ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html
所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-07-21 20:09:17
現在の物件
ザ・パークハウス 国分寺四季の森
ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2017-01-07 11:59:03
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ついに事前案内開始かあ。情報をお待ちしています。
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| No.152 |
日立製作所中央研究所庭園の一般開放は年に２回ありますよ。
さて、「ザ・パークハウス 国分寺四季の森」を「日立の社宅」と勘違いする学生が増えるだろうな(笑) 昔、中研は東大京大、東工大卒の博士だらけだったけど、最近では地方国立大卒の博士も採用してるそうですね。 |
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| No.153 |
>>152 元ＵＬ(ユニットリーダー)さん
元ULって小保方さんではないですよね。 冗談はさて置き、研究所を退所されたということは大学のポストに移籍できたのでしょうか。 前置きが長くなりましたが、四季の森周辺の生活環境の長所・短所を挙げてくだされば幸いです。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>152 元ＵＬ(ユニットリーダー)さん
検討者の方ではいらっしゃらないようですね。 このマンションの購買者だけではなく、国分寺の市民も上記の学歴ホルダーは圧倒的に少数派だと思います。工学博士や社会人博士が多いでしょうが、日立研ならば地方といっても旧帝がデフォでしょう。 学歴主義ならば文京区や筑波学園都市のような高学歴者がゴロゴロいる環境の方が住みやすいと思います。 |
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| No.156 |
>>155
なぜ、高学歴者は高学歴者がゴロゴロいる環境が住みやすいと思うの？ |
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| No.157 |
直床かあ
そしてパンダ部屋4200万台1部屋と2LDK以外は5000万〜w ありがとうございました |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
まだ情報も少ないですし、直床かはまだ分かりませんよ。 明らかなデメリットは、 1. 国分寺・西国分寺ともに坂道10分以上なのに、運行の永続性が不安定なシャトルバス以外は終バスの早い市バス1時間1本 2. 緑豊かな森で借景も素敵な一方、カラス・虫が多く、ハクビシンも出現。肝心の森には滅多に入れない 3. シャトルバスで管理費が高い可能性（約500世帯に分譲するには多様な世代が暮らせる環境が必要なので、1のデメリットがある以上は必要経費かも） |
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| No.160 |
159さん
事前案内行かれてないですか？ どういう仕様か書かれてるパンフもらいましたよ。そこに書いてました。 平均5000万超えるマンションなのに直床とは、、、、。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
MR行かれた方、情報下さい。
価格帯、仕様、ランニングコスト、デベの印象などなど。 |
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| No.163 |
162さん
価格帯は前書いた通りです。 東と南は同値段。東一階も5000万中盤から6000万。 直床、二重天井。てか天井やるなら床も二重床にすればいいのに笑 ランニングコストはまだ不明です。 |
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| No.164 |
>>158
ちょっと短絡的なんじゃないですか？そういう考えは。 実際に住環境で重視するのは環境の良さとか交通の便とか治安であると思いますし。 自分と同じ学歴の人の近くに住みたいなどという動機で住まいを選ぶ人って聞いたことないですが。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>164 匿名さん
海外ではカレッジタウンが郊外の一流大学一円に存在しています。そこでは様々な専門分野の学生や学者とそのファミリーが暮らし、知的な交流がなされているようです。書店には学術書が並び、聴講生として講義を傾聴する高齢者もいらっしゃいます。 そのような街に価値を見出す方もいれば、現実的な利便性に価値を見出す方もいます。152さんは前者なのかと誤解したばかりです。お許し下さい。 学歴ではなくマンションの話をしましょう。 |
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| No.167 | ||
| No.168 |
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| No.169 |
関東では、圧倒的に二重床が好まれる。ただ一概に二重床が直床より優れるという事も無い（場合によっては直床が優れる）という記事を読んだことがあるのですが、実際どうなんでしょう。そんな事もあるんですかねー。その辺りに詳しい方いらっしゃいましたらご教示頂ければ幸いです。
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| No.170 |
私の友達が二重床、二重天井の物件に住んでますが結構音しますね。
なので一概にどっちがというのは難しいですね。でも二重床がいいなあw まだ売りださない真ん中の棟は日当たりが低層は悪いので少し安くなるかも。 と言っても4000万後半〜でしょう。 |
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| No.171 |
書斎付きの73㎡台の部屋がやや気になっているのですが価格は発表になっているのですかね？
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| No.172 |
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| No.173 |
直床と二重床に関する記事です。遮音性以上に将来のメンテナンスに差が出るとのことです。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26930/ |
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| No.174 |
エントランスホールのCGをスーモで見ました。日当たりがよくて、高級ホテルのラウンジみたいですね。レザー張りのソファも置いてあって、ママ友など家にいれなくても、この共有施設でおしゃべりできる気がしました。
494邸の大規模マンション、500家族も住むとなると、何かしらあるような気もしますが心配しすぎでしょうか。 歩きタバコとか、エントランスホールで子供を遊ばせたりとか、最低限のマナーが守れていればいいなと思います。 なんとなく子育て中の家庭が多いのかなと思うので、お友達ができるといいな。価格が4200万円から、最高は7800万円台なんだと聞きました。1.5倍以上の金額差があります。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
南町、本多は駅から比較的近い場所が多いけど恋ヶ窪は大体10分以上はかかるからね。（遠い場所だと国分寺駅から
20分以上かかるところもある。） その差が地価にも反映されてる。 |
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| No.177 |
まともな部屋は全て5000万以上
実際歩くと信号もあり13分どころではない 直床 これは売り抜くの大変だぞ。。。 |
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| No.178 |
国分寺て公共施設等総合管理計画とかボロボロで道路整備も失敗し通学路さえ危険でしょうもないイメージだったが北口再開発で少しマシになるの？ただ人が増えて教室足りないから遠くの学校に通学させるだけ？
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
中央線のブランド力次第でしょう。 仕様はコストカットありありで酷い。 ただし、徒歩圏、大手デベ、大規模などを評価する購買層も確実に存在するのも事実。 私は検討から外しましたが、どれくらい売れるのか楽しみです。 |
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| No.182 |
5000後半出せば、23区駅徒歩13分のマンションなんて腐るほどある。
地元に縁のある富裕層はタワーに行くだろうし、プラウドとパークハウス２つはどういう客層に売れると思ったんだか… |
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| No.183 |
とにかくマンション価格が高過ぎる。
「建築資材の高騰だ」とか何とか言い訳しているけど、一介のリーマンに払える価格じゃないじゃん。 デべが強欲過ぎるのか・・？ |
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| No.184 |
パークハウス国分寺プレイスも合わせるとパークハウスは3つですけどね
国分寺プレイスも安くはないけどどうにか売れて良かったです |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
モデルルーム見学の時は確かに色んな層がいましたよ。富裕層もチラホラ。だが、5000万〜がまともな部屋だし、値段が高いわりに仕様が直床はじめコストカットがすごいよ。買い替え予定でしたが辞めました。
中央線ブランドとはいえ値下げしなければ必ず苦戦する物件に間違いない。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
国分寺プレイスが徒歩3分で5000万だったのに
四季の森は徒歩13分で5000万と考えると やっぱり高いなぁ |
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| No.190 |
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| No.191 |
価格スレみた感じではシティテラス荻窪の坪単価は緑庭と同じくらいじゃないかな。
国分寺4分と荻窪13分が同じくらいというのはまあ妥当な感じ。 |
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| No.192 |
検討スレによると価格を見直してかなりリーズナブルにしたそうです。
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| No.193 |
>>189
プレイス住まいですけど、プレイスは南向きじゃないしちょっと手狭ですし でも駅から近いのは最大の良いところです 前は荻窪の賃貸に住んでいて本当に便利だったので お金があれば荻窪で購入したかったです 中央線・総武線・丸の内線・東西線と4路線揃ってるので どこへ行くのも楽でした 国分寺は改札ひとりなので人が集中しすぎて歩くの大変だし 中央線が激混なんですよね あえて通勤快速に乗らないこともあります |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
186
ごめんなさい。住友の荻窪は6000スタートでした。荻窪としては安く、仕様もよいです。 あとは、練馬区・西武線・吉祥寺バス便ですが三井のパークホームズ吉祥寺北が4700スタートで、抽選住居もあるそうです。 他物件の話ですみません。本物件の情報もお待ちしております。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
国分寺は供給過多になってきたのかもしれないですね
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| No.199 |
いっそのこと前半で盛大にコケて
後半のＥ棟Ｆ棟あたりは中止になってくれたらいいのにな 学区の小学校がパンクするのが不安 |
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| No.200 |
何故荻窪なんですかねえ、営業さん
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森
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