ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html
所在地:東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
中央本線(JR東日本) 「西国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
間取:2LDK~4LDK
面積:62.68平米~97.49平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-07-21 20:09:17
ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか?
1265:
通りがかりさん
[2017-10-11 19:21:57]
竣工までネタ切れですか?
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1266:
マンション検討中さん
[2017-10-12 07:57:48]
高いよね。
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1267:
匿名さん
[2017-10-14 15:39:18]
売れ残り分を上乗せされてると思う。
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1268:
通りがかりさん
[2017-10-17 20:56:30]
2018年3月入居開始?あと半年、そろそろ追い込みですね。
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1269:
検討板ユーザーさん
[2017-10-22 06:03:20]
ここだけの話じゃないですが、こんな雨ばかりで工期に影響出ないのでしょうか?
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1270:
通りがかりさん
[2017-10-28 23:48:38]
近隣マンションの住人です。国分寺は都心より通勤に時間がかかり、朝晩中央線は通勤地獄です。さらにこのマンションは駅から遠い為、通勤には覚悟が必須です。
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1271:
検討板ユーザーさん
[2017-10-29 16:07:57]
外観みてきました。壁と手すりが同系色でのっぺりとした印象ですね。植栽や他の工事が進めばまた印象変わりますかね。
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1272:
名無しさん
[2017-10-29 20:33:21]
>>1270 通りがかりさん
そうでもないけどね。 |
1273:
匿名さん
[2017-10-30 16:10:09]
相当売れ残ってると思うから価格下げるんでしょうね
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1274:
マンション検討中さん
[2017-11-02 08:11:53]
↑竣工後にね。
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1275:
eマンションさん
[2017-11-17 22:25:53]
四季も緑邸もスレッド伸びませんね。
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1276:
匿名さん
[2017-11-19 09:35:50]
>>1270
都心に向かう人ばかりじゃないですよ。 |
1277:
匿名
[2017-11-20 12:25:29]
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1278:
検討板ユーザーさん
[2017-11-23 15:38:36]
着々と工事は進んでいるようです。
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1279:
検討板ユーザーさん
[2017-11-23 15:40:02]
植栽が入っています。
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1280:
通りがかりさん
[2017-12-01 20:29:44]
この時間、国分寺駅からマンションに向かう途中で、
カラスが数百羽居るんじゃないかと言うくらいいて、 怖いくらいです。 空を覆い尽くす位居ました。 やはり、日立の研究所の森が寝床なのでしょうか。 検討していますが、カラスの影響が心配です。 |
1281:
匿名さん
[2017-12-01 20:44:00]
日立敷地内の北側がねぐらになっていますよ。団地と四季の森の間に巣がいっぱいあるみたいです。最近百羽単位での集団飛行が目立ちますね。そういう季節なのでしょうか。
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1282:
検討板ユーザーさん
[2017-12-02 11:28:13]
何度か足を運んでいるのですがカラスの大群は見たことありませんでした、でも、日立の森ならカラスの寝ぐらになっててもおかしくないですね。
むかーし、繁殖期に知らずにカラスの巣に近づいて頭をつかまれたことあります。 まさに、カラスに襲われる魔女の宅急便のキキの状態でした。春から夏にかけて巣に近づくのは危険です。離れてしまえば追いかけてはきませんでした。 |
1283:
匿名さん
[2017-12-03 11:07:06]
私も先週17時前頃、オーケーストアの駐車場でカラスの大群を見ました。
伝書鳩かと思ったらカラスで、あんなの見たことなかったからびっくりです。 本当に百羽以上は軽くいましたね。オーケーストアの隣のマンションの上に沢山とまってました。 オーケーストアがなくなると、このマンションの駐車場とか屋上に移ってくる可能性がありそうで怖いです。 ここ、道路にすごく近いんですね。道路から丸見えだし、マンションというより団地っぽいですね。 設備も普通だし、マンションぽくないのが残念。まぁ緑邸は設備はいいけど、まだ売れ残ってますが…。 ここは完売するまで何年かかるかな。空き部屋が多いと管理費とか修繕費が早く上がりそう。 新築マンションの売れ行きは、転売難易度のバロメーターというし、みなさん不安ではないのかな。 |
1284:
検討板ユーザーさん
[2017-12-04 17:57:50]
そんなにいるんですね。ベランダのハリガネハンガーとか持って行っちゃうらしいですね。
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1285:
匿名さん
[2017-12-05 12:19:32]
道路を通った時に見ましたが、確かに思ったより外観に高級感がなく団地っぽいとの意見もわかります。色味を落ち着いた色にすればいいのに。
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1286:
検討板ユーザーさん
[2017-12-05 22:21:55]
外観はエントランスや共有スペースに期待します。
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1287:
検討板ユーザーさん
[2017-12-05 22:23:47]
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1288:
匿名さん
[2017-12-06 08:53:28]
国分寺市はペットボトルの回収ないと聞きました。このマンションでも近くのスーパーへ持ち込みになるのでしょうか?
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1289:
匿名さん
[2017-12-09 21:55:39]
オーケーって結構格安スーパーのイメージがありますがここに入居する方々はオーケーを歓迎されているのですか?
安いに越したことはないと? |
1290:
匿名さん
[2017-12-09 22:22:03]
オーケーは安かろう悪かろうのスーパーではないので、地元で使っている人は多いですよ。添加物や着色料の少ない商品を重点的に仕入れていますし、野菜なども他のスーパーと同じ物をより安く売っているだけだったりします。大手のスーパーが値引きなしで野菜や肉加工品といった食品が数十円引きで手に入る感じです。
国分寺店は青果商品の回転が非常に早いので鮮度も悪くないです。同じ商品で消費期限の近い物を定価で買うなら、安くて新しい同じ物をオーケーで買った方がいいですしね。 うちも以前は質の悪い安売りスーパーだと勘違いしていましたが、試しに行ってからはヘビーユーザーになりました。丸井や成城石井と組み合わせれば、遠出しなくても大抵揃うので助かってます。 |
1291:
匿名さん
[2017-12-10 00:53:33]
買い物は仕事帰りに駅周りで済ましますね。まとめて買う重い物、調味料や缶詰、日用品などはオーケー。1290さんと同じで使い分けします。スーパー変えると気分転換にもなるんですよね。
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1292:
匿名さん
[2017-12-15 12:28:00]
四季の森からオーケーストアへ行く途中に小児科が開業するらしいです。子育て家庭が多いマンションなので朗報かと思います。
道路計画はあまり進展が無いみたいです。早く落ち着いて欲しいところです。 東恋ヶ窪行きのぶんバスは運行開始時に比べてかなり乗客が増えました。増便すると良いですね。 |
1293:
匿名さん
[2017-12-16 16:09:06]
ルーフバルコニーつきプラン、最初からウッドデッキ風にはなっていないと思いますが、きちんと掃除をして過ごすと、外でお昼食べたり、外でお茶飲んだりできそうです。楽しそう。
小児科、調べてみましたが、まだホームページなどないみたいです。開業してもらえると助かります。 小児科って案外と子育てしていると使うんですよね。急病になった時は当然のこと、赤ちゃんがうまれると予防接種ですぐ外出しなくちゃいけなくて。子育てしている時の方が、歯医者で検診うけたり、病院に行く頻度が増えました。 早く開業してほしいですね。 |
1294:
匿名さん
[2017-12-16 16:16:39]
http://komori-kodomo.com/
小児科HPです。四季の森最寄りになると思います。ベテランの先生なのでうちも一度行ってみようかなと思っています。 |
1295:
匿名さん
[2017-12-16 18:47:33]
国分寺駅の中に入るお店もだんだんわかってきたようですね、楽しみ!
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1296:
匿名さん
[2017-12-16 19:04:07]
子供服のお店も入るらしいので楽しみですね。
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1297:
匿名さん
[2017-12-29 22:04:25]
外観が団地っぽいですよね
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1298:
匿名さん
[2017-12-30 22:00:54]
提供公園が出来てきましたね。滑り台と汽車の遊具、ベンチが設置されていました。
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1299:
通りがかりさん
[2017-12-30 23:26:30]
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1300:
匿名さん
[2018-01-01 02:47:39]
フォレストエントランスが出来ていたので見に行ったのですが、外観が余りに高級感無くてガッカリしております。エントランスの石タイルもグレーで何かイマイチ…茶系の色にすればいいのに。何故白一色なのか?せめて柵や一部ベージュにするなどあると良いのですが。なんか安っぽいです。緑邸と比べると建物のオーラの無さが良く分かります。コストカット仕様…なんですかね。
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1301:
匿名さん
[2018-01-01 09:16:04]
ぷっ、すげー安っぽい。残念。
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1302:
マンコミュファンさん
[2018-01-01 09:27:41]
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1303:
匿名さん
[2018-01-02 08:39:06]
すごい長谷工感出てますね。
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1304:
匿名さん
[2018-01-02 10:43:58]
廊下側が道路に面してるから地味になるのは避けられないけど、もっとカッコよくすればいいのに。
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1305:
匿名さん
[2018-01-02 23:42:58]
>>1300 匿名さん
そもそも高級感を求める物件ではないですよね。落ち着いた環境、駅遠だけど中央線特快停車駅が徒歩圏内、おまけかもしれないけどシャトルバスあり、値段も安くはないが昨今の価格高騰を鑑みれば考慮の余地あり、などが売りの物件かと思いますので、高級感まで求めては酷かなと。価格考えればこんなもんじゃないですか。 |
1306:
匿名さん
[2018-01-03 16:30:36]
私からすればここは駅遠にしては凄く高いと思っていたので、多少の高級感…とまではいかなくても、素敵と思えるような外観は欲しかったのが本音です。1304さんのおっしゃるように、センス的な問題なのかも。森をメインに売りにしているし坪単価高いから外観とか設備はあんまりだけどそこは我慢してね!ということを理解した上で購入せねばならない物件という事はなんとなくわかりました。
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1307:
マンコミュファンさん
[2018-01-03 16:37:26]
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1308:
匿名さん
[2018-01-03 17:12:36]
安くても建物や立地が悪ければ買わないよ。中古もしかり。
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1309:
匿名さん
[2018-01-03 19:54:26]
>>1305 匿名さん
そうですよね。駅から遠い分駅近の8,000万円近い物件と同等の造りにして、価格は安くしてくださいよ。という買い手としての の気持ちはありますが。そうはしないでしょうし。総合的に悪くないという判断です。 |
1310:
匿名さん
[2018-01-04 16:26:30]
前評判が微妙だったせいか、実際見て高さもそこそこ、形も真四角でなないのでそこまで団地っぽいかなって思いました。ガーデンの囲いが取れたら良くなるのではないか…?もう少しシックなデザインだといいんですかね。
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1311:
匿名さん
[2018-01-04 19:08:56]
すごいコストダウン仕様ですね。
階段スケスケでびっくり!外廊下も道路から丸見え。団地より酷いかも。 植栽に電柱刺さってる?道路境界の立ち上がりの壁だけ濃い色のタイルってのも微妙。 キャッチコピーであるリゾートを感じられるパーツはないのかな。 |
1312:
検討版ユーザーさん
[2018-01-04 19:31:25]
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1313:
通りがかりさん
[2018-01-04 21:27:05]
目の前の道路、いつきれいに整備されるんですかね?
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1314:
匿名さん
[2018-01-08 01:03:34]
洗濯物が丸見えになるよりはいいかな。
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1315:
匿名さん
[2018-01-12 12:26:55]
そうそう、リゾートという言葉を売り言葉に入れたのなら、
団地みたいな外観はさすがにどうかと思います。 落ち着いた色味にするだけでまだ良かったのに |
1316:
匿名さん
[2018-01-12 21:50:38]
パンフレットのCGと全然雰囲気違う。詐欺。これがリゾート?せめてエントランスくらいはラグジュアリーな雰囲気出そうよ。あの安っぽいグレーのタイルなんとかならないのかな。あと廊下の柵部分のせいで収容所っぽい。長谷工のクオリティがここまでとは知らなかったです。
目の前のガタガタの道路は綺麗に整備されるのでしょうか?マンホール辺りが特に酷いんですが。 |
1317:
ご近所さん
[2018-01-14 12:22:04]
これだけ詰め込んだら、リゾートどころか団地になるのは当たり前ですよね。
フォレスト街区の駐車場の出入口、こんなところに作って大丈夫でしょうか。 現状の道の場合は、府中街道から来た車はカーブ曲がってすぐに出てくる車に 遭遇ですから事故が起きないか心配です。 新しい道ができた場合は、交通量が今より増えるでしょうから、住んでる方は 左車線でイン・アウトしないと渋滞を引き起こしそう。 何か対策は考えてるのでしょうか。 車寄せを作って、エントランスと一体のゴージャスな作りすればよかったに。 |
1318:
匿名さん
[2018-01-18 13:39:35]
フォレストの再登録住居の情報が出てました。3LDK 4,298万円 C棟2階です。
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1319:
匿名さん
[2018-01-19 14:44:46]
エントランスホール、素敵ですね。ガーデンとフォレスト、どちらも雰囲気が違います。これはガーデンはガーデンのみでしか入れないんでしょうか。
ガーデンにもフォレストにも入れるといいなと思います。 >>フォレストの再登録住居の情報 4298万円ですか、そこまで高くないですね。2階以外の部屋の価格も知りたいです。ご存知ですか?? |
1320:
匿名
[2018-01-19 16:49:09]
フォレストの再登録住居、もともといくらだったのでしょう。
入居前で値下がりが大きい場合、リセール(=資産価値)が低いということですよね。 あんまり嬉しいニュースじゃないと思います。 |
1321:
匿名
[2018-01-19 22:33:29]
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1322:
匿名
[2018-01-20 00:16:43]
公式にもキャンセル住戸として出てますね。
C棟の2階の1番東側、68.55平米、南向きですがD棟があるので日当たりはどうでしょう。 |
1323:
住民板ユーザーさん3
[2018-01-20 07:53:11]
キャンセル住戸は日当たり悪くないですよ。1番最初に売り出していた部屋です。
値段は変わってないです。私はその部屋 欲しかったのですが、かなりの抽選倍率と建物の仕様が今住んでるマンションと変わらないので辞めましたが。 |
1324:
匿名さん
[2018-01-20 08:56:45]
このあたりは車が必須なので駐車場代がかさんでしまいますね
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1325:
匿名さん
[2018-01-20 10:00:13]
ということはまだ当初販売価格を維持しているんですね
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1326:
匿名さん
[2018-01-20 14:53:05]
あと1戸みたいですね
早かったですね。やはり立地がいいと足が速い |
1327:
匿名さん
[2018-01-20 15:08:43]
この辺りはスーパーがちかくにないのでつらくないでしょうか?
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1328:
通りがかりさん
[2018-01-20 15:57:10]
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1329:
通りがかりさん
[2018-01-20 17:31:47]
>>1327 匿名さん
つらいと思います。オーケーストアがなくなったら、尚更です。 駐車場の抽選に当たっても機械式だから車出すのも面倒。電動アシスト自転車の置き場があたればいいけどこれも少ないよね。 雨だろうが真夏だろうが15分荷物持って歩いても苦にならない人は別ですが。 |
1330:
匿名さん
[2018-01-20 18:19:52]
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1331:
匿名さん
[2018-01-20 18:29:30]
コンビニも無いよね
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1332:
匿名さん
[2018-01-20 18:32:38]
コンビニは目の前にセブンイレブンがありますよ
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1333:
匿名さん
[2018-01-20 18:34:17]
あと小規模なオーケーストアが西国分寺にできます。四季の森からなら遠くはないです。国分寺店が建て替える前に完成しますよ。
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1334:
匿名
[2018-01-20 20:46:54]
コンビニはめちゃ近い。
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1335:
匿名さん
[2018-01-20 20:53:28]
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1336:
匿名さん
[2018-01-20 21:30:28]
コンビニもないでしょ。どこにあるの?
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1337:
匿名さん
[2018-01-20 21:34:38]
四季の森の案内図にもありますし、グーグルマップでも出てきます。セブンイレブンが斜め前にあります。
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1338:
匿名さん
[2018-01-20 21:35:40]
オーケー国分寺店は今の場所で建て替えと明言してましたけど、どうですかね。西国分寺店は自動車だけでなく自転車ですら行きづらいほどパーキングが無いみたいですし、店舗もかなり小さいようです。
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1339:
匿名さん
[2018-01-20 21:47:15]
>>1338 匿名さん
それは西国出店が決まる前の話でしょ。 オーケーの話題は散々前で話題に出たましたよね。 同じ場所で建て替えの予定だけど、決定はしてないってね。 今の場所だって新しい道ができたら駐車場を作るのは難しい。 |
1340:
匿名さん
[2018-01-20 21:59:15]
西国分寺店もできますけど国分寺店も残すんですか?建て替えって前に言ってましたけれども今も同じ敷地に建て替えの方向ですか?と店長に聞いたら、ハイって答えでしたよ。本社にも西国分寺店計画が出る前と後に聞きましたが、国分寺店を無くす予定はまだ特にしていないと言われました。
いざ工事が始まれば撤回するのかもしれませんが、多摩地区にも既にいくつかある駐車場の無い店舗になる可能性もありかと思います。 |
1341:
匿名さん
[2018-01-20 22:19:08]
オーケーの話はもういいよ。買い物はネットとセブンがあればオッケーよ。
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1342:
匿名さん
[2018-01-20 22:30:20]
国分寺に配達してくれるイトーヨーカドーが大量注文と引き換えの送料無料をやめて毎回324円の配送料を取るようになるので、家計を考えると以前よりも利用しづらくなると思います。母子手帳を提示して事前登録した子育て家庭のみ送料100円のサービスが4年間受けられます。
西友もありますがイトーヨーカドーより品数が少なく、注文変更や時間帯変更の融通があまりききません。確定した注文に対し一品ずつ追加していくのみ。 四季の森で暮らす場合、生協の利用家庭が高くなりそうですね。 |
1343:
匿名
[2018-01-20 22:55:24]
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1344:
匿名さん
[2018-01-21 11:29:19]
ネットスーパーでも苦労するとちょっと買い物難民になってしまいますね
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1345:
検討板ユーザーさん
[2018-01-21 11:56:35]
実際に近くを散策してみました。駅からこの距離で買い物も不便となると戸建てに軍配が上がりますね。車ないと不便です。戸建ては玄関からすぐ車に乗れるし、駐輪場代はタダですから。
マンションは駐車場や駐輪場などの不便があっても立地の利便性でカバーするものかと。このエリアなら駅近物件が賢明だなと思いました。 |
1346:
匿名さん
[2018-01-21 12:03:07]
そうですね。
車が必須なエリアですが駐車場料金もかかりますからね 結構コスト高になる可能性が高いためそれを加味して予算計上しないと 買った後に辛くなる可能性が高そうです。 |
1347:
匿名
[2018-01-21 22:30:40]
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1348:
匿名さん
[2018-01-22 18:35:21]
この価格なら今年一番のベストバイじゃないでしょうかね
コスパがかなり良いです。 |
1349:
匿名さん
[2018-01-22 19:02:19]
この辺に住む人は買い出しは車が多いと思いますが・・。
近くにスーパーがないと言っている人がいますが車ならサミット、いなげや、マイン、オーケー、マルイ、西友。 どこでもござれですよ。 |
1350:
匿名さん
[2018-01-22 19:15:28]
>>1349
はい、だから車必須のエリアであることはみなさんわかってます。 が、車必須にするならマンションだと当たり前ですが駐車場代もかかってきますし 毎月払うわけでそれなりの額になるわけですよ。 本来はマンションってのは利便性、合理性こそが戸建てに対する優位点なわけですから 近くにスーパーとかドラッグストアぐらいあってもいいと思うのが普通ですしそれが懸念点でしょうね |
1351:
匿名
[2018-01-22 19:23:17]
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1352:
匿名さん
[2018-01-22 20:01:05]
オーケーってなんなんですかね?
よく出てきますけど |
1353:
匿名さん
[2018-01-22 21:15:18]
車を持ちたくない人は駅近マンションが良いと思いますよ。
ここはあまり検討していないのでは? |
1354:
匿名さん
[2018-01-22 21:20:20]
車持ってる人はこのエリアなら戸建ての方が適してますよね
このマンションのターゲット層はおもに隠居世帯、この辺りに戸建てで住んでたけど身重になって子育ても終了したので 終の住処として戸建てを売却してここで快適なマンションライフを送るためかと |
1355:
匿名さん
[2018-01-22 21:59:57]
この辺りって車いらないでしょ
車必須なのは国立より以西 |
1356:
匿名さん
[2018-01-22 22:34:03]
いやいやこの辺も車ないと不便ですよ。
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1357:
匿名さん
[2018-01-22 22:43:17]
いやいや、流石にこの辺りまでは郊外といっても相当都会の部類なので車はレジャーとかの場合だけレンタカー使えばいいと思います
お金たくさん豊富な方はもちろん所有もありでしょうけど |
1358:
匿名さん
[2018-01-23 07:52:46]
500近い戸数に対してカーシェアが1台というのも少ないですよね
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1359:
匿名
[2018-01-23 08:41:05]
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1360:
匿名さん
[2018-01-23 11:17:47]
ここは鉄道利便性が高いエリアなので車は不要だとおもいます。
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1361:
匿名
[2018-01-23 12:35:38]
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1362:
匿名さん
[2018-01-23 18:49:16]
車を所有するかどうかは趣味やライフスタイルの問題だから自由ですが、駐車場に空きが出過ぎても管理組合の懐が貧しくなってしまいます。
修繕費の不足分は追加徴収か、シャトルバスといったサービスの見直しで補うのでしょうか。 |
1363:
匿名さん
[2018-01-23 18:53:28]
>>1362
駐車場に空きがですぎたらマンション外からも普通に賃貸で増やせばいいだけだとおもますし実際そうなってきてますよ。また、一般賃貸にしたら月極めだけではなく時間貸しの場合もありますし、あとさらにはシェアかーもつけての複合状態にすることもできます。 このあたりは車必須のエリアですから駐車場の需要は常に一定数あるとおもってます |
1364:
マンション検討中さん
[2018-01-23 19:17:11]
おそらく田舎出身の方かなw↑
車必須ではない、むしろ交通の便利な地域ですよ。 最近は車を持たない家庭が多くて、マンションも駐車場を意図的にあまりたくさん作らないですね。 空きが多く出てしまうと負債になってしまいます。外に貸し出すなんて、管理組合とかやったことないのかな。現実知らないですね。 ちなみにこの近隣は土地がたくさんあるので、農家さんなどがやってる月極め駐車場の方がマンション駐車場より激安ですよー |