ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1425: 匿名さん]

昨日通りましたが、日立と四季の森の北側は日当たりが悪い関係で雪が融けにくいらしく歩道や車道の端にだいぶ残っていました。歩道は雪かきがしてあったので2人並んで通れるだけの幅はあったように思います。

[1426: 市内在住]

>>1425 匿名さん
そうですか。まだ雪が残ってるんですね。私は1月31日時点の話でした。現地モデルルームの宣伝が前のレスにあったので、販売者が除雪したのでしょう。販売後はあの長い道を誰が除雪するんですかね。

[1427: 匿名さん]

日立の北は日立中央研究所、四季の森の北はマンション管理業者、それでも除雪が不十分なら住民有志、となるんじゃないでしょうか。

[1428: マンション比較中さん]

確かに駅に向かうなだらかな坂は雪が降ったら大変なことになりそうですね。商店とかもないので誰か雪かきしてくれるんですかね。。

[1429: マンコミュファンさん]

日立中研の北側の道路、数日前に通ったけど未だに雪が凍結した状態でとても危なかったよ。
ただし、徒歩であればセブンイレブンのある側の歩道を歩けば大丈夫。

[1430: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しようかと思ってます。
フォレスト街区の正面は日立の建物のようですが、ひあたりとか。眺望抜けだとか
お分かりになる方いらっしゃいますか。

よろしくお願いします。

[1431: 匿名さん]

このマンション群のために道路側が日陰になってしまって雪が残ってしまったのでは？
これからは大雪が降る度にそうなるのかしら？

[1432: マンコミュファンさん]

>>1431 匿名さん

違いますよ
日立研究所の森が背が高いので、北側道路の日当たりが悪いのです。

[1433: 匿名さん]

四季の森で更に日陰が増えたこともあるでしょうが、雪の残りが目立つのは日立の北側でした。四季の森の北側より明らかに雪の量が多かったです。路肩にもずっと雪が凍ってはりついたままでした。

[1434: 匿名]

>>1430 マンション検討中さん
通年での日当たりと、眺望を求めるならやはり森に面した南のA棟、3階以上がいいと思いますよ。(日立の建物の位置など確認した上で。)
森に面したD棟も眺望はよいです、東なので午前中は日当たりいいと思います。

[1435: マンション検討中さん]

西国分寺や国分寺までの道は帰りとか暗いですか？？

[1436: 匿名さん]

国分寺駅までの道はそんなに暗くないです。お向かいに保育園、コンビニ、ぶんバス折り返し場が出来てからより通行しやすくなりました。西国分寺への道は踏切周辺がかなり危険ですが、熊野神社と西国分寺駅の間は府中街道になるので車も終日多いです。四季の森の辺りはマンションも複数ありますから、道中ずっと人気が少ないということはありません。

[1437: 匿名さん]

駅までの道のりが以前よりも良くなってきている、ということであるならば、良いことなのではないかしらと思いました。
コンビニが出来たりすると
夜道の環境が大きく変わってきますよね。明るいと安心感がありますし、もしものときに入ることもできるのですから。

[1438: 匿名さん]

国分寺駅北口からマンション入口まで自転車で何分くらいでしょうか？

[1439: 匿名さん]

来月入居開始というのに、ものすごい過疎っぷりですね。高倍率と言われてた再登録住居もまだ募集中ですか。フォレストがこれだとガーデンはもっと大変ですね。ただでさえ利便性が悪いんだから、もっと余裕のあるリゾートマンション風にすればよかったのに。団地になっちゃったのは残念の一言ですね。

自転車は200ｍ1分換算すれば出ると思いますけど、実際、住戸から駐輪場までの時間、駐輪場で自転車を出す時間、駅の駐輪場に止める時間を見ると下手したら歩いたほうが早かったりするかもしれませんね。

[1440: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
確かに歩いたほうが早そう。

[1441: 匿名]

>>1440 匿名さん

えーっ、それはないでしょ。
自転車の方が早いでしょう！

[1442: 匿名さん]

駅までは、シャトルバスを使えば？と思うのですが、どうなんでしょう。皆さん、実際に使われているのでしょうか。行きは少なくともあればとても便利だと思う方も多いと思うのですが、朝の道の混み具合などは、住んでからじゃないとわからない部分でもあります。
少なくとも、シャトルバスがあるうちは、どんどん使っていって、なくなってしまったら、歩きなのか自転車なのかはそれぞれで。
そもそも駅の周辺に駐輪場が確保できるのか、というところがあるのでは？

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
シャトルはガーデンができてからのサービスなんですよー。
駐輪場の空き状況気になりますね。
緑邸わき日立の南側の線路沿いに国分寺市臨時の駐輪場が無料でした、いつまで使えるのかわかりませんが、覚えとこうって思いました。

[1444: マンコミュファンさん]

マンション前の歩道のボコボコについて、
先日通りがかったとき、少しだけ補修工事がされていました。
依然として汚い感じです。

[1445: マンコミュファンさん]

>>1444 マンコミュファンさん
もう一枚です。

[1446: 匿名さん]

HPにショールーム移転のお知らせが出ていますね。今日輪島の団子、ティップネスのある通りでしばらく空きテナントだった場所に新しく作っているのを見ました。

[1447: 匿名さん]

>>1445 マンコミュファンさん
お写真ありがとうございます。初めて見ました。フォレスト側かガーデン側かわかるような写真ありますか？

[1448: 匿名さん]

ガーデン側踏切寄りはこんなに広い歩道は無かったですよね。なのでこの舗装がされた歩道はフォレスト街区の前だと思います。元々あった舗装を工事車両の通行等で破損してしまったのかもしれませんね。

[1449: 通りがかりさん]

>>1443 匿名さん

そこは意外と混んでるから下手したら西に戻っちゃいます。だから歩いた方が早いって言う人がいるんです。

それはそうと、いよいよ北側道路の工事が始まりました。西国分寺メインの方は要注意です。踏切閉鎖でアンダーパス、国分寺より遠くなります。

[1450: 匿名さん]

>>1449 通りがかりさん
やっと着工ですか！

[1451: 匿名さん]

道路は全部完成してから直すのかもしれないですね

[1452: 匿名さん]

道路、最後でいいです。つぎはぎだらけだと、自転車走行中にぼこぼこしますし。途中で工事されるより、一番最後にやってもらえるといいように思いました。

確か、ここだったか提供公園を知らなくて知ったんでした。地方自治体に提供して近隣の人も使えるようになる公園なんですよね。近いのはE、F棟でC棟やD棟は隣接緑地に行った方が近いのかもしれません。A棟とB棟は緑道で遊んだりもできますし。

遊べる場所が広いのが何よりでした。過ごしやすそうです。

[1453: マンション検討中さん]

フォレスト前のボコボコの道路について直接問い合わせしたら、そこは管轄外だから工事予定は無いと言われましたよ。最後にやってもらえるなど期待するだけ無駄かと…私も非常に残念です。

[1454: 匿名さん]

先日通ったら全く同じ舗装になっている日立中央研究所の北側にあった穴が、アスファルトで埋めてあるのを見ましたよ。マンホールの周りのレンガというかブロックが欠けてしまってできた穴をふさいでありました。道路補修の時に市かどこかが直したのかもしれませんね。

以前知人が市の道路管轄部門に家の前の凸凹でぼろぼろの道を直して欲しいと陳情していたことがありました。実際にだいぶ経ってからですが工事してましたよ。なので気になるなら道路補修の課に問い合わせるのが良いかと思われます。

[1455: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
三菱に問い合わせたら、そりゃ管轄外ですよ。

[1456: 通りがかりさん]

>>1452 匿名さん
高圧線の鉄塔直下なのが残念ですね。影響は無いと思いますが。

[1457: 匿名さん]

高圧線の鉄塔だけでなく、変電設備もあると思います。航空写真を見てもわかるのですが、公園の南は高圧線の終点になっていて日立中央研究所内に送電するための施設が置かれているようです。

[1458: 匿名さん]

もう入居は始まってるんでしょうか？
住み心地等うかがいたいです。

[1459: 匿名さん]

団地みたいな見た目は、住んでしまえばあまり気にならないでしょうね
住んで気になるのは駅までの道や時間、買い物のしやすさ、病院など
生活しやすいかどうかだと思います

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
そうですか？最近の大規模マンションは無電柱化してるのに、だらしなく垂れた電線に囲まれてるのを見るだけで気分が萎えます。

[1461: 通りがかりさん]

>>1460 匿名さん
日立の森の周辺は無電柱化してほしいですよね。せっかくの景観が台無しです。。

[1462: 匿名さん]

電磁波がでるしね。

[1463: 通りがかりさん]

昨晩前を通りましたが植栽がライトアップされていて素敵でした。昼だと電線が気になると思うのでやはり無電柱化はして欲しいですね。

[1464: 名無しさん]

全然売れてないみたいですね
戸数確保を優先しすぎて魅力のない物件になったのが敗因でしょうか
車が必要な立地というのも痛いですね

[1465: 匿名さん]

売れてないってどのくらいですか？
緑邸が残り少なくなってきたとはいえ、まだ残ってるくらいですからね

[1466: 評判気になるさん]

>>1464 名無しさん
どこの情報ですか？

フォレスト街区、Yahooサイトでは先着販売が9戸と出ていますが、ほかにも空いてる（選べる）部屋があるのかな⁇

[1467: 通りがかりさん]

>>1466 評判気になるさん
そんなの表向きです。現に公式HPでは、フォレストは12タイプ売り出されてます。もちろん同じタイプの部屋はいくつもありますから空きはそれ以上です。
因みに売り出したばかりのガーデン街区のプランは6タイプですから、かなり残ってそうです。
しょうがありません、不便なんだもの。

[1468: 評判気になるさん]

>>1467 通りがかりさん
オフィシャルサイトでもフォレストは先着9戸になっていますが、12タイプ販売中というこは、どこに載ってますか？残っている間取りタイプも載っているのでしょうか（みつけられない…）。

[1469: 匿名]

>>1467 通りがかりさん
それこそ表向きの情報とあなたの想像ですよね？それとも実際の数字をご存知なのですか？

[1470: 名無しさん]

数えた訳じゃないですがフォレストでまだ半分くらい残ってるってレベルで売れてないですよ
より条件が悪いガーデンはお察しレベルです
完成した現地みると微妙と言わざるを得ません
完売はたぶん無理ですね

[1471: 評判気になるさん]

>>1470 名無しさん
現地見学されたのですか？

[1472: 名無しさん]

>>1471 評判気になるさん

はい

[1473: 評判気になるさん]

>>1472 名無しさん
現地見学された時に空室状況ご覧になったのでしょうか？
一番南側の棟の空室状況気になります

[1474: 通りがかりさん]

>>1473 評判気になるさん
そんなに気になるなら、ご自分で確かめに行かれたらいかがですか？