ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1305: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

そもそも高級感を求める物件ではないですよね。落ち着いた環境、駅遠だけど中央線特快停車駅が徒歩圏内、おまけかもしれないけどシャトルバスあり、値段も安くはないが昨今の価格高騰を鑑みれば考慮の余地あり、などが売りの物件かと思いますので、高級感まで求めては酷かなと。価格考えればこんなもんじゃないですか。

[1306: 匿名さん]

私からすればここは駅遠にしては凄く高いと思っていたので、多少の高級感…とまではいかなくても、素敵と思えるような外観は欲しかったのが本音です。1304さんのおっしゃるように、センス的な問題なのかも。森をメインに売りにしているし坪単価高いから外観とか設備はあんまりだけどそこは我慢してね！ということを理解した上で購入せねばならない物件という事はなんとなくわかりました。

[1307: マンコミュファンさん]

>>1306 匿名さん

国分寺はどこも高いですよね！
再開発効果ですかね？
過剰評価な気もしますが

[1308: 匿名さん]

安くても建物や立地が悪ければ買わないよ。中古もしかり。

[1309: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
そうですよね。駅から遠い分駅近の8,000万円近い物件と同等の造りにして、価格は安くしてくださいよ。という買い手としての の気持ちはありますが。そうはしないでしょうし。総合的に悪くないという判断です。

[1310: 匿名さん]

前評判が微妙だったせいか、実際見て高さもそこそこ、形も真四角でなないのでそこまで団地っぽいかなって思いました。ガーデンの囲いが取れたら良くなるのではないか…？もう少しシックなデザインだといいんですかね。

[1311: 匿名さん]

すごいコストダウン仕様ですね。
階段スケスケでびっくり！外廊下も道路から丸見え。団地より酷いかも。
植栽に電柱刺さってる？道路境界の立ち上がりの壁だけ濃い色のタイルってのも微妙。
キャッチコピーであるリゾートを感じられるパーツはないのかな。

[1312: 検討版ユーザーさん]

>>1311 匿名さん
電柱ではなく引込用のやつですね。
リーゾートは忘れた方がいいかも。

[1313: 通りがかりさん]

目の前の道路、いつきれいに整備されるんですかね？

[1314: 匿名さん]

洗濯物が丸見えになるよりはいいかな。

[1315: 匿名さん]

そうそう、リゾートという言葉を売り言葉に入れたのなら、
団地みたいな外観はさすがにどうかと思います。
落ち着いた色味にするだけでまだ良かったのに

[1316: 匿名さん]

パンフレットのCGと全然雰囲気違う。詐欺。これがリゾート？せめてエントランスくらいはラグジュアリーな雰囲気出そうよ。あの安っぽいグレーのタイルなんとかならないのかな。あと廊下の柵部分のせいで収容所っぽい。長谷工のクオリティがここまでとは知らなかったです。
目の前のガタガタの道路は綺麗に整備されるのでしょうか？マンホール辺りが特に酷いんですが。

[1317: ご近所さん]

これだけ詰め込んだら、リゾートどころか団地になるのは当たり前ですよね。

フォレスト街区の駐車場の出入口、こんなところに作って大丈夫でしょうか。
現状の道の場合は、府中街道から来た車はカーブ曲がってすぐに出てくる車に
遭遇ですから事故が起きないか心配です。
新しい道ができた場合は、交通量が今より増えるでしょうから、住んでる方は
左車線でイン・アウトしないと渋滞を引き起こしそう。
何か対策は考えてるのでしょうか。

車寄せを作って、エントランスと一体のゴージャスな作りすればよかったに。

[1318: 匿名さん]

フォレストの再登録住居の情報が出てました。3LDK 4,298万円 C棟2階です。

[1319: 匿名さん]

エントランスホール、素敵ですね。ガーデンとフォレスト、どちらも雰囲気が違います。これはガーデンはガーデンのみでしか入れないんでしょうか。

ガーデンにもフォレストにも入れるといいなと思います。

>>フォレストの再登録住居の情報
4298万円ですか、そこまで高くないですね。2階以外の部屋の価格も知りたいです。ご存知ですか？？

[1320: 匿名]

フォレストの再登録住居、もともといくらだったのでしょう。
入居前で値下がりが大きい場合、リセール（＝資産価値）が低いということですよね。
あんまり嬉しいニュースじゃないと思います。

[1321: 匿名]

>>1319 匿名さん
スーモに掲載されてました。
抽選とのことです。

[1322: 匿名]

公式にもキャンセル住戸として出てますね。
C棟の2階の1番東側、68.55平米、南向きですがD棟があるので日当たりはどうでしょう。

[1323: 住民板ユーザーさん3]

キャンセル住戸は日当たり悪くないですよ。1番最初に売り出していた部屋です。
値段は変わってないです。私はその部屋
欲しかったのですが、かなりの抽選倍率と建物の仕様が今住んでるマンションと変わらないので辞めましたが。

[1324: 匿名さん]

このあたりは車が必須なので駐車場代がかさんでしまいますね

[1325: 匿名さん]

ということはまだ当初販売価格を維持しているんですね

[1326: 匿名さん]

あと１戸みたいですね
早かったですね。やはり立地がいいと足が速い

[1327: 匿名さん]

この辺りはスーパーがちかくにないのでつらくないでしょうか？

[1328: 通りがかりさん]

>>1320 匿名さん
竣工前の内覧前だから、そんなに下がらないですよ。

[1329: 通りがかりさん]

>>1327 匿名さん

つらいと思います。オーケーストアがなくなったら、尚更です。
駐車場の抽選に当たっても機械式だから車出すのも面倒。電動アシスト自転車の置き場があたればいいけどこれも少ないよね。
雨だろうが真夏だろうが15分荷物持って歩いても苦にならない人は別ですが。

[1330: 匿名さん]

>>1329 通りがかりさん
それはきつい。宅配かネットスーパー必須ですね

[1331: 匿名さん]

コンビニも無いよね

[1332: 匿名さん]

コンビニは目の前にセブンイレブンがありますよ

[1333: 匿名さん]

あと小規模なオーケーストアが西国分寺にできます。四季の森からなら遠くはないです。国分寺店が建て替える前に完成しますよ。

[1334: 匿名]

コンビニはめちゃ近い。

[1335: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
それでもなんだかんだ15分コースですね。駐車場もないし、駐輪場も有料。
オーケーは商圏が被るエリアには出店しないから、ここが建て替え先でしょう。期待しないほうがいいです。

[1336: 匿名さん]

コンビニもないでしょ。どこにあるの？

[1337: 匿名さん]

四季の森の案内図にもありますし、グーグルマップでも出てきます。セブンイレブンが斜め前にあります。

[1338: 匿名さん]

オーケー国分寺店は今の場所で建て替えと明言してましたけど、どうですかね。西国分寺店は自動車だけでなく自転車ですら行きづらいほどパーキングが無いみたいですし、店舗もかなり小さいようです。

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
それは西国出店が決まる前の話でしょ。
オーケーの話題は散々前で話題に出たましたよね。
同じ場所で建て替えの予定だけど、決定はしてないってね。
今の場所だって新しい道ができたら駐車場を作るのは難しい。

[1340: 匿名さん]

西国分寺店もできますけど国分寺店も残すんですか？建て替えって前に言ってましたけれども今も同じ敷地に建て替えの方向ですか？と店長に聞いたら、ハイって答えでしたよ。本社にも西国分寺店計画が出る前と後に聞きましたが、国分寺店を無くす予定はまだ特にしていないと言われました。

いざ工事が始まれば撤回するのかもしれませんが、多摩地区にも既にいくつかある駐車場の無い店舗になる可能性もありかと思います。

[1341: 匿名さん]

オーケーの話はもういいよ。買い物はネットとセブンがあればオッケーよ。

[1342: 匿名さん]

国分寺に配達してくれるイトーヨーカドーが大量注文と引き換えの送料無料をやめて毎回324円の配送料を取るようになるので、家計を考えると以前よりも利用しづらくなると思います。母子手帳を提示して事前登録した子育て家庭のみ送料100円のサービスが4年間受けられます。

西友もありますがイトーヨーカドーより品数が少なく、注文変更や時間帯変更の融通があまりききません。確定した注文に対し一品ずつ追加していくのみ。

四季の森で暮らす場合、生協の利用家庭が高くなりそうですね。

[1343: 匿名]

>>1323 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
日当たり悪くは無いってことは良くもないって感じですかね。
どちらにせよ、今回も倍率は高そうですね。

[1344: 匿名さん]

ネットスーパーでも苦労するとちょっと買い物難民になってしまいますね

[1345: 検討板ユーザーさん]

実際に近くを散策してみました。駅からこの距離で買い物も不便となると戸建てに軍配が上がりますね。車ないと不便です。戸建ては玄関からすぐ車に乗れるし、駐輪場代はタダですから。
マンションは駐車場や駐輪場などの不便があっても立地の利便性でカバーするものかと。このエリアなら駅近物件が賢明だなと思いました。

[1346: 匿名さん]

そうですね。
車が必須なエリアですが駐車場料金もかかりますからね
結構コスト高になる可能性が高いためそれを加味して予算計上しないと
買った後に辛くなる可能性が高そうです。

[1347: 匿名]

>>1319 匿名さん
70平米ないですが、坪単価207万円は魅力的ですね。
ガーデンとフォレストの共有スペースは両居住者の共用ですよ。
ガーデン完成まで、シャトルバスが無いので注意ですね。

[1348: 匿名さん]

この価格なら今年一番のベストバイじゃないでしょうかね
コスパがかなり良いです。

[1349: 匿名さん]

この辺に住む人は買い出しは車が多いと思いますが・・。
近くにスーパーがないと言っている人がいますが車ならサミット、いなげや、マイン、オーケー、マルイ、西友。
どこでもござれですよ。

[1350: 匿名さん]

>>1349
はい、だから車必須のエリアであることはみなさんわかってます。
が、車必須にするならマンションだと当たり前ですが駐車場代もかかってきますし
毎月払うわけでそれなりの額になるわけですよ。
本来はマンションってのは利便性、合理性こそが戸建てに対する優位点なわけですから
近くにスーパーとかドラッグストアぐらいあってもいいと思うのが普通ですしそれが懸念点でしょうね

[1351: 匿名]

>>1349 匿名さん

そうですよね。
OKうんぬん、うるさいよ。ってかんじ。

[1352: 匿名さん]

オーケーってなんなんですかね？
よく出てきますけど

[1353: 匿名さん]

車を持ちたくない人は駅近マンションが良いと思いますよ。
ここはあまり検討していないのでは？

[1354: 匿名さん]

車持ってる人はこのエリアなら戸建ての方が適してますよね
このマンションのターゲット層はおもに隠居世帯、この辺りに戸建てで住んでたけど身重になって子育ても終了したので
終の住処として戸建てを売却してここで快適なマンションライフを送るためかと