ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1245: マンション検討中さん]

こういうとこの書き込みって敵対してる物件の担当者が書き込みしてますよね(笑)
この物件なら、花小金井こ物件とか緑邸の担当者が悪口言ってるかもしれない。
本当に賢い人は考えはブレないけど、頭の悪い人は書き込みを見て不安になるだろうね。
営業マンの話を100%信じるのはどうかと思うけど、バカな人は、自分の意見はなくとことん信じるんだろうね

[1246: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

そこまで敵対心のある書き込みはありますか。
想定内の欠点しか指摘されていませんが。
一時期のシティテラス小金井公園やパークホームズ吉祥寺北グランヴィラの方がもっと荒れていましたよ。

[1247: ご近所さん]

>>1245 マンション検討中さん

近隣住みから見ても、至極当たり前の懸念ばかりだと思います。
むしろここは、売る側のなりすましや下品なコメントの方が目立っていますよね。病気とかバカ、頭悪いとか言葉が過ぎませんか？
不動産は大きな買い物なので、ここの口コミだけを参考にする人は少ないと思いますが、余裕のある人は平日や休日、朝や夜、雨の日、タクシー乗り場や駐輪場の場所、最寄りスーパーまでの距離、ぶんバスの利用、子供連れの時、年取った時の駅までの歩き想定など、シチュエーションを変えて立地を確認して、ここの感想と比べてみるのをおすすめします。秋分が過ぎたら日が短くなりますから、特に11月半ば頃から日当たりがかなり変わってきます。

[1248: マンション掲示板さん]

ここ悪くないよ。でも、高額な部屋を買う余裕があるなら、緑邸の方が良いと思う

[1249: 匿名さん]

かなりプラン自体は豊富なんだなと思いました。
収納重視なのか、とか値段重視なのかとか、絶対に角部屋がいいとか
そういう感じで皆さん選ばれているのかしら。

あとは掲示板を見て、自分では気がつかない視点を見ていけるのは
とても良いことだと思います。
買う気になっていると特に気がつかないこともあるので、厳し目の意見もかなり重要です。

[1250: マンション検討中さん]

ここは間取り云々以前に、駅までどうやって行くかで話が止まってますよね。
武蔵小金井の南口にもツインタワーができるし、国分寺市は今度は西国分寺の北口の再開発の検討を始めました。
あと10年もすれば、マンションは供給過多。エリア的にも既に飽和状態。デべはそんなのお構いなしで開発を進めますので、自分にあった物件か見極める目も必要です。

公共交通機関が整ってないここは、本当にここが気に入って永住する覚悟ができる人にしか向かないマンションですね。戸数も多いし、駅遠でリセールも賃貸も難しいと思います。

[1251: 匿名さん]

駅から遠くて自転車置場少ないのは困りますね。

[1252: 匿名さん]

人口減少のスピードが止まらない。郊外は空き家だらけ。今急いで買う理由はないよね。

[1253: 匿名さん]

西国分寺駅北口に来年6月にオーケーが新規出店するそうです。現店舗がどうなるかはまだ分からないそうですが、国分寺駅はクイーンズ伊勢丹もできるし、場合によってはここに移転となって、なくなる可能性があるかもしれませんね。

http://mrs.living.jp/tama/newopen/article/2805904

[1254: 匿名さん]

国分寺店は無くなりませんよ。ブログ記事を書いた方も国分寺店の店長さんをつかまえて聞けば良かったのだと思いますが。

気になって店長さんに聞いて知っている人が複数いるようですが、移転せず建て替えます、との回答でした。道ができても駐車場部分の残りに縦長の店舗を新築するんじゃないでしょうか。

[1255: 匿名さん]

建て替え中は西国分寺店をご利用ください、みたいな案内はあるかもしれませんね。

[1256: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん
よい情報ありがとうございます。
>>1254 匿名さん
国分寺は古さもあるしけっこう混んでますよね、新しくなって。西国分寺にもできれば分散されていいですねー。

[1257: >>1253]

>>1254 匿名さん
これはブログではなく、サンケイリビング新聞社の記事ですからある程度取材済みでしょう。
店長さんは経営者ではないので、店長さんに確認してもしょうがないと思いますよ。かく言う私が過去のオーケー建替えのスレの張本人ですが、店長さんは即答されず、聞かれて気まずい感じだったのが印象的でした。安心してください。ここに残りますとは断言されませんでした。
店長さんのおっしゃる通り建て替えになったとしても、あと1年程度で閉店、予定通り4年半後に道路ができてから建設で半年となると、4年ぐらい空白の時間はできますね。

[1258: 匿名さん]

オーケーの店長さんは道路計画の説明会や測量をやっていた時期にはお茶を濁してはっきり答えてはくれませんでしたが、店の前に道路計画告知看板が出来た最近になって改めて聞いたら明言するようになってましたよ。建て替えで決まってるんです、とのことでした。

えっ移転せずにここでですか？と念を押したら、はいその予定です、と言われました。

上で決定して現場に話が行ったからでは、と思うのですが、どうでしょうか。

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
このマンションなら、西国分寺店が出来るから、どっちでも構わないかな

[1260: >>1253]

>>1258 匿名さん　

「そうです。」ではなく、「その予定です。」ということは、そのつもりだけど先のことは分からないということだと思いますよ。表向きの当たり障りのない回答だと思います。
道路用地の買い取り価格次第だったり、5年間にもっとよい候補地が見つかったりしたら分からないですね。
至近距離の西国で、テナントでなく用地を取得して建設までするなら雲行きが変わったようにも思います。
まぁ、ここで憶測の話をしてもしょうがないですね。国分寺店が閉店になると、ここから一番近いスーパーは、いなげやになるんですかね。どうしてもオーケーがいい人は、当面は駐車場がないようですが、西国店を利用となりますね。

[1261: 匿名さん]

西国分寺と小平にサミットが２つありますね。四季の森から行くなら踏切と坂が無くてコーナンもある小平のサミットが良いと思います。

新しいオーケー西国分寺は駐車場なしで駐輪場も有料が少しだけらしいので、国分寺店の客は取り壊し後に困りそうです。駐輪場が狭いとなると四季の森から行っても路上駐輪する羽目になりそうなのが心配ですね。路上駐輪で溢れてトラブルにならないと良いのですが。

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
近隣のスーパー事情に詳しいですね。オーケー西国分寺の駐車場や駐輪場の件は、どこかに公開されているのですか？

[1263: 匿名さん]

上記サンケイにも載ってましたが、現地にも出ている建築計画のお知らせで確認できますよ。通常、市役所HPに掲載されるよりもかなり早くに看板が出ます。

[1264: 名無しさん]

オーケーの話ばかりで面白くないね。一流の先生方の監修で、なんか色々とマンション内に出来るんだよね？

[1265: 通りがかりさん]

竣工までネタ切れですか？

[1266: マンション検討中さん]

高いよね。

[1267: 匿名さん]

売れ残り分を上乗せされてると思う。

[1268: 通りがかりさん]

2018年3月入居開始？あと半年、そろそろ追い込みですね。

[1269: 検討板ユーザーさん]

ここだけの話じゃないですが、こんな雨ばかりで工期に影響出ないのでしょうか？

[1270: 通りがかりさん]

近隣マンションの住人です。国分寺は都心より通勤に時間がかかり、朝晩中央線は通勤地獄です。さらにこのマンションは駅から遠い為、通勤には覚悟が必須です。

[1271: 検討板ユーザーさん]

外観みてきました。壁と手すりが同系色でのっぺりとした印象ですね。植栽や他の工事が進めばまた印象変わりますかね。

[1272: 名無しさん]

>>1270 通りがかりさん
そうでもないけどね。

[1273: 匿名さん]

相当売れ残ってると思うから価格下げるんでしょうね

[1274: マンション検討中さん]

↑竣工後にね。

[1275: eマンションさん]

四季も緑邸もスレッド伸びませんね。

[1276: 匿名さん]

>>1270
都心に向かう人ばかりじゃないですよ。

[1277: 匿名]

じゃあ、都心に向かう人は>>1270 さんの言うとおりってことで。
近隣の方の話は、経験談に基づいているので説得力ありますね。
実際駅までどのように行かれているのか伺いたいです。所要時間も含めて。

[1278: 検討板ユーザーさん]

着々と工事は進んでいるようです。

[1279: 検討板ユーザーさん]

植栽が入っています。

[1280: 通りがかりさん]

この時間、国分寺駅からマンションに向かう途中で、
カラスが数百羽居るんじゃないかと言うくらいいて、
怖いくらいです。
空を覆い尽くす位居ました。

やはり、日立の研究所の森が寝床なのでしょうか。
検討していますが、カラスの影響が心配です。

[1281: 匿名さん]

日立敷地内の北側がねぐらになっていますよ。団地と四季の森の間に巣がいっぱいあるみたいです。最近百羽単位での集団飛行が目立ちますね。そういう季節なのでしょうか。

[1282: 検討板ユーザーさん]

何度か足を運んでいるのですがカラスの大群は見たことありませんでした、でも、日立の森ならカラスの寝ぐらになっててもおかしくないですね。
むかーし、繁殖期に知らずにカラスの巣に近づいて頭をつかまれたことあります。
まさに、カラスに襲われる魔女の宅急便のキキの状態でした。春から夏にかけて巣に近づくのは危険です。離れてしまえば追いかけてはきませんでした。

[1283: 匿名さん]

私も先週17時前頃、オーケーストアの駐車場でカラスの大群を見ました。
伝書鳩かと思ったらカラスで、あんなの見たことなかったからびっくりです。
本当に百羽以上は軽くいましたね。オーケーストアの隣のマンションの上に沢山とまってました。
オーケーストアがなくなると、このマンションの駐車場とか屋上に移ってくる可能性がありそうで怖いです。
ここ、道路にすごく近いんですね。道路から丸見えだし、マンションというより団地っぽいですね。
設備も普通だし、マンションぽくないのが残念。まぁ緑邸は設備はいいけど、まだ売れ残ってますが…。
ここは完売するまで何年かかるかな。空き部屋が多いと管理費とか修繕費が早く上がりそう。
新築マンションの売れ行きは、転売難易度のバロメーターというし、みなさん不安ではないのかな。

[1284: 検討板ユーザーさん]

そんなにいるんですね。ベランダのハリガネハンガーとか持って行っちゃうらしいですね。

[1285: 匿名さん]

道路を通った時に見ましたが、確かに思ったより外観に高級感がなく団地っぽいとの意見もわかります。色味を落ち着いた色にすればいいのに。

[1286: 検討板ユーザーさん]

外観はエントランスや共有スペースに期待します。

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1286です。
外観は素晴らしいとは言えないですね。
エントランスや共有スペースに期待します。

[1288: 匿名さん]

国分寺市はペットボトルの回収ないと聞きました。このマンションでも近くのスーパーへ持ち込みになるのでしょうか？

[1289: 匿名さん]

オーケーって結構格安スーパーのイメージがありますがここに入居する方々はオーケーを歓迎されているのですか？
安いに越したことはないと？

[1290: 匿名さん]

オーケーは安かろう悪かろうのスーパーではないので、地元で使っている人は多いですよ。添加物や着色料の少ない商品を重点的に仕入れていますし、野菜なども他のスーパーと同じ物をより安く売っているだけだったりします。大手のスーパーが値引きなしで野菜や肉加工品といった食品が数十円引きで手に入る感じです。

国分寺店は青果商品の回転が非常に早いので鮮度も悪くないです。同じ商品で消費期限の近い物を定価で買うなら、安くて新しい同じ物をオーケーで買った方がいいですしね。

うちも以前は質の悪い安売りスーパーだと勘違いしていましたが、試しに行ってからはヘビーユーザーになりました。丸井や成城石井と組み合わせれば、遠出しなくても大抵揃うので助かってます。

[1291: 匿名さん]

買い物は仕事帰りに駅周りで済ましますね。まとめて買う重い物、調味料や缶詰、日用品などはオーケー。1290さんと同じで使い分けします。スーパー変えると気分転換にもなるんですよね。

[1292: 匿名さん]

四季の森からオーケーストアへ行く途中に小児科が開業するらしいです。子育て家庭が多いマンションなので朗報かと思います。

道路計画はあまり進展が無いみたいです。早く落ち着いて欲しいところです。

東恋ヶ窪行きのぶんバスは運行開始時に比べてかなり乗客が増えました。増便すると良いですね。

[1293: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきプラン、最初からウッドデッキ風にはなっていないと思いますが、きちんと掃除をして過ごすと、外でお昼食べたり、外でお茶飲んだりできそうです。楽しそう。

小児科、調べてみましたが、まだホームページなどないみたいです。開業してもらえると助かります。

小児科って案外と子育てしていると使うんですよね。急病になった時は当然のこと、赤ちゃんがうまれると予防接種ですぐ外出しなくちゃいけなくて。子育てしている時の方が、歯医者で検診うけたり、病院に行く頻度が増えました。

早く開業してほしいですね。

[1294: 匿名さん]

http://komori-kodomo.com/
小児科HPです。四季の森最寄りになると思います。ベテランの先生なのでうちも一度行ってみようかなと思っています。