ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1465: 匿名さん]

売れてないってどのくらいですか？
緑邸が残り少なくなってきたとはいえ、まだ残ってるくらいですからね

[1466: 評判気になるさん]

>>1464 名無しさん
どこの情報ですか？

フォレスト街区、Yahooサイトでは先着販売が9戸と出ていますが、ほかにも空いてる（選べる）部屋があるのかな⁇

[1467: 通りがかりさん]

>>1466 評判気になるさん
そんなの表向きです。現に公式HPでは、フォレストは12タイプ売り出されてます。もちろん同じタイプの部屋はいくつもありますから空きはそれ以上です。
因みに売り出したばかりのガーデン街区のプランは6タイプですから、かなり残ってそうです。
しょうがありません、不便なんだもの。

[1468: 評判気になるさん]

>>1467 通りがかりさん
オフィシャルサイトでもフォレストは先着9戸になっていますが、12タイプ販売中というこは、どこに載ってますか？残っている間取りタイプも載っているのでしょうか（みつけられない…）。

[1469: 匿名]

>>1467 通りがかりさん
それこそ表向きの情報とあなたの想像ですよね？それとも実際の数字をご存知なのですか？

[1470: 名無しさん]

数えた訳じゃないですがフォレストでまだ半分くらい残ってるってレベルで売れてないですよ
より条件が悪いガーデンはお察しレベルです
完成した現地みると微妙と言わざるを得ません
完売はたぶん無理ですね

[1471: 評判気になるさん]

>>1470 名無しさん
現地見学されたのですか？

[1472: 名無しさん]

>>1471 評判気になるさん

はい

[1473: 評判気になるさん]

>>1472 名無しさん
現地見学された時に空室状況ご覧になったのでしょうか？
一番南側の棟の空室状況気になります

[1474: 通りがかりさん]

>>1473 評判気になるさん
そんなに気になるなら、ご自分で確かめに行かれたらいかがですか？

[1475: 評判気になるさん]

>>1470 名無しさん
>>1474 通りがかりさん
数えたわけじゃないということは…
1470さんのおっしゃる現地見学というのは、外からご覧になっただけということですか？
実際の販売価格一覧を入手されたのではなく、半分くらい残っているというのは1470さんの憶測かしら。

[1476: 名無しさん]

道路側のC棟だけが９割近く売れていて真ん中のB棟が４割程度しか売れてないですね
一番南のA棟は６割強売れてるといったところです
B棟は500万下げ他売れ残りは300万下げはするでしょう

[1477: 匿名さん]

>>1476
ソースを教えていただけると助かります

[1478: 名無しさん]

見学に行けば成約済か否かが載った販売価格一覧をくれますよ

[1479: 匿名さん]

緑邸に比べるとだいぶ売れてますね。

[1480: 匿名さん]

>>1476 名無しさん
参考になります！
値下げは東のD棟ではなかったですか？
B棟はまあまあ埋まってた覚えがあります。
ただ、私がMR行ったのはちょっと前なんです。
情報ありがとうございます。

[1481: 通りがかりさん]

>>1479 匿名さん
緑邸、あと6邸ですね。

[1482: 匿名さん]

>>1481
緑邸は入居開始直後の居住率が極端に低かったので4割売れたと聞いただけでも健闘してるんだなと思ってしまいました(^_^;)

[1483: 通りがかりさん]

>>1482 匿名さん
最近は金利が安いからかデベロッパーも高値設定→売れるまで放置のところが増えてきましたね。ここも国分寺に新しいモデルルーム作ってましたし、そんなに価格下げずに長期戦の構えですかね。

[1484: 匿名さん]

緑邸とは戸数も違うしマンションの売りも異なるので
比べる必要はないように思います
戸数が多く駅からも離れてるここが最初から売れ行き悪かったら後々が心配になりますし。
シャトルバス運行もあるわけで、ある程度売れないといけませんね

[1485: 匿名さん]

ゴールデンウィークに登録開始をぶつけてきています。4月28日、今日からガーデン街区第2期1次登録開始。実家に帰る人は申し込みも帰省もあると大変かなと思いました。

長期連休になる人も多いはずですが、マンションを購入するなら申し込みをしてくださいという意味のようで。住宅展示場などはGWがかき入れ時かな？仕事をする人も多いのかと思いました。

ちょうどおでかけ日和ですし、マイホームを購入検討するにも長期連休はふさわしいのかな。

[1486: マンション比較中さん]

久々に住民板に書き込みがあったから読んだら、ここ食洗機ないんですって！
しかも、オプションで40万円とか、あ・り・え・な・い・・・。
ビルトインの最上位機種の定価でも20万円くらいなのに・・・。
リフォーム業者に頼んで後付けすると、食洗機だけ面材が変わるから見た目が悪い。
かといって置き型もスペースとるし、配管むき出しで格好悪い。
マンションって利便性とか、設備で優位性を保つものだけど、どれもだめですね。
前のレスに緑邸より設備が安っぽいとはあったけど、ここまで酷いとは・・・
住めればよくて利便性や設備にこだわらない人向けですね。
駐車場ビューのC棟が一番売れてるというのも頷けます。

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンション比較中さん
興奮しすぎ。

[1488: マンション掲示板さん]

>>1486 マンション比較中さん

うち、タワマンの食洗機ビルトイン
だけど1回も使ってない。
いつも手で洗ってます。

[1489: 匿名さん]

>>1488 マンション掲示板さん

我が家も乾燥棚になってます^_^それなら収納でよかったかも。

[1490: eマンションさん]

>>1486 マンション比較中さん
確かに食器洗浄機がないのは残念ですが、
実際そんなに使うかは人それぞれではないでしょうか。
私は手で洗ってますが、食器洗浄機より乾燥機だけの物が欲して電気屋さんまわっても全部大きいのばかり。
食器洗った後、どこに置けばいいのか？　少々困ってます。
ニトリで水切りの物買って使ってますが、やはり見た目は劣りますね。やや見た目がいいのがあればいいんですが。
因みに電気屋で、食器洗浄機高いのが20万円工事費が3万円～5万円くらいだそうです。

[1491: 匿名]

>>1486 マンション比較中さん

皆さんの言うとおり、食洗機の需要は人それぞれだと思います。ここはミストサウナをつけたと聞きました。
それも需要はそれぞれとは思いますが。

あ り え な い

とかちょっと、そんな言い方しなくても笑

[1492: 匿名さん]

プレイスには食洗器もミストサウナも付いてるはず
緑邸＞プレイス＞ここって感じなんですかね

[1493: 評判気になるさん]

>>1492 匿名さん
緑邸は駅近ですし、建材などのグレードも高いです。四季の森は駅から歩く分、とても静かですし、共有施設がファミリー層向けです。
価格帯も違うし、ターゲットやコンセプトが異なるので、何に重きを置くかですね。

[1494: マンション検討中さん]

>>1486 マンション比較中さん
わかる。今時、食洗機無しとかありえない。
よほどベランダからのビューが素晴らしければ目を瞑るけど、目の前日立の建物バリバリ建ってるし、フォレストリゾート感もゼロ…

[1495: 匿名さん]

ファミリー向けなら余計に食洗器あった方が良かったと思いますね
便利ですよ食洗器
余程価格を抑えたかったんでしょうね

[1496: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
共用施設は緑邸、プレイスより上なので、価格も含めて何を求めるかですよね。

[1497: マンション比較中さん]

>>1496 匿名さん
上っていうか、緑邸やプレイスには必要ないだけ。
家の周りにあるものを、必要な時にお金を払って使うか、必要なくなってもお金を払い続けて所有するかの違い。

[1498: 評判気になるさん]

>>1497 マンション比較中さん
ですね。
緑邸と数千万円価格が違うので…比較対象にならないかなー。
その予算があるならば、ほかにもたくさん選択肢ありそうです。

価格的なこともありますが、
私は食洗機や、大理石のゴージャスなキッチンは不要だし、駅から近すぎるのをあえて避けたくもあるので、そういう人にはここはいい物件かと。

[1499: 匿名さん]

キッチン設備なんて5年も経てば随分変わって、20年くらい経ったらリフォームして新しくしたいですよねー。
食洗機でこれだけ意見割れるなら、標準仕様でなくて、付けたい人はつけるってことで、合理的だと思いますねー。

[1500: 匿名さん]

>>1498 評判気になるさん

読ませていただいて思い出しました。ここは団地でしたね。他のマンションと比べたり食洗機なんてなくてもいいんでした。

でも、食洗機いらないと言われてる方は、どうか奥様の為にも食洗機くらい付けてあげてください。家事の時短はもちろん、手に優しいです。特に冬場はハンドクリームがいらなくなります。また、手洗いより水道代や光熱費も抑えられますから是非一度使ってみて下さい。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
それは余計なお世話でしょ。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1500 匿名さん
団地にしては高いですよね。ここも緑邸の安いお部屋よりも高いお部屋もありますが、、、
食洗機は予備洗いが必要だから、節水効果は宣伝ほどかな？とは思います。
手のパーツモデルさんは、ハンドクリームをたっぷり付けて手袋をしてお湯で洗うことで、日常的に手をスチームパックし、美肌を保っているそうです。
とはいえ、楽だし、時短だし、食洗機は一度使うと手放せないですけどね。

[1503: 匿名さん]

多摩建設という有名ではないデベですか、西国分寺にマンションを分譲するようです。
http://www.tamaken.com/nishikoku/

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
56平米〜で3LDKですか、LDに仕切りがある2LDKって感じですかね。四季の森とターゲット層は被らないですね。

[1505: 匿名さん]

>>1503
新府中街道沿いとなると将来ものすごい交通量になりますね。

[1506: ご近所さん]

>>1504 匿名さん
西国分寺は駅前に巨大団地があるから、住み替え需要を狙っているのかもしれません。
広さが必要ではないご老人や、お子さん用に部屋数は必要だけど予算を抑えたいファミリー向けに平米数を抑えることで、価格を抑えたのでは、
と予想しています。

[1507: 匿名さん]

>>1503匿名さん
>>1506 ご近所さん
専用スレたってますよ。ルールというと厳しいかもしれませんが、そちらに投稿するのがよいでしょう。

[1508: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
他の国分寺の三菱のマンションの名前を出すのはOKでも、近隣のマンションの名前はNGなのですかね。

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
そういうことでまったくないです。比較とかでもなく、突然URLと感想だったので、なんでそっちに書き込まないのかな、知らないのかなと思いました。

[1510: 匿名さん]

OKストアは6/12オープンに決まったみたいです。西国分寺利用の方は帰り道の買い物に便利です。

[1511: 匿名さん]

西国分寺駅ご利用の方はご注意ください。踏切閉鎖で駅が遠くなり、階段とアップダウンが待ってます。

http://webaragusa.web.fc2.com/sisei/images/346_2012_02/index.html

[1512: マンコミュファンさん]

みんながアンダーパスを歓迎している訳では無いのですね。。

[1513: 匿名さん]

>>1512 マンコミュファンさん
西武線に挟まれいるエリアにお住まいの方は歓迎してない方が多いです。駅へのアクセスが悪くなるし、徒歩時間が長くなるだけでなく資産価値に影響しますから。歓迎してるのは、車で東西通り抜けしたい方ですね。

[1514: 匿名さん]

安全面の観点から、ガーデン公園横の踏切が閉鎖するのは歓迎です！

[1515: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
この記事、読んだことあります。結構昔からあるやつですよね。作った人たち何者なのかなとも思いましたがわかりやすいです。3.3メートルの歩道で自転車と歩行者が安全に通行できるといいですよね。最近の傾向だと自転車は車道の可能性もありますね。今の道は車道も歩道もないしカーブの見通しも悪いのとどちらがいいか。
アンダーパス工事始まったって話ありましたけど、和風な保育園みたいな外観の建物がたちました。神社関係の建物ですかね、アンダーパスいつできるのでしょう。
アンダーパスできたら新府中街道へまっすぐ出られるので将来的に東西南北へのアクセスが良好になります。

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
3.3メートル→3.5メートル

[1517: 名無しさん]

スレ盛り上がってませんね
マンション自体とマンション周辺の魅力があまりにもないからでしょうか
売り切りまで相当時間がかかりそうですね

[1518: 匿名さん]

マンションそのものは、設備等は価格の割にグレードが有るように見受けられるのですが、
駅までの距離をどう解決するのか、というところが一番のポイントになってくるのかもしれないな、とは思いました。
踏切閉鎖で遠回りにはなるかもですが、
これに関しては安全のことを思えば仕方がないでしょう。

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
安全ならアンダーパスで実質何分でも構わないのですが、徒歩の表記が変わらないかが気になります。西国分寺からでも「中央線徒歩10分」表記できることに魅力を感じてます。

[1520: マンション検討中さん]

国分寺駅までのシャトルバスは
南口発着と聞いたことがありますが、
だいたいどの辺りなのでしょうか？？

着いてから駅までの距離も気になります

[1521: マンション比較中さん]

勘ですが、ぶんバスの停留所と同じではないでしょうか。
ブロードアベニューの前です。

[1522: マンション検討中さん]

>>1521 マンション比較中さん

ありがとうございます！

そうなんですね！
駅までの徒歩2分くらいですね
横断歩道もないし、良さそうな場所ですね！！

[1523: マンション検討中さん]

シャトルバスのルート
SUUMOの国分寺四季の森のページに
載っていました。

南口のたましん駐車場の脇でした。
「芳一」というお店の角を曲がってすぐです

[1524: 匿名さん]

駅までは、日立の敷地のちょうどま反対側にあるのですね。
日立の研究所の中を突っ切っていければ、半分の時間でつきそうなのに・・と思いつつ、そういうのは無理なので、リムジンバスを利用して、ということでしょう。
朝は結構乗っている人は多いのでしょうか。
ここだと途中そこまで交通渋滞するポイントはないのかしら？

[1525: 評判気になるさん]

>>1524 匿名さん
マンションのシャトルバスは、まだ運行していません。
駅までの道のり、渋滞するところは無さそうな？

[1526: 匿名さん]

先日まで日立正門周辺で道路工事をしていました
その時は少し詰まっていたと思います
普段は渋滞することはありません

ただ、新道路の建設が始まったら片側通行で多少ロスすることが出て来ると思います

ぶんバスは利用客がだいぶ増えて通勤時間帯は立っている人もいます

[1527: 匿名さん]

大型マンションのメリットデメリットはいかがでしょうか。あまりに広すぎて駐車場やエントランスから遠くなるのが面倒なのでは、エレベータの数も気になります。共有施設も多くマンションならではのメリットです。こちらは間取りが豊富なので家族構成やこだわり、生活スタイルに合わせて選ぶことができます。フォレスト街区売れ行きはどうでしょう。ガーデン街区は8月から販売開始でどちらにするかもあります。

[1528: 匿名]

>>1527 匿名さん

フォレスト、ガーデンそれぞれに駐車場、ゴミ捨て場、メールボックスなどがあります。横に広くて奥行きがないので、動線もいいです。規模の割りには使い勝手いいと思います。

[1529: 評判気になるさん]

>>1527 匿名さん
スーパーなどの拠点でないと通常は捨てられないペットボトルも回収してくれて、曜日も関係なく使えるので、ごみステーションが大変便利です。大型マンションならではのメリットですね。
エレベーターは入居前は足りないかもと思いましたが、今のところ困ったことはありません。
全体に清掃状況がよく、皆さんきちんとされたかたという印象で、管理人さんもにこやかで、毎日気持ちよく過ごしております。

時々子どもの遊ぶ声はしますが、戸数の割にはとても静か。国分寺駅利用のかたであれば、ガーデン街区だと少し遠くは感じるでしょうね。

[1530: 匿名]

>>1529 評判気になるさん
中庭の声はたまに響きますが、お子さんたち、元気よく挨拶できる子も多くかわいいですよね^_^。

[1531: 匿名]

>>1530 匿名さん
あと、シャイな子はシャイな子で可愛いです！

[1532: 匿名さん]

>>1529 評判気になるさん
現在の入居率はどれくらいですか？

[1533: 評判気になるさん]

>>1532 匿名さん
ポストに名前を出されない部屋がほとんどなので、入居済の部屋を把握している住民は理事会担当者さんしかいないのではないかと思います。営業さんにお尋ねされるのがよいかと。
お役に立てず、すみません。

[1534: 名無しさん]

成約6割、入居5割と予想

[1535: 匿名さん]

>>1526
ぶんバス、最近込み過ぎですね。

[1536: 評判気になるさん]

>>1535 匿名さん
混んでて乗れないほどではないくらいがちょうどいいかと。
ニーズがあるとわかれば本数増えるかもしれないし。ほのかに期待。

お子様連れは周囲への配慮が欲しい。

[1537: 匿名さん]

ぶんばす、ルート設定がよく考えられているというか、ほんとうに便利なんですよね。だから混み合っているのだろうなぁと思います。
もっと本数が増えれば、
今の混雑具合はもう少し解消されるでしょうけれど、本数を増やすのはむずかしいのかなぁ。この事業単独で利益が出れば考えてもらえるかもしれません。

[1538: 通りがかりさん]

>>1537 匿名さん
とても便利です！駅までではなく泉プラザや武蔵台公園まで行けるのが嬉しいです。休日のみ利用なのでふが、今のところ座れてます。

[1539: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスの乗り降りするところはわかりますが、
シャトルの駐車場はどの辺りでしょうか？
どこを見ても駐車するところが見当たらないですが。

[1540: 通りがかりさん]

>>1539 住民板ユーザーさん1さん
西恋ヶ窪一丁目交差点にある武州交通興業さんの敷地にぶんバス停まってるのを見たことあるなと思い調べてみましたが、ルートにより会社が異なるようで万葉・けやきルートは京王バスなので北府中駅の方みたいです。

[1541: 住民板ユーザーさん1]

>>1540 通りがかりさん

敷地中ではなく武州交通の敷地中での駐車という形になるのでしょうか？
どうみてもシャトルバスが駐車するようなスペースがないように見受けられたので。

[1542: 通りがかりさん]

>>1541 住民板ユーザーさん1さん

ごめんなさい。ぶんバスと勘違いです。

[1543: 評判気になるさん]

シャトルバスの発着は当然のことながら敷地内です。駅へは南口に着きます。

[1544: 通りがかりさん]

>>1543 評判気になるさん
待機場所というか、夜間とか土日はどこに止めておくかという話だと思うのですが。
委託なら委託会社でしょうか。

[1545: デベにお勤めさん]

ぶんばす増発って、事業として赤字なのご存知でしょうかね？
本来マンション（笑）立地じゃないところに集合住宅建てておいて、負担金も払わずに、市の財政に負担強いているのご存知？

[1546: 通りがかりさん]

>>1541 住民板ユーザーさん1さん
シャトルバスの委託先も武洲交通さんでした。武洲交通さんの敷地内に色々なバスが止められているのでそちらではないでしょうか、マンション内には確かになさそうですね。

[1547: 通りがかりさん]

>>1545 デベにお勤めさん
知らなかったです！わざわざありがとうございます。

[1548: 評判気になるさん]

>>1545 デベにお勤めさん
後半の文、このマンションに向かっておっしゃっていますか？ 負担金も払わずに、とはどういう意味なのでしょうか。

このマンションの人は自腹でシャトルバス走らせるわけだから、意味がわからなくて。

[1549: 匿名さん]

全街区完成したということで、明日からすべてを見ることができるようになると書かれていました。
ものすごく大きな感じなのは、駅からちょっと離れていて、それで大きな敷地を得やすかったというのがあるのだと思います。
ここまで広いと、玄関ドアから敷地を出るまでも
結構時間がかかりそうです

[1550: 通りがかりさん]

住民板もだいぶ書き込みされていて、かなり入居が進んだようですね。室内の写真などが投稿されてますが、ひと昔以上前の住宅設備を見て、ガッカリしてしまいました。
共用部も似たような感じなんですかね。

[1551: 契約済みさん]

半年くらい前に購入前提で検討してましたが、設備関連が残念過ぎて購入を見合わせました。

何点か上げると、
・台所の引き出しがソフトクローズでない。
・玄関のインターホンにカメラが付いてない。
・二重床二重天井じゃない。
・室内の換気口の位置が目立つ位置に2つも横についていてダサすぎる。

ちょと上げるときりがないですね。。。

[1552: マンション掲示板さん]

>>1551 契約済みさん
➕があれば➖がありますよね。
私はトータル的に➕のほうが増したので入居したしたが、その➕の中で一番はやはり中央線
の国分寺駅を自分の歩きでエントランスから改札口まで12分20秒かかったのが一番の決め手でした。➖のところの中で、エントランスのショボさにはがっかりしましたが、この価格に12分20秒の魅力にはかなわないもんですね。

[1553: 匿名さん]

この物件の最初感想は、中央線沿線徒歩10分がこの価格で買えるんだ。というものでした。
たしかにそこは変わらないですね。

[1554: 匿名さん]

ここはいわゆるファミリー向けのマンションですから、高級感というよりは、そもそもターゲット層が広さとかコスパが良いことを重視するのではないでしょうか。
大規模なマンションですから余計に。
もっとコレよりも高級ラインの設備や仕様にすると、
値段も上がるし、そもそもコンセプトから外れてしまいます。

[1555: マンション掲示板さん]

>>1554 匿名さん

大変失礼ですが、ファミリータイプは高級ではいけないのでしょうか？　
エントランスを高級にするとか
食洗機を付けるとかがそんなにコストがかかるもんでしょうか？

追伸→タイルの色を工夫して欲しかったんです。
全部タイルの色が同じ色だからボヤケますし、せめて縦細いタイルを違う色にしたら多少はよかったかも知れません。
こういうふうに言いながら自分も結局、契約したのですが。。

[1556: 匿名さん]

高級にすると価格が上がっちゃいますよ。

[1557: 匿名さん]

価格重視にしすぎて団地っぽくなってるのが売れ残ってる要因になってる気がするなぁ
内覧したけど割安感もなくうーんという感想しかない