ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1305: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

そもそも高級感を求める物件ではないですよね。落ち着いた環境、駅遠だけど中央線特快停車駅が徒歩圏内、おまけかもしれないけどシャトルバスあり、値段も安くはないが昨今の価格高騰を鑑みれば考慮の余地あり、などが売りの物件かと思いますので、高級感まで求めては酷かなと。価格考えればこんなもんじゃないですか。

[1306: 匿名さん]

私からすればここは駅遠にしては凄く高いと思っていたので、多少の高級感…とまではいかなくても、素敵と思えるような外観は欲しかったのが本音です。1304さんのおっしゃるように、センス的な問題なのかも。森をメインに売りにしているし坪単価高いから外観とか設備はあんまりだけどそこは我慢してね！ということを理解した上で購入せねばならない物件という事はなんとなくわかりました。

[1307: マンコミュファンさん]

>>1306 匿名さん

国分寺はどこも高いですよね！
再開発効果ですかね？
過剰評価な気もしますが

[1308: 匿名さん]

安くても建物や立地が悪ければ買わないよ。中古もしかり。

[1309: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
そうですよね。駅から遠い分駅近の8,000万円近い物件と同等の造りにして、価格は安くしてくださいよ。という買い手としての の気持ちはありますが。そうはしないでしょうし。総合的に悪くないという判断です。

[1310: 匿名さん]

前評判が微妙だったせいか、実際見て高さもそこそこ、形も真四角でなないのでそこまで団地っぽいかなって思いました。ガーデンの囲いが取れたら良くなるのではないか…？もう少しシックなデザインだといいんですかね。

[1311: 匿名さん]

すごいコストダウン仕様ですね。
階段スケスケでびっくり！外廊下も道路から丸見え。団地より酷いかも。
植栽に電柱刺さってる？道路境界の立ち上がりの壁だけ濃い色のタイルってのも微妙。
キャッチコピーであるリゾートを感じられるパーツはないのかな。

[1312: 検討版ユーザーさん]

>>1311 匿名さん
電柱ではなく引込用のやつですね。
リーゾートは忘れた方がいいかも。

[1313: 通りがかりさん]

目の前の道路、いつきれいに整備されるんですかね？

[1314: 匿名さん]

洗濯物が丸見えになるよりはいいかな。

[1315: 匿名さん]

そうそう、リゾートという言葉を売り言葉に入れたのなら、
団地みたいな外観はさすがにどうかと思います。
落ち着いた色味にするだけでまだ良かったのに

[1316: 匿名さん]

パンフレットのCGと全然雰囲気違う。詐欺。これがリゾート？せめてエントランスくらいはラグジュアリーな雰囲気出そうよ。あの安っぽいグレーのタイルなんとかならないのかな。あと廊下の柵部分のせいで収容所っぽい。長谷工のクオリティがここまでとは知らなかったです。
目の前のガタガタの道路は綺麗に整備されるのでしょうか？マンホール辺りが特に酷いんですが。

[1317: ご近所さん]

これだけ詰め込んだら、リゾートどころか団地になるのは当たり前ですよね。

フォレスト街区の駐車場の出入口、こんなところに作って大丈夫でしょうか。
現状の道の場合は、府中街道から来た車はカーブ曲がってすぐに出てくる車に
遭遇ですから事故が起きないか心配です。
新しい道ができた場合は、交通量が今より増えるでしょうから、住んでる方は
左車線でイン・アウトしないと渋滞を引き起こしそう。
何か対策は考えてるのでしょうか。

車寄せを作って、エントランスと一体のゴージャスな作りすればよかったに。

[1318: 匿名さん]

フォレストの再登録住居の情報が出てました。3LDK 4,298万円 C棟2階です。

[1319: 匿名さん]

エントランスホール、素敵ですね。ガーデンとフォレスト、どちらも雰囲気が違います。これはガーデンはガーデンのみでしか入れないんでしょうか。

ガーデンにもフォレストにも入れるといいなと思います。

>>フォレストの再登録住居の情報
4298万円ですか、そこまで高くないですね。2階以外の部屋の価格も知りたいです。ご存知ですか？？

[1320: 匿名]

フォレストの再登録住居、もともといくらだったのでしょう。
入居前で値下がりが大きい場合、リセール（＝資産価値）が低いということですよね。
あんまり嬉しいニュースじゃないと思います。

[1321: 匿名]

>>1319 匿名さん
スーモに掲載されてました。
抽選とのことです。

[1322: 匿名]

公式にもキャンセル住戸として出てますね。
C棟の2階の1番東側、68.55平米、南向きですがD棟があるので日当たりはどうでしょう。

[1323: 住民板ユーザーさん3]

キャンセル住戸は日当たり悪くないですよ。1番最初に売り出していた部屋です。
値段は変わってないです。私はその部屋
欲しかったのですが、かなりの抽選倍率と建物の仕様が今住んでるマンションと変わらないので辞めましたが。

[1324: 匿名さん]

このあたりは車が必須なので駐車場代がかさんでしまいますね

[1325: 匿名さん]

ということはまだ当初販売価格を維持しているんですね

[1326: 匿名さん]

あと１戸みたいですね
早かったですね。やはり立地がいいと足が速い

[1327: 匿名さん]

この辺りはスーパーがちかくにないのでつらくないでしょうか？

[1328: 通りがかりさん]

>>1320 匿名さん
竣工前の内覧前だから、そんなに下がらないですよ。

[1329: 通りがかりさん]

>>1327 匿名さん

つらいと思います。オーケーストアがなくなったら、尚更です。
駐車場の抽選に当たっても機械式だから車出すのも面倒。電動アシスト自転車の置き場があたればいいけどこれも少ないよね。
雨だろうが真夏だろうが15分荷物持って歩いても苦にならない人は別ですが。

[1330: 匿名さん]

>>1329 通りがかりさん
それはきつい。宅配かネットスーパー必須ですね

[1331: 匿名さん]

コンビニも無いよね

[1332: 匿名さん]

コンビニは目の前にセブンイレブンがありますよ

[1333: 匿名さん]

あと小規模なオーケーストアが西国分寺にできます。四季の森からなら遠くはないです。国分寺店が建て替える前に完成しますよ。

[1334: 匿名]

コンビニはめちゃ近い。

[1335: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
それでもなんだかんだ15分コースですね。駐車場もないし、駐輪場も有料。
オーケーは商圏が被るエリアには出店しないから、ここが建て替え先でしょう。期待しないほうがいいです。

[1336: 匿名さん]

コンビニもないでしょ。どこにあるの？

[1337: 匿名さん]

四季の森の案内図にもありますし、グーグルマップでも出てきます。セブンイレブンが斜め前にあります。

[1338: 匿名さん]

オーケー国分寺店は今の場所で建て替えと明言してましたけど、どうですかね。西国分寺店は自動車だけでなく自転車ですら行きづらいほどパーキングが無いみたいですし、店舗もかなり小さいようです。

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
それは西国出店が決まる前の話でしょ。
オーケーの話題は散々前で話題に出たましたよね。
同じ場所で建て替えの予定だけど、決定はしてないってね。
今の場所だって新しい道ができたら駐車場を作るのは難しい。

[1340: 匿名さん]

西国分寺店もできますけど国分寺店も残すんですか？建て替えって前に言ってましたけれども今も同じ敷地に建て替えの方向ですか？と店長に聞いたら、ハイって答えでしたよ。本社にも西国分寺店計画が出る前と後に聞きましたが、国分寺店を無くす予定はまだ特にしていないと言われました。

いざ工事が始まれば撤回するのかもしれませんが、多摩地区にも既にいくつかある駐車場の無い店舗になる可能性もありかと思います。

[1341: 匿名さん]

オーケーの話はもういいよ。買い物はネットとセブンがあればオッケーよ。

[1342: 匿名さん]

国分寺に配達してくれるイトーヨーカドーが大量注文と引き換えの送料無料をやめて毎回324円の配送料を取るようになるので、家計を考えると以前よりも利用しづらくなると思います。母子手帳を提示して事前登録した子育て家庭のみ送料100円のサービスが4年間受けられます。

西友もありますがイトーヨーカドーより品数が少なく、注文変更や時間帯変更の融通があまりききません。確定した注文に対し一品ずつ追加していくのみ。

四季の森で暮らす場合、生協の利用家庭が高くなりそうですね。

[1343: 匿名]

>>1323 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
日当たり悪くは無いってことは良くもないって感じですかね。
どちらにせよ、今回も倍率は高そうですね。

[1344: 匿名さん]

ネットスーパーでも苦労するとちょっと買い物難民になってしまいますね

[1345: 検討板ユーザーさん]

実際に近くを散策してみました。駅からこの距離で買い物も不便となると戸建てに軍配が上がりますね。車ないと不便です。戸建ては玄関からすぐ車に乗れるし、駐輪場代はタダですから。
マンションは駐車場や駐輪場などの不便があっても立地の利便性でカバーするものかと。このエリアなら駅近物件が賢明だなと思いました。

[1346: 匿名さん]

そうですね。
車が必須なエリアですが駐車場料金もかかりますからね
結構コスト高になる可能性が高いためそれを加味して予算計上しないと
買った後に辛くなる可能性が高そうです。

[1347: 匿名]

>>1319 匿名さん
70平米ないですが、坪単価207万円は魅力的ですね。
ガーデンとフォレストの共有スペースは両居住者の共用ですよ。
ガーデン完成まで、シャトルバスが無いので注意ですね。

[1348: 匿名さん]

この価格なら今年一番のベストバイじゃないでしょうかね
コスパがかなり良いです。

[1349: 匿名さん]

この辺に住む人は買い出しは車が多いと思いますが・・。
近くにスーパーがないと言っている人がいますが車ならサミット、いなげや、マイン、オーケー、マルイ、西友。
どこでもござれですよ。

[1350: 匿名さん]

>>1349
はい、だから車必須のエリアであることはみなさんわかってます。
が、車必須にするならマンションだと当たり前ですが駐車場代もかかってきますし
毎月払うわけでそれなりの額になるわけですよ。
本来はマンションってのは利便性、合理性こそが戸建てに対する優位点なわけですから
近くにスーパーとかドラッグストアぐらいあってもいいと思うのが普通ですしそれが懸念点でしょうね

[1351: 匿名]

>>1349 匿名さん

そうですよね。
OKうんぬん、うるさいよ。ってかんじ。

[1352: 匿名さん]

オーケーってなんなんですかね？
よく出てきますけど

[1353: 匿名さん]

車を持ちたくない人は駅近マンションが良いと思いますよ。
ここはあまり検討していないのでは？

[1354: 匿名さん]

車持ってる人はこのエリアなら戸建ての方が適してますよね
このマンションのターゲット層はおもに隠居世帯、この辺りに戸建てで住んでたけど身重になって子育ても終了したので
終の住処として戸建てを売却してここで快適なマンションライフを送るためかと

[1355: 匿名さん]

この辺りって車いらないでしょ
車必須なのは国立より以西

[1356: 匿名さん]

いやいやこの辺も車ないと不便ですよ。

[1357: 匿名さん]

いやいや、流石にこの辺りまでは郊外といっても相当都会の部類なので車はレジャーとかの場合だけレンタカー使えばいいと思います
お金たくさん豊富な方はもちろん所有もありでしょうけど

[1358: 匿名さん]

500近い戸数に対してカーシェアが1台というのも少ないですよね

[1359: 匿名]

>>1358 匿名さん
半数は駐車場あるから、約250戸に対してね。

[1360: 匿名さん]

ここは鉄道利便性が高いエリアなので車は不要だとおもいます。

[1361: 匿名]

>>1326 匿名さん
再登録住戸が1戸ってことですよね？

[1362: 匿名さん]

車を所有するかどうかは趣味やライフスタイルの問題だから自由ですが、駐車場に空きが出過ぎても管理組合の懐が貧しくなってしまいます。
修繕費の不足分は追加徴収か、シャトルバスといったサービスの見直しで補うのでしょうか。

[1363: 匿名さん]

>>1362
駐車場に空きがですぎたらマンション外からも普通に賃貸で増やせばいいだけだとおもますし実際そうなってきてますよ。また、一般賃貸にしたら月極めだけではなく時間貸しの場合もありますし、あとさらにはシェアかーもつけての複合状態にすることもできます。

このあたりは車必須のエリアですから駐車場の需要は常に一定数あるとおもってます

[1364: マンション検討中さん]

おそらく田舎出身の方かなw↑
車必須ではない、むしろ交通の便利な地域ですよ。
最近は車を持たない家庭が多くて、マンションも駐車場を意図的にあまりたくさん作らないですね。
空きが多く出てしまうと負債になってしまいます。外に貸し出すなんて、管理組合とかやったことないのかな。現実知らないですね。

ちなみにこの近隣は土地がたくさんあるので、農家さんなどがやってる月極め駐車場の方がマンション駐車場より激安ですよー

[1365: 匿名さん]

>>1364
駐車場に空きが出まくって管理組合の経済状況が悪くなって立ちいかなくなりそうな感じだったら売却してさっさと次に行けばいい話では？
必死に反論するならせめてここが駐車場に空きが出まくって管理運営が困難になる客観的論拠を出してから語ってもらいたいなー

[1366: 匿名さん]

例えば市役所や郵便局あたりに行くのだって車がないと不便では？
スーパーに買い出しに行くときも荷物が重くなれば車がないと不便すると思うよ。
一番近いサミットだって徒歩7分くらいはかかるよね。
車のない方々はどうしてるの？

[1367: 匿名さん]

人それぞれでマンションに求めるポイントは違うのだから、各々が不満、不安に感じる点があるのであれば文句を言うのではなく、検討しなければいいんじゃないですか？
新築マンションは相当数ありますし。

[1368: 匿名さん]

>>1366
サミットは購入後近隣地域に当日配送するサービスがあるので、アシスト付き自転車だけでやりくりできないこともないと思います。丸井も当日配送やってますよ。

西友やイトーヨーカドーのネットスーパーは基本的な果物を野菜を注文できないことが多いので、色々な手段を組み合わせることになるかと思います。

[1369: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
市役所は新しい駅ビルに出張所ができるのでは？ 郵便局も入るといいですよね。緑邸のすぐ近くにもありますけど。

うちは車無しですが、スーパーは宅配も利用できるし、駅周辺にたくさんあって帰宅時に買い物できるので、これ以上なくても心配いりません。クイーンズ伊勢丹は22時までのようで助かります。

[1370: eマンションさん]

>>1364 マンション検討中さん
農家さんで思い出しましたが、2022年に生産緑地の指定解除によって農地の宅地化が加速するそうです。
国分寺市は生産緑地の割合が高いと新聞に書いてありましたが、この辺りは農家さんが多いのでしょうか。
資産価値に影響が出るかもしれませんね。でも、こくベジは美味しいですね。

[1371: 匿名さん]

市役所の出張所ではできない業務があるので、その時だけ遠出する形ですね。

[1372: 匿名]

>>1364 マンション検討中さん
近隣の安い駐車場どこですか？
教えてください。
お願いします。

[1373: 匿名さん]

物件概要

2018年01月22日現在
ザ・パークハウス 国分寺四季の森 フォレスト街区

所在地 東京都国分寺市東恋ヶ窪１丁目280番４(地番)
交通 【パークサイドエントランスまで】JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅（北口）より 徒歩10分/【フォレストエントランスまで】JR中央線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武国分寺線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武多摩湖線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分

総戸数 494戸（フォレスト街区:323戸（他に管理室1戸）、ガーデン街区:171戸）
販売戸数 1戸(2階：I -282号室)
駐車場 （総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台
販売価格 42,980,000円
最多価格帯 4,200万円台(1戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 68.55m2
バルコニー面積 10.57㎡

販売予定 フォレスト街区 キャンセル住戸【再登録】2018年1月16日(火)11:00～2月12日(月)12:00締切・14:00～抽選。
モデルルーム モデルルーム公開中（予約制）
完成日または予定日 2018年1月下旬
入居(予定)日 2018年3月下旬

敷地面積 19009.49m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 フォレスト街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建　ガーデン街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：２種高度
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 16,460円(月額)：管理準備金：13,510円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 7,210円(月額)
修繕積立基金 651,230円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,341円（月額）、駐車施設（総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台、自転車置場（総戸数に対して）/988台（月額使用料：100円～600円）、バイク置場（総戸数に対して）/26台（月額使用料：1,50

備考 ※登録締め切りまでに購入資金が確定されている方のみ抽選対象とさせていただきます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社八重洲分室　大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜販売提携（代理）＞ 東京建物株式会社八重洲分室＜販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 （フォレスト街区）第UHEC建確27716号（平成28年3月25日）、（ガーデン街区）第UHEC建確27715号（平成28年3月25日）/27多建開-開第98号（平成27年12月25日）一団地認定番号：国都建築第0610号（平成28年2月26日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 国分寺四季の森　レジデンスギャラリー
平日：AM11:00～PM5:00　土日祝：AM10:00～PM5:00　定休日：水曜・木曜・第二,第三火曜（祝日を除く)
0120-320-661
[e-mail]
次回更新予定日：2018/01/23


2018年01月22日現在
ザ・パークハウス 国分寺四季の森 フォレスト街区

所在地 東京都国分寺市東恋ヶ窪１丁目280番４(地番)
交通 【パークサイドエントランスまで】JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅（北口）より 徒歩10分/【フォレストエントランスまで】JR中央線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武国分寺線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武多摩湖線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分

総戸数 494戸（フォレスト街区:323戸（他に管理室1戸）、ガーデン街区:171戸）
販売戸数 10戸
駐車場 （総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台
販売価格 51,180,000円～62,980,000円
最多価格帯 5,100万円台(3戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 70.72m2～83.68m2
バルコニー面積 10.84ｍ2～12.15m2

登録受付期間 フォレスト街区 【第2期第25次】先着順受付開始2018年1月23日（火）11:00 ※先着順販売のため販売済みの際はご容赦ください。
モデルルーム モデルルーム公開中（予約制）
完成日または予定日 2018年1月下旬
入居(予定)日 2018年3月下旬

敷地面積 19009.49m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 フォレスト街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建　ガーデン街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：２種高度
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 16,980円～20,090円(月額) 管理準備金：13,940円～16,490円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 7,440円～8,790円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：671,840円～794,960円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,341円（月額）、駐車施設（総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台、自転車置場（総戸数に対して）/988台（月額使用料：100円～600円）、バイク置場（総戸数に対して）/26台（月額使用料：1,50

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社八重洲分室　大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜販売提携（代理）＞ 東京建物株式会社八重洲分室＜販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 （フォレスト街区）第UHEC建確27716号（平成28年3月25日）、（ガーデン街区）第UHEC建確27715号（平成28年3月25日）/27多建開-開第98号（平成27年12月25日）一団地認定番号：国都建築第0610号（平成28年2月26日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 国分寺四季の森　レジデンスギャラリー
平日：AM11:00～PM5:00　土日祝：AM10:00～PM5:00　定休日：水曜・木曜・第二第三火曜（祝日を除く)
0120-320-661
[e-mail]
次回更新予定日：2018/01/23


2018年01月22日現在
ザ・パークハウス 国分寺四季の森 フォレスト街区

所在地 東京都国分寺市東恋ヶ窪１丁目280番４(地番)
交通 【パークサイドエントランスまで】JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅（北口）より 徒歩10分/【フォレストエントランスまで】JR中央線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武国分寺線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武多摩湖線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分

総戸数 494戸（フォレスト街区:323戸（他に管理室1戸）、ガーデン街区:171戸）
販売戸数 13戸
駐車場 （総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台
販売価格 47,980,000円～70,980,000円
最多価格帯 4,900万円台、5,100万円台、5,300万円台（各2戸）※100万円単位
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.72m2～87.88m2
バルコニー面積 10.80ｍ2～18.81ｍ2,ルーフバルコニー面積　35.82ｍ2,テラス面積　11.34ｍ2,専用庭面積　16.49m2

販売予定 フォレスト街区 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2018年1月下旬
入居(予定)日 2018年3月下旬

敷地面積 19009.49m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 フォレスト街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建　ガーデン街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：２種高度
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 16,980円～21,100円(月額):管理準備金：13,940円～17,320円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 7,440円～9,240円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：671,840円～834,860円(引渡時一括)
施設費用・償却費 専用庭使用料:830円(月額）,ルーフバルコニー使用料:1,800円（月額),インターネット利用料：1,341円（月額）、駐車施設（総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台、自転車置場（総戸数に対して）/988台（月額使用料：100円～600円）,バイク置場（総戸数に対して）/26台（月額使用料：1,500円・2,000円）ミニバイク置場（総戸数に対して）/24台（月額使用料：1,000円）

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社八重洲分室　大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜販売提携（代理）＞ 東京建物株式会社八重洲分室＜販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 （フォレスト街区）第UHEC建確27716号（平成28年3月25日）、（ガーデン街区）第UHEC建確27715号（平成28年3月25日）/27多建開-開第98号（平成27年12月25日）一団地認定番号：国都建築第0610号（平成28年2月26日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 国分寺四季の森　レジデンスギャラリー
平日：AM11:00～PM5:00　土日祝：AM10:00～PM6:00　定休日：水曜・木曜・第二・三火曜（祝日を除く）
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次回更新予定日：2018/01/23

[1374: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
駅にできる市役所の出張所、既に業務内容が発表されているかご存知でしたら、教えていただけるとうれしいです！

[1375: 匿名さん]

駐車場の外部貸しがうまくいくかは色々と条件がある。

一番だいじなのは、周りに安い駐車場がダブついていないか。

次に、セキュリティゲートの中にマンション外の人を入れるのを許容するのか。総会で多数の同意を得る必要があるからね。

次は、平置きかどうか。都心の駐車場が極めて少ないエリアならともかく、郊外で機械式だと借りてはいない。たいてい平置きの月極め駐車場が周りに多数あるから。

次に、いくらでかすのか。マンション内で15000円で貸してるから外部貸しで同じ額で貸せるかというとたいてい貸せない。サブリース業者が手数料を抜いて、かつ周りの駐車場より価格競争力のある料金にしないといけないので、業者が外部に貸す価格－手数料＝管理組合への支払いとなる。

ついでにいうと、サブリースは課税対象なので、3割位は税金引かれて目減りするし、確定申告のために税理士を雇う必要もあるね。

よほど実入りがないと、セキュリティを解放するのに反対され、意見は割れるね。

[1376: 匿名さん]

>>1375
まるで絵に描いたような安い考察ですね。
あなた、最も大事な点を見逃してませんか？（笑）
駐車場を外部に解放してでも収益をあげないと「まずい状況」になったらそんな話は全て消し飛ぶんですよ。
ちょっと考えたらわかりませんかね？
まず、まともな人はそう言う状況になるまでそこに住み続けたりはしないんです。そんな「皮算用の管理しかできなかった管理組合およびその建物の住民」と協議してなんの意味がありますかね？
そう、ただの骨折り損だからみなさんいよいよとなったらそうなる前に脱出します。
以後脱出したあとは、「もう関係ない話」です。そこんところわからないですかね。
で、逆に「火中にいる連中」ってのは安値で飛びついて来た早計な人間たちの集まりでしょ。
で、そう言う人たちがあつまった管理組合など、すべて「金」の話で全部すっ飛びますよ
追加金を自分たちで払うぐらいなら、ええ何でもかんでも売り払う連中です。
そう言う人たちは「どうすればうまくいくか」、「どうすれば投資効果に見合うか」なんて考えは
持ち合わせてませんよ（笑）
追加出費を払いたくない、自分は損をしたくない、ただそれだけ。そう自己保身に走った時点で
もはやマンションという共有資産を管理するという主目的から外れてるのですから、あとは
評決すれば物の見事にマンション共有部の身売り、切り売りが行われるのが世の常です。

ここはまだ新築でありそんなことを心配するのは随分あとです。で、その頃になったら新築で購入した
一次入居者のほとんどはきれいさっぱりといませんから今それをここで議論すること自体が無意味だという話でございます。
まっ、２０年後以降にこのマンションがかりにその「駐車場からの収入不足で維持管理が困難である状態になった、または今後数年でそうなることがほぼ確定してる」時になったら、住民版でやってくださいな。

[1377: 匿名]

15,000円は1台のみ(身体障害者用)。9,000円と10,000円が半数以上を占めます。申込数の方が多かったとのことで駐車場は抽選です。全駐車場を対象にしたわけではないですが、予想より車お持ちの方いるのかも。
駐車場が余るのか、足りないのかこればかりは全て終わらないとわかりません。
ぴったりってことはないでしょうから。

[1378: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
長文ですね〜。
20年後には一時取得者がほぼいないという状況はあまりないですよ。半数は残るんじゃないでしょうか。

[1379: 匿名さん]

>>1378
半数どころか1/3残るかどうかですけど（笑

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん

ちゃんと中古で売れたら、ですね。その頃は、価格が下がった中古のプラウドと緑邸とも争うことになりますよ。

[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1364 マンション検討中さん
都会に農家さんのやっている月極め駐車場があるのでしょうか…
都心からしたら十分田舎ですよ。

[1382: マンション検討中さん]

うちは世田谷だけどあるよ。農家の駐車場。前住んでた目黒にもあったし。

っていうか、車なんていらないでしょ、ここ。
群馬や茨城とか田舎じゃあるまいし。

[1383: 匿名さん]

>>1380
値段を下げれば買う人はいるので。バカみたいに下げれば業者が買いますから
ほんと、なにもしらないんですね。机上の空論振りかざしてわかったふりしてても見る人がみないでもわかりますよ、空手形なんだなってｗｗ

[1384: マンション検討中さん]

たぶんこのカリカリしてる人は、P三鷹の方から出張してきている・・・
たぶん営業・・・・
三鷹のスレで最初の頃から暴れてる人なのでは？

[1385: 匿名さん]

>>1384
カリカリしてるのあなたじゃない？
マンコミュ巡回しながら荒らし行為がことごとく潰されて怒り新党ってやつですか？ｗ

[1386: eマンションさん]

>>1383 匿名さん
ローン残債や住み替え先の価格の兼ね合いで、あまりに買い叩かれると売るに売れない状況になりますよね。

[1387: 匿名さん]

>>1386
売るに売れない、とか買い叩かれる、のはそれは買い手が浅はかで愚かでバカだからであり、モノ（不動産含む）は関係がないんだがそれもわからないの？
馬鹿と鋏は使いようって言葉があるのも知らないかね。
ローンの返済計画やその額、買い替え先に何をいつどう選ぶのか、これらは「何かを買った後に」考えるものではなく、そもそも何かを買う前からすでに始まってる話であり、それとモノそのものは全く無関係だがそのあたりは理解されてる？
借地権だからー、とか所有権だからー、っていってるのはそれはモノに勝手にレッテルを貼ってる愚行者の発想にすぎないじゃん。なにをいってるのかね、ちみ。

[1388: eマンションさん]

>>1387 匿名さん
1384さんのおっしゃる通り、三鷹プラウドは借地権ですね。国分寺までご出張でしょうか。

[1389: 匿名さん]

いちいち人の意見にくってかかる人がいますがもう少し穏やかに話せませんか？
雰囲気が悪くなってきました。
それともそれが狙いなんでしょうか？

[1390: 匿名]

>>1388 eマンションさん
それで借地権とか言う話になったんですね。

>>1389 匿名さん
本当にそうです。意見交換はいいのですが
馬鹿とか相手を貶めるような発言をする方に耳を傾ける人はいないでしょう。

年明けてからMRに行った方がいれば、状況聞きたいです。

[1391: 通りがかり]

>>1390 匿名さん
参考までに読んでいる部外者ですが、自作自演はもういいですよ。馬鹿とか病気とかは、あなたもよく使っていましたよね。
最初から読んでいれば、なりすましの同一人物がやたら火消しに躍起なのはすぐ分かります（前にも指摘されていましたよね）。
くれぐれも管理者からは同一人物だとチェックされていることをお忘れなく。
あなたの方が目障りです。

[1392: 匿名]

>>1391 通りがかりさん
チェックされているなら安心です。
その発言そっくりそのままお返ししますよ。

[1393: 販売関係者さん]

マンションコミュニティって、なんでこんなに性格が悪い人が多いんでしょうね。
これまでいろんなネット上のコミュニティを見てきましたが、こんなに感じが悪いところはなかったと思います。
怖くておしっこが漏れてしまうこともよくあります。

たまには楽しく好きなお菓子の話でもしませんか？
私は源氏パイに2票です。

[1394: eマンションさん]

>>1393 販売関係者さん

和みますね。ほっとけーきに1票、まかろんに5票です。
ところで、国分寺で美味しいお菓子屋さんはありますか。

[1395: 匿名さん]

お菓子屋さんよりも近くに使えるまともなスーパーが無くないですか? 車で買いに行くしかないんでしょうか？

[1396: 匿名さん]

互いを咎め合う無意味な投稿はやめませんか。
ほんと気分が悪いです。
検討している方々がより前向きになれるような有益な情報提供の場にしていただきたいものです。

直近のモデルルームや販売の状況がきになります。

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
すごく好調みたいですよ。MRも活況でした。やはり立地と環境が両立してるからでしょうね

[1398: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
え？
こんなに便利なのに！

[1399: 匿名さん]

マルエツ、西友、サミット、OK
丸井、クイーンズ伊勢丹、成城石井
さまざまな家庭に合うお店が便利な場所に。

ヨーカドーとイオンはネット注文も可能なエリアです。

[1400: 通りがかりさん]

>>1395 匿名さん
最近丸井の入口のところに地元のお菓子屋さんを集めたコーナーができましたよね。TERAKOYAとかQuatre-quartsとか。お気に入りのコーナーです^_^

[1401: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
徒歩では行けないじゃん

[1402: マンション検討中さん]

国分寺駅前にある、ボクシングの輪島さんのおだんご屋さん、とってもおいしいですよ。人気です。おこわもおいしいです。

[1403: 匿名さん]

荒らすならツインタワーのスレにしてください。

[1404: 匿名さん]

歩いてすぐのところにスーパーを求めるのならやはりツインタワーでしょうね。
前から言っていますよ、この辺りは車必須だと。