影しました。
通勤時間は、全く混んでいないと説明を受けました。南口に着くようです。
チケット10枚綴り500円でコンシェルジュカウンターで買うようです。

[1641: 匿名さん]

>>1640 評判気になるさん
画像ありがとうございます。
通勤時間で全く混んでないなら存続が微妙ですね。参考になりました。

[1642: 評判気になるさん]

>>1640 評判気になるさん
混んでいないと言うのは道路？バス？
どちらでしょうか？

[1643: 匿名さん]

>>1640
日中はガラガラですが、朝の通勤時間帯は満席で立ってる乗客もいますよ。途中経路の渋滞は無い道です。す。

[1644: マンション検討中さん]

いくつかお部屋見てきました。

まずガーデン地区の南向き西寄りの部屋
目の前が研究所の建物なのですが、なんだか廃墟寸前の学校みたいで、、
すぐ横に電車も走っていて、高圧電線もあり。
少し安めのお部屋でしたが、さすがにあれは嫌でした。。

フォレスト地区の部屋は前述されている方がいます通り
最上階のお部屋でもベランダから見えるのはマンションの共有廊下でした。

そして国分寺からの距離や諸々を考えると
やはりこの物件は相場より高い気がします。

広告では無料と謳っていたシャトルバスが実際は有料だったり（微々たる額ですが）
駐輪場の料金も他のマンションはだいたいどこも一緒ですが、ここだけ高かったり

営業の方が「共有部分のソファーはカッシーナで1千万ほどする物です」と自慢気に仰ってましたが、共有施設の設備は販売価格や維持費など結局全てこちらに返ってくるわけで

後々の管理費等も考えると
あまりお得な物件とは言えない気がしました。

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション検討中さん

国分寺がいいって人向けの高級目なマンションって感じですよね。それか国分寺に魅力を感じる人とか…。
それ以外の人たちには、国分寺であの値段で買おうとしないだろうなって、思いました。

[1646: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、ここ造りがしょぼくないですか？
キッチンの収納引き出しもガタガタ音がするし、収納のドアは安っぽいしペラペラ。縦リビングの場合、柱がとっても目立つしベランダへ繋がる窓も小さい…
パークハウスってどこもこんな感じなのですかね？
こんなのに5000万は払えません。

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1646 匿名さん
今年に入ってから何軒か見て回っていますが
どこも似たり寄ったりだと思います
（価格がもっと高いマンションなら別ですが、同じ価格帯で比較するならば）

オリンピック決定後は
資材不足により価格が高騰しているため
どうしてもグレードを下げざるを得ないそうです。
かと言ってオリンピック後にグレードが元に戻るかと言うとそうも言えないそうで。

建物が建つ前の物件であれば
オプションに数百万かけて
自分でグレードアップする方も多いようです。

我が家はそこまでオプションにかけられせんが、ここはそもそも立地が価格に見合わないなと感じました。

[1648: 匿名さん]

四季のバスが停まる場所から、電車に乗るまで３分くらいかかると思います。近くに住んでますが、通勤時間はたくさんの人がバスから降りてきます。バス停は屋根もなく寒さ暑さを凌ぐ場所がないので大変そうですね。

[1649: 匿名さん]

>>1646
パークハウスといってもレベルがあるのでまちまちかと

[1650: 匿名さん]

>>1647
>>1649
1646です。返信ありがとうございます！

三菱地所の物件を見に行ったのが初で住友を見た後だったので衝撃を受けてしまいました。
ここ結構値引きがあり、値引きして貰ってやっと検討入りするかな…と思いましたが見学したら値引きされても買いたくないと思いました。

[1651: 匿名さん]

>>1646
緑邸とかプレイスとか、四季の森の近所だけでも内装グレードや価格帯が異なるパークハウス物件が揃ってますよ。

[1652: マンション掲示板さん]

>>1650 匿名さん
逆に私は住友（小金井公園）を見てからこっちの物件を契約しましたが。

[1653: 匿名さん]

>>1652 マンション掲示板さん

そうなんですね！
あちらは西武線ユーザーにはいいですけど、中央線ユーザーにはちょっと…ですよね。
しかも更に隣にマンション建設されますし。

駅からの距離や環境は国分寺の方がいいと私も思います！！

[1654: 匿名さん]

国分寺のパークハウスだと、価格から考えると、グレードは緑邸＞プレイス＞四季の森だと思います。プレイスは食洗器やディスポーザーが元々ついてます。

[1655: マンション検討中さん]

私も住友不動産のシティテラス小金井を見て、国分寺四季の森のほうがよいと感じました。

ちなみに室内の設備に関してはシティテラス小金井のほうがグレードは上です。
花小金井のあのあたりは大規模マンションがあり過ぎるのが辛い環境です。
JRと西武線確かにどちらも使えますが、普段から割とJR方面の1本道は混んでいる上にイベント時やお花見時期は激混みです。なのでたぶん普段使いは西武線になるんですよね。
で更に大きいマンションがシティテラスの前に建つという…。

人でいっぱいになりそうな予感がしたのです。

言われているように国分寺に関してどう思うかも決めての一つなので、国分寺に住んでみたい人や地元の人たちでマンション検討している人たちは問題なく購入される物件でしょう。

今販売中のガーデン街区も目の前は日立の古い施設が目の前にありますが、あの施設も将来的にどうなるのか先行き不透明ですが、無くなりそうだと思っています。
そもそもこのパークハウスが建っているエリアももとは日立の古い寮があったところです。
高い塀がずっとありましたが、いつの間にやらマンションの建設が始まってました。

[1656: 匿名さん]

シャトルバスもこの規模のマンションだから運行することができるのだろうなと思いました。
歩くと15分以上、歩けなくはないけれど、できれば自転車を使いたいなぁという距離なので、国分寺に行くことができるのは、とても大きいと思いました。
国分寺まで行ければ、ターミナル駅なので路線の選択もできます。

[1657: 匿名さん]

>>1656
そうですね、四季のバスは駅付近で度々見かけますし、大規模マンションだからこその運行でしょう。

[1658: マンション掲示板さん]

>>1656 匿名さん
天気がいいときは歩き（出勤時12～13分、ノンビリ歩くと15分以上）で
天気が悪い時や急いでる時はシャトル使ってます。
休日の時、シャトルがないのが少々残念ですけどね。

[1659: マンション検討中さん]

竣工1年半の某ブリリアマンションを見学した際
共有施設備の1つである大人の家庭教師の講座が
2年も経たないうちに当初の半分くらいになっているのに驚きました。共有設備って初めはウリにしてるけど、存続するかは分からないんだな、と。
数年後このシャトルバスが廃止される可能性ってあるんでしょうか?

[1660: 評判気になるさん]

>>1659 マンション検討中さん
10年間契約しているようなのですぐに廃止にはならないみたいですが、10年以降、議題に上がってきたら廃止もあるかもしれませんが、パークハウスシリーズでシャトルバス運行が廃止になったところは今のところない、と見学に行ったとき、営業担当が言っていましたよ。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 評判気になるさん
そうなんですね。とりあえず10年は安心して利用できそうですね。あとは値上がりしないと有り難いですね。

[1662: 匿名さん]

>>10年間契約しているようなのですぐに廃止にはならないみたいです
よかったです。バス、管理組合の議題で廃止になってしまうと悲しいものなので・・・
天気がいい時にはシャトルバスを使わずにウォーキングもいいですよね。最近は暖かくなってきて、ウォーキング日和になってきました。

間取りが「NEW」と書いてあり、追加で公開された間取りもあるようです。
今、ⅡG-69Aを見ているのですが、3LDKのプラン。収納が広くて使い勝手よさそうです。最近、3LDKの間取りが多くなってきています。1人っこが多いからなのか、将来的に子供が成長しても住みやすいからなのか。

[1663: 匿名さん]

10年契約は大きいですね。
最初の2年だけ格安で契約をしていて、次の更新から大幅値上げみたいなことがあったら微妙だなぁ…と思っていましたが
10年だったら、住んで数年ですぐそういうことにはなりえないということになってきますものね
それならば安心だと思いますし、頼って生活ができそうです。

[1664: 匿名さん]

フォレスト最終期が発表されました。

[1665: 匿名さん]

最終期ということは、これで本当に売り切りということなんですね。
まだプラン自体は多く掲載されているので、選択肢はそこそこ残されているというような状態です。
４LDKの物件もありました。
このあたりだと、ファミリーの方は４LDKの方が３LDKよりも良かったりすることが多いのかもしれないとは思いますが、
お値段次第なところもありそうですね。

[1666: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
新築マンションとしての最終期なのでは？
っていうか、フォレストはとっくに1年経ってるからもう新築ではないですけどね。
選択肢はそこそこどころか結構ありそうです。売り切れるといいですね。

[1667: 口コミ知りたいさん]

>>1666 匿名さん

フォレストは完売したと聞きましたが、まだ残ってるのでしょうか？
ガーデンはまだ販売している部屋は多そうです。

[1668: 口コミ知りたいさん]

>>1667 口コミ知りたいさん
すいません、売ってますね。フォレスト街区も。
なんでこの前案内から抜けてたのだろう…？こちらが言わなかったから？？でも完売したと話していたような…？？

[1669: 匿名さん]

>>1668 口コミ知りたいさん
申込した方で埋まっていたとかですかね？うる覚えなんですが、1回募集住戸として出さないといけないみたいなか話しがあった気がします。規定でだすけど、内々ではほぼ決まり。もちろん希望者いれば抽選するけど、営業は抽選にならないように別に誘導みたいな？？

[1670: 匿名さん]

×うる覚え
○うろ覚え
でした。

[1671: 口コミ知りたいさん]

>>1669 匿名さん

なるほど。そう言えば、申し込み後のキャンセルが多いとか言われていたような…。

基本は部屋の希望は先着と、この前はおはなしされていましたね。