ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1445: マンコミュファンさん]

>>1444 マンコミュファンさん
もう一枚です。

[1446: 匿名さん]

HPにショールーム移転のお知らせが出ていますね。今日輪島の団子、ティップネスのある通りでしばらく空きテナントだった場所に新しく作っているのを見ました。

[1447: 匿名さん]

>>1445 マンコミュファンさん
お写真ありがとうございます。初めて見ました。フォレスト側かガーデン側かわかるような写真ありますか？

[1448: 匿名さん]

ガーデン側踏切寄りはこんなに広い歩道は無かったですよね。なのでこの舗装がされた歩道はフォレスト街区の前だと思います。元々あった舗装を工事車両の通行等で破損してしまったのかもしれませんね。

[1449: 通りがかりさん]

>>1443 匿名さん

そこは意外と混んでるから下手したら西に戻っちゃいます。だから歩いた方が早いって言う人がいるんです。

それはそうと、いよいよ北側道路の工事が始まりました。西国分寺メインの方は要注意です。踏切閉鎖でアンダーパス、国分寺より遠くなります。

[1450: 匿名さん]

>>1449 通りがかりさん
やっと着工ですか！

[1451: 匿名さん]

道路は全部完成してから直すのかもしれないですね

[1452: 匿名さん]

道路、最後でいいです。つぎはぎだらけだと、自転車走行中にぼこぼこしますし。途中で工事されるより、一番最後にやってもらえるといいように思いました。

確か、ここだったか提供公園を知らなくて知ったんでした。地方自治体に提供して近隣の人も使えるようになる公園なんですよね。近いのはE、F棟でC棟やD棟は隣接緑地に行った方が近いのかもしれません。A棟とB棟は緑道で遊んだりもできますし。

遊べる場所が広いのが何よりでした。過ごしやすそうです。

[1453: マンション検討中さん]

フォレスト前のボコボコの道路について直接問い合わせしたら、そこは管轄外だから工事予定は無いと言われましたよ。最後にやってもらえるなど期待するだけ無駄かと…私も非常に残念です。

[1454: 匿名さん]

先日通ったら全く同じ舗装になっている日立中央研究所の北側にあった穴が、アスファルトで埋めてあるのを見ましたよ。マンホールの周りのレンガというかブロックが欠けてしまってできた穴をふさいでありました。道路補修の時に市かどこかが直したのかもしれませんね。

以前知人が市の道路管轄部門に家の前の凸凹でぼろぼろの道を直して欲しいと陳情していたことがありました。実際にだいぶ経ってからですが工事してましたよ。なので気になるなら道路補修の課に問い合わせるのが良いかと思われます。

[1455: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
三菱に問い合わせたら、そりゃ管轄外ですよ。

[1456: 通りがかりさん]

>>1452 匿名さん
高圧線の鉄塔直下なのが残念ですね。影響は無いと思いますが。

[1457: 匿名さん]

高圧線の鉄塔だけでなく、変電設備もあると思います。航空写真を見てもわかるのですが、公園の南は高圧線の終点になっていて日立中央研究所内に送電するための施設が置かれているようです。

[1458: 匿名さん]

もう入居は始まってるんでしょうか？
住み心地等うかがいたいです。

[1459: 匿名さん]

団地みたいな見た目は、住んでしまえばあまり気にならないでしょうね
住んで気になるのは駅までの道や時間、買い物のしやすさ、病院など
生活しやすいかどうかだと思います

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
そうですか？最近の大規模マンションは無電柱化してるのに、だらしなく垂れた電線に囲まれてるのを見るだけで気分が萎えます。

[1461: 通りがかりさん]

>>1460 匿名さん
日立の森の周辺は無電柱化してほしいですよね。せっかくの景観が台無しです。。

[1462: 匿名さん]

電磁波がでるしね。

[1463: 通りがかりさん]

昨晩前を通りましたが植栽がライトアップされていて素敵でした。昼だと電線が気になると思うのでやはり無電柱化はして欲しいですね。

[1464: 名無しさん]

全然売れてないみたいですね
戸数確保を優先しすぎて魅力のない物件になったのが敗因でしょうか
車が必要な立地というのも痛いですね

[1465: 匿名さん]

売れてないってどのくらいですか？
緑邸が残り少なくなってきたとはいえ、まだ残ってるくらいですからね

[1466: 評判気になるさん]

>>1464 名無しさん
どこの情報ですか？

フォレスト街区、Yahooサイトでは先着販売が9戸と出ていますが、ほかにも空いてる（選べる）部屋があるのかな⁇

[1467: 通りがかりさん]

>>1466 評判気になるさん
そんなの表向きです。現に公式HPでは、フォレストは12タイプ売り出されてます。もちろん同じタイプの部屋はいくつもありますから空きはそれ以上です。
因みに売り出したばかりのガーデン街区のプランは6タイプですから、かなり残ってそうです。
しょうがありません、不便なんだもの。

[1468: 評判気になるさん]

>>1467 通りがかりさん
オフィシャルサイトでもフォレストは先着9戸になっていますが、12タイプ販売中というこは、どこに載ってますか？残っている間取りタイプも載っているのでしょうか（みつけられない…）。

[1469: 匿名]

>>1467 通りがかりさん
それこそ表向きの情報とあなたの想像ですよね？それとも実際の数字をご存知なのですか？

[1470: 名無しさん]

数えた訳じゃないですがフォレストでまだ半分くらい残ってるってレベルで売れてないですよ
より条件が悪いガーデンはお察しレベルです
完成した現地みると微妙と言わざるを得ません
完売はたぶん無理ですね

[1471: 評判気になるさん]

>>1470 名無しさん
現地見学されたのですか？

[1472: 名無しさん]

>>1471 評判気になるさん

はい

[1473: 評判気になるさん]

>>1472 名無しさん
現地見学された時に空室状況ご覧になったのでしょうか？
一番南側の棟の空室状況気になります

[1474: 通りがかりさん]

>>1473 評判気になるさん
そんなに気になるなら、ご自分で確かめに行かれたらいかがですか？

[1475: 評判気になるさん]

>>1470 名無しさん
>>1474 通りがかりさん
数えたわけじゃないということは…
1470さんのおっしゃる現地見学というのは、外からご覧になっただけということですか？
実際の販売価格一覧を入手されたのではなく、半分くらい残っているというのは1470さんの憶測かしら。

[1476: 名無しさん]

道路側のC棟だけが９割近く売れていて真ん中のB棟が４割程度しか売れてないですね
一番南のA棟は６割強売れてるといったところです
B棟は500万下げ他売れ残りは300万下げはするでしょう

[1477: 匿名さん]

>>1476
ソースを教えていただけると助かります

[1478: 名無しさん]

見学に行けば成約済か否かが載った販売価格一覧をくれますよ

[1479: 匿名さん]

緑邸に比べるとだいぶ売れてますね。

[1480: 匿名さん]

>>1476 名無しさん
参考になります！
値下げは東のD棟ではなかったですか？
B棟はまあまあ埋まってた覚えがあります。
ただ、私がMR行ったのはちょっと前なんです。
情報ありがとうございます。

[1481: 通りがかりさん]

>>1479 匿名さん
緑邸、あと6邸ですね。

[1482: 匿名さん]

>>1481
緑邸は入居開始直後の居住率が極端に低かったので4割売れたと聞いただけでも健闘してるんだなと思ってしまいました(^_^;)

[1483: 通りがかりさん]

>>1482 匿名さん
最近は金利が安いからかデベロッパーも高値設定→売れるまで放置のところが増えてきましたね。ここも国分寺に新しいモデルルーム作ってましたし、そんなに価格下げずに長期戦の構えですかね。

[1484: 匿名さん]

緑邸とは戸数も違うしマンションの売りも異なるので
比べる必要はないように思います
戸数が多く駅からも離れてるここが最初から売れ行き悪かったら後々が心配になりますし。
シャトルバス運行もあるわけで、ある程度売れないといけませんね

[1485: 匿名さん]

ゴールデンウィークに登録開始をぶつけてきています。4月28日、今日からガーデン街区第2期1次登録開始。実家に帰る人は申し込みも帰省もあると大変かなと思いました。

長期連休になる人も多いはずですが、マンションを購入するなら申し込みをしてくださいという意味のようで。住宅展示場などはGWがかき入れ時かな？仕事をする人も多いのかと思いました。

ちょうどおでかけ日和ですし、マイホームを購入検討するにも長期連休はふさわしいのかな。

[1486: マンション比較中さん]

久々に住民板に書き込みがあったから読んだら、ここ食洗機ないんですって！
しかも、オプションで40万円とか、あ・り・え・な・い・・・。
ビルトインの最上位機種の定価でも20万円くらいなのに・・・。
リフォーム業者に頼んで後付けすると、食洗機だけ面材が変わるから見た目が悪い。
かといって置き型もスペースとるし、配管むき出しで格好悪い。
マンションって利便性とか、設備で優位性を保つものだけど、どれもだめですね。
前のレスに緑邸より設備が安っぽいとはあったけど、ここまで酷いとは・・・
住めればよくて利便性や設備にこだわらない人向けですね。
駐車場ビューのC棟が一番売れてるというのも頷けます。

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンション比較中さん
興奮しすぎ。

[1488: マンション掲示板さん]

>>1486 マンション比較中さん

うち、タワマンの食洗機ビルトイン
だけど1回も使ってない。
いつも手で洗ってます。

[1489: 匿名さん]

>>1488 マンション掲示板さん

我が家も乾燥棚になってます^_^それなら収納でよかったかも。

[1490: eマンションさん]

>>1486 マンション比較中さん
確かに食器洗浄機がないのは残念ですが、
実際そんなに使うかは人それぞれではないでしょうか。
私は手で洗ってますが、食器洗浄機より乾燥機だけの物が欲して電気屋さんまわっても全部大きいのばかり。
食器洗った後、どこに置けばいいのか？　少々困ってます。
ニトリで水切りの物買って使ってますが、やはり見た目は劣りますね。やや見た目がいいのがあればいいんですが。
因みに電気屋で、食器洗浄機高いのが20万円工事費が3万円～5万円くらいだそうです。

[1491: 匿名]

>>1486 マンション比較中さん

皆さんの言うとおり、食洗機の需要は人それぞれだと思います。ここはミストサウナをつけたと聞きました。
それも需要はそれぞれとは思いますが。

あ り え な い

とかちょっと、そんな言い方しなくても笑

[1492: 匿名さん]

プレイスには食洗器もミストサウナも付いてるはず
緑邸＞プレイス＞ここって感じなんですかね

[1493: 評判気になるさん]

>>1492 匿名さん
緑邸は駅近ですし、建材などのグレードも高いです。四季の森は駅から歩く分、とても静かですし、共有施設がファミリー層向けです。
価格帯も違うし、ターゲットやコンセプトが異なるので、何に重きを置くかですね。

[1494: マンション検討中さん]

>>1486 マンション比較中さん
わかる。今時、食洗機無しとかありえない。
よほどベランダからのビューが素晴らしければ目を瞑るけど、目の前日立の建物バリバリ建ってるし、フォレストリゾート感もゼロ…