ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1525: 評判気になるさん]

>>1524 匿名さん
マンションのシャトルバスは、まだ運行していません。
駅までの道のり、渋滞するところは無さそうな？

[1526: 匿名さん]

先日まで日立正門周辺で道路工事をしていました
その時は少し詰まっていたと思います
普段は渋滞することはありません

ただ、新道路の建設が始まったら片側通行で多少ロスすることが出て来ると思います

ぶんバスは利用客がだいぶ増えて通勤時間帯は立っている人もいます

[1527: 匿名さん]

大型マンションのメリットデメリットはいかがでしょうか。あまりに広すぎて駐車場やエントランスから遠くなるのが面倒なのでは、エレベータの数も気になります。共有施設も多くマンションならではのメリットです。こちらは間取りが豊富なので家族構成やこだわり、生活スタイルに合わせて選ぶことができます。フォレスト街区売れ行きはどうでしょう。ガーデン街区は8月から販売開始でどちらにするかもあります。

[1528: 匿名]

>>1527 匿名さん

フォレスト、ガーデンそれぞれに駐車場、ゴミ捨て場、メールボックスなどがあります。横に広くて奥行きがないので、動線もいいです。規模の割りには使い勝手いいと思います。

[1529: 評判気になるさん]

>>1527 匿名さん
スーパーなどの拠点でないと通常は捨てられないペットボトルも回収してくれて、曜日も関係なく使えるので、ごみステーションが大変便利です。大型マンションならではのメリットですね。
エレベーターは入居前は足りないかもと思いましたが、今のところ困ったことはありません。
全体に清掃状況がよく、皆さんきちんとされたかたという印象で、管理人さんもにこやかで、毎日気持ちよく過ごしております。

時々子どもの遊ぶ声はしますが、戸数の割にはとても静か。国分寺駅利用のかたであれば、ガーデン街区だと少し遠くは感じるでしょうね。

[1530: 匿名]

>>1529 評判気になるさん
中庭の声はたまに響きますが、お子さんたち、元気よく挨拶できる子も多くかわいいですよね^_^。

[1531: 匿名]

>>1530 匿名さん
あと、シャイな子はシャイな子で可愛いです！

[1532: 匿名さん]

>>1529 評判気になるさん
現在の入居率はどれくらいですか？

[1533: 評判気になるさん]

>>1532 匿名さん
ポストに名前を出されない部屋がほとんどなので、入居済の部屋を把握している住民は理事会担当者さんしかいないのではないかと思います。営業さんにお尋ねされるのがよいかと。
お役に立てず、すみません。

[1534: 名無しさん]

成約6割、入居5割と予想

[1535: 匿名さん]

>>1526
ぶんバス、最近込み過ぎですね。

[1536: 評判気になるさん]

>>1535 匿名さん
混んでて乗れないほどではないくらいがちょうどいいかと。
ニーズがあるとわかれば本数増えるかもしれないし。ほのかに期待。

お子様連れは周囲への配慮が欲しい。

[1537: 匿名さん]

ぶんばす、ルート設定がよく考えられているというか、ほんとうに便利なんですよね。だから混み合っているのだろうなぁと思います。
もっと本数が増えれば、
今の混雑具合はもう少し解消されるでしょうけれど、本数を増やすのはむずかしいのかなぁ。この事業単独で利益が出れば考えてもらえるかもしれません。

[1538: 通りがかりさん]

>>1537 匿名さん
とても便利です！駅までではなく泉プラザや武蔵台公園まで行けるのが嬉しいです。休日のみ利用なのでふが、今のところ座れてます。

[1539: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスの乗り降りするところはわかりますが、
シャトルの駐車場はどの辺りでしょうか？
どこを見ても駐車するところが見当たらないですが。

[1540: 通りがかりさん]

>>1539 住民板ユーザーさん1さん
西恋ヶ窪一丁目交差点にある武州交通興業さんの敷地にぶんバス停まってるのを見たことあるなと思い調べてみましたが、ルートにより会社が異なるようで万葉・けやきルートは京王バスなので北府中駅の方みたいです。

[1541: 住民板ユーザーさん1]

>>1540 通りがかりさん

敷地中ではなく武州交通の敷地中での駐車という形になるのでしょうか？
どうみてもシャトルバスが駐車するようなスペースがないように見受けられたので。

[1542: 通りがかりさん]

>>1541 住民板ユーザーさん1さん

ごめんなさい。ぶんバスと勘違いです。

[1543: 評判気になるさん]

シャトルバスの発着は当然のことながら敷地内です。駅へは南口に着きます。

[1544: 通りがかりさん]

>>1543 評判気になるさん
待機場所というか、夜間とか土日はどこに止めておくかという話だと思うのですが。
委託なら委託会社でしょうか。

[1545: デベにお勤めさん]

ぶんばす増発って、事業として赤字なのご存知でしょうかね？
本来マンション（笑）立地じゃないところに集合住宅建てておいて、負担金も払わずに、市の財政に負担強いているのご存知？

[1546: 通りがかりさん]

>>1541 住民板ユーザーさん1さん
シャトルバスの委託先も武洲交通さんでした。武洲交通さんの敷地内に色々なバスが止められているのでそちらではないでしょうか、マンション内には確かになさそうですね。

[1547: 通りがかりさん]

>>1545 デベにお勤めさん
知らなかったです！わざわざありがとうございます。

[1548: 評判気になるさん]

>>1545 デベにお勤めさん
後半の文、このマンションに向かっておっしゃっていますか？ 負担金も払わずに、とはどういう意味なのでしょうか。

このマンションの人は自腹でシャトルバス走らせるわけだから、意味がわからなくて。

[1549: 匿名さん]

全街区完成したということで、明日からすべてを見ることができるようになると書かれていました。
ものすごく大きな感じなのは、駅からちょっと離れていて、それで大きな敷地を得やすかったというのがあるのだと思います。
ここまで広いと、玄関ドアから敷地を出るまでも
結構時間がかかりそうです

[1550: 通りがかりさん]

住民板もだいぶ書き込みされていて、かなり入居が進んだようですね。室内の写真などが投稿されてますが、ひと昔以上前の住宅設備を見て、ガッカリしてしまいました。
共用部も似たような感じなんですかね。

[1551: 契約済みさん]

半年くらい前に購入前提で検討してましたが、設備関連が残念過ぎて購入を見合わせました。

何点か上げると、
・台所の引き出しがソフトクローズでない。
・玄関のインターホンにカメラが付いてない。
・二重床二重天井じゃない。
・室内の換気口の位置が目立つ位置に2つも横についていてダサすぎる。

ちょと上げるときりがないですね。。。

[1552: マンション掲示板さん]

>>1551 契約済みさん
➕があれば➖がありますよね。
私はトータル的に➕のほうが増したので入居したしたが、その➕の中で一番はやはり中央線
の国分寺駅を自分の歩きでエントランスから改札口まで12分20秒かかったのが一番の決め手でした。➖のところの中で、エントランスのショボさにはがっかりしましたが、この価格に12分20秒の魅力にはかなわないもんですね。

[1553: 匿名さん]

この物件の最初感想は、中央線沿線徒歩10分がこの価格で買えるんだ。というものでした。
たしかにそこは変わらないですね。

[1554: 匿名さん]

ここはいわゆるファミリー向けのマンションですから、高級感というよりは、そもそもターゲット層が広さとかコスパが良いことを重視するのではないでしょうか。
大規模なマンションですから余計に。
もっとコレよりも高級ラインの設備や仕様にすると、
値段も上がるし、そもそもコンセプトから外れてしまいます。

[1555: マンション掲示板さん]

>>1554 匿名さん

大変失礼ですが、ファミリータイプは高級ではいけないのでしょうか？　
エントランスを高級にするとか
食洗機を付けるとかがそんなにコストがかかるもんでしょうか？

追伸→タイルの色を工夫して欲しかったんです。
全部タイルの色が同じ色だからボヤケますし、せめて縦細いタイルを違う色にしたら多少はよかったかも知れません。
こういうふうに言いながら自分も結局、契約したのですが。。

[1556: 匿名さん]

高級にすると価格が上がっちゃいますよ。

[1557: 匿名さん]

価格重視にしすぎて団地っぽくなってるのが売れ残ってる要因になってる気がするなぁ
内覧したけど割安感もなくうーんという感想しかない

[1575: 匿名さん]

[No.1558～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1576: 匿名さん]

これほどまでの大型なので一つの街というイメージです。それには共有施設も充実するわけで。そこに、管理にお金が集中するのですね、毎月の管理費や修繕費はそれほど高くないです。駐車場は15000円は都内では高いほうではないかもしれません。都内は昼間の人口が多いですがこのあたりはベッドタウンとして街の活性化にもなるでしょう。

[1577: 匿名]

>>1576 匿名さん
>>1377

[1578: 評判気になるさん]

ここは苦戦している感じですか？
何戸くらい残ってるのでしょうか？

[1579: マンション掲示板さん]

>>1578 評判気になるさん
結構残ってますよ。
ベランダからの様子や自転車置き場、駐車場等を考えればてす。正確なのは三菱さんに聞いたほうがいいかもです。

[1580: 匿名さん]

11月3日、4日に全街区のご案内会があるようです。行かれる方はいらっしゃいますか？モデルルームなのかなと思うのですが、完全予約制で案内と書いてあります。どのくらいの時間がかかるんだろうと思っています。子供連れだと長時間は飽きることもあるので、どのくらいの所要時間なのか教えてもらえるといいですよね。

>>結構残ってますよ。
そうなんですね。

11月18日にはシャトルバスのツアー形式建物見学会もあるみたいです。色々趣向をこらしていますね。

[1581: マンション掲示板さん]

>>1580 匿名さん
前のギャラリー（武蔵小金井駅前）のときにはベビーシッター（無料）がいらっしゃいましたが、
国分寺駅前に移ってからは分かりません。
モデルルームはおよそ30分前後ですかね。。
質問が多ければもっとかかるかもです。
ギャラリーで、説明等聞くのに1時間かかりました。（前は）それから現地のモデルルームです。
予約状況をみると3日13時がわすが。
　　　　　　　 4日10時がわずか。
その他の時間は満席らしいです。

[1582: マンション検討中さん]

>>1579
残ってますか。。。。

私が検討して行った今年の3月では決算なのでという理由で非常に大きな値引き提案がありました。

その時も、まだ出来たばっかりで全てのエリアが完成して無いのに、なんでこんなに値引きするんだろうって逆に不安になったくらいです。苦戦してるんですね。。。

[1583: マンション掲示板さん]

>>1582 マンション検討中さん
値段が高いわりにエントランスやその他の設備等がお買い得が感じられないからではないでしょうか？
しかも供給が需要を増してるような気もしますし。
そうはいっても私は契約して住んでますが
快適に過ごしてます。
食洗機は電気屋でお願いしましたし、
騒音や生活音が不思議なくらい聞こえないです。たまに子供の声や親の躾の声が煩く感じるときがありますが、逆に思うとそれくらいしかないですね。気分によっては子供の声がいい響きに聞こえたりもしますので。

[1584: 検討板ユーザーさん]

大きな値引きがされているのに売れ残っているということなのでしょうか、、、。
大きな値引きで契約できた方が羨ましいです

[1585: 匿名さん]

>>1581さん
>>モデルルームはおよそ30分前後ですかね。。
ありがとうございます。30分前後なら耐えられるかと思います。1時間、2時間だと飽きてしまいそうで。
シッターさんがいると楽なんですが、2人の子供で性格が違い、上の子はシッターさんにすぐ懐きますが下の子は懐かないこともあります。

説明なども含めて1時間なら行くことができるかなと思います。子どもがいるとマンションのショールームも行きにくいので対応してもらえるとありがたいです。

3月時点で値引き交渉があったと聞くので、現時点でも値引きができるのかもしれないと思ってしまいますね。

[1586: 匿名さん]

既に住んでおられる方の書き込み、とても参考になります。
思っていたよりも、防音や遮音に関してはしっかりしているように感じられました。
生活音が全くほかから聞こえてこないのは、良いことですね。
ただ、丁寧に生活していないと、流石に生活音以上の音がしてきてしまいますから、
そこは気をつけないとならないかもです。

[1587: 匿名さん]

全街区ご案内会開催、ということですが、どういうことなんですか？
いつもは全区画を見ることは難しいということなので、特別に見せてもらえるというスタンスなのかなと思いまして。
出来上がっている物件だからこそみたいな感じですよね。
選べる物件は少なくなってきているけど、その分雰囲気は見れます。

[1588: 匿名さん]

エントランスを出たところから、駅の出入口までの距離が徒歩13分。
実際はエントランスまでも大きなマンションの場合は時間がかかり、駅の入り口から電車までも時間を考えないといけないので、
door to doorを思うと、もっと時間は見てから行ったほうがいいのだろうなと思いました。
この距離だから、これだけのマンションがこの価格で済んでいるとも言うかも…？

[1589: 匿名さん]

>>1588
そうですね～。
15:00発の電車に乗るのに何時に出ようかな？って考えると、、、、実際に今住んでる方に聞きたいですね。

[1590: 住民ユーザー]

＞＞1589

こんにちは。フォレスト街区A棟の住民です。
シャトルバスがなかった時期は、朝7：38分の電車に乗るため大体7：23ぐらい自宅から出ます。（エントランスまで、エレベーターを待つ時間も含め、2分間ぐらい）
最近シャトルバスを利用し、7：30のシャトルバスを利用しています。

[1591: 匿名さん]

A棟も横に長いから、一概にその時間とは限らないです。シャトルだってすぐ乗れるとも限らないから早めに出るとなると歩きの時間と数分の差かと思います。

[1592: 評判気になるさん]

>>1589 匿名さん

15時前後ということで14:56の上り電車と仮定すると14:40のバスが便利です。
が、お住いの棟や部屋の位置によっては歩いた方が時間の無駄がないかもしれませんね。

シャトルバスは今のところ、朝昼夜どの時間帯も快適に乗れています。

[1593: 匿名さん]

少し前に内覧してきました。
正直、外観は団地のようで、高級感は一切無く、安っぽい印象です。
共用部は頑張ってる感ありますが、他のマンションを見た後だとかなり安っぽいです。
部屋も天井が低いせいなのか狭く感じました。
そしてやはりかなり売れ残ってますね。これって普通じゃないような。
良いところはブランド力だけでしょうか。

[1594: 評判気になるさん]

>>1593 匿名さん

真実言っちゃった…

[1595: 評判気になるさん]

>>1593 匿名さん

ずいぶん前にあがった話題…。

[1596: マンション検討中さん]

売れ残ってるから安くしてますよね
他のマンション見学行った時ここのマンションの話題になって割引されてるくらい埋まってないですよって言われてました

[1597: 匿名さん]

そもそも高級感を求めた物件じゃないですよね。私的には、色々な条件を総合して、今の市況ではまずまずありかなと思える物件ですけどね。予算が潤沢にあるなら、そりゃ無しでしょうけど、同じ予算でどこと比べてるのやら…

[1598: マンション検討中さん]

大幅な値下げしてますし…売れてないのでしょう。

[1599: マンション掲示板さん]

>>1593 匿名さん

>>1593 匿名さん
国分寺あたり供給過剰ですね。
確かに団地ぽいところや安っぽく見えるのは
否めないですね。
こちらのいいところは
中央線を徒歩12分くらい（私の歩きで）。
シャトルバスがある。
低層マンション。
私も色々マンション見に回りましたが
多くの短所を上記の三つが勝ったので購入しましたが、大変満足してます。

[1600: 匿名さん]

>>1593
多くの人が同じ感想だと思います。

夜に前を通る事が多いのですが、お部屋の明かりダミーで付けてますよね？（以前、この掲示板でも見かけましたが、、、）

同じカーテンに、同じ照明で色だけ少し変えてますが外からバレバレです。

[1601: 評判気になるさん]

>>1598 マンション検討中さん
どのくらい値下げされているのでしょうか？

[1602: 匿名さん]

>>1601
今年の3月の時点で3束

[1603: マンション検討中さん]

>>1601 評判気になるさん

先月で6束近く。

[1604: マンション検討中さん]

>>1603 マンション検討中さん
追記
はっきりとした金額は言わなかったけど、たぶんそれくらい

[1605: 評判気になるさん]

>>1604 マンション検討中さん

差し支えなければ、何棟でしょうか？

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 評判気になるさん

人気が無さそうな部屋とだけ。

[1607: 匿名さん]

>>1605
私はその時の一番値段が高かった場所です。

[1608: マンション検討中さん]

1階の部屋に関しては、エアコンの室外機をそのまま通路（ドア横）に置いてる感が否めない。普通は目立たないような置き場が設置されてたりするんだけど。
そういうところも安っぽく見えるのかと。

[1609: 評判気になるさん]

>>1608 マンション検討中さん
意外とその室外機が生活感感じられてタワマンと違って近所付き合い良い感じですよ。ファミリー向けですね。雰囲気良いです。

[1610: 初心者]

室外機で近所づきあいが決まるとか信じられないんですけど、、、

[1611: 検討板ユーザーさん]

>>1601 評判気になるさん

気になりますよね！どのくらい値下げされているのかよろしければ教えてください。

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1603 マンション検討中さん

6束、、すごい値下げですね！！
教えてくだりありがとうございます！

[1613: 匿名さん]

相変わらずの過疎っぷり。。。

[1614: 検討者さん]

直床ですか？

[1615: マンション掲示板さん]

>>1614 検討者さん
直床です。
上からの音はまったく気にならないです。
ちなみに上の階はお子さんがいらっしゃいます。

[1616: 購入経験者さん]

>>1615 マンション掲示板さん

なるほどです。ありがとうございます。
踏むとフワフワした感じがありますでしょうか？

[1617: マンション掲示板さん]

>>1616 購入経験者さん
昨年2月に武蔵小金井駅周辺にモデルハウスがありましたが、そこで体験したのは
フワフワそのものでダメかなと思ったてすが。
現地のモデルルームに行ったらフワフワ感がほとんどなく、（まったくないわけではないのです。）悪くはない感じでした。
今やむしろ硬い床のほうが気になります。

[1618: 通りがかりさん]

住人だけど、実際に購入した人が自ら値引きがどうだのとかわざわざ資産価値が下がるような書き込みをしますか？値引きなんてほんの気持ち。食洗機さえ付けてもらえなかったのに。
掲示板荒らしお疲れさまです。

[1619: マンション検討中さん]

値下げについて住人が書き込むわけないでしょう。

叩き売りする前から契約した方からすると値下げは嘘だと思いたいでしょうね。

後から入居された方は値下げされたことは絶対に口外しないでしょう。それが一般的なマナーですから。

[1620: 匿名さん]

>>1619
私の値下げは購入前の検討中に出ましたよ。

結局、契約はしなかったですが。
きっとみんなに値下げ提案してるんだろうなと思ってます。

[1621: マンション検討中さん]

他の物件いってもここの名前出すと値下げしてるとこですねえって言われてるので値下げは事実かと

[1622: マンション掲示板さん]

>>1621 マンション検討中さん
物件の価格が高く設定されたんでしょうね。
中央線使えるのであぐらをかいたかも知れないですね。
国分寺あたりのみならず武蔵小金井あたりも値下げありますよ。
そうはいっても私は四季の森に決めましたが。

[1623: マンション検討中さん]

これくらい下げれますと提示されたので、値下げはしてます。
ただ、そんなに値下げするなら資産価値としてこの先どうなの？と思ってその時はやめました。
他のマンションでもそこまでの値下げ提示はないですよね…。

[1624: 匿名さん]

パークハウスは同じ国分寺に建てたプレイスや緑邸でも値下げしてたみたいなので、四季の森に限った話ではないと思いますよ。